I de senere år har bungalows oplevet et ægte comeback blandt nye bygninger - selvom de ikke altid er blandt de billigste typer huskonstruktion med hensyn til pris. I et interview afslører omkostningskontroleksperten detaljeret, hvilke omkostninger du skal beregne for bungalowhuse, og hvilke omkostningsforskelle der kan være.
Spørgsmål: Først og fremmest spørgsmålet: hvad er egentlig en bungalow?
Ekspert med omkostningskontrol: En bungalow er det udtryk, der bruges til at beskrive alle fritliggende huse, der har en etages konstruktion, og hvor alle værelser er arrangeret ved siden af hinanden.
Bungalows var en meget populær hustype i 60'erne, 70'erne og 80'erne på grund af deres mange fordele. I de senere år har en etages bygning og beboelse oplevet et ægte comeback af netop denne grund.
Den ydre form på en bungalow kan variere fra rektangulær til stærkt vinklet. Tagformen kan også variere. Væsentlige egenskaber for en bungalow er altid adgangen til jordoverfladen og indretningen af alle værelser ved siden af hinanden samt manglen på en øverste etage.
Spørgsmål: Du nævnte lige fordele - hvad er de? Og er der nogen ulemper?
Ekspert med omkostningskontrol: Den vigtigste fordel ved en bungalow er dens konstruktion på jorden. Bungalows er "af natur" barrierefri og derfor også velegnede til senere at leve i alderdommen.
Da senere dyre konverteringer til barrierefrie boliger ikke længere er nødvendige, er dette bestemt en omkostningsfordel, der kan ses på lang sigt.
Bungalows er især populære blandt ældre
Der er også nogle andre (monetære) fordele, som du bør overveje:
1. Det nødvendige vedligeholdelsesarbejde er normalt billigere og lettere end med huse med flere etager, da der ikke kræves stillads, og alt er let tilgængeligt
2. Den høje popularitet af bungalows resulterer også i en højere videresalgsværdi end andre huse.
3. Når du arbejder inde, er der ikke behov for at tage højde for bærende vægge - det gør konverteringer meget lettere og skaber designfrihed. Dette gør det let at skifte rumkonstellationer på et senere tidspunkt eller oprette store åbne områder.
Nogle ulemper skal dog også nævnes:
1. Tag- og gulvarealer på en bungalow er konsekvent større sammenlignet med andre typer byggeri - og medfører således også højere byggeomkostninger end andre hustyper.
2. I de fleste tilfælde er der ingen mulighed for at tilføje et ekstra tagareal og dermed udvide boligarealet på en enkel måde.
3. Da alle værelser er arrangeret ved siden af hinanden, øges gulvarealet tilsvarende - og du har derfor brug for en større grund til en bungalow end for andre hustyper, hvilket naturligvis er dyrere.
Spørgsmål: Hvad koster bungalowhuse generelt?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er selvfølgelig vanskeligt at angive omkostningerne ved at bygge et hus på denne måde - huse kan koste meget forskellige beløb afhængigt af forskellige faktorer.
Omkostningerne ved en bungalow er dog generelt lidt højere end for andre hustyper. Groft sagt kan du beregne mellem 1.150 EUR pr. M² boligareal og 1.600 EUR per m² for en mellemstor bungalow uden større ekstraudstyr .
Der er dog næppe nogen øvre grænse - og ekstra omkostninger tilføjes hurtigt. Prisen kan let fordobles med visse funktioner og udstyr i høj kvalitet.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne for bungalowhuse af?
Eksempel på omkostningskontrol: Nå - først og fremmest skal du selvfølgelig skelne mellem forskellige byggemetoder: et præfabrikeret hus vil have andre omkostninger end et solidt hus planlagt af arkitekten. Et passivhus eller lavenergihus er så også en anden kategori, hvor priserne også kan være meget forskellige.
Ud over hustypen spiller en række andre faktorer en rolle:
- husets form (rektangulær, kantet osv.)
- den valgte tagform
- husets energistandard
- typen af kælder eller gulvplade
- den anvendte opvarmningsteknologi
- byggeperioden
Spørgsmål: Hvorfor betyder designet af huset noget?
Ekspert med omkostningskontrol: Rektangulære eller firkantede grundplaner er nemme at planlægge og bygge. Dette resulterer i en meget lav pris sammenlignet med andre designs.
Vinklede huse er dyrere end enkle, rektangulære bungalows
Især med vinkelplanlagte bungalows er både konstruktions- og driftsomkostningerne betydeligt højere.
Yderligere vinkler i det ydre murværk øger konstruktionsomkostningerne betydeligt - der kræves mere arbejdskraft i konstruktionen, og der kræves mere materiale.
Det samlede større murareal øger derefter også omkostningerne ved vægbeklædning, og mere varmeenergi frigøres udefra (på grund af det større vægareal). Dette øger også varmeudgifterne.
Når det kommer til vedligeholdelse, er omkostningerne til vedligeholdelse af de ydre vægge (isolering, maling, samlinger på klinkerfacader) naturligvis højere.
Spørgsmål: I hvilken grad spiller tagformen også en rolle i omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Nå - enhver tagform har sine egne fordele og ulemper. Omkostningerne til konstruktionen kan også være meget forskellige - sadeltage koster ofte meget lidt, hofte tage kan være betydeligt dyrere:
| Tagform | pris |
|---|---|
| Gaveltag | ca. EUR 60 pr. m² |
| Hippet tag | ca. 90 EUR pr. m² |
| Fladt tag | ca. EUR 40 per m² |
| Monopitch tag | ca. 45 EUR pr. m² afhængigt af konstruktionsmetoden op til 50 EUR pr. m² |
Dette er naturligvis kun grove referenceværdier for at kunne sammenligne tagomkostningerne. Men du skal være opmærksom på et par ting.
