Præfabrikerede huse fås fra € 120.000
Som husform har bungalows været populære i mange årtier, for mange er en bungalow drømmehuset. Omkostningstjekeksperten afslører i et interview, hvad en bungalow kan koste, og hvilke omkostningsforskelle der er i andre enfamiliehuse.
Spørgsmål: Hvad gør en bungalow så speciel?
Eksempel på omkostningskontrol: På den ene side er der selvfølgelig det faktum, at alle værelser i en bungalow er på samme niveau - enkeltetages bygningen er normalt helt barrierefrit fra starten.
Dette er ikke kun behageligt at bo i, men mange mennesker tænker allerede på at leve i alderdommen: Især når man er ældre, er et barrierefrit hus naturligvis vigtigt og nyttigt. I tilfælde af en bungalow behøver normalt intet at blive ombygget.
Enetages bygninger er naturligvis også fordelagtige med hensyn til vedligeholdelsesomkostninger: alt arbejde på facaden eller på vinduer kan udføres uden stillads - dette sænker ofte beviseligt vedligeholdelsesomkostninger.
På den anden side er der selvfølgelig lidt højere byggeomkostninger for en bungalow.
Spørgsmål: Hvad skal du beregne for en bungalow?
Eksempel på omkostningstjek: Huse kan selvfølgelig være helt forskellige - det er simpelthen ikke muligt at angive en bestemt pris for et hus.
I tilfælde af selvbyggede huse kan du højst følge gennemsnitsværdierne, og her er bungalows normalt lidt højere end gennemsnittet af enfamiliehuse.
Billige bungalows er tilgængelige fra 120.000 euro
Gennemsnitsprisen er ca. EUR 1.300 pr. M² til EUR 1.600 pr. M², hvis de sædvanlige gennemsnit anvendes. For enfamiliehuse er omkostningerne normalt omkring 200-300 EUR pr. M² lavere end det nationale gennemsnit. Imidlertid overskrides disse gennemsnitsværdier af mange huse, undertiden ender den faktiske pris endda med at være dobbelt så gennemsnitlig.
Hvor relativ dette er viser imidlertid de præfabrikerede huspriser: Her er der hele intervallet fra omkring 120.000 EUR til over 300.000 EUR - ofte endda med sammenligneligt store områder.
Omkostningerne afhænger derfor meget af, hvordan en bungalow er udstyret, samt et par andre faktorer.
Her er to små eksempler på omkostninger for at gøre dette klart:
Bungalow 1:
| Gulvplads | Tagform | Indretning | Energistandard | pris |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², rektangulær grundplan | Fladt tag | KFW 55, varmeoverføringskoefficient 0,123 | moderne i Bauhaus-stil, integreret terrasse med søjler, 5 værelser | 240.000 EUR nøglefærdigt |
Bungalow 2:
| Gulvplads | Tagform | Indretning | Energistandard | pris |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², rektangulær grundplan | Fladt tag | gennemsnit (intet effektivitetshus) | moderne i Bauhaus-stil, lille terrasse (overdækket udgang fra glasfronten), 3 værelser | 344.000 EUR nøglefærdigt |
Vores to eksempler viser det allerede. Der kan være en omkostningsforskel på mere end EUR 100.000 mellem to yderst meget ens huse: huset med flere værelser, den meget større og mere luksuriøse terrasse og med den bedre energistandard er endnu den billigere.
I det ene tilfælde vil den nedskalerede pris pr. Kvadratmeter være 2.405 EUR, i det andet tilfælde kun 1.702 EUR. Årsagerne til prisforskellen kan ikke ses udefra.
Spørgsmål: Hvad afhænger i sidste ende af en bungalow?
Ekspert til omkostningstjek: Grundlæggende kan man sige: fra selve huset Hver huspris er helt individuel. Der er dog et par faktorer, der - især når du bygger dit eget hjem - bestemmer lidt for husets omkostninger:
- grundplanens form
- størrelsen
- mulig kælder
- tagformen
- energistandarden
- det samlede udstyr
I tilfælde af præfabrikerede huse er disse faktorer undertiden slørede - som du allerede kunne se fra eksemplerne ovenfor, kan det “bedre” af to huse nogle gange endda koste en tredjedel mindre end det andet.
