At bygge en bungalow er normalt billigere end at bygge andre typer huse
Bungalows er blevet bygget meget oftere i de senere år - flere og flere bygningsejere sætter pris på fordelene ved denne type huse. I et interview afslører ekspert på omkostningstjek, hvilke priser du skal beregne for at bygge en bungalow, og hvilke prisforskelle der kan være.
Spørgsmål: Hvad karakteriserer en bungalow som en husform?
Eksperter inden for omkostningskontrol: Det er typisk for en bungalow, at alle dele af huset er på et niveau, og at alle værelser er ved siden af hinanden.
Dette er også den største fordel ved denne byggemetode - en bungalow tilbyder barrierefri adgang til huset og alle værelser fra starten - dette sparer besværlige og dyre renoveringer senere, når du bliver ældre.
Rumindretningen og husets form kan være helt forskellige - du finder ofte vinklede bygninger eller U-former. Praktisk talt er alt muligt med bungalows, når det kommer til tagformer. Afhængig af den specielle konstruktionsmetode adskiller bungalows sig ofte betydeligt med hensyn til byggeomkostninger.
Spørgsmål: Hvad koster en bungalow - og hvad koster det sammenlignet med andre hustyper?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er selvfølgelig svært at nævne en pris for et hus bygget efter individuelle ideer. Her kan du kun falde tilbage på gennemsnitsværdierne - i individuelle tilfælde kan den faktiske byggepris dog variere lidt med 100% eller mere.
Afhængigt af udstyret kan priserne på bungalows være langt over gennemsnittet
Med medium udstyr uden specielle ekstraudstyr kan en kvadratmeterpris på mellem 1.150 EUR pr. M² og 1.600 EUR pr. M² beboelsesareal antages som en grov vejledning.
Dette er lidt dyrere end enfamiliehuse i en anden konstruktion - der er kvadratmeterpriserne lidt lavere til gennemsnitsværdierne. Men som sagt, dette er kun gennemsnitlige værdier - det siger næsten intet om den faktiske pris for byggeri.
Derudover er du også nødt til at tage højde for de ekstra konstruktionsomkostninger, som også kan være ret høje.
Et priseksempel fra praksis:
En bungalow i solid konstruktion blev bygget i en størrelse på 74 m² med en firkantet grundplan.
| Indretning | detalje |
|---|---|
| Murværk | 36,5 cm (T10) enkelt skal |
| vindue | Triple glas |
| varmeapparat | Luft-til-vand varmepumpe, gulvvarme i alle rum |
| Gang | flisebelagt |
| Badeværelsesudstyr | Brusekabine, badekar, helt flisebelagt |
| Udgifter i alt | EUR 131.000 |
Hvis du ser på dette eksempel, er prisen pr. Kvadratmeter omkring EUR 1.770. Dette sætter os lidt over det gennemsnitlige prisinterval - men de eksklusive funktioner retfærdiggør det bestemt.
Selvfølgelig er dette kun et eksempel - omkostningerne ved et andet hus med en lignende konstruktion kan være halv pris,
Spørgsmål: Hvilke omkostningsfaktorer afhænger prisen af bungalow faktisk?
Ekspert med omkostningskontrol: Når man bygger et hus, påvirker selvfølgelig mange faktorer prisen. Følgende faktorer er særligt afgørende for prisen på bungalowen:
- husets planlagte form
- den valgte tagform
- en mulig kælder
- den ønskede energistandard
- den valgte opvarmning og selvfølgelig
- udstyr
- husets placering
Spørgsmål: I hvilken grad spiller bungalowens form en rolle?
Eksperter til omkostningskontrol: Jo mere kompliceret en plantegning er, desto dyrere er det normalt at bygge den. Der er meget enkle grunde til dette:
Jo enklere bungalow, jo billigere er den
Jo flere vinkler der er i det udvendige murværk, jo mere kompleks er det at bygge. Materialeforbruget er højere, og der kræves mere arbejdstid. Det gør konstruktionen dyrere.
