De, der lejer en lejlighed, har nogle omkostninger - fra vedligeholdelse og reparationer til rejseomkostninger og ejendomsskat. Lejeindtægterne skal også beskattes. Ikke desto mindre er det værd at leje, hvis du ved, hvor du kan spare skat. Vi har opsummeret de vigtigste tip og muligheder for dig nedenfor.
At leje en lejlighed er en populær og populær mulighed, for på trods af de første investeringer er de populære investeringer. Enhver, der ser nærmere på de økonomiske muligheder, vil hurtigt finde ud af, at udlejning også kan spare skat mange steder, fordi en række udgifter derefter kan trækkes tilbage. For at gøre dette skal du udfylde bilaget til "Indkomst fra leje og leasing" i din selvangivelse og angive en kvittering eller faktura for udgifter. Husk dog , at leje af en lejlighed skal betale sig uden skattebesparelser. Når du investerer dine penge, skal du helt sikkert være opmærksom på en stigning i værdi og et godt lejeafkast. Hvis kvaliteten og placeringen af ejendommen er korrekt, vil du på lang sigt modtage solide indtægter fra lejeindtægter.
Disse lejeomkostninger er fradragsberettigede
- Ejendomsannoncer
De, der leder efter nye lejere, placerer ofte reklamer. Du kan kræve disse omkostninger i din næste selvangivelse.
- ejendomsmæglere
Hvis du som udlejer ikke selv vil søge efter nye lejere, skal du tænde en mægler, der normalt modtager en provision. Dette kan også trækkes bagefter.
- interesse
Enhver, der finansierer deres ejendom med et realkreditlån, betaler en månedlig afdrag på lån, der består af renter og tilbagebetalingsrater. Du kan trække renterne.
- anskaffelsesomkostninger
Anskaffelsesomkostningerne for ejendomme, der blev bygget op til 31. december 1924, kan kræves 2,5 procent hvert år i 40 år. For lejligheder og bygninger bygget bagefter kan to procent fratrækkes i 50 år. Mæglerkommissionen kan også trækkes fra i denne sammenhæng. Det føjes til købsprisen som tilfældige anskaffelsesomkostninger eller utilsigtede anskaffelsesomkostninger.
- Ejendomsskat
Ejendomsskatten kan også trækkes fuldt ud. Det varierer fra kommune til kommune.
- Kontostyringsgebyrer
Lejeindtægterne overføres normalt til en konto, der er oprettet specielt til dette formål. Du kan kræve omkostningerne herfor.
- Møbler og møbler
Du kan også spare skat på de møbler, du køber for at møblere dit hjem. Følgende regel gælder: Varer, der købes for den lejede lejlighed og koster mindre end EUR 800 plus moms, kan trækkes fuldt ud fra skat samme år. Hvis værdien er højere, trækkes den over flere år og angives hvert år i selvangivelsen. Ved hjælp af tabeller, der er tilgængelige fra det føderale finansministerium, kan du finde ud af, hvilke varer der kan sælges, og hvor længe.
- Reparationer og renoveringer
Du hævder vedligeholdelsesomkostningerne (såsom udgifter til byggefirmaer og håndværkere) straks og fuldt ud til skatteformål. Alternativt kan du fordele og trække omkostningerne over op til fem lige store årlige rater. Enhver, der køber en ejendom og bruger mere end 15 procent (ekskl. Moms) af købsprisen for bygningen i reparationen inden for tre år, må forvente at skulle afskrive omkostningerne sammen med bygningsomkostningerne over 40 til 50 år. Skattemyndighederne vurderer udgifter til udvidelser som produktionsomkostninger, da der oprettes noget nyt, og ejendommens værdi øges. Du kan kun kræve disse produktionsomkostninger ved hjælp af afskrivninger.
- Ekstra omkostninger
Lejerne påtager sig normalt supplerende omkostninger såsom affaldsindsamling, forsikring og vandforbrug. Udlejere skal derefter registrere denne indkomst som indkomst i selvangivelsen. Du kan dog fratrække disse som indtægtsrelaterede udgifter.
- administration
Du kræver også udgifter til lederen, kontoromkostninger såsom telefon og papirvarer samt rejser til ejendommen af skatteformål. Du estimerer 30 cent pr. Kørt kilometer som rejseudgifter.
- Juridiske omkostninger
Hvis du som udlejer får problemer med din lejer og har brug for hjælp fra en advokat, kan du trække disse omkostninger.
- Medlemskontingent
Enhver, der arbejder i en udlejerforening og betaler bidrag, kan kræve dem til skattemæssige formål.
Flere måder at spare skat på
- Lejeudbytte
For boligkøbere er det oprindelige nettoleaseafkast vigtigt. Det angiver, hvor stor en procentdel af investeringsomkostningerne du kan få dækket gennem den årlige leje. Hvis du også tager højde for de supplerende købsomkostninger for mæglere, notarier og optagelse i matrikelregistret, skal dette resultere i et netto lejeafkast på over fire procent om året.
- Stigning i værdi
Stigningen i værdien af din ejendom er skattefri. Forudsætning: Du opbevarer ejendommen i mindst ti år.
- monument
Du trækker udgifter til renovering af en børsnoteret ejendom over tolv år som indtægtsrelaterede udgifter - ni procent i de første otte år og syv procent af omkostningerne i de fire følgende år.
- Rabat på leje
En populær skattebesparende model er nedsat leje til pårørende. Hvis du kræver mindst 75 procent af den lokale husleje fra dine slægtninge, kræver du de fulde indkomstrelaterede udgifter. Hvis lejen er mindre end 56 procent, kan annonceudgifter kun trækkes proportionalt. Hvis lejen er mellem 56 og 75 procent, vil skattemyndighederne kontrollere, om du genererer langsigtet indkomst med ejendommen: Du skal gøre det plausibelt, at du genererer overskud over en 30-årig periode.
- Kosmetiske reparationer
Forbundsdomstolen (BGH) har erklæret adskillige renoveringsklausuler i lejekontrakter for at være ineffektive. Lejere, der renoverede, da de flyttede ud, selv om der var en ineffektiv renoveringsklausul i deres lejekontrakt, kan få penge tilbage fra udlejer, besluttede BGH (Az. VIII ZR 302/07). Forældelsesfristen er tre år. Situationen er anderledes, hvis udlejeren efterfølgende individuelt og udtrykkeligt har aftalt de kosmetiske reparationer med lejeren, når han flytter ud - for eksempel i overdragelsesprotokollen (BGH Az. VIII ZR 71/08).