Nogle gange er det ikke kun tid til et skift af landskaber, men endda en skift af ejendom. Men hvad sker der med den efterladte bygning? Eller hvad skal man gøre med en arvelig ejendom, der ikke kan sælges på grund af dens gamle tilstand? Det magiske ord er: hjemmestaging! På tysk: professionel forberedelse af fast ejendom til salgsfremme. Vi forklarer, hvor tendensen kommer fra, hvad man skal passe på, og hvad opfinderne Barb Schwarz fra USA tænker på den.
Hvem ved ikke det: Du leder efter en lejlighed eller et hus, du ser på utallige reklamer på mæglerportaler, annoncerne lyder fristende: "At tilbyde en eksklusiv, hyggelig lejlighed med den bedste placering". Hvis du klikker gennem billedgalleriet, desværre krymper du normalt skuffet tilbage. Årsagerne hertil er enkle: Enten er værelserne dårligt fotograferet, eller værelserne er rodede, der har været ledig tid i nogen tid, værelserne virker mørke, der er synlige skader på vægge og gulve, og: Værelserne er for personlige og ikke alle Opfylder smag. Alle disse faktorer resulterer ofte i en lang salgs- eller lejeproces.
Homestaging sigter mod at gøre lejligheder eller huse så attraktive som muligt for interesserede. For folk, der ønsker at sælge deres hus, betyder det også at male igen alle vægge eller lægge nyt gulv. Når håndværket er færdigt, kommer meget lys, kunst og moderne interiør i spil - sådan løftes ejendommen ind i en ny æra med det formål at henvende sig til en så bred målgruppe som muligt.
Hvor kommer hjemmefra fra?
Trenden kommer fra USA og har eksisteret der siden 1980'erne. Markedsføringsmetoden er også blevet kopieret i Tyskland i flere år. Bag det lovende udtryk er ideen om at markedsføre boligejendomme med et nyt midlertidigt interiørdesign med bedre salgsmuligheder - eller med andre ord: placere den perfekte reklame for ejendomsportalen. Fordi efter forfriskningen bliver potentialet i det tidligere muggen hjem mere fordelagtigt, og det er lettere at sælge eller leje Your-Best-Home.net. Farvet indretning spiller en vigtig rolle her, fordi den erstatter den tidligere ejers personlige genstande under visningsfasen og simulerer en charme, der har til formål at motivere potentielle købere til at foretage et endeligt køb - ofte efter at objekterne har været tomme i lang tid.Desværre kan de repræsentative møbler sjældent købes. Fordelagtig ejendomsfotografering er selvfølgelig også en del af det.
Eksempel 1: Fra mørk til lys
Den store vinduesfront med det indkommende dagslys bliver den ideelle lyskilde til villaens store indre med 350 kvadratmeter boligareal. Før den kosmetiske behandling absorberede den mørke vægmaling al lysstyrken og fik rumopdelingen til at se ugunstig ud. Den imponerende vindeltrappe forsvandt ned i rummet. Cornelia Augustin fra Mainz lokket sollyset tilbage i rummet med en hvid maling og venlige møbler og demonstrerede med den indbydende hjørnesofa, hvilke muligheder rumdeleren tilbyder. Efter kun ti uger kom købsbekræftelsen.
Før: På trods af den bemærkelsesværdige vinduesfront så rummet ud til at være mørk og trist. Ejendommen var tom i 10 år … Bagefter: Lys indretning lyser rummet op. Uden en rumdeler virker rummet større.
Eksempel 2: Farve bringer glæde
Credo til den nye iscenesættelse af et iøjnefaldende køkken er farvespil. Hvid og gul supplerer hinanden ideelt for at lade rummet skinne i dagslys. Iris Barwa fra Oberhausen skabte en munterhed og åbenhed med maling, nye gulve og dekorative detaljer, der forbinder køkken, spisestue og opholdsrum optimalt. Professionel fotografering gør resten.
