Husbygning kan være så afslappet - hvis du ansætter en ejendomsudvikler, kan du læne dig tilbage under opførelsen af dit hus, fordi tjenesteudbyderen påtager sig alle opgaverne fra start til slut. Siden 1. januar 2018 har lovgiveren også reguleret bygningskontraktsloven - det skal du vide.
Hvad er en udvikler?
En ejendomsudvikler er en pålidelig partner, når det kommer til at bygge et hus. Enhver, der ikke har nogen ide om at bygge et hus, eller som har lidt tid til rådighed, er kommet til det rette sted hos en ejendomsudvikler. Fordi opgaven for en ejendomsudvikler er at tage sig af alt relateret til huskonstruktion. Begyndende med at finde den rigtige grund, planlægge opførelsen og endelig aflevere det nøglefærdige hus.
Ejendomsudvikler: At bygge et hus med en partner har disse fordele
En fordel ved at bygge et hus sammen med en ejendomsudvikler er, at han påtager sig al planlægning. Dette betyder, at hele processen normalt er stressfri og kræver færre beslutninger. En anden fordel er, at bygherren leverer et bestemt udvalg af forskellige konstruktionsdesign. De er for det meste alle standardiserede, og ejendomsudvikleren har stor erfaring. Dette gør det muligt for ham at vurdere den grove arbejdsbyrde, tidsplanen og omkostningerne og dermed normalt garantere en nøjagtig fast pris. Dette hjælper bygherren med en god beregning og planlægning.
Alle tjenester leveret af ejendomsudvikleren er specificeret i bygningsspecifikationen. Hvad der ikke er angivet i det, tager udvikleren heller ikke på. Hvis du har specielle ønsker vedrørende huskonstruktionen, skal du altid spørge på forhånd, hvor dyre sådanne afvigelser fra standardkontrakten er.
Disse er ulemperne ved en ejendomsudvikler
Fast pris, præcis planlægning, ekspertise, lidt stress: at bygge et hus med en bygherre ved din side har mange fordele. Men du skal også være opmærksom på ulemperne. Fordi enhver, der beslutter at bygge et hus med en ejendomsudvikler, skal vide, at de kun kan vælge fra et begrænset udvalg af ejendomsudvikleren. Udvikleren tilbyder et udvalg af forskellige huse, som planen allerede står for i bredeste forstand. Du har kun noget at sige om detaljerne og kan bringe individualitet ind i dit eget hjem. Hvis du selv vil bestemme rumlayoutet, eller hvis du også har brug for en vandforbindelse, betaler du desværre ekstra. Disse ting er normalt ikke inkluderet i byggespecifikationerne og dermed i omkostningerne.
En af ulemperne ved at bygge et hus med en bygherre er det begrænsede valg. Som klient kan du kun bestemme detaljerne.
Sådan bygger du med en udvikler
Enhver, der har besluttet at bygge sammen med en udvikler, kan læne sig tilbage og slappe af. Fordi kontraktpartneren påtager sig næsten alle opgaver og frem for alt ansvar.
Ejendomsudviklerens tjenester omfatter f.eks. Indkøb af en grund. Selvfølgelig gøres dette på vegne af klienten. Bygningstilladelsen, planlægningen og den endelige konstruktion er også i bygherrens hænder.
Alle bygherrer ved, at det tager meget tid at organisere og betale for de enkelte håndværkere. Men rolig - udvikleren vil også gøre det for dig. Han bærer også den økonomiske risiko. En stor lettelse for enhver bygherre.
I øvrigt er ejendomsudvikleren i byggeperioden ejendomsejeren og dermed i princippet også klienten. Så snart konstruktionen er afsluttet, og Your-Best-Home.net afleveres nøglefærdig, bliver kunden ejer. Det er grunden til, at en kontrakt med udvikleren altid skal certificeres af en notar.
Udvikler: Omkostningerne
At bygge et hus er altid dyrt, så meget er sikkert. Men i modsætning til at købe en eksisterende ejendom behøver bygherren ikke at betale hele beløbet på én gang, når han bygger med din ejendomsudvikler, men modtager en betalingsplan fra kontraktpartneren. De tjenester, der allerede leveres af ejendomsudvikleren, betales derefter af klienten i individuelle rater. Ejendomsudviklerforordningen regulerer, hvordan nøjagtigt kunden skal betale.