Flade tage forårsager for eksempel ofte en hel række problemer, når det kommer til vandtætning og medfører ofte høje vedligeholdelsesomkostninger. Alt i alt er dette ikke nødvendigvis den bedste løsning, det, du sparer i byggeomkostninger, går derefter ofte tabt igen i vedligeholdelsesomkostningerne.
Tagformen har en betydelig indflydelse på prisen
Med monopitch-taget - ud over de lavere byggeomkostninger - er der også nogle andre omkostningsfordele: Hverken et centralt linjelæg eller et kravebjælkelag er påkrævet. Pitch tage har et mindre tagareal end et skråt tag (ca. 30% mindre) - det betyder, at der kræves færre spær, og omkostningerne til tagdækningen (her kan du bruge alt materiale til et tag) er tilsvarende lavere.
Den eneste ulempe, som tagtag medfører, er, at isoleringen normalt skal udføres lidt mere kompleks end med et gaveltag. Generelt opvejes de højere isoleringsomkostninger for monopitch-tag næsten af det mindre tagareal sammenlignet med skråtaget.
Men alt dette er altid et spørgsmål om omhyggelig beregning - i det enkelte tilfælde kan det ene eller det andet tag medføre flere fordele (f.eks. Et gaveltag som et bugseringstak), som derefter betaler sig på lang sigt.
Spørgsmål: I hvilket omfang spiller energistandarden en rolle - men kun for driftsomkostningerne, ikke?
Ekspert med omkostningskontrol: Nej, slet ikke. Hvis du f.eks. Vil have et passivhus, skal du generelt regne med mellem 15% og 30% flere byggeomkostninger sammenlignet med "normale" energistandarder.
Disse omkostninger skal afskrives først - Stiftung Warentest forventer for eksempel ikke, at passive huse afskrives før efter omkring 20 år.
Derudover kan varmeudgifterne spares, men de højteknologiske systemer, der gør et hus til et "rigtigt" passivt hus, kræver også meget vedligeholdelse. I individuelle tilfælde antages omkostninger i intervallet op til EUR 6.000 om året . Til sammenligning er opvarmningsomkostningerne i et ”normalt” hus ofte ikke meget højere, hvis der anvendes effektiv opvarmning.
Derudover kræves der ofte reparationer i passivhuset, da selv mindre "lækager" i den helt lufttætte ydre hud normalt resulterer i massive fugtproblemer.
Med hensyn til energistandarden er det altid et spørgsmål om at afveje fornuftige og mindre fornuftige investeringer i termisk beskyttelse af bygninger.
Spørgsmål: Kælder og gulvplade - hvilke omkostninger skal der stadig tages i betragtning her?
Bungalows bygges ofte uden kælder
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er også et emne, der ofte overses. Uden en kælder er der normalt ingen måde at udvide boligarealet på. De nødvendige ekstra rum til varmesystemet og lignende er derefter i stueetagen - og bidrager til husets gulvareal: dette skal betales dyrt ( mindst EUR 1.500 pr. M² ).
Omvendt koster en ret simpel kælder med et areal på 120 m² omkring 45.000 EUR - gulvpladen kun omkring 100 EUR pr. M², dvs. ca. 10.000 EUR i alt. Så der er meget her, der skal vejes op mod hinanden.
Spørgsmål: I hvilket omfang spiller den anvendte opvarmningsteknologi en rolle?
Ekspert med omkostningskontrol: Enhver, der bygger sig selv, står altid over for spørgsmålet om, hvilket varmelegeme der skal installeres. Forskellige former for opvarmning (olie, gas, biomasse, varmepumper osv.) Og opvarmningsteknologier (f.eks. Gulvvarme) medfører meget forskellige anskaffelsesomkostninger på den ene side, men ofte væsentligt forskellige opvarmningsomkostninger på den anden. Der er en kort oversigt over mulige former for opvarmning på dette tidspunkt.
Mens olieopvarmning i et enfamiliehus normalt kræver omkring EUR 5.000 til EUR 6.000 i investering, koster pelletsopvarmning omkring EUR 15.000 for den samme varmeeffekt.
Til gengæld vil driftsomkostningerne for trævarmeanlæg senere være omkring en tredjedel lavere med samme komfortniveau. Varmepumper koster mellem 8.000 og 15.000 EUR, når de er installeret, og tilbyder derefter også betydelige omkostningsreduktioner i drift sammenlignet med klassisk olieopvarmning.
Dette er dog et bredt felt - og beregningerne skal udføres meget omfattende og omhyggeligt.
Spørgsmål: Hvad med driftsomkostningerne og driftsomkostningerne for en bungalow sammenlignet med andre hustyper?
Eksempel på omkostningskontrol: Du kan næppe sige, at så mange omkostningsposter spiller ind her: vedligeholdelsesomkostninger, varmeudgifter, varmeisolering osv.
Byggemetoden og energistandarden spiller her en vigtig rolle, ligesom tagets form. Men det kan ikke sammenlignes i denne form.
tips og tricks
Når du bygger, kan du spare omkostninger med en simpel rektangulær grundplan og et monopetag. Hvis du investerer i fornuftige opvarmningsteknologier og bruger et fornuftigt niveau af isolering, kan du holde driftsomkostningerne for bungalowhuse lave på lang sigt.