Spørgsmål: Hvorfor har formen på grundplanen noget?
Ekspert med omkostningskontrol: Formen på grundplanen bestemmer i vid udstrækning byggeomkostningerne, men også senere bungalowens driftsomkostninger.
I det store og hele skal man skelne mellem:
- rektangulære grundplaner
- enkle vinklede grundplaner (L-form)
- Flere vinklede grundplaner (U-form, Z-form, H-form osv.)
Ofte har formen større indflydelse på prisen end størrelsen
I nogle tilfælde er en grundplan, der er vinklet flere gange, naturligvis berettiget - det være sig at rumme en vejrbeskyttet terrasse i svingen, eller fordi du gerne vil have en separat lejlighed.
Du skal bare være opmærksom på, at vinklede grundplaner altid er dyrere end det samme område i en rektangulær form.
Jo flere hjørner der skal bygges, jo højere er materialeforbruget. Mængden af arbejde øges også med antallet af udvendige hjørner, der skal bygges. Dette afspejles naturligvis i prisen.
Den derefter nødvendige, mere komplicerede tagform øger omkostningerne endnu mere. Den større vægflade har også en særlig indflydelse.
Forbruget af materialer til facadedesignet øger byggeomkostningerne, den større udstrålende overflade til den indvendige varme har en negativ effekt på fremtidige varmeomkostninger.
Så længe der ikke er nogen særlig anmodning om vinklede designs, kan du altid oprette en rektangulær grundplan med det samme område til meget billigere.
For præfabrikerede huse er indflydelsen af den strukturelle form sløret - her er det ikke relevant for omkostningerne, om grundplanen er rektangulær eller vinklet.
Spørgsmål: Størrelsen betyder antallet af kvadratmeter?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, selvom det ikke altid er et priskriterium. Især med præfabrikerede huse kan mindre huse nogle gange være dyrere end større - det afhænger helt af husmodellen.
I tilfælde af selvkonstruktion er omkostningerne naturligvis helt afhængige af størrelsen - både materialeforbruget og arbejdsbyrden stiger altid med størrelsen på en bygning.
Spørgsmål: Kælderen er sandsynligvis en vigtig omkostningsfaktor, ikke?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, en enorm en. En kælder kan koste yderligere 20.000 EUR eller 90.000 EUR. Du skal dog se på omkostningerne fra en anden vinkel.
For et enfamiliehus med 100 m² beboelsesareal koster en simpel kælder omkring EUR 30.000. Kælderen tilbyder også næsten 100 m² ekstra boligareal. Dette er især vigtigt i bungalows, hvor en loftudvidelse normalt ikke er mulig, og den nødvendige ekstra plads kun kan opnås gennem kælderen (eller gennem en udvidelse, hvilket dog normalt medfører enorme omkostninger).
Hvis du ser på kælderspørgsmålet fra omkostningssiden, ser det helt anderledes ud: for den ekstra udgift på 30.000 EUR får du dobbelt så stort boligareal.
Hvis husets omkostninger er 1.600 EUR pr. M² boligareal, vil de være omkring 1.000 EUR pr. M² med en kælder, da det anvendelige areal er større. Videresalgsværdien af et hus med en kælder er normalt også højere end et hus uden kælder.
Hvis du kun har et fyr- eller fyrrum med 20 m² i kælderen, har du allerede vundet. Uden en kælder skulle rummet indbygges i stueetagen - med 20 m² og byggeomkostninger på 1.600 EUR pr. M², ville dette ekstra værelse i stueetagen koste så meget som en hel kælder med yderligere 70 brugbare kvadratmeter.
Så du bør helt sikkert tænke to gange om kælderproblemet - og se de ekstra omkostninger fra to sider.
