Hvis der er en muggen lugt i kælderen, og gipset smuldrer ud af kældervæggene, er der sandsynligvis fugt involveret. I vores interview forklarer omkostningskontroleksperten detaljeret, hvilke muligheder der er for vandtætning i kælderen, og hvilke omkostninger der kan forventes.
Spørgsmål: Hvorfor er det overhovedet nødvendigt at forsegle en fugtig kælder?
Ekspert med omkostningskontrol: I meget gamle huse er kælderen stadig bevidst fugtig. Indtil 1920'erne blev kældre hovedsageligt brugt som lagerplads til dagligvarer, fordi der endnu ikke var nogen køleskabe. Fugtigheden hjalp med at holde maden friskere længere og blev indregnet i det overordnede konstruktionskoncept.
I alle yngre bygninger er fugt dog et (uønsket) problem og en alvorlig trussel mod hele husets struktur. Fugtige kældre kan føre til dannelse af skimmelsvamp i hele huset og på lang sigt til en strukturel svaghed i bygningsmaterialet - med det resultat, at bygningen næsten er klar til nedrivning efter nogle få årtier. Så du bør altid renovere fugtige kældre så tidligt som muligt - selvom du ikke vil bruge dem som boligareal, værksted eller hobbyrum.
Spørgsmål: Hvilke metoder til kældertætning er der - og hvad koster de?
Det er ret dyrt at forsegle kælderen udefra
Eksempel på omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen - ikke engang til en enkelt omstruktureringsproces. Den krævede forseglingstype varierer fra sag til sag, og yderligere arbejde kan være nødvendigt.
Generelt skelnes der dog mellem kældertætning udefra, standardmetoden og muligheder for murstensisolering indefra.
Forsegling udefra er langt den dyreste metode - her skal man generelt beregne mellem ca. EUR 500 pr. Meter og EUR 1.000 pr. Meter husomkreds . Normalt er der ekstra omkostninger, da yderligere foranstaltninger ofte er nødvendige.
Renovering og forsegling indefra kan være meget forskellig dyrt, da forskellige processer bruges her. Som regel er du normalt nødt til at regne med omkring EUR 250 pr. M² til EUR 400 pr. M² vægflade til de fleste processer. Også her kan der være yderligere omkostninger, afhængigt af hvilke yderligere forseglingsforanstaltninger der stadig er nødvendige.
En mindre omkostningssammenligning fra praksis:
I et hus af ældre konstruktion med en størrelse på 10 mx 7 m forsegles det først udefra. Til sammenligning beregnes en komplet indvendig tætning fra den indvendige vægside. Vi sætter derefter begge omkostninger en gang i nedenstående tabel
| Forseglingstype | pris |
|---|---|
| Vurdering af eksperter | 27.960 EUR |
| Ekstern tætning til jordarbejde i eget arbejde | 15.380 EUR |
| Forsegling indefra | 23.800 EUR |
Selvfølgelig er dette kun en grov omkostningssammenligning, der vedrører et bestemt hus og ikke tager højde for eventuelle yderligere omkostninger. I andre tilfælde kan de samlede omkostninger være højere eller lavere.
Sammenligningen af eksempler viser, hvor høje omkostningerne ved en kældertætning kan være. Kun omkostningerne til den rene forsegling blev taget i betragtning - omkostninger til yderligere renovering af kælderen, yderligere forsegling eller installation af en vandret barriere blev ikke taget i betragtning.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved vandtætning af kælderen generelt af?
Foranstaltningerne til forsegling af kælderen afhænger af, hvor fugtigheden kommer fra
Omkostningskontrolekspert: Det vigtigste kriterium for omkostningerne er den såkaldte belastningstilstand: afhængigt af hvor fugtigheden i murværket kommer fra, kræves der forskellige foranstaltninger for at rette op på det. Det beslutter eksperten altid efter en detaljeret vurdering. Han vil også beslutte, om en intern forsegling overhovedet er passende, og hvilke yderligere forseglingsforanstaltninger der stadig skal træffes. Dette bestemmer igen de samlede omkostninger, der er afholdt for forseglingen.
Afhængigt af om det er en intern eller ekstern forsegling, spiller følgende faktorer også en rolle i omkostningerne:
- husets størrelse
- jordens natur (til jordarbejde)
- den anvendte metode (til indvendig isolering)
- typen af isolering af de ydre vægge
- det yderligere nødvendige forseglingsarbejde med
Alt dette spiller en rolle i individuelle sager. Af denne grund kan omkostningerne til en forsegling kun beregnes individuelt for hvert objekt efter en detaljeret vurdering. Generelle omkostningsestimater vil ikke fortsætte her.