Hvad du har brug for at vide om ejendomsudviklerfinansiering
Ejendomsmægler- og udviklerforordningen regulerer nøjagtigt hvornår og hvor meget en bygherre skal betale bygherren. Baggrunden for denne særlige regulering er, at klientens juridiske situation er meget usikker, da ejendomsudvikleren forbliver registreret som ejer i grundbogen, indtil byggeriet er afsluttet. Først efter afslutning og overdragelse kan klienten overskrive Your-Best-Home.net.
For at klienten ikke skal foretage forskud på noget, som han ikke får i sidste ende, selvom det er meget usandsynligt, foretages betaling i delvise trin. For eksempel betaler klienten ejendomsudvikleren 30 procent af den samlede pris, efter at jordarbejdet er startet, yderligere 28 procent efter færdiggørelsen af skallen og ni procent efter den grove installation. På denne måde fortsætter finansieringsplanen op, indtil den fulde, tidligere aftalte faste pris er betalt, og Your-Best-Home.net kan afleveres.
Ejendomsudvikleren betales delvist. Dette sikrer, at klienten ikke foretager nogen forskud for noget, som han ikke får i sidste ende.
Hvad er udviklerkontrakten?
Enhver, der ønsker at få en udvikler ved deres side som kontraherende partner til huskonstruktion, støder på begrebet "udviklerkontrakt" igen og igen. Udviklerkontrakten er en kontraktform, der er standardiseret ved lov siden begyndelsen af 2018 og siden er blevet betragtet som en separat kontraktform med adskillige særlige rettigheder.
I en byggekontrakt er der fastsat bestemmelser om opførelse eller renovering af et hus. Han forpligter ejendomsudvikleren, dvs. iværksætteren, til at opnå ejerskab af byggegrunden for klienten. Definitionen af udviklerkontrakten findes i afsnit 650u, sætning 2 og 3 BGB.
Lov om anlægskontrakter: det har ændret sig
Siden 01.01.2018 har der været afsnit 650u, sætning 1 BGB, hvor bygningskontraktsloven og bestemmelserne om bygningskontrakten er reguleret ved lov. Lovgiveren har således skabt et nyt, revideret grundlag, som iværksættere og kunder skal overholde.
Loven om entreprisekontrakter, der trådte i kraft i begyndelsen af 2018, blev vedtaget i Forbundsdagen i foråret 2017, efter at den var blevet drøftet og revideret i "Arbejdsgruppen for entrepriselovgivning" siden 2010. De nye regler gælder for alle kontrakter indgået efter 1. januar 2018. Det nye afsnit indeholder disse innovationer:
- Reglerne om bygningskontrakter er meget mere detaljerede
- Lovgiveren har tilføjet forbrugerbeskyttelsesbestemmelser
- Den arkitekt og ingeniør kontrakt blev standardiseret ved lov
- Klienten kan til enhver tid opsige kontrakten for arbejde, indtil konstruktionen er afsluttet
Den gamle lov gælder stadig for alle tidligere indgåede kontrakter.
Tips: Sådan finder du den rigtige udvikler
For at du kan finde den rigtige bygherre til din huskonstruktion, har vi sammensat et par værdifulde tip, der garanteret fungerer.
- Kontroller, at prisen er fuldt oplyst
- Er udsagnene i kataloget eller på hjemmesiden meningsfulde?
- Kan et referencehus ses?
- Er der kvalitetssikring ?
- Hvor god er ejendomsudviklerens kreditvurdering ?
- Er bygningsbeskrivelserne detaljerede, og opfylder du dine forventninger?
Hvis du vil bygge dit hus på en ukompliceret, bekvem og nem måde, er det bedst at få en ejendomsudvikler på din side. Hvis du følger alle vores informationer og råd, står intet i vejen for en vellykket husbygning ved hjælp af en ejendomsudvikler.
Maren Black