Enhver, der udøver en handel eller en handel i deres virksomheds lokaler, har ofte brug for en kommerciel hal. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvad sådanne haller kan koste, hvilke prisfaktorer der spiller en rolle, og hvordan du kan spare omkostninger.
Spørgsmål: Hvilke byggemetoder er der til haller?
Ekspert med omkostningskontrol: De fleste haller består af en stålramme og såkaldt hallstål som beklædning.
Det overvejende anvendte design er taghaller - men en monopitch-taghall kan også have sine fordele i mange tilfælde. Skurhaller anvendes ofte i landbrugssektoren og er ideel til brug af solsystemer på hustaget. Tagkonstruktionen i en monopitch-taghall er meget lettere og mindre kompliceret at fremstille, da der ikke er nogen højderyg - det betyder, at omkostningerne ofte er lavere end for skrå taghaller. Med hensyn til størrelse er denne halltype normalt mere fleksibel end en taghallen og kan også lettere designes som en udvidelse af eksisterende bygninger.
Ud over disse helt lukkede halltyper er der også såkaldte ly og skyggesale. Et hus repræsenterer kun et tag, en eller flere sider kan også lukkes. En skyggehal er altid åben på alle sider.
Taget på krisecentre og skattehaller har normalt en bueform, mens det i skyggesalen næsten altid er en flad overflade. Disse to halltyper bruges hovedsageligt som beskyttelse mod vejr eller solstråling (f.eks. I aflæsningsområder, på træplanteskoler osv.)
På grund af deres enklere konstruktion er de selvfølgelig meget billigere end de lukkede halltyper.
Spørgsmål: Hvad koster en hall normalt?
Prisen for en hal afhænger ikke kun af størrelsen
Ekspert med omkostningskontrol: Det er umuligt at sige det generelt - afhængigt af størrelse og konstruktion kan priserne være i et meget bredt interval. Der er også mange andre faktorer, som derefter kan påvirke prisen betydeligt.
For en 10 mx 8 m fuldstændig lukket systemhal med det sædvanlige udstyr skal du beregne mindst 15.000 EUR . En meget lignende hal af samme størrelse kan også koste 130.000 EUR . Dette gør det klart, hvilke omkostningsforskelle der kan være i hallkonstruktion.
Nedenfor er nogle priseksempler til afklaring:
Her sammenligner vi forskellige halltyper for at give et lille overblik over prisforskellene med hensyn til størrelse og design.
| Hal | Udførelse og størrelse | pris |
|---|---|---|
| System hall sadeltag til selvmontering | 12 mx 7 m, 5,20 m ryghøjde, åben | 7.800 EUR ekskl. Moms Levering og installation |
| System hall sadeltag til selvmontering | 12 mx 7 m, lukket rundt, gavlside med skydedør, regnrender | 13.130 EUR ekskl. Levering og installation |
| Hal med tagterrasse lukket, selvmontering | 10 mx 8 m, højde 3,6 m - 4 m, lukket på 3 sider | 9.150 EUR ekskl. Levering og installation |
| Monopitch taghall til selvmontering | 18 mx 10 m, højde 3,36 m - 7 m, taghældning 20 ° | 24.200 EUR ekskl. Levering og montering |
| Shelter til selvmontering | 12 m spændvidde, 9 m længde, 4 m højde på ryggen, tagdækning af polycarbonat, åben i siderne | 5.650 EUR ekskl. Levering og montering |
| Skyggehal til selvmontering | 24 mx 24 m, 45% skyggeværdi | 11.560 EUR ekskl. Levering og installation |
| Gaveltagshal, leveret og samlet på stedet af producenten | 35 mx 20 m, 6,20 m højde på ryggen, isoleret, skydeport | 129.510 EUR (materialeomkostninger hall 28.500 EUR, ekstra dele 53.160 EUR) |
Gør-det-selv haller er meget billigere
Dette er naturligvis kun individuelle priseksempler fra individuelle producenter. Omkostningerne - selv for haller af samme størrelse - kan også variere betydeligt. Alle angivne priser er nettopriser, hvilket betyder, at der muligvis også skal tages hensyn til moms.
