Hos de rigtige partnere går husbygning som et urværk. Men: Valget mellem præfabrikerede bygninger, arkitekthuse og ejendomsudviklere er ofte vanskeligt. Fordele og ulemper ved de forskellige konstruktionsmetoder gør beslutningen lettere.
Mange veje fører til din egen nye bygning. Uanset om det er arkitekthus, præfabrikeret hus eller ejendomsudvikler - hver model har sine fordele og ulemper. Hvordan og med hvilken byggepartner hjemmeprojektet lykkes bedst, afhænger af de personlige ideer hos dem, der er villige til at bygge.
Arkitekten planlægger individuelt
Et hus efter dine egne ønsker og behov - det er det mange mennesker drømmer om. Enhver, der også har en passende byggeplads, finder en passende byggepartner i arkitekten. Han designer det nye hjem i henhold til klientens specifikationer og implementerer projektet inden for det angivne tidsrum og budget. Han overvåger konstruktionen, og som professionel vil han genkende konstruktionsfejl tidligt og få dem fjernet. "Byggeren er den juridiske klient, og alle involverede er direkte ansvarlige for eventuelle mangler i deres arbejde - inklusive arkitekten," siger Renate Schulz, konsulent hos Bauherren-Schutzbund eV. Ejendomskøbere, der vælger den kongelige vej til at eje et hjem, nyder den størst mulige frihed til design. "Hvis du vil implementere individuelle levende ideer med en arkitekt,skal fuldt ud engagere sig i husbyggeriet og investere meget tid og energi, ”forklarer Schulz. Et arkitekthus kræver en intensiv planlægningsfase. Bygherrer skal også være forberedt på, at de skal træffe løbende beslutninger i byggefasen.
Arkitekthuset tilbyder klienten maksimalt designmuligheder.
Arkitekthus: plan med en omkostningsgrænse
Et arkitekthus har ry for at være dyrt. ”Det er ikke rigtigt rigtigt,” siger Schulz. ”Især ekstraordinære leveideer går ind i pengene.” Det er imidlertid ofte vanskeligt at beregne omkostninger for en arkitekt. Først når alle ordrer er afgivet, er det klart, hvor dyrt Your-Best-Home.net vil være. Prisen kan også ændre sig under konstruktionsfasen. ”Sæt din arkitekt til en nedre grænse. Så har du en økonomisk buffer til overraskende omkostninger, ”anbefaler Gabriele Heinrich, administrerende medlem af bestyrelsen for forbrugerbeskyttelsesforeningen, der bor i ejendom
Vores præfabrikerede hus er oprettet på ingen tid
Omkostningerne til et præfabrikeret hus er lettere at estimere. Præfabrikerede huse er lavet af individuelle elementer, der er fremstillet på fabrikken under optimale forhold. Husene scorer ofte med høj kvalitet og de nyeste energistandarder. De enkelte elementer sættes kun sammen på byggepladsen, og efter et par dage er den komplette skal klar. Bygherrer kan normalt besøge deres fremtidige hjem på forhånd i modelboliger og sammenligne udstyr og tilbud.
Præfabrikeret hus: ønsket objekt baseret på modulprincippet
Standardhuse fra kataloget? Ikke nødvendigvis. De fleste præfabrikerede huse er nu frit planlagt efter ønske. Kunden når dybest set ud i et byggesæt og sammensætter sit drømmehus. Producenten overtager ofte senere rollen som en hovedentreprenør og leverer det nye hjem til en fast pris - enten nøglefærdig eller i en billigere udvidelsesvariant. "Dette betyder, at et præfabrikeret hus er særligt velegnet til bygherrer, der ønsker at levere manuelt arbejde", opsummerer Renate Schulz fra Builders 'Protection Association. En nylig undersøgelse viser, at mange hjemmebygere faktisk hjælper.
Præfabrikeret hus: Bygherrer tager sig af meget selv
Forpligtelse er absolut påkrævet, for selv med nøglefærdige præfabrikerede huse skal bygherrer selv tage sig af meget. I princippet leverer klienten ejendommen. Han skal ikke kun få byggetilladelsen og sørge for en jordundersøgelse. Organisationen og omkostningerne ved den offentlige udvikling samt levering og bortskaffelse på grunden er ejendomsejerens ansvar. "Uventede ekstraomkostninger på grund af problemer med gulvet er på bekostning af klienten," advarer byggekspert og arkitekt Schulz. Vigtigt: De faste priser for de præfabrikerede husproducenter gælder generelt fra den øverste kant af kælderen eller gulvpladen - så en kældergulv koster i de fleste tilfælde ekstra.
Præfabrikeret hus: fordele overbeviser
Ikke desto mindre overbeviser fordelene mange mennesker, der er villige til at bygge: Markedsandelen for præfabrikeret byggeri i Tyskland steg til næsten tyve procent landsdækkende i første halvdel af 2017 for en- og to-familiehuse.
Ejendomsudvikleren sælges på forhånd til en fast pris. For mange er dette en bekvem måde at komme i ejerskab på.
Køb fra udvikleren: næsten helt ubekymret
Hvis du ikke ejer en grund, køber du fra bygherren. ”I store byer og efterspurgte lokationer er dette ofte den eneste mulige måde at købe et nyt hjem på, fordi udviklere ofte kan sikre de mest attraktive ejendomme,” forklarer Heinrich. I denne model er kunden ikke bygherren, men køberen. Dette har fordele: Du får alt fra en enkelt kilde til en fast pris, og du kan nyde beregningssikkerhed. Hvis huset og jorden sælges sammen, hviler alt ansvar hos bygherren, og køberen har ret til et fejlfrit arbejde. Udvikleren beslutter, hvordan og med hvilke materialer, der skal bygges. Særlige anmodninger er normalt meget dyre. Designrummet for ejendomsudviklere er ofte begrænset til farven på fliserne og valget af gulve."Indkøb i planlægningstilstanden er også forbundet med risici, såsom overbetaling eller konkurs hos iværksætteren," advarer byggekspert Heinrich. Uanset hvordan den nye bygning er bygget: professionel konstruktionstilsyn er altid nyttigt. Potentielle ejere kan få eksperthjælp og kontakte eksperter fra foreninger som f.eks. Bygningsbeskyttelsesforeningen og "Living in Property".