Spørgsmål: Spiller tagformen også en rolle i omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, absolut hvis du selv bygger det . Nogle tagformer er betydeligt mere komplekse at konstruere end andre. Følgende tabel viser dette tydeligt:
| Tagform | pris |
|---|---|
| Fladt tag | ca. EUR 40 per m² |
| Hippet tag | ca. 90 EUR pr. m² |
| Gaveltag | ca. EUR 60 pr. m² |
| Monopitch tag | afhængigt af konstruktionen mellem 45 EUR pr. m² og 55 EUR pr. m² |
Flade tage er betydeligt billigere end andre tagformer
Det flade tag er matematisk det billigste, men medfører ofte høje omkostninger for forseglingen. Det faktisk billigste alternativ er monopitch-taget .
Det har 30% mindre tagareal end et tagtag, så omkostningerne til tagdækningen er 30% billigere end med andre typer skråt tag. Denne besparelseseffekt eksisterer derefter også.
Desuden kan praktisk taget alle tagmaterialer anvendes på monopitch-tag - forudsat at taghældningen er tilstrækkelig - uden problemer. Her kan du ofte falde tilbage på billigere alternativer, når du bygger dit eget tag, hvilket ikke altid er nødvendigt med andre tagformer.
Den noget mere komplekse isolering på monopitch-taget kompenseres normalt af det mindre område, der skal isoleres.
Spørgsmål: Spiller energistandarden kun en rolle for driftsomkostningerne, dvs. for varmeomkostningerne, eller spiller den også en rolle i konstruktionen?
Ekspert med omkostningskontrol: At opnå en højere energistandard koster altid ekstra penge, når du selv bygger det.
Med præfabrikerede huse er der en anden forskel her: Som vores eksempel allerede viste i begyndelsen, kan et energibesparende effektivitetshus ofte endda være billigere end et hus med "normale" energistandarder og varmeforbrug.
Du skal altid afveje nøje, om disse ekstraomkostninger er umagen værd. En passivhusstandard betyder ofte mellem 15% og 30% ekstraomkostninger for huset.
Opvarmningsomkostningerne i et ”normalt” effektivitetshus er imidlertid allerede så lave, at der næsten ikke er noget potentiale for besparelser. Til en pris på EUR 250.000 betyder 20% ekstraudgifter et beløb på EUR 50.000.
Det vil tage mange år for dette at betale for sig selv ved at eliminere varmeudgifter. Derudover er det højteknologiske udstyr i passivhuse ofte skrøbeligt og medfører også driftsomkostninger. Derudover er der altid en høj risiko for formdannelse og fugtskader i passive huse, som derefter skal renoveres med store omkostninger.
Spørgsmål: Hvordan kan du spare penge med en bungalow?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du vil købe et præfabrikeret hus og er rimelig dygtig, skal du vælge et hus med bare ben . Her får du allerede omkring 75.000 EUR huse, som du kun skal færdiggøre selv (lægning af fliser, installation af badeværelsesgenstande osv.)
Huse helt uden teknologi eller endda som et sæt anbefales på den anden side normalt kun, hvis du selv er byggespecialist og kan organisere hjælpere i alle brancher billigt.
Når det kommer til selvkonstruktion, er dit eget arbejde naturligvis altid den vigtigste besparelsesfaktor. Selvbyggede huse skal altid planlægges lidt under det tilgængelige budget for let at kunne dække byggeomkostninger og eventuelle ikke-planlagte omkostningsstigninger.
Tips og tricks Bemærk også, at bungalows har et større gulvareal end andre hustyper - du har derfor brug for en lidt større grund i mange tilfælde. Det øger også omkostningerne lidt.tips og tricks
Derudover er priserne også meget afhængige af, hvor du bygger. I Berlin- og Brandenburg-området er omkostningerne ved at bygge et hus i gennemsnit næsten EUR 300 pr. M² lavere end for eksempel i Bayern eller Nordrhein-Westfalen.
