Generelt kan have arvet et hus betragtes som en gave. Dette er dog ikke tilfældet i alle tilfælde. Derudover er der omkostninger for dig med en arv. I vores interview med omkostningscheckeksperten diskuterer vi de omkostninger, der kan forventes, når du arver et hus.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved at arve en ejendom?
Der er også omkostninger ved optagelsen i grundbogen.
Ekspert med omkostningskontrol: De grundlæggende mulige omkostninger er:- gebyret for udstedelse af et arveattest
- gebyret for optagelse i grundbogen som den nye ejer (såkaldt jordregistrering)
- arveafgift
Disse omkostninger afholdes måske eller ikke i alle tilfælde. Omkostningernes størrelse afhænger også af værdien af arven, i dette tilfælde husets værdi.
Omkostningseksempel fra praksis
Den afdøde testamenterede sin søn et hus til en værdi af 180.000 EUR.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Udsted et arvebevis | 0 EUR (ikke nødvendigt, da der kan præsenteres en notarial testamente) |
| Korrektion af tinglysningsregister | 0 EUR (inden for 2 år efter testamentets åbning, derfor gratis) |
| arveafgift, der skal betales | 0 EUR (fordi værdien er under skattefritagelsen) |
| Samlede omkostninger med det | 0 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en bestemt arvssag med visse krav. I andre tilfælde kan omkostningerne være betydelige.
Spørgsmål: Hvad er prisintervallet for at arve et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Her skal du se igen på alle tre mulige omkostningsposter separat:
- de mulige omkostninger ved arveattesten
- de mulige omkostninger til jordregistrering
- enhver arveafgift, der måtte opstå
Omkostninger ved arveattesten
For at blive registreret som den nye ejer af ejendommen skal du bevise, at du er arving. Dette gøres normalt ved hjælp af et arveattest, der skal ansøges om.
Udstedelsen af et arvecertifikat er forbundet med gebyrer, der er baseret på arvens værdi. Gebyret beregnes i henhold til Court and Notary Fees Act GNotKG og tabel B der anført som et såkaldt 1.0 gebyr. Ud over certifikatet for arveafgifter skal gebyret for notarisering af en affidavit også betales, for at oplysningerne fra modtageren er sande.
Gebyreksempel:
| Værd af arv | Gebyr for udstedelse af arveattesten og erklæringen |
|---|---|
| 50.000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150.000 EUR | 708 EUR |
| 300.000 EUR | 1.270 EUR |
| 500.000 EUR | 1.870 EUR |
Intet arveattest påkrævet
Hvis en notarial testamente er tilgængelig, og åbningsprotokollen også præsenteres, kan der udleveres et arveattest for at bevise arvingens status. Tilstrækkeligt bevis for arvingens status tilvejebringes officielt på grundlag af testamentet og åbningsprotokollen. Dette eliminerer også omkostningerne ved arveattesten.
Korrektion af tinglysningsregister
I princippet er det gratis at optage i grundbogen som den nye ejer af ejendommen, hvis der ansøges inden for 2 år efter arven.
Derefter opkræves gebyrer, som igen beregnes efter værdien af huset og ejendommen. Hvis ejendommen er værd mellem EUR 100.000 og EUR 250.000, kan der forventes gebyrer på mellem EUR 200 og 450 EUR . Jo mere ejendommen er værd, jo højere er gebyret.
Disse gebyrer kan dog også undgås ved simpelthen at ansøge om matrikelkorrektion i god tid.
Arveafgift
For arveafgift er der oprindeligt en fritagelse. Fritagelsesbeløbet er baseret på forholdets nærhed.
Når du arver et hus, skal du også forvente arveafgift.
Hvis du arver fra din ægtefælle eller livspartner, er skattefritagelsen EUR 500.000. Hvis du arver fra dine forældre eller stedforældre, er skattefritagelsen EUR 400.000. Hvis dine forældre allerede er død, og du arver fra dine bedsteforældre, gælder denne skattefritagelse også. Ellers (hvis dine egne forældre stadig lever), kan børnebørn kun kræve en godtgørelse på 200.000 EUR. Hvis forældre og bedsteforældre arver fra deres børn eller børnebørn, er skattefritagelsen kun 100.000 EUR. I alle disse tilfælde er den gunstige skatteklasse I.Hvis forholdet ikke er i en direkte (lodret) linje, gælder skatteklasse I ikke længere, men skatteklasse II for arven. For søskende, børn af søskende og svigerbørn gælder kun en godtgørelse på 20.000 EUR.
Uafhængige arvinger falder i skatteklasse III, skattefritagelsen er også EUR 20.000.
Arveafgiftens størrelse
Størrelsen på arveafgift afhænger på den ene side af skatteklassen og på den anden side af værdien af den arv, der overstiger skattefritagelsen. Arveafgift skal kun betales for den del, der overstiger den gældende skattefritagelse. En lille oversigt over de gældende skattesatser kan findes i nedenstående tabel.
| Værdi over godtgørelsen | Skattesats for arveafgiftsklasse I. | Skattesats for arveafgift klasse II | Skattesats for arveafgift klasse III |
|---|---|---|---|
| op til EUR 75.000 over skattefritagelsen | 7% | 15% | 30% |
| fra 300.000 EUR til 599.000 EUR over skattefradraget | 11% | 20% | 30% |
| fra 600.000 EUR til 5.999.999 EUR over skattefradraget | 15% | 25% | 30% |
Som jeg sagde før: arveafgift skal kun betales for den del, der ligger over den gældende skattefritagelse.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved at arve et hus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- ejendommens værdi
- om der kræves et arveattest for at bevise arvingens status (certifikatgebyr gælder)
- om korrektion af matrikelregisteret kun anvendes i 2 år efter, at arven har fundet sted (gebyr for korrektion af grundregisteret gælder)
- om arveafgift skal betales, og hvilken form for forhold man har til testator