Strukturelle skader er altid ædruelige og skyldes normalt forkert konstruktion. Læs her, hvilke skader der forekommer hyppigst, og hvem der er ansvarlig for dem.
Strukturelle skader opstår igen og igen og medfører unødvendige omkostninger. I Tyskland er antallet af strukturelle skader i opførelsen af nye beboelsesbygninger steget med 89 procent siden opførelsesboomen omkring 2008, meddelte Bauherren-Schutzbund (BSB) med henvisning til sin rapport om strukturskader fra 2018. I gennemsnit steg omkostningerne til byggeskader fra 49.000 euro i 2006/2008 til knap 84.000 euro i 2018.
Årsagerne er normalt ens: forkert brug, slid, storme, forsømt vedligeholdelse. Det er ikke ualmindeligt, at dette ledsages af et fald i bygningens værdi, og lejlighedsvis er der endda en sundhedsrisiko, for eksempel hvis murværket angribes af skimmelsvamp. Tag, lofter, gulve og vægge samt bygningstjenester er særligt dårlige. Gennemtrængende fugt, forkert udførelse, dimensionelle fejl, revner og forkert forsegling er de dominerende skadesmønstre.
Ifølge BSB er hovedårsagerne til det alarmerende antal den høje markedsudnyttelse, manglen på kvalificerede arbejdstagere og utilstrækkelig planlægning.
Hvad er forskellen mellem en strukturel defekt og en strukturel skade?
Det antages ofte, at konstruktionsfejl og konstruktionsskader er den samme. Selvom de normalt er beslægtede, beskriver de ikke den samme situation.
Konstruktionsfejl er normalt forårsaget af en konstruktionsfejl, så bygningen ikke konstrueres som det faktisk blev aftalt i bygge- eller købekontrakten. Dette resulterer i såkaldte strukturelle skader. Hvis f.eks. Vandtætningen var utilstrækkelig (manglende konstruktion), kan vand nu trænge ind i bygningen, og der kan udvikle sig skimmelsvamp (strukturelle skader).
Hvem er ansvarlig for strukturelle skader?
Som regel er det fastlagt i bygningskontrakten, at bygherren er ansvarlig for bygningen, og at den vil aflevere den til bygherren efter afslutning. Men hvis bygherren bemærker under accept, at aftalerne ikke er overholdt, og der allerede kan ses strukturelle skader, er det bestilte firma forpligtet til at reparere skaden. For at dette kan være tilfældet, skal skaden imidlertid påvises af selskabet.
Som regel er det kontraherede selskab ansvarlig for strukturelle skader, forudsat at det kan bevises, at manglerne ikke er forårsaget på anden måde.
Forbered rapporter om bygningsskader
Strukturelle skader skal dokumenteres i alle tilfælde. Det er bedst at udføre en bygningsskaderapport, der tjener til at registrere alle mangler. En takstmand besøger bygningen og opretter derefter et dokument. Med deres know-how og måleinstrumenter kan specialisten bedre identificere omfanget af den strukturelle skade end en lægmand. Han kan også give anbefalinger til passende renoveringer og groft beregne, hvor høje omkostningerne vil være.
Godt at vide: En bygningsskadesrapport betragtes som bevis for retten. Så hvis du vil gøre krav på erstatning, har du flere chancer.
Indtil hvornår kan du rapportere strukturelle skader?
Der er fem års garanti, efter at bygningen er accepteret. Kunden kan rapportere byggefejl til det kontraherede selskab inden for denne periode. Dette skal derefter fjerne manglerne, forudsat at det kan bevises, at manglerne faktisk var forårsaget af virksomheden.
Tip: Hold øje med udløbsdatoen for rapporteringsperioden. Efter 5 år kan du ansætte en landmåler eller ekspert til at kontrollere bygningen for mangler og skader en sidste gang.
Godt at vide: selvom du finder strukturelle skader og henleder virksomhedens opmærksomhed på det, fortsætter forældelsesperioden.
De mest almindelige strukturelle skader
Der er en lang række strukturelle skader, der opstår igen og igen - men kan let undgås med korrekt planlægning og udførelse. Dette inkluderer:
- Skimmel
Skimmelsvamp opstår igen og igen som en strukturel defekt. Dette sker normalt, når der er for meget fugt i huset. Årsagen kan for eksempel være utilstrækkelig forsegling. Tilstrækkelig varmeisolering skal installeres for at forhindre skimmelsvamp. Det er også vigtigt at ventilere og varme ordentligt.
Skimmelsvamp kan være sundhedsfarligt. Årsagen er normalt øget luftfugtighed i rummet.
- Kælderens fugt
Fugt i kælderen kan have forskellige årsager: strukturelle defekter, skader på grund af indtrængen af vand gennem en defekt eller manglende kældertætning, gennem rørskader eller forkert ventilationsadfærd. Lad en professionel afgøre, hvad din sag er. Bemærk, at der også kan være "blandede sager".
- Revner
Revner er altid grimme at se på og vises på gulve, lofter og vægge. Så længe de ikke bringer konstruktionen og stabiliteten i fare, kan du være sikker på at få dem udfyldt i overensstemmelse hermed. Hvis problemet imidlertid er dybere, skrånende revner, der også kaldes "bosættelsesrevner", er det vigtigt at få dem repareret så hurtigt som muligt.
- Balkon og terrasseskader
Altaner og terrasser skal altid have en hældning, så regnvandet kan løbe ud. Derudover skal jorden komprimeres, ellers er der risiko for nedsænkning.
- Tagskader
Ved konstruktion af husets tag skal det sikres, at tagafstivningen er nøje planlagt og udført godt. Derudover skal der være varmeisolering og vindtæthed.
