Renovering: med eller uden byggetilladelse?
I en ny bygning skal alt være korrekt - og selvfølgelig også i en renovering. Men mens det med et nyt byggeprojekt er meget klart, at bygningsejeren skal ansøge om byggetilladelse, er det ikke så klart med en renovering. Spørgsmålet ”byggetilladelse - ja eller nej?” Kan faktisk ikke besvares enkelt eller klart. Fordi bygningslovgivning er en statssag, kan kravene variere fra stat til stat og endda fra kommune til kommune.
Har du brug for en byggetilladelse? © nmann77, stock.adobe.com Tip: I tvivlstilfælde er det altid værd at undersøge den ansvarlige bygningstilsyn, om du har brug for en byggetilladelse eller ej. Som renoverer er du altid på den sikre side. 
Kerne renovering af en boligbygning © beugdesign, stock.adobe.com
Vedligeholdelse og modernisering kræver normalt ingen godkendelse
Oprindeligt er der ingen hindringer i vejen for forbedring af hjemmet på grund af godkendelseskravet. Enhver, der renoverer deres egne fire vægge for at gøre dem mere hjemlige og for at opretholde deres værdi, kræver generelt ikke tilladelse. Klassiske mål på dette område er:
- Mindre kosmetiske reparationer, der gendanner den oprindelige tilstand
- Facademaleriet
- Rene vedligeholdelsesforanstaltninger
- Renovering af interiøret såsom nye gulvbelægninger, nyt tapet, men også nye rør eller nye radiatorer
- Fornyelsen af varmesystemet
- Fjernelse af ikke-bærende indvendige vægge
I de fleste tilfælde kræver mindre tag eller installation af varmeisolering på facaden ikke godkendelse. Der kan dog også være afvigelser i individuelle føderale stater og kommuner.
Forresten : Selvom en foranstaltning ikke kræver en byggetilladelse, skal moderniseringen stadig overholde alle gældende regler:
- Afhængigt af det strukturelle miljø kan der være specifikationer for facaden eller taget.
- Afstande til nærliggende ejendomme skal overholdes i overensstemmelse med de respektive byggeforskrifter.
- Et andet vigtigt aspekt er brandbeskyttelse.
- Bygningsenergiloven (som erstattede energibesparelsesforordningen i november 2020) skal også overholdes for hvert byggeprojekt.
Byggeret skal overholdes © Zerbor, stock.adobe.com Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse
Større indgreb kræver godkendelse
Alle tiltag, der grundlæggende griber ind i den strukturelle struktur eller brugen af bygningen, skal normalt godkendes af bygningsreguleringskontoret. Disse inkluderer:
- Alt, hvad der vedrører statikken : Eksempler på dette er åbninger gennem bærende vægge eller tilføjelse af nye vindue- og døråbninger i bærende vægge.
- Den ændring i brugen af forskellige dele af bygningen: Hvis kældre eller lofter ikke længere skal bruges som nyttige, men som boligareal, dette kræver som regel godkendelse.
- Alle større ændringer i komponenter : Tag er det bedste eksempel. Hvis der skal tilføjes kvise her, eller hvis taghældningen ændres på grund af renovering, skal bygningsreguleringskontoret give sin godkendelse.
- Grundlæggende ændringer i udseende : Store vinduesfronter i stedet for små vinduer - store ændringer som disse kan kræve godkendelse.
- Tilsætninger: Altaner, udvidelser, men også tage eller carports kræver byggetilladelse mange steder.
- Demontering: Selvom større dele af bygningen skal reves under renovering, kræves en tilladelse fra bygningsreguleringskontoret.
Hvis bygningen, der skal renoveres, er en fredet bygning, gælder andre regler igen. Ud over bygningsreguleringskontoret skal husejere også inddrage monumentbeskyttelsesmyndigheden i planlægningen.
Hvis du er i tvivl, skal du spørge bygningsmyndigheden © Thomas Reimer, stock.adobe.com Tip: Ansøgningen om byggetilladelse kan være tidskrævende, kedelig og irriterende. Imidlertid sikrer beskyttelsen fra bygningsreguleringskontoret, at bygningsreglementet overholdes. På denne måde kan husejere ikke kun være sikre på, at de ikke behøver at demontere en foranstaltning på grund af manglende godkendelse, men også at deres egne fire vægge er strukturelt sikre. Bygningstilladelsen er i sidste ende nøjagtigt i ejerens interesse.