Gør nyt ud af gammelt = "": Enhver, der ønsker at sprede deres ejerlejlighed op, kan have meget at gøre. Vægge, gulve, lofter, døre og vinduer - ofte med nyt badeværelse og køkken. Omkostningerne til dette bliver ofte hurtigt uoverskuelige. Vi ønskede at vide fra eksperterne i omkostningstjek, hvordan man korrekt beregner omkostningerne ved renovering af en gammel lejlighed.
Spørgsmål: Hvad koster det at renovere en lejlighed - og hvordan kan det beregnes?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest er den afgørende faktor , hvad du nøjagtigt vil renovere: du bør ikke fokusere for meget på individuelle områder, i de fleste tilfælde er omfattende renoveringer i alle vigtige områder umagen værd, især med ældre lejligheder - så du har igen for mange År med hvile. Enhver, der indser 5 år efter badeværelsesrenoveringen, at de er nødt til at udskifte deres afløbsrør i badeværelset, ender normalt med at have betydeligt højere omkostninger - og meget mere indsats.
Først og fremmest er det også afgørende, hvilket arbejde du vil udføre selv - og til hvilket arbejde du har brug for en specialist. Du bør ikke stole på dig selv for meget: når det udføres professionelt, er noget arbejde ofte meget mere kompliceret, end det oprindeligt ser ud.
Den omfattende renovering af lejligheder kan koste 150 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M² - men også 1.200 EUR pr. M² eller mere - med meget personligt arbejde . Individuel planlægning er altid afgørende.
Omkostningseksempel fra praksis
Vores ejerlejlighed på 70 m² viser tydeligt sin alder - og vi er i gang med den omfattende renovering.
Gulvbelægningerne i hele lejligheden skal fornys, vi fornyer væggene selv med flisegips.
Spildevandsrørene i køkken og badeværelse fornyes fuldstændigt, køkkenet får et nyt tekøkken, badeværelset omfliseres og renoveres med moderne sanitære faciliteter.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Forny gulvbelægningen (laminat, installation af en specialist) | 2.100 EUR |
| Gipsmaterialer til væggen (flydende flis, selvforarbejdet) | 350 EUR |
| Omfliser badeværelse (udførelse af specialist, badeværelse størrelse 8 m²) | 1.800 EUR |
| Forny badeværelsesarmaturer og rør helt (installationsfirma) | 2.600 EUR |
| Nyt køkkenaggregat med installation (specialist) | 3.500 EUR |
| Samlede renoveringsomkostninger med det | 10.350 EUR |
| Samlede renoveringsomkostninger pr. M² boligareal | 147 EUR pr. M² boligareal |
Hvis indvendige døre, vinduer og møbler også fornyes, kan der forventes betydeligt højere omkostninger. Vægrenoveringen eller redesignet af specialisten ville have været betydeligt dyrere.
Spørgsmål: Hvad er de individuelle renoveringsomkostninger for en lejlighed?
Omkostningskontrolekspert: Omkostningerne til individuelle tiltag afhænger altid af, hvilken udstyrsstandard der til sidst skal opnås, og hvilke materialer der anvendes.
At lægge gulve af en specialist medfører normalt høje omkostninger.
F.eks. Kan gulvbelægninger koste mellem 15 EUR pr. M² og over 80 EUR pr. M² afhængigt af den valgte belægningstype. Du kan lægge laminat selv uden ekstra omkostninger; i de fleste tilfælde har du brug for en professionel til at lægge fliser eller trægulve. Dette kan koste yderligere omkostninger på ca. EUR 20 pr. M² til EUR 60 pr. M² . Dette betyder, at de samlede omkostninger for et gulvbelægning ligger mellem ca. EUR 15 per m² og op til EUR 140 per m² .
Fornyelse af indvendige døre kan koste mellem ca. EUR 70 og over EUR 500 per dør . Installation af nye vinduer kan koste omkring EUR 500 eller tre gange så meget.
For alle omkostninger er det vigtigt, at du først bestemmer nøjagtigt, hvilke områder du vil renovere, og hvilke individuelle krav du har til udstyret og den efterfølgende opnåede standard. Omkostningerne til et simpelt, selvlagt laminatgulv kan ikke sammenlignes med omkostningerne til et mønsterlagt massivt egetræsgulv af høj kvalitet af en specialist. Med hensyn til omkostninger er der verdener imellem.
Omkostninger kan derefter kun beregnes i henhold til materielle omkostninger og arbejdsomkostninger for det enkelte arbejde; omkostningerne til nødvendigt supplerende arbejde skal også medtages på forhånd eller bagefter. Dette er generelt kun rimeligt håndterbart fra specifikke tilbud til en bestemt tjeneste i en bestemt kvalitet af udførelsen. Skøn over faste priser er ofte langt fra de faktiske omkostninger.
Spørgsmål: Hvad afhænger generelt renoveringsomkostningerne for en lejlighed af?
Omkostningerne ved en boligrenovering afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert til omkostningskontrol: Generelt gælder følgende :
- størrelsen på lejligheden
- hvilke områder der skal renoveres
- hvilken udstyrsstandard der skal opnås efter renoveringen
- hvilken kvalitet (og dermed hvilken pris) de anvendte materialer skal have
- i hvilket omfang personlige bidrag ydes under renoveringen
- omkostningerne ved det arbejde, der udføres af den udførende virksomhed
I mange tilfælde kan det være fornuftigt at planlægge renoveringen meget nøje på forhånd med inddragelse af en ekspert (f.eks. Bygningsekspert, indretningsarkitekt osv.) For at kunne estimere omkostningerne med rimelighed.
Ved renovering efter flytning eller indflytning er omkostningerne ofte betydeligt lavere, fordi der normalt kun er en meget mindre mængde arbejde, der skal udføres.