Hvis der er pladsmangel i huset, og der stadig er rimelig pladshøjde på den eksisterende hems, kan du skabe endnu mindre ekstra boligareal her. På grund af det relativt smalle rumdesign har især spidse gulve ofte deres egen charme. Vi ønskede at vide af eksperterne i omkostningstjek, hvilke omkostninger der kan forventes ved udvidelse af en spids gulv, og hvilke omkostningsposter der skal tages i betragtning.
Spørgsmål: Hvad koster det at bygge et loft?
Ekspert med omkostningskontrol: Som med ethvert komplekst byggeprojekt er omkostningerne naturligvis baseret på de individuelle eksisterende forhold og den ønskede udførelse i detaljer.
Hvis arbejdet udføres af dig selv, kan du spare mange penge.
Også her kan omkostningerne groftigt estimeres til ca. EUR 800 pr. M² til EUR 1.000 pr. M² . Hvis du laver meget af dit eget arbejde, kan omkostningerne være lidt lavere; hvis du vil have særligt luksuriøse designs, kan du i sidste ende ofte forvente betydeligt højere omkostninger.Sådanne værdier er imidlertid ubrugelige som grundlag for planlægning eller endnu mere for finansiering. I individuelle tilfælde kan du ikke undgå et konkret og individuelt skøn over omkostningerne, hvis du har brug for rimeligt pålidelige tal.
Omkostningsposter, der skal tages i betragtning, er:
- den nødvendige tagisolering (obligatorisk for opvarmede lofter i henhold til EnEV)
- installation af et tilstrækkeligt antal tagvinduer
- de komplette indvendige konstruktionsomkostninger til loftet inklusive gulv- og vægbeklædning, opvarmningsudvidelse, skillevægge og døre
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har en hems under vores stejle gavletag, som vi gerne vil udvide som en del af en tagfornyelse. Vi ser omkostningerne til den nye tagdækning og tagisoleringen som "omkostninger alligevel".
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tagfornyelse med samtidig tagisolering, reparationsarbejde på tagkonstruktionen | 26.000 EUR |
| Tagvinduesinstallation (5 skrå tagvinduer af mellemstørrelse) | 2.850 EUR |
| Indvendig konstruktion (gulv- og vægdesign, udvidelse af gulvvarme, Rigips skillevægge) | 22.500 EUR |
| Samlede omkostninger med det | 51.550 EUR |
| Samlede omkostninger uden "omkostninger alligevel" (tagdækning og isolering) | 25.350 EUR |
I andre tilfælde kan omkostningerne til udvidelse af et spidset gulv også være betydeligt dyrere eller billigere afhængigt af den givne situation på stedet, de individuelle designkrav og omfanget af det personlige arbejde.
Spørgsmål: Hvad er omfanget af de enkelte omkostningsposter?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du ser på alle områder separat, er billedet noget mere afgørende:
- tagisolering
- omkostningerne ved installation af tagvinduer
- de indvendige efterbehandlingsomkostninger
Tagisolering
Tagisolering kan udføres på forskellige måder. Hvis tagbeklædningen fjernes, er det normalt værd at udføre isolering på taget. Inkluderet ny tagdækning kan der forventes omkostninger på ca. EUR 150 pr. M² til EUR 250 pr. M² tagareal.
Hvis tagdækningen forbliver intakt, kan du også isolere indefra. For et specialfirma skal du påtage dig omkring 40 EUR pr. M² til 50 EUR pr. M² . Hvis du helt selv udfører isolering mellem bjælkerne, kan du groft forvente omkostninger på 15 EUR pr. M² til 20 EUR pr. M² tagareal.
Det kan være, at de isolationsværdier, der kræves af EnEV ikke kan opnås med isolering mellem bjælker alene - i dette tilfælde skal der også monteres underbjælkeisolering eller spærhøjden fordobles, hvilket igen øger omkostningerne. Du kan læse mere om omkostningerne ved tagisolering i detaljer her.
Du kan finde flere oplysninger specifikt om isolering mellem bjælker på dette tidspunkt.
Tagvinduesinstallation
Ofte er installation af tagvinduer obligatorisk.
Bygningsloven indeholder bestemmelser om lyse områder i de enkelte stater, hvis størrelse skal være mindst 10% til 12,5% af rumarealet (forskelligt afhængigt af forbundsstaten). Dette gælder også for hemsrum og skal overholdes Imidlertid skal kun den del af rummets gulvareal, hvor den sædvanlige mindste rumhøjde nås, tages med i beregningen.Situationen på stedet kan bruges til at bestemme, hvor mange ovenlys, der skal installeres. I de fleste tilfælde er du nødt til at beregne EUR 200 til EUR 400 for enkle, mellemstore tagvinduer plus installationsomkostningerne. Disse omkostninger er mindst EUR 150 pr. Vindue, hvis installationen finder sted i løbet af en tagfornyelse - ellers kan der opstå omkostninger på op til EUR 500 pr. Vindue i tilfælde af efterfølgende installation i et eksisterende tag.
Større vinduer eller endda sovesofaer kan også være betydeligt dyrere. Installationsomkostningerne adskiller sig derefter tilsvarende.
Den bedste måde at finde ud af om de omtrentlige omkostninger ved tagvinduer er her.
Indvendigt arbejde
Det nyerhvervede tagareal skal naturligvis også udvides indvendigt og gøres beboeligt. Dette inkluderer:
- udformningen af væggen og gulvoverfladerne (vægbeklædning, gulvbelægning såsom laminatgulve)
- installation af skillevægge, hvor det er nødvendigt, og installation af døre i skillevægge
- hænge loftet, hvis det ønskes
- udvidelse af det eksisterende varmesystem til loftet
- installation af elektriske ledninger i loftsrummet, indstilling af stikkontakter, lysafbrydere og installation af andet elektrisk udstyr
- Hvis det er nødvendigt, installation af sanitære installationer på loftet (toilet, håndvask, muligvis også et separat badeværelse) og lægning af de tilsvarende linjer
Dybest set begynder indvendige byggeriomkostninger på omkring EUR 400 pr. M² , men med møbler af højere kvalitet kan dette også nå omkostninger på omkring EUR 600 pr. M² til EUR 700 pr. M² .
Hvis du gør meget selv, kan du stadig reducere de samlede omkostninger lidt. Du kan læse mere om de detaljerede omkostninger til indretning på dette tidspunkt.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved at bygge et spidset gulv af?
Omkostningerne til udvidelsen afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:- den givne strukturelle situation (tagform, tagdækningstype, muligheder for tagisolering)
- den eksisterende og anvendelige rumstørrelse
- omkostningerne ved installation af vinduet
- omkostningerne til de nødvendige isoleringsforanstaltninger i tagområdet
- omkostningerne til det nødvendige indvendige arbejde
- mængden af personligt arbejde, der leveres
- omkostningerne ved planlægning og godkendelse (byggetilladelse og tilsvarende planlægning er næsten altid påkrævet)
Du kan læse om omkostningerne ved planlægning og byggetilladelser her.