I modsætning til de meget enkle firkantede eller rektangulære grundplaner er vinklede og flere vinklede plantegninger betydeligt dyrere.
En vinklet grundplan vælges ofte for at kunne bygge en beskyttet terrasse; nogle bygherrer vil også have en U-form, fordi en bedstemorlejlighed ofte kan integreres særligt godt. I nogle tilfælde er hele bungalowen også bygget som en firkant omkring en lukket gårdhave, et såkaldt atrium. For en sådan grundplan er omkostningerne naturligvis betydeligt højere.
Spørgsmål: Påvirker det kun byggeomkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Nej, da der samlet set oprettes et større murareal, er drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne senere også dyrere i tilfælde af komplicerede grundplaner:
- den større vægoverflade med vinklede grundplaner medfører større varmetab og dermed højere varmeudgifter
- omkostningerne ved maling eller pudsning af facaden er dyrere
- I tilfælde af klinkerfacader vil fællesrenovering blive dyrere senere
En kompliceret grundplan har derfor også en permanent indflydelse på de omkostninger, huset medfører.
Spørgsmål: Hvad er forskellene i tagformen?
Eksperter til kontrol af omkostninger: Grundlæggende er et fladt tag det billigste med hensyn til byggeomkostninger . I praksis gør flade tage imidlertid ofte meget arbejde på grund af de regelmæssigt nødvendige reparationsforanstaltninger til vandtætning. I det lange løb er flade tage ikke billigere end andre tagformer.
Omtrentlige priser for tagomkostninger findes i nedenstående tabel:
| Tagdesign | Omkostninger pr. M² |
|---|---|
| Fladt tag | ca. EUR 40 per m² |
| Gaveltag | ca. EUR 60 pr. m² |
| Monopitch tag | omkring 45 EUR pr. m² til 50 EUR pr. m² |
| Hippet tag | ca. 90 EUR pr. m² |
Som tabellen allerede viser, er monopitch taget det forholdsvis billigste alternativ til det flade tag. Der er grunde til dette:
- en central vogn er ikke påkrævet
- kravebjælkens position, der kræves til andre tagformer, kan udelades
- antallet af nødvendige spær er betydeligt lavere
Med monopitch taget er der også - med tilstrækkelig taghældning - ingen problemer med tætningen som med det flade tag, og tagdækket varer normalt i årtier uden vedligeholdelse.
Et gaveltag er betydeligt dyrere end et monopetag
Derudover er der en anden omkostningsrelevant faktor: Med et monopitch-tag er det resulterende tagareal 30% mindre end med skrå tag: Dette betyder også 30% mindre omkostninger til tagdækningen på grund af det mindre areal.
Isoleringen skal ofte designes lidt højere - denne ulempe betaler sig mod det skråt tag på grund af det mindre område, der skal isoleres mod nul.
I mange tilfælde - men ikke i det hele taget - vil monopitch-taget helt sikkert være den mest omkostningseffektive tagform.
Spørgsmål: Så er der spørgsmålet om en kælder eller gulvplade, ikke?
Ekspert med omkostningskontrol: Præcis. Dette er også et meget vigtigt punkt for byggeomkostningerne. Dybest set er kælderen det meget dyrere alternativ på papir. Det er dog ikke så simpelt, hvis du ser nærmere på det.
Først og fremmest forskellen i omkostninger. Selv med vores eksempelhus ville en kælder sandsynligvis have kostet omkring EUR 25.000 - EUR 30.000 . Bundpladen er selvfølgelig meget billigere til omkring EUR 8.500.
På den anden side medfører kælderen omkring 20% flere byggeomkostninger for vores hus - men 100% mere brugbart beboelsesareal er til rådighed, hvis det kræves, nemlig yderligere 74 m².
Dette er et meget vigtigt punkt, især med bungalowen, fordi en loftkonvertering normalt ikke er mulig - så en kælder er den eneste måde at udvide boligarealet om nødvendigt (medmindre du bygger, men omkostningerne til dette ville være meget højere).
