Konvertering - med eller uden arkitekt?
Afhængig af bygningens størrelse og type og det ønskede resultat kan en renovering være en kompleks opgave. Her kræves specialviden lige fra planlægningsfasen, håndværkere skal stadig bestilles, branchen koordineres og arbejdet overvåges. En lægmand - selv en med teknisk viden - bliver hurtigt overvældet her. For at sikre en jævn og rettidig proces kan det være tilrådeligt at medbringe en arkitekt eller planlægger.
Arkitekt ved konstruktionsmødet © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Hvordan hjælper arkitekten med renoveringen?
Arkitekten støtter aktivt klienten i alle faser af renoveringen. Med sin specialviden og kendskab til alle bygnings- og planlægningsbestemmelser sikrer han, at byggeprojektet kører problemfrit.
Overblik over arkitektoniske præstationer
Arkitekten er en god kontaktperson for følgende opgaver:
- Vurdering af bygningen og vurdering af mulighederne og begrænsningerne ved ombygningen
- Planlægning af konverteringen efter klientens ønsker og under hensyntagen til den eksisterende struktur
- Anbefalinger til strukturer og byggematerialer
- Rådgivning om energi
- Rådgivning om finansieringsprogrammer
- Oprettelse af kladde- og udførelsestegninger til håndværkere
- Undersøgelse af juridiske krav såsom byggetilladelse, monumentbeskyttelse eller konstruktion
- Omkostningsoverslag og bud
- Tildeling af byggearbejde
- Tilsyn med udførelsen som byggeleder og accept
Hvornår er det ikke muligt uden arkitekter?
Kerne renovering af en gammel bygning: en arkitekt kan være behjælpelig her © af studio, fotolia.com
Et vigtigt aspekt ved beslutningen om, hvorvidt en renovering skal udføres med eller uden arkitekt, er kravet om godkendelse. Hvis der skal indgives en bygningsansøgning, kræves underskrift af en planlægger med bygningsindgivelse. Der er forskellige regler i de respektive statslige byggeforskrifter i de enkelte føderale stater med hensyn til godkendelseskravet til konverteringer, følgende foranstaltninger kræves landsdækkende godkendelse:
- Ændringer af bærende komponenter (undtagen indvendige vægge i klasse 1 og 2 beboelsesejendomme)
- Noterede facader og bygninger
- Ændringer i brug, for eksempel i kælder- eller loftsudvidelser
- Omfattende ændringer i bygningskonvolutten, f.eks. Gennem udvidelser, der kræver godkendelse, tilføjelser til taget eller installation af en tagterrasse.
Arkitekt krævet til disse projekter Tip: For at være på den sikre side skal bygningsejere indhente detaljerede oplysninger om eventuelle tilladelseskrav, f.eks. Fra de relevante bygningsmyndigheder, inden renoveringsarbejdet påbegyndes.
Godkendelsesfri konverteringer
Derudover er der et stort antal renoveringsarbejder, for hvilke der ikke kræves en byggetilladelse - og derfor i det mindste i teorien ingen arkitekt.
I henhold til afsnit 61 i modelbygningsreglementet inkluderer dette følgende konstruktionsforanstaltninger:
- Solenergisystemer og solpaneler på tage og udvendige vægge
- Vægge og støttemure på ejendommen op til en højde på 2 m (undtagen udenfor)
- Private trafikruter
- ikke-bærende og ikke-afstivende komponenter i strukturer
- Ændring af bærende eller afstivende komponenter i beboelsesejendomme i bygningsklasse 1 og 2 (fritstående bygninger op til 7 m høje med højst 2 boligenheder og et samlet bruttoareal på maksimalt 400 m²)
- Vinduer og døre samt åbningerne beregnet til dem
- Udvendig vægbeklædning, herunder varmeisoleringsforanstaltninger, med undtagelse af højhuse, vendt mod og pudsning af strukturer
- Tagdækning inklusive målinger af varmeisolering
- Ændringer i brugen, hvis dette ikke resulterer i ændringer i offentligretlige krav.
Arkitekt er normalt ikke påkrævet til disse projekter Tip: Afvigende fra modelbygningsbestemmelserne gælder nogle af de forskellige regler i de enkelte føderale stater. Disse findes i de statslige bygningsregulativer. Der kan også stilles forskellige krav i kommunernes vedtægter.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Arkitekten under renoveringen - fordele og ulemper på et øjeblik
At konsultere en arkitekt ved ombygning eller renovering af en bygning har mange fordele og giver klienten sikkerheden ved at modtage en fejlfri konvertering af høj kvalitet i sidste ende. Denne tilgang har imidlertid en alvorlig ulempe.
Vej fordele og ulemper korrekt
| Fordele | ulempe |
|---|---|
|
|
Forhandle ordentligt
Enhver, der beslutter at arbejde sammen med en arkitekt om renoveringen, skal tage ekstra omkostninger i betragtning. Som regel fakturerer arkitekter og planlæggere i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI).
Afhængigt af byggeomkostningerne og de udførte tjenester specificeres gebyrområder der, som stiger med mindst 20% under renoveringen. Men planlæggeren kan også beregne forskelligt og aftale et timegebyr. Især når det kommer til renovering, kan det være værd at spørge ham om det og forhandle et individuelt gebyr.
