Arkitektansvar
Når et hus renoveres, skal der tages højde for mange punkter, mange mennesker er involveret i konstruktionen. I mange tilfælde påtager arkitekten planlægningen, men også udførelsen af arbejdet. Hvis noget går galt, bliver spørgsmålet om ansvar altid hurtigt stillet, især i byggebranchen. Fordi konstruktionsfejl eller skader virkelig kan koste penge. For at bygherren ikke skal have sit krav tilbage, skal spørgsmål om ansvar helst diskuteres før eller senest, når kontrakten underskrives.
Juridiske spørgsmål vedrørende arkitektonisk ansvar © vege, fotolia.com
Grundlæggende regler om erstatningsansvar
Arkitektkontrakten indgås som en arbejdskontrakt i henhold til BGB §§631 ff. I henhold til kontrakten skylder arkitekten klienten en defineret arbejdssucces, der også på det juridiske sprog omtales som "at lade en bygning opstå". Afgrænsningen sker bevidst, fordi arkitekten ikke selv er ansvarlig for opførelsen af bygningen. Det er et spørgsmål for håndværkere eller entreprenører. I praksis er disse forhold ofte så komplicerede som de lyder i teorien, fordi grænserne ikke altid er klare.
Dybest set er planlæggeren ansvarlig, hvis han udfører de aftalte tjenester utilstrækkeligt eller forkert. Kunden som kontraktpartner har ret til at foretage forbedringer. Hvis arkitekten nægter, eller hvis fejlen ikke længere kan rettes, kan klienten trække kontrakten tilbage og / eller nedsætte arkitektgebyret.
Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.Ansvarssager for arkitekter
Planlægningsfejl er et af knudepunkterne, når det kommer til at holde arkitekter ansvarlige. Disse kan opstå ved en forkert grundlæggende bestemmelse, og der opstår ofte fejl i godkendelsesplanlægningen, bygningskonstruktionen og i omkostningsberegningen. Derudover er der adskillige andre punkter, hvor planlæggeren kan begå fejl og dermed føre til ansvar:
- Hvis arkitekten vælger en uøkonomisk løsning til en renoveringsforanstaltning, og bygningsomkostningerne stiger kraftigt som følge heraf, overtræder han forpligtelsen til at planlægge billigt og kan holdes ansvarlig. (OLG Dresden, dom af 12. maj 1999-11 U 2765/97)
- Godkendelsesplanlægningen skal kunne godkendes permanent. Hvis byggetilladelsen nægtes, fordi dette princip ikke er overholdt af arkitekten, er han ansvarlig. Der er en undtagelse, hvis klienten insisterer på den løsning, der ikke kan godkendes på trods af forudgående information og afklaring fra planlæggeren. (LG Göttingen, dom af 22. juli 1995; byggelov 1996, 139)
- Fejl i opførelsen af bygningen eller renoveringen, der opstår som følge af planlægningen, er arkitektens ansvar. Manglende overholdelse af undergrunden er særlig relevant her. Hvis der ikke tages højde for specielle egenskaber såsom et højt grundvandsniveau i designet, kan dette f.eks. Føre til, at bygningen synker. (Düsseldorf Higher Regional Court, dom af 17. marts 2000; anlægslov 2000, 1358)
- Som en del af ejendomstilsynet overvåger og koordinerer arkitekten fremskridtene i byggeriet. Domstolene træffer deres afgørelse i tilfælde af mangler i bygningen, der kan opstå på grund af manglende pleje fra webstedsforvalteren, ofte til ulempe for stedforvalteren. I princippet skal arkitekten altid gribe ind, hvis der er tegn på mangler. I øvrigt gælder dette også arbejdssikkerhed og sundhed. Desuden gælder byggelederens ansvar ikke, hvis bygherren ændrer de eksisterende planer uden tilladelse. (OLG Hamm, dom af 23.09.1994 - 12 U 117/93; byggelov 1995, 269)
Arkitektansvar mulig for følgende fejl
Arkitektens garantiansvar
Med accept af arkitektens arbejde af klienten begynder garantiperioden. Dette er normalt 5 år. Når denne periode er udløbet, er arkitekten ikke længere ansvarlig for fejl i hans tjenester. Denne deadline bliver kompliceret og langvarig, når arkitekten er bestilt med alle faser af HOAI's arbejde. Fordi servicefase 9 (objektovervågning og dokumentation) først begynder, når de andre deadlines udløber.
Garantiperioden forklares
I princippet skal en accept være klart identificerbar i begyndelsen af perioden. Dette kan for eksempel dokumenteres ved en acceptrapport. Kundens flytning ind i bygningen kan også betragtes som en stiltiende accept. Man taler derefter om en såkaldt underforstået accept, som ifølge en afgørelse truffet af Forbundsdomstolen ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) seks måneder efter indflytning uden varsel om mangler anses for at være udført .
Tip: Forældelsesfristen begynder også, hvis klienten trækker arkitektens kontrakt tilbage eller endelig afviser accept af arbejdet.TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Ansvarsbegrænsning for personlige bidrag
Hvis arkitektkontrakten foreskriver, at bygherren støtter renoveringen med sit eget arbejde, bruger mange planlæggere dette til at formulere en ansvarsfraskrivelse. Højere regionale domstol i Celle begrænsede denne mulighed i en dom af 1. marts 2006 - 7 U 79/05: Arkitekten kan ikke påberåbe sig en ansvarsfraskrivelse, hvis han har overtrådt sin pligt til at overvåge.
Hvem er ansvarlig i tilfælde af forkert renovering? © af studio, fotolia.com
Hvis ansvarsbegrænsninger er formuleret i vilkår og betingelser, kan disse kun vedrøre let forsømmelighed. Udelukkelsen er effektiv ved mere alvorlige overtrædelser eller kontraktmæssige mangler. Det samme gælder også, hvis udelukkelsen af ansvar er aftalt individuelt. For eksempel er det ikke muligt for planlæggeren at fritage sig for sit ansvar inden for service fase 8 - konstruktionstilsyn.
Kompensation fra arkitekten
Hvis arkitekten har lavet en planlægningsfejl, der først blev opdaget, efter at bygningen blev opført, eller renoveringsarbejdet var afsluttet, er efterfølgende forbedring ofte ikke længere mulig og er ikke arkitektens ansvar. Dette skyldes, at han er ansvarlig for sine planlægnings- og overvågningstjenester, men ikke for den korrekte udførelse af arbejdet. Derfor er erstatningskrav de vigtigste garantikrav i arkitekters ansvar. Der skelnes i BGB for skader på grund af manglende opfyldelse og skader for positiv kontraktbrud.
Den grundlæggende forudsætning for kravet om manglende opfyldelse er, at den mangelfulde service er direkte relateret til byggeprojektet. Kunden kan derefter kræve tilbagebetaling af arkitektafgiften samt kompensation for forskellen mellem den mangelfulde og den ikke-mangelfulde bygning.
Konsekvenser af skader, der ikke opstår på selve bygningen, men på grund af forkert planlægning, falder under overskriften positiv overtrædelse.
Positiv kontraktbrud forklarer tip: Forskellen mellem de to erstatningskrav ligger i forældelsesperioden. Krav om manglende opfyldelse udløber efter 5 år i henhold til BGB § 635, for positive overtrædelser af kontraktkrav om erstatning kan fremsættes fra accept over en periode på 30 år.