Enhver, der ønsker at bygge noget i Tyskland, har brug for en tilladelse. Som de fleste tilladelser fra kontoret er der gebyr for indgivelse af en bygningsansøgning. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger der kan afholdes.
Spørgsmål: Hvornår har du overhovedet brug for en byggetilladelse - og hvor lang tid tager det, før en sådan tilladelse gives?
Ekspert med omkostningskontrol: I princippet kræves der altid en byggetilladelse, når der bygges, renoveres eller tilføjes nye bygninger. Derudover kræves der altid byggetilladelser, når en ejendom ændrer brugen. I disse tilfælde overvejes ofte ikke byggetilladelse.
Der kræves ikke kun en byggetilladelse til den nye bygning
Enhver, der foretager væsentlige ændringer af individuelle komponenter i deres eksisterende bygning (f.eks. At installere et tagvindue eller tilføje en altan) skal også ansøge om byggetilladelse. Kun i nogle få tilfælde kan der være undtagelser for mindre ændringer i henhold til de relevante statslige byggeforskrifter. Men det er forskelligt i hvert tilfælde.
Som regel tager det ca. 2 måneder, før en bygningsansøgning godkendes - officielt har bygningsmyndighederne i Tyskland dog op til 4 måneder til dette.
I øvrigt skal bygningsansøgningen udfyldes af en såkaldt tegner, der har bemyndigelse til at indsende et bygningsudkast - normalt en arkitekt eller civilingeniør. Han er derefter ansvarlig for de planer, der er udarbejdet og underskrevet af ham. Omkostningerne for ordføreren, som også er reguleret i HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører), skal naturligvis tilføjes omkostningerne til bygningsansøgningen.
Spørgsmål: Hvad koster en bygningsansøgning?
Eksempel på omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen , da omkostningerne altid afhænger af det respektive byggeprojekt.
Når det kommer til et enfamiliehus, kan du dog normalt antage, at omkostningerne vil udgøre omkring 0,2% til 0,7% af de samlede omkostninger.
Omkostningerne til bygningsansøgningen beregnes efter en bestemt formel. De detaljerede regler for indsendelse af din ansøgning kan variere lidt fra stat til stat.
Et omkostningseksempel:
Vi ansætter en arkitekt til at planlægge enfamiliehjemmet og forberede byggeansøgningen. Vores enfamiliehus koster omkring 300.000 EUR.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Arkitektomkostninger | 30.000 EUR |
| Bygningsansøgningsomkostninger | 1.500 EUR |
Dette er blot et eksempel på omkostningerne ved en bestemt bygning, der skal bygges. Omkostningerne for andre bygninger andre steder kan meget vel variere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til en bygningsapplikation normalt af?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne beregnes separat for ordføreren.
Omkostningerne ved bygningsansøgningen afhænger
- af det lukkede rum og
- bygningens værdi
Der kan også være afvigelser i de enkelte føderale stater.
En officiel formel til den officielle beregning er:
Omkostninger = konstruktionsværdi x 0,5%,
hvorved konstruktionsværdien beregnes ud fra konstruktionsværdi / m³ x lukket rum (i m³)
Du kan tilnærme omkostningerne til bygningsapplikationen til ca. 0,5% af byggeomkostningerne . Der er dog altid et bestemt minimumsgebyr for bygningsansøgninger, som ikke falder under. I de fleste tilfælde er det mellem EUR 100 og EUR 200 .
Spørgsmål: Skal omkostningerne til bygningsansøgningen betales, selvom den afvises?
Bygningsansøgningen skal betales, selvom den afvises
Ekspert med omkostningskontrol : Ja, omkostningerne til bygningsansøgningen skal altid betales. Selvom bygningsmyndigheden afviser ansøgningen.
I tilfælde af uklarheder eller spørgsmål fra kontoret skal du også foretage rettelser eller indsende de krævede dokumenter senere. Hvis ansøgningen derefter afvises, skal der indsendes en ny ansøgning.
Af denne grund anbefales det stærkt, at du fra starten af sørger for, at alle nødvendige papirer og dokumenter er komplette og korrekte med applikationen. Ellers vil en anden ansøgning medføre omkostninger, som du bliver nødt til at afholde.
Spørgsmål: Hvad koster arkitektens planlægning af et enfamiliehus?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne til designplanlæggeren er baseret på HOAI's generelle retningslinjer. Disse gælder for både civilingeniører og arkitekter.
Som en grov vejledende pris kan du indstille ca. 10% af de samlede byggeomkostninger som et gebyr for planlægning af arkitekten. I tilfælde af en bygning som et enkeltfamiliehus resulterer dette normalt i et nøjagtigt skøn.
Ellers skal du bruge HOAI til en nøjagtig beregning. Den indeholder alle de omkostninger, som arkitekten kan opkræve for planlægning.
I HOAI er der visse gebyrzoner, der tildeler de tilsvarende gebyrer til byggeprojekter med forskellige sværhedsgrader. Inden for de fem klasser i HOAI falder enfamiliehuse enten i klasse III eller i klasse IV.
Inden for et gebyrområde er der derefter visse minimums- og maksimumssatser, der skal overholdes af alle arkitekter landsdækkende.
De samlede byggeomkostninger bruges som grundlag for beregning af de nøjagtige omkostninger (for HOAI er alle installationer også inkluderet i prisen). Det handler kun om selve bygningen - ejendoms- eller udviklingsomkostninger er ikke inkluderet.
