Hvis en kælder skal blive en stue eller et festværelse, skal den ofte renoveres først. Selv fugtige kældre bør renoveres så tidligt som muligt. Omkostningstjekeksperten forklarer i et interview de omkostninger, der kan forventes til en kælderrenovering.
Spørgsmål: Hvor omfattende kan renoveringsforanstaltninger være i kælderen?
Ekspert med omkostningskontrol: Renoveringen af en kælder kan være meget omfattende. En række tiltag er nødvendige, især i fugtige kældre, for at tørre kælderen permanent. Det alene kan koste en stor indsats.
Derudover er der andre forholdsregler - såsom ompudsning af væggene eller fornyelse af gulvbelægninger. I mange tilfælde skal renoveringer udføres meget grundigt og omfattende på grund af tidligere kælderdæmpning.
Hvad koster en kælderrenovering generelt?
Omkostningerne varierer meget afhængigt af de foranstaltninger, der skal udføres
Ekspert med omkostningskontrol: Der er ikke noget generelt svar på det. Det afhænger meget af typen af skader i kælderen og dens tilstand. Bare dræning af kælderen kan koste omkring EUR 500 per m² eller mere .
Renoveringsforanstaltninger på væggene eller på gulvet kan også resultere i yderligere høje omkostninger. Alt i alt skal du regne med betydelige omkostninger.
Et omkostningseksempel fra praksis:
Kælderen i et hus på 70 m² skal renoveres, fordi det senere vil blive brugt som et (uopvarmet) værksted. Kældervæggene er fugtige og skal alligevel drænes og forsegles. Derefter skal kældervæggene renoveres.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Forsegling af kælderen udefra ved hjælp af perimeterisolering | 27.900 EUR |
| Efterfølgende introduktion af en vandret barriere | 5.200 EUR |
| Dækker gulvet med et specielt spærrelag | 3.600 EUR |
| Fjern den gamle vægbeklædning, og gip væggene igen | 5.800 EUR |
| Samlede omkostninger til projektet | 42.500 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et eksempel på omkostningerne ved et bestemt hus og en bestemt tilstand i kælderen. I andre tilfælde kan omkostningerne variere meget.
Omkostningseksemplet viser allerede de høje omkostninger, der kan kræves for at forsegle kælderen alene. Men det afhænger altid af den pågældende kælder og den individuelt forskellige årsag til fugtigheden.
Spørgsmål: Hvad er årsagerne til omkostningerne ved en kælderrenovering?
Ekspert med omkostningskontrol: I det væsentlige af de foranstaltninger, der skal træffes:
- behovet for at vandtætte kælderen
- omfanget af murrenoveringen
- behovet for en ekstra gulvforsegling
- af yderligere trufne afhjælpende foranstaltninger
- af en eventuelt udført tørring af kælderen
Spørgsmål: Hvad med vandtætning af kælderen - hvorfor er omkostningerne så høje her?
Forsegling af kælderrum skal undertiden tackles udefra
Eksperter til omkostningskontrol: Forsegling af murværk, der udføres bagefter på fugtige vægge i kælderen, er altid meget dyrt.
Hvis der foretages vandtætning udefra, skal du beregne mindst 500 til 1.000 EUR pr. Meter kældervæg . Dette skyldes de høje omkostninger for jordarbejderne, som er uundgåelige i dette tilfælde. Hvis kælderen er fugtig, afhængigt af årsagen, er det ofte nødvendigt at forsegle det udefra.
Forsegling indefra er generelt heller ikke meget billigere. Du kan antage omkring 250 EUR pr. M² til 450 EUR pr. M² vægoverflade til en sådan vandtætning. I tilfældet med vores eksempelkælder ville man realistisk have forventet omkring 25.000 EUR .
Derudover kan der være andre forseglingsforanstaltninger, der også medfører høje omkostninger: for eksempel den efterfølgende installation eller fornyelse af den vandrette barriere, en tætning inden i murstværsnittet, som kan koste mellem 150 EUR pr. M² og 800 EUR pr. M² vægstværsnit .
Hvis fugen mellem væggen og kældergulvet er utæt, skal den også forsegles med betonfugning. Til dette skal du beregne omkring EUR 50 til EUR 70 pr. Løbende meter .
Ofte er gulvet også forseglet, eller kælderloftet er isoleret for at holde kælderen tør. Dette medfører også betydelige omkostninger.
Hvis du lægger alt dette sammen, kan renovering af en kælder koste næsten lige så meget som at bygge en ny.
Spørgsmål: Hvad kan vægrenoveringer koste?
Der er relativt lave omkostninger ved ny pudsning
Eksperter til kontrol af omkostninger: Hvis kældervæggene er nypudset, skal du regne med omkring 10 EUR pr. M² til 15 EUR pr. M² . Hvis gamle belægninger og fugtigt gips skal fjernes på forhånd, kan omkostningerne dog hurtigt variere fra 35 EUR pr. M² til 50 EUR pr. M² vægoverflade .
Maling øger derefter prisen på kvadratmeter vægoverfladen endnu mere. Hvis der anvendes særlig renovering eller barriere, bliver hele virksomheden betydeligt dyrere fra starten. Dette er f.eks. Nødvendigt, hvis der er risiko for udblomstring i væggen.
Spørgsmål: Hvilke yderligere renoveringsforanstaltninger kan stadig være nødvendige?
Ekspert med omkostningskontrol: I de fleste tilfælde tilrådes det, at en bygningsekspert inspicerer kælderen, inden renoveringen påbegyndes og drøfter de nødvendige foranstaltninger med ham. Du skal normalt beregne omkring EUR 250 for rapporten, men det kan også være dyrere i individuelle tilfælde.
Ofte er det nødvendigt med en ny strygejern eller en særlig barriere. Omkostningerne til dette ligger normalt fra ca. EUR 45 pr. M² og derover .
Derudover er der alle de specielle ønsker, der opstår, når du vil bruge kælderen som en lounge: skillevægge, døre, el og varme. Disse omkostninger skal dog derefter beregnes specifikt i hvert enkelt tilfælde.