Derudover skal du overveje, at i stueetagen bungalow er alle forsyningsrum og tekniske rum uden kælder også i stueetagen og øger husets gulvareal markant. Dette er igen forbundet med højere byggeomkostninger.
Som et eksempel: hvis der blev integreret 20 m² bryggers og fyrrum i stueetagen, ville boligarealet øges. I vores eksempel ville det være 20 x 1.770 EUR = 35.400 EUR ekstra byggeomkostninger.
I vores eksempel ville hele kælderen med 74 m² være billigere end et enkelt bryggers- og teknisk rum (f.eks. Fyrrum og fyrrum) med 20 m².
Når du beslutter dig for eller imod en kælder, skal du ikke kun se på de ekstra omkostninger til bygning af kælderen. Dette er ofte umagen værd - også senere med hensyn til videresalgsværdien.
Spørgsmål: Det skal du helt sikkert tænke grundigt over. Er det ikke det samme med husets energistandard?
Eksempel på omkostningskontrol: Ikke helt så drastisk - men også her skal du tænke grundigt , det er rigtigt.
Hvis du isolerer og forsegler godt, sparer du gode penge på opvarmning
Ved første øjekast virker en højere energistandard fornuftig, fordi den kan reducere opvarmningsomkostningerne i mange år. Det er dog heller ikke så simpelt her.
Lad os tage det ekstreme eksempel, passiv huskonstruktion. Opvarmningsomkostningerne i et passivhus er næsten nul (det er heller ikke muligt her uden nogen form for yderligere opvarmning). På den anden side er der også højere byggeomkostninger - ifølge sædvanlig teknisk information er omkostningsstigningerne normalt 15% til 30% af de samlede omkostninger.
Vi sammenligner dette i en tabel:
| Udsigtspunkt | Effektivitetshus 70 (standard) | Passivt hus |
|---|---|---|
| Årligt forbrug af varmeenergi | mindre end 45 kWh / (m² · a) | mindre end 15 kWh / (m² · a) |
| Gennemsnitlige besparelser | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Besparelser i EUR om året med olieopvarmning | 0 | omkring 230 EUR |
| Besparelser i EUR om året med gasopvarmning | 0 | omkring 150 EUR |
| Besparelser i EUR om året med opvarmning af biomasse | 0 | omkring 110 EUR |
Den lille beregning viser allerede: Passivhusstandarden sparer mellem EUR 100 og EUR 230 på varmeudgifter om året , afhængigt af hvilket varmesystem der er installeret i det normale effektivitetshus.
På den anden side er der mellem 15.000 EUR og 40.000 EUR højere omkostninger til passivhusstandarden under byggeriet. I vores tilfælde ville det på grund af det lille område tidligst have betalt sig selv efter 50 - 60 år.
Selvfølgelig er dette også kun et praktisk eksempel. Det er imidlertid vist her, at "mere" især med energistandarden ikke altid betyder automatisk "bedre". Opvarmningsteknologi og isolering skal være i et meningsfuldt forhold til hinanden.
Spørgsmål: Hvorfor er husets placering også vigtig?
Ekspert med omkostningskontrol : Fordi byggeomkostningerne i forskellige regioner i Tyskland kan være meget forskellige.
De gennemsnitlige omkostninger for bungalows i kvadratmeter, der er angivet helt i starten, adskiller sig med flere hundrede euro pr. Kvadratmeter afhængigt af placeringen, selv med gennemsnitsværdierne:
mens du for eksempel i Berlin og Brandenburg mellem 1.150 EUR pr. M² og 1.300 EUR pr. M² kan bruge Bayern eller Nordrhein-Westfalen antager omkring 1.300 EUR pr. M² til 1.600 EUR pr. M² for det samme hus .
Så hvor du bygger er ikke ubetydelig.
tips og tricks
Du skal også være opmærksom på tidspunktet for byggeriet: byggepriser og byggeomkostninger stiger med omkring 3% - 7% om året. Jo hurtigere du bygger, jo billigere er det.