Spørgsmål: Hvordan spiller husets størrelse en rolle i omkostningerne?
Eksperter til omkostningskontrol Når det kommer til forsegling udefra, spiller længden af kældervæggene ( dvs. husets omkreds) en rolle, ligesom kældervæggenes samlede areal.
Kun vægoverfladen er vigtig for den indvendige tætning af kælderen, da der ikke skal udføres jordarbejde her.
Dybest set, jo større hus og jo mere plads kældervæggene har, desto dyrere vil virksomheden være. Der er en direkte sammenhæng mellem kældervægområdet og vandtætningsomkostningerne.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved jordarbejde?
Eksperter inden for omkostningskontrol: Prisen går normalt fra ca. EUR 350 pr. Meter til EUR 450 pr. Meter kældervæg . Disse omkostninger kan dog også være mere end 5 gange så høje, hvis jordforholdene er vanskelige (jordklasse over 5 er angivet i jordrapporten, som kræves til enhver konstruktion).
I tilfælde af udgravning kan du dog spare de fleste omkostninger, hvis du selv gør det. Det er den største omkostningsfaktor. Vores prissammenligning fra starten viser det.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved de enkelte procedurer til vandtætning af kælderen indefra?
Forsegling med injektioner er en meget almindelig løsning
Ekspert med omkostningskontrol: Generelt anvendes her injektionsprocesser, hvor visse kemiske stoffer - men også harpikser og silikater - injiceres i væggen for at gøre det vandtæt.
Omkostningerne varierer ikke kun fra metode til metode, men også fra applikationstype til applikationstype. Af denne grund giver det ringe mening at angive omkostningsområdet for en enkelt proces: praktisk talt alle processer kan koste fra ca. EUR 200 pr. M² vægflade til ca. EUR 450 pr. M² vægflade .
Ikke en af forseglingsprocesserne, men en af tørringsprocesserne er en procedure, hvor væggen drænes ved hjælp af stoffer, der føres ind i borehuller. Dette gør væggen ikke lufttæt, men fjerner blot fugt, der allerede er trængt ind. Uden en vægforsegling er der ingen beskyttelse mod fornyet indtrængning af fugt.
Spørgsmål: Hvilke yderligere forseglingsforanstaltninger kan være nødvendige?
Ekspert med omkostningskontrol: Et antal yderligere opgaver overvejes her:
| måle | Foranstaltningens omkostninger (ca.) |
|---|---|
| Betonindsprøjtning i samlingen mellem kældergulvet og kældervæggen | 50 EUR pr. Løbende meter op til 70 EUR pr. Løbende meter |
| Vandret barriere med krom metalpladeproces (ikke til ældre eller vibrationsfølsomme huse - strukturelle skader!) | 200 EUR pr. M² til 300 EUR pr. M² murstværsnit |
| Vandret barriere med vægsavning | EUR 350 pr. M² til EUR 650 pr. M² tværsnitsareal |
| Vandret barriere med udskiftning af væg | EUR 400 pr. M² til EUR 800 pr. M² murstværsnit |
| forskellige injektionsmetoder til dannelse af et vandret barriererlag | 100 EUR pr. M² til 300 EUR pr. M² |
| Anvendelse af barriergips eller renoveringsgips | forskellige afhængigt af proceduren |
| Anvendelse af en barrierebelægning | varierer afhængigt af den anvendte metode |
| Forsegling af kældergulvet | omkring 25 EUR pr. m² til 60 EUR pr. m² gulvareal |
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan der opstå for renoveringsforanstaltninger indeni?
Ofte skal væggene pudses igen efter forsegling
Ekspert med omkostningskontrol: Hvad der ofte overses, er at kælderen også skal repareres inde bagefter.
For eksempel skal væggene ofte pusses igen, gamle, fugtige vægbeklædninger fjernes eller males. Til dette arbejde skal du generelt beregne omkring 15 EUR pr. M² op til 60 EUR pr. M² vægoverflade , afhængigt af arbejdets omfang.
Spørgsmål: Hvilke andre omkostninger kan der opstå, som endnu ikke er nævnt?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest er det altid nødvendigt at foretage en vurdering af en ekspert for at være i stand til med sikkerhed at bestemme typen og omfanget af skaden og vælge en passende afhjælpningsforanstaltning. Dette koster normalt omkring EUR 250 , men det kan være mere i individuelle tilfælde.
Tørring af kælderen, som også er nødvendig, glemmes ofte. Der kan være høje omkostninger for tørreanordninger, plus der er også betydelige elomkostninger i virksomheden, som husejeren derefter også skal bære selv.
I nogle tilfælde kan installation af dræning også være angivet for at holde vand væk fra huset. Dette kan også være dyrt (til planlægning og udførelse)
