Underskriv ikke den præfabrikerede huskontrakt, før nogle formaliteter er afklaret på forhånd: Er det tilladt at bygge på ejendommen? Overholder den præfabrikerede husproducent vigtige standarder? Du skal også få et finansieringsforslag fra din sparekasse.
De officielle krav
Den respektive lokale udviklingsplan regulerer, om og hvordan ejendommen kan bygges. Den præfabrikerede husproducent skal sørge for overholdelse. Afhængigt af forbundsstaten skal du som klient levere den officielle webstedsplan og et uddrag fra udviklingsplanen. Producenten engagerer en arkitekt på stedet, der undersøger projektet og forhører sig med kommunen. En byggepladsrapport kan også anbefales, især i kælderen.
Fast pris i den præfabrikerede huskontrakt
Du fastsætter en pris for opførelsen af det præfabrikerede hus og kontrollerer, om tjenester fra arkitekter, bygningsingeniører eller byggepladschefer medfører yderligere omkostninger. Lad dig angive særskilt, hvilket arbejde der ikke er inkluderet i den præfabrikerede huskontrakt. Du angiver også start og slutning af byggeri med en dato i den præfabrikerede huskontrakt. Det er vigtigt, at du udpeger disse data som "kontraktlige deadlines" eller "bindende deadlines". I tilfælde af at Your-Best-Home.net ikke er tilgængelig til udnævnelsen, aftale en kontraktlig sanktion. Den sædvanlige sats her er 1.500 euro pr. Startet kalendermåned. De fleste præfabrikerede husproducenter tilbyder også en fast prisgaranti, inden for hvilken det forhandlede beløb muligvis ikke stiger. Denne periode skal indeholde mindst 15 måneder, da næppe nogen udbyder kan komme derhen med de sædvanlige tolv måneder.
Vigtigt at vide: Prisstigninger, efter at kontrakten er underskrevet - og den udløbne garanti for fast pris - berettiger sjældent opsigelse.
De ekstra omkostninger
Den præfabrikerede huskontrakt inkluderer ikke de ekstra konstruktionsomkostninger såsom elektricitet, vand, gas og forbindelse til kloaksystemet. Hertil kommer ejendommen, jordvurderinger, udviklingsomkostninger, husforbindelser, gebyrer for byggetilladelse, notar og finansieringsomkostninger. Virksomheden opkræver også undersøgelsesgebyrer og fjernelse af jord. Derudover medfører bygherrens ansvar og byggeforsikring omkostninger. For ikke at glemme udendørs faciliteter som stier, parkeringspladser, adgang til hoveddøren, hegn og haven.
Betalingsplanen i den præfabrikerede huskontrakt
Når alle omkostninger er afklaret, skal du gennemgå den præfabrikerede huskontrakt igen med en professionel og aftale en betalingsplan med producenten. Efter at byggetilladelsen er opnået, er fem til ti procent af anlægsomkostningerne sædvanlige, 55 til 60 procent efter installation, 30 procent efter indvendigt arbejde og resten efter accept og den endelige faktura. En ekspert skal ledsage hvert trin og udføre en byggekontrol.
Alle byggefirmaer forstår udtrykket ”nøglefærdig” til at betyde noget andet. Bedre præcisere det, før du underskriver den præfabrikerede huskontrakt.
Personligt bidrag og udstyr
"Turnkey" er ikke altid "turnkey". Faktisk bruger hvert firma udtrykket på sin egen måde, ofte er maling og gulvarbejde ikke inkluderet. Du kan spare en masse penge ved at lave dine egne ting - men vær forsigtig: Hvis du beslutter at udføre dit eget arbejde i byggefasen, såsom el- eller VVS, skal du overholde tidsplanerne og ikke forhindre andre handler, ellers truer du garantien. Du skal også overveje de materielle omkostninger og den tid, du har brug for til dit eget arbejde.
Kælderen
Den præfabrikerede huskontrakt er normalt begrænset til konstruktionen fra den øverste kant af kælderen eller gulvpladen. Find ud af, hvem der bygger kælderen. Det er en fordel, hvis husproducenten bestiller en underentreprenør. Så du har kun en kontaktperson til kælder, hus og garanti. Tag en ekspert med dig til inspektionen. Bauherren-Schutzbund eV og Association of Private Builders tilbyder en kontroltjeneste. Du kan finde priser og kontaktpersoner på de respektive hjemmesider.
Udstyr og kvalitet
Den præfabrikerede huskontrakt skal indeholde detaljerede konstruktions- og servicebeskrivelser. Hvilke udstyr er inkluderet i købsprisen i hvilken kvalitet, og hvordan konstrueres bygningen? Få vist de viste materialer, inden du underskriver den præfabrikerede huskontrakt. Enhver, der vælger valgfrit udstyr efter underskrivelse af kontrakten, betaler mere. Kontroller, om virksomheden garanterer testforseglinger som VDO eller TÜV-GS for deres teknologi, og find ud af, om der er billige energibesparende pakker.
At bygge et præfabrikeret hus - dette kan være din tidsplan
Vil du indgå en præfabrikeret huskontrakt? Vi viser tydeligt, hvordan din personlige tidsplan kan se ud.
|
0 |
Maier-familien drømmer om deres egne fire vægge. Hun forestiller sig et præfabrikeret hus og har |
|
1 |
En producent kan især lide, med hvem den præfabrikerede huskontrakt er underskrevet. Fra nu |
|
2 |
Maier-familien får et første indtryk af |
|
3-4 |
Byggetilladelsen er der. Maiers inviteres til prøveudtagningscentret, hvor de vælger |
|
5 |
Maier-familien kontrollerer den enkelte bygningsbeskrivelse hos en ekspert. Betingelserne |
|
6. |
Maier-familien har foretaget en undersøgelse af byggepladsen for at kontrollere jorden. |
|
7. |
Kælderen er klar. I denne vigtige byggefase henvendte familien sig til en |
|
8-9 |
Det præfabrikerede hus opføres. Det indvendige arbejde følger i løbet af de næste par uger. Maier-familien |
|
10-11 |
Inden du flytter ind, tager Your-Best-Home.net familien formelt op. Det logger alle |
|
12. |
Maiers frigiver den sidste tilbageholdelse og flytter ind. Garantien begynder. |
Garantien i den præfabrikerede huskontrakt
Siden 2018 har den nye lov om byggeri, dvs. "forbrugerkontrakten" eller "bygherrekontrakten" til bygning med en bygherre, været anvendelig på enhver byggekontrakt, inklusive den præfabrikerede huskontrakt. Begge typer kontrakter er reguleret i den tyske civillov og har til formål at give bedre forbrugerbeskyttelse. En fem års garantiperiode gælder derfor også for opførelsen af et præfabrikeret hus.
Før 2018 var det almindelig praksis at anvende VOB (anskaffelses- og kontraktbestemmelser for byggeri) til opførelse af præfabrikerede huse. Her var garantiperioden kun fire år, og en påstand om eventuelle mangler var kun mulig i særlige undtagelsestilfælde.
Den for tidlige afslutning af kontrakten
Den nye lov har også forbedret noget med hensyn til afslutningen af den præfabrikerede huskontrakt: Hvis byggefirmaet ikke afhjælper mangler på trods af at blive spurgt, sætter du, klienten, en frist. Hvis dette er gået uden reparationer, kan den præfabrikerede huskontrakt opsiges, og en anden iværksætter kan bestilles med reparationen med det samme. Omkostningerne hertil opkræves af den gamle entreprenør.