Før: Det åbne køkken i den 95 kvadratmeter store stenbygning så mørkt og indelukket ud. Efter: lyse og moderne møbler giver køkkenet liv.
Eksempel 3: retro og moderne
Anja Wittig fra “Raumcouture” har genoplivet det engang forladte loftsrum. Lyse møbler og et nyt tæppe giver rummet en positiv aura, der gør dig glad. Den lyse gule lounge stol lavet af træ kombinerer retro chic med trendy modernitet og er stjernen i teenagerummet.
Før: Det nedslidte tapet fra det arvede parcelhus fra 1973 er forældet.
Efter: Venlige møbler og farvekontraster udnytter fuldt ud potentialet i rummets layout.
Eksempel 4: Mindre er mere
Gammel ud, ny ind! Med denne beslutning moderniserede Matthias Koerber i Slesvig-Holsten stuen i et enfamiliehus fra 1980. To polstrede møbler supplerer de lyse nye møbler for at skabe et hyggeligt opholdsstue. Det hvide tæppe reflekterer dygtigt dygtigt ind i rummet, og blomsterelementer skaber en fjederlignende flair med en feel-good faktor.
Før: Massive træmøbler gør den rummelige stue trange og omfangsrige.
Efter: Afslappede polstrede møbler med farvede dekorative elementer giver mulighed for hygge.
Eksempel 5: stort for lille
De mørke møbler fra det lille billede før gav ikke rummet en hjemlig atmosfære. For at det smukke skrånende tag kunne finde sit gamle udseende, integrerede Andrea Dangers fra Baldham nær München også træloftets vandtoner i redesignet. Tiltalende detaljer lyser interiøret op - og du kan godt forestille dig, hvordan børn leger med glæde her.
Før: Mørke kommoder i træ er ikke ligefrem velegnede til børn på loftet.
Tættere: imponerende farver belyser rummet indefra. Det første indtryk er frisk og glad.
Flere eksempler før og efter
De følgende tre eksempler gør det også klart, hvad hjemmestaging kan gøre.
Start fotogalleri 14 Vis alle
Gammel bygning i Heidelberg: bygget i slutningen af 1920'erne. Udsigt: stue før.
Gammel bygning i Heidelberg: stue bagefter. Dette projekt blev tildelt en DGHR Star 2018. Efter iscenesættelsen var der syv forpligtelser til at købe inden for ti dage.
Gamle Heidelberg-bygning: køkken før
Gamle Heidelberg-bygning: køkken bagefter
2-værelses lejlighed i Rödermark. Soveværelse før
Lejlighed Rödermark: soveværelse bagefter
Lejlighed Rödermark: stue før
Lejlighed Rödermark: stue bagefter
Ekstraordinært objekt: et vandtårn med 250 kvadratmeter. Før iscenesættelsen stod tårnet tomt i seks måneder. Efter make-over var den første mulighed for at besøge direkte køberen. Her: opholdsstue før.
Opholdsstue i vandtårnet: efter
Vandtårn: masterbad på forhånd
Vandtårn: mesterbad bagefter
Vandtårn: spiseplads før
Vandtårn: spiseplads bagefter
Hvordan finder jeg den rigtige hjemmestager?
I nogle år har der været mange forskellige udbydere i Tyskland, der tilbyder hjemmestaging i deres portefølje, men pas på! Disse er ikke altid erfarne mennesker. Så for at finde virkelig velrenommerede hjemmestagers er der nogle ting, du skal huske på.
- Før du bestiller en udbyder med hjemmearbejdet af din lejlighed, anbefaler vi, at du først lærer dem at kende og ser på billeder af deres tidligere ordrer. Sørg for, at disse er ægte billeder og ikke købte billeder fra internettet.
- Så er det vigtigt, at hjemmestager kan give dig eksempler på billederne: Hvornår blev iscenesættelsen udført? Hvor dyrt var dette? Og hvor lang tid tog det at sælge Your-Best-Home.net?
