På et tidspunkt bliver du træt af skraldelokaler i kælderen. Jeg vil have orden. Brug for plads. Vil gerne opbygge komfort. Gå efter det: Du skal vide, at hvis du vil udvide, konvertere og bruge kælderen og dermed opgradere kælderen.
Boligareal bliver mindre og dyrere, så hvorfor ikke udvide kælderen? Og så skab plads til studie- eller børneværelset, den længe ønskede sauna? Måske kan du endda leje en bedstemorlejlighed.
Første ting først - sørg for at tænke over byggetilladelser. Der kræves en ændring af brugen, hvis den klassiske kælder omdannes til beboelsesrum. Hvis du bygger uden det, og bygningsmyndighederne finder ud af det, vil det være dyrt.
For at få tilladelse skal du være særlig opmærksom på gulvarealnummeret (GFZ). Dette antal regulerer det maksimale antal kvadratmeter gulvareal (bygningens ydre mål), der er tilladt på ejendommen. Eksempel: GFZ 0.7 for en grundstørrelse på 600 m 2 betyder, at du maksimalt kan have 420 m 2 gulvareal.
Hvis din ejendom allerede er godt brugt, kan GFZ blive et problem. Hver føderal stat har sin egen statsbygningskode. Dette definerer hvor høj den klare rumhøjde og hvor store vinduerne skal være. Kravene til brandbeskyttelse ændres også. En anden flugtvej skal være tilgængelig, i de fleste tilfælde en ekstern kældertrappe. Og huskælderen skal adskilles fra opholdsstuen med en F 90 brandbeskyttelsesvæg (tilbyder 90 minutters brandmodstand) og en brandbeskyttelsesdør.
Indsend en bygningsansøgning til kælderudvidelsen
For at kunne indsende bygningsansøgningen har du brug for en planlægger, der kan sende den til bygningsmyndigheden. Samtidig hjælper en arkitekt dig med et smart rum- og belysningskoncept. Planlæggeren opretter tegningerne til håndværkere og opfordrer til at byde på det arbejde, der skal udføres. Han koordinerer også handlerne på byggepladsen og sikrer, at konverteringerne forløber glat.
Håndværkere bør også overvejes. Ordrebøgerne for de enkelte handler er i øjeblikket godt udfyldt, hvilket gør spontan, kortvarig ekspansion næsten umulig. Planlæg på lang sigt, og spørg alle håndværkere i god tid, så der ikke er nogen forsinkelser på byggepladsen.
Enhver, der planlægger en kælderudvidelse, skal tage sig af håndværkerne i god tid.
Opvarmning, vand og elektricitet ved udvidelse af kælderen
Hvis kloaksystemet er over det dybeste afløb i kælderen, skal du installere et spildevandsløftesystem. Dette pumper vandet over tilbagestrømningsniveauet og forhindrer også spildevand i at strømme tilbage og oversvømme din kælder.
Installer deres egen vandmåler til en lejer, så de kan bruge den til at beregne den faktisk forbrugte mængde. Bedstemorlejligheden skal også være udstyret med et separat elektrisk kredsløb og sikringsboks af energileverandøren.
Hvis du vil leje en bedstemorlejlighed i kælderen, skal du installere en vandmåler, så du kan kontrollere, hvor meget vand der faktisk er brugt.
I de fleste tilfælde er der ingen radiatorer i kælderen, men heldigvis skaber den eksisterende opvarmning normalt det ekstra output let. Da den klare rumhøjde ofte ikke tillader installationshøjde til gulvvarme og gulvbelægning, er klassiske radiatorer ideelle - eller muligvis vægopvarmning.
Husk, at kælderen på en uisoleret gulvplade forbliver kold til fødderne. Du skal også isolere loftet i stueetagen, så stødlyden i kælderen forbliver inden for toleranceområdet.
Der er en tendens til, at luften i kælderen bliver endnu mere, og at åbne vinduerne giver ikke altid mening, men snarere skade. En kontrolleret ventilation, skræddersyet til beboernes adfærd, forbedrer rumklimaet enormt og sikrer, at skimmelsvamp ikke har nogen chance.
