Det dobbelthus er smilet af mange som indelukket, svarende til rækkehuset. Men der er mennesker, der ikke afskrækkes af klichéerne i havenegnekolonien i forhaven. Det er en god ting, fordi det dobbelthus-system kan gøre mere, end du måske tror. Vi fremhæver fordele, ulemper og potentielle besparelser.
Børnene er stadig små, bedstemoren er fit - det ville være praktisk at have familiens babysitter kun en dør væk. Børnene er allerede store og ude af huset, men deres egne forældre klarer sig ikke så godt. Det ville være nyttigt at bo ved siden af dem og være i stand til at hjælpe dem. Eller endnu mere pragmatisk: den ejendom, du har råd til, er for lille til et normalt enfamiliehus. Der er mange grunde til at tænke på et parcelhus. Og: Heldigvis er nutidens parcelhuse ikke længere som de plejede at være. I teorien behøver du ikke engang at vælge den samme facadefarve til begge huse. Følgende regler er tilbage: De to parcelhuse skal samles på den ene mur,har en lige stor andel af taget eller et kontinuerligt tag og to separate indgange.
Er du den semi-fritliggende type?
Inden vi viser dig fordele og ulemper ved en dobbelthus i detaljer, skal du besvare et spørgsmål for dig selv: Er jeg virkelig typen til et parcelhus? Selv beslutningen om, hvorvidt du overhovedet skal bygge et hus, dvs. om du vil sige ja eller nej til et af de sandsynligvis største og dyreste projekter i dit liv, skal overvejes nøje.
Følgende spørgsmål kan hjælpe dig med at træffe en beslutning:
- Hvor tolerant er du? Kommer du overens med at være tæt på andre mennesker? Og med de mulige begrænsninger, dette medfører? For eksempel: mulige kompromiser ved opførelse af et parcelhus; mulige tvister i nabohuset, som du skal lytte til om morgenen; Folk, der ser på dig på søndags morgenbordsbordet på terrassen Kæledyr, der vil løbe rundt i den fælles have?
- Kender du familien eller parret, der bor i anden halvdel af et parcelhus? Har du allerede boet sammen i en lejlighedskompleks? Eller hører de nye naboer til familien? Har du en god fornemmelse af at bo under et tag? Afhængigt af din familie og din tidligere historie kan det være dejligt at bygge et parcelhus med dine svigerforældre - nogle gange er helt fremmede, f.eks. Gennem din arkitekt eller en annonce, den bedre løsning.
- Er du klar til at sætte regler og holde dig til dem selv? Som i en delt lejlighed kan et dobbelthusfællesskab gøres behageligt for alle gennem fælles skrevne regler eller en notariseret kontrakt. Dette kan påvirke alle områder i det daglige liv: fra blomster til haven (vælges og plantes sammen) til en to-ugers periode for at annoncere fester til en hyggelig aften i et parcelhus en gang om måneden for at få et godt glas vin sammen drikke.
Naturligvis skal vigtigere forhold som forkøbsret for anden halvdel af det dobbelte hus eller en indflydelse på en mulig leje også registreres i en kontrakt. I en kontrakt inden byggestart kan detaljer for de to parcelhuse også specificeres: fælles opvarmning, bæredygtighed af byggematerialerne, finansiering, tidsperioder, tagfarve og meget mere, hvilket er vigtigt for dig og din byggepartner. En arkitekt med erfaring i parcelhuse vil være ved din side for at rådgive dig. Sørg dog for, at alt, hvad der er anført i kontrakten, er i orden for den ansvarlige bygningsmyndighed. Hvis din byggepartner ønsker røde mursten, men disse ikke er tilladt i dit boligområde, skal du selvfølgelig ikke underskrive kontrakten.
Når du bygger de to parcelhuse, skal du få råd fra en erfaren arkitekt: hvis grundplanerne er de samme, har eksperten mindre arbejde, og planlægningsomkostningerne er billigere.
Hvis du har fundet et svar på alle dine spørgsmål og stadig er positiv eller i det mindste neutral med tanken om at bygge et parcelhus, vil følgende oversigt over alle fordele og ulemper hjælpe dig med at tage en endelig beslutning og til at tænke igennem det vælter det semi-fritliggende eventyr.
Rækkehus: fordelene
Sandsynligvis den største fordel ved et parcelhus er de reducerede omkostninger. Du kan spare op til 25 procent, når du bygger et parcelhus alene - sammenlignet med opførelsen af et gennemsnitligt tysk enfamiliehus. Besparelserne starter med køb af ejendommen: i stedet for 400 kvadratmeter er 250 til 350 kvadratmeter tilstrækkelige til to parcelhuse. Du samler de to dele på den ene side og sparer således et par meters minimumsafstand mellem hinanden og til naboerne. Ikke desto mindre bør hver af de to byggepartier registreres i tingbogen som ejer af den del af ejendommen, som deres eget hus står på. Men: Også her sparer du i forhold til enfamiliebyggere, fordi de administrative omkostninger og notaromkostningerne samt skatteafgifterne deles.
I de fleste tilfælde har de dobbelte huse samme grundplan - kun at den ene spejles til den anden. Så der bygges en grundplan to gange. Det betyder, at arkitekten har mindre arbejde, og planlægningsomkostningerne er lavere. Hvis du ikke kan lide tvillingprincippet, skal du beregne budgettet for arkitekten højere - men du kan derefter bygge to rækkehuse, der er rumligt forskellig opdelt. Hvis du beslutter dig for et præfabrikeret projekt fra en ejendomsudvikler, har du normalt ikke noget at sige om grundplan og rumlayout. Du kan derefter vælge gulvbelægninger og beslag, ofte i en given priskategori.
Derudover: Med et parcelhus betaler du kun for tre vægge alene. Den fjerde, den, hvorpå de to huse samles, finansieres af begge byggepartnere. Denne væg skal være særligt godt isoleret mod støj. Det hjælper dig også med at spare varmeudgifter, fordi du ikke mister nogen varme i dit parcelhus, i det mindste på en komplet mur.
Yderligere besparelser tilføjes i årenes løb. Eksempel: I tilfælde af et fælles varmesystem deles omkostninger til reparation og vedligeholdelse. Med separate målere og rør betaler alle kun for det, de rent faktisk bruger.
Du kan spare op til 25 procent, når du bygger et parcelhus.
Rækkehus: Ulemperne
Du bor i dit eget hus, men du er ikke en meter væk fra din nabo. I et parcelhus har du en større lejlighed i to etager med adgang til haven end dit eget hus. Afhængig af størrelsen på ejendommen er haven også ret lille.
Da du vil have mange kontaktpunkter med din nabo, er der mange potentielle problemer - og hvis der er et argument, lurer det andet normalt rundt om det næste hjørne. I værste fald kan dette opbygges i årevis, føre til kontraktovertrædelser og i sidste ende ende i retten.
For at undgå skænderier om støj, skal du have skillevæggen, der forbinder huse godt isoleret. For det tillæg, du betaler for lydisolering og støjkontrol, har du sandsynligvis råd til din egen fjerde væg til dit fritliggende hus.