Alle angivne priser inkluderer ikke omkostninger til de krævede fundamenter. Du skal også tilføje disse omkostninger.
Imidlertid viser vores priseksempler allerede klart, hvor forskellige materialepriserne alene kan være, og hvor høje de efterfølgende omkostninger (f.eks. Til påbygningsdele og montering) kan være.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger prisen af en hall generelt af?
Ekspert med omkostningskontrol: Når det kommer til pris, kommer en lang række faktorer i betragtning:
- halltypen og konstruktionen
- størrelsen på hallen
- udførelsen af hallen
- omkostningerne ved yderligere udstyr til hallen
- om det er en isoleret eller en uisoleret hal
- omkostningerne ved levering og montering
- omkostningerne til fundamentet og salgulvet
- muligvis omkostningerne til planlægning, statik og byggetilladelse
Alt dette skal tages i betragtning, når det gælder prisen på en hall. Af denne grund er priserne på haller også meget forskellige.
Afhængigt af den senere brug skal hallen altid designes og udstyres forskelligt. En hal brugt til landbrug medfører naturligvis helt andre omkostninger end en forsamlingshal med et indbygget kontor. Men det siger sig selv.
Spørgsmål: Hvilke typer haller er der?
Ekspert med omkostningskontrol: De fleste haller i dag er systemhaller - det vil sige, at der først opføres en stålramme, som senere kan beklædes med (forskellige) paneler. Sådanne plader kaldes også "hallstål".
Dette er den billigste mulighed for at bygge en hal.
Spørgsmål: Kunne en hall ikke opføres ligesom en almindelig bygning?
En hall kan bygges som en normal bygning, men så koster det betydeligt mere
Ekspert til kontrol af omkostninger:
Det er naturligvis muligt at bygge en massiv hall - med hensyn til omkostninger vil du dog sandsynligvis være dyrere i dette tilfælde. For en opvarmet, isoleret hal i solid konstruktion vil anlægsomkostningerne være væsentligt højere, indtil de er færdige.
Tænk bare på boliger: De påtager sig omkostninger på omkring EUR 400 pr. M³ lukket rum .
Hvis du - afhængigt af udstyret - påtager dig omkostninger i intervallet 100 EUR - 250 EUR pr. M³ lukket rum i en solid hall af høj kvalitet, som du også har brug for gulvbelægning, vægge og tagkonstruktion samt elektriske og muligvis sanitære installationer, er det stadig positivt estimeret. I sidste ende vil det koste omkring tre til fire gange så meget .
Vores isolerede systemhal, der blev bygget fuldstændigt af producenten til EUR 129.510, har et volumen på ca. 3.500 m³ - den færdige systemkonstruktion (uden fundament og gulvbelægning) koster i dette tilfælde lige omkring EUR 35 pr. M³ lukket rum . Systemhaller er langt den mest omkostningseffektive løsning til hallkonstruktion.
En mulig løsning kan dog være en systemhal med en facade lavet af luftbeton. Dette ville automatisk også isolere hallen. Nedenfor er et eksempel på en sådan hall.
| Komponent | omkostninger |
|---|---|
| Isoleret hal, stålramme, facade af luftbeton, 20,5 mx 30,5 m, højde 6,50 m | 164.400 EUR |
| Fundament, bund og bundplade | 67.800 EUR |
| Elektrisk installation, belysning og opvarmning (infrarøde mørke radiatorer) | 29.000 EUR |
| Udgifter i alt | 261.100 EUR |
Dette er en grundlæggende version af hallen. På trods af den luftede betonfacade er omkostningerne til hallen i det mindste sammenlignelige med de isolerede systemhaller i stål.
Udseendet er naturligvis meget højere kvalitet.
Spørgsmål: Hvilke ekstra omkostninger afholdes der ved opførelsen af hallen?
Der er betydelige omkostninger for fonden
Ekspert med omkostningskontrol: I vores eksempel med den færdige hal skal vi stadig beregne omkostningerne til fundamentet og gulvbelægningerne.