Ventilér kælderen bedre om vinteren end om sommeren
Kælderen ventileres omvendt end forventet. Fordi den lægmands manglende viden ofte forårsager fugtskader, især når det kommer til kælderventilation. Derfor er reglen: Ikke om sommeren. Hvis du vil ventilere den muggen kælder med frisk luft om sommeren, skal du i stedet få fugtige vægge. Dette skyldes den såkaldte køleskabseffekt: Hvis vi tager en kølet flaske ud af køleskabet om sommeren, afsættes vanddråber straks på overfladen. Fordi varm luft lagrer meget fugt - og når den rammer en kold overflade (f.eks. En flaske), dannes der automatisk kondens. Dette sker præcis, når vi ventilerer kælderen på varme dage: Fugtigheden i den varme luft reflekteres på de kolde kældervægge.I stedet for frisk luft pumper vi fugt (og skimmelsvamp) ned i kælderen.
Ventilér ikke kælderen om sommeren, ellers kan der opstå fugtskader.
Så hold vinduer i kælderen lukkede på fugtige sommerdage og ventilerer snarere om vinteren. Hvis der er boligarealer i kælderen, og du også vasker, tørrer og stryger i kælderen, skal du ventilere tidligt om morgenen, når luften stadig er kølig. Den mest effektive måde at transportere eksisterende fugtighed ud af kælderen er at opvarme den i flere timer om vinteren (varmen trækker fugt ud af væggen) og derefter lade iskold (som tør) luft ind. Et hygrometer hjælper dig med at holde øje med alt.
Valg af materiale til udvidelse af kælderen
Hvis værelserne i kælderen bruges til at bo, skal du energisk opgradere de ydre vægge med isoleringspaneler. Disse skal opfylde to krav: være kapillæraktiv og ikke-brandfarlig. Calciumsilikatplader eller kapillæraktive skumplader giver permanent beskyttelse mod fugt og forhindrer dannelse af skimmelsvamp.
Ellers er en ægte all-purpose løsning, gipsplader har ingen plads i udvidelsen af kælderen. Der er for stor risiko for, at panelerne absorberer fugt og dermed skaber grobund for skimmelsvamp.
Den anvendte farve skal være gennemtrængelig. Derfor skal du male kældervægge med en silikat- eller kalkmaling.
Forseglingsopslæmning er en flydende cement-plastikblanding, der påføres med en børste, normalt i to lag. Det bruges til at forsegle overflader mod indtrængen af vand. Slammet skal tørre meget langsomt ud.
Renoveringsgips er et særligt åbent gips, der forstørrer tørrefladen og gør det muligt for væggen at tørre ud hurtigere. Det binder også opløste salte, så de ikke kan trænge igennem vægoverfladen.
Kun gips, der ikke indeholder gips, skal bruges til at afslutte kældervæggen. Fordi gips absorberer vand og svulmer op. Den anvendte farve Det skal være gennemtrængeligt, så det skal være i stand til at "trække vejret". Derfor skal du male kældervægge med en silikat- eller kalkmaling.
Forsegl og tør kælderen
Mange kældre i den gamle bygning ligner mere et vådområde. Kældervæggen og gulvpladen udsættes for mere alvorlige forhold og skal ud over den generelle fugt i jorden modstå presning og højt grundvand. I mange ældre bygninger er der behov for handling for at gøre kældre anvendelige som lagerplads og frem for alt som boligareal. Forskellige muligheder er tilgængelige for forsegling af kælderen:
- Ekstern tætning
Den mest fornuftige og bedste metode til at holde den fugtige væg permanent tør. Desværre også den mest komplekse, dyre og ikke mulige metode til alle bygninger. Kældervæggene skal være helt eksponeret, dvs. udgravet ned til grundgulvet. Her bør der installeres cirkulær dræning for at dræne vandet tilbage. Ud over den sædvanlige bituminøse eller mineralsk vandtætning (i kombination med perimeterisolering) kan du også bruge en metode fra de gamle romere - en ler-lerblanding, der ikke tillader vand at trænge ind.
- Vandret tætning
Et vandret lag indsprøjtet under kælderloftet forhindrer kapillær stigning af fugt i murværket. Denne form for vandtætning anbefales stærkt for at beskytte væggene.
- Injektioner
I denne proces indføres en akrylgel eller en harpiks i væggen eller i den tilstødende jord via borehuller - den hærder og forsegler murværket.
- Indvendig tætning
Hvis det er umuligt at beskytte Your-Best-Home.net udefra mod vandindtrængning, påføres et flerlagssystem på den indvendige væg og gulvet. Fugtigheden forbliver i ydervæggen. Forseglingen forhindrer fugt i at trænge ind i den nye overflade. Dette løser ikke problemet med den fugtige væg - men det hjælper med at få problemet under kontrol og være i stand til at bruge kælderen fuldt ud - og kælderen skinner i ny pragt.