- Spørg også, hvornår ejendommen blev solgt, og til hvilken pris. Du kan kun underskrive kontrakten, hvis du er virkelig sikker på, at udbyderens stil og arbejdsmetode passer til dine behov og ønsker.
Barb Schwarz: Opfinderen af hjemmestaging
Opfinderen af hjemmestaging, Barb Schwarz, arbejdede i lang tid som ejendomsmægler og erkendte behovet for at oprette ejendomme på en måde, der ville fremme salg eller udlejning. Efter meget kort tid bemærkede hun, at husene solgte mange gange hurtigere. Så hun grundlagde det første hjemmestationsfirma. Hun rejste for nylig til Tyskland for første gang på initiativ af den tyske homestager Cornelia Augustin og DGHR (German Society for Home Staging and Redesign). Vi hos HAUS.DE var i stand til at tale med Barb Schwarz og fik et par tip:
Opfinderen af homestaging, Barb Schwarz (r), uddelte en DGHR-pris til den tyske homestager Cornelia Augustin (l) i løbet af sin tid i Tyskland.
Interview med Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, dette er din første gang i Europa: Hvad synes du om de forskellige livsstiler?
Barb: Jeg elsker Europa! Folk er så venlige og imødekommende! Hvis jeg kunne finde nogen forskelle, er det, at den hastighed, hvormed folk gør tingene her, er helt anderledes. Du virker ikke så stresset og under pres.
Jeg kan også godt lide de små pauser eller siestas, der afholdes her i dele af Europa. Det er bare vidunderligt!
Hvad synes du om de tyske huse og deres møbler. Skal vi ændre meget?
I hvert hjem i verden skal der ændres noget, før det kan sælges. Det er virkelig det samme over hele verden. Alle har en slags samling, et rodet opbevaringsrum, ting, der skal repareres, eller vægge, der har brug for et nyt lag maling. Hvad vi ændrer med "Stagen" i Tyskland, vedtager vi også i USA. Proceduren er den samme overalt. Derudover er husene her i Tyskland smukke og virker fulde af kærlighed.
Hvad er det vigtigste ved iscenesættelse i hjemmet - nogle tip?
- Rens først alt op.
- Fjern alle de kaotiske kroge og kroge.
- Mal dine vægge og facader i passende og gode farver.
- Flyt møblerne og pynt om nødvendigt op.
- Genbrug nyttige ting.
- Reparer genstande og beskadigede områder (gulv / gips), hvor det er muligt.
Hvad er de største fejl, folk laver, når de udsmykker deres hjem?
Når folk dekorerer deres hus, personliggør de det. Med hjemmestaging skal vi bare afpersonificere det igen. Citér mig venligst: "Købere ved kun, hvad de ser - ikke hvordan det kan være" og "Hvordan du bor i dit hus, og hvordan du sælger dit hus, er to forskellige ting."
Hvordan genkender du den rigtige lejlighed eller det rigtige hus?
I de første seks sekunder, når du kommer ind i lokalet. Det føles bare med det samme! Et "iscenesat" hus genkendes hurtigere af den nye ejer, da det ikke er fyldt med mærkelige ting. Så personen kan bedre forestille sig det nye.
De gør det samme med haver, så haven iscenesættelse. Det lyder lidt mere kompliceret.
Du skal virkelig arbejde intuitivt her. Den bedste ting at gøre er at stå på terrassen, distancere dig mentalt og se, hvad der skal ændres eller fjernes. Tag billeder eller tag fotos og tænk over, hvad der kræves for dig og din familie at have det godt i haven.
De har besøgt tusinder af mennesker i deres hjem og lejligheder. Du vil helt sikkert opleve den ene eller den anden sjove ting. Har du en lille anekdote til os?
Naturligt! Engang var jeg i et hus med potentielle købere, og da vi kom til soveværelset, var ejeren stadig i sengen. Hvordan tror du, han så ud? Set i bakspejlet en meget morsom situation. Det skete også, at nogen stadig var i badet, mens vi besøgte Your-Best-Home.net. Du oplever meget som hjemmestager. Og det er rart!