Planlægningsomkostningerne er allerede dækket af producenten, fordi det er en systemkonstruktion, men omkostningerne til bygningsapplikationen er også inkluderet. Omkostningerne til bygningsansøgningen afhænger altid af bygningstypen og af den kommune, i hvis område du bygger. Bygningsværdien af bygningen spiller også en rolle. Omkostningerne kan ikke bestemmes i et fast beløb; de afhænger altid af den respektive bygning. Under alle omstændigheder skal du påtage dig omkostninger i intervallet flere hundrede euro.
Du bør ikke undervurdere omkostningerne ved fundamentet og bundpladen. Produktionen af fundamenterne og en gulvplade koster i gennemsnit EUR 70 per m² og EUR 100 per m² .
I vores omkostningseksempel for den isolerede stålhal bygget af producenten skal der tilføjes mindst EUR 50.000 til EUR 84.000 .
Gulvpladens type og design er naturligvis altid baseret på formålet med hallen. Under visse omstændigheder skal der også installeres et industrigulv - i dette tilfælde skal der tilføjes mindst 25 EUR pr. M² op til 100 EUR pr. M² til gulvbelægningen.
I vores omkostningseksempel ville det være mindst EUR 15.000 til EUR 20.000 for industrigulvet - det krævede materiale alene ville koste mindst EUR 5.000 .
Spørgsmål: Ville det ikke være muligt selv at bygge en sådan hall, hvis det var en systemhal? Hvad er omkostningerne så?
Ekspert med omkostningskontrol: Mange producenter tilbyder endda dette i denne form. Hvis du har det nødvendige team og de nødvendige værktøjer, er dette bestemt en billig mulighed.
Lad os sammenligne priserne:
I dette tilfælde antages fundamentomkostningerne at være 66.500 EUR.
| Hal, isoleret, inklusive samling og fundament | 196.300 EUR |
|---|---|
| Omkostninger til hallen i selvkonstruktion (billigste løsning, UDEN lagner, kun afskærmning og porte) | 95.010 EUR |
| inklusive alle ekspansionsdele (lister, trapezformede plader, foldede dele osv.) | Kr |
Gør-det-selv-konstruktion sparer mange penge, men der er ofte behov for kraner eller lignende
Så du kan her se, at du kan spare næsten 50.000 EUR ved at samle alle de dele, du har. Selvfølgelig skal du tage i betragtning, at du også skal betale for din egen arbejdsstyrke - det reducerer selvfølgelig betydeligt omkostningsforskellen i forhold til en konstruktion direkte fra producenten.
Spørgsmål: Udover de rene omkostninger for en hal, hvilke andre omkostninger skal du overveje?
Eksempel på omkostningskontrol: Der er et antal omkostninger, der skal overvejes her, der skal medtages i den samlede beregning for hallkonstruktionen:
- Omkostninger til ejendomsudvikling (hvis ikke allerede tilgængelige)
- Jordregistreringsgebyrer
- muligvis finansieringsomkostninger
- Omkostninger til bygningsansøgningen
- Omkostninger til fundament og bundplade ( 70 EUR pr. M² til 120 EUR pr. M² )
- Arbejd efter opfølgning (gips, elektrisk installation, opvarmning), hvis det er nødvendigt
- Design af udearealet (indkørsel, parkeringspladser osv.)
Derudover skal de løbende driftsomkostninger naturligvis også overvejes på lang sigt:
- Energiforbrug til opvarmning
- Strømforbrug
- Forsikring
- Vedligeholdelse og reparation
- rengøring
Disse omkostninger kan være betydelige - hvis du investerer lidt flere penge her for at spare omkostninger på lang sigt, vil du ofte klare det godt her - det er normalt umagen værd.
Spørgsmål: Er der tilskud til hallkonstruktion?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, ligesom i privat boligbyggeri er der ofte tilskud og tilskud til kommercielle bygninger.
Oplysninger om dette kan normalt fås fra de kompetente stater, føderale og lokale myndigheder.
I øvrigt er der også undertiden mulighed for at leje eller lease din egen hall. Dette kan også være en mulighed for ikke at skulle betale så høje investeringsomkostninger.
