HOAI - gebyrplan for arkitekter og ingeniører
HOAI fastsætter, hvilke gebyrer arkitekter og ingeniører kan opkræve for deres tjenester i nybyggeri, renovering og renovering. Arkitektens samlede gebyr beregnes ud fra to grundlæggende faktorer, nemlig gebyrområdet og størrelsen af de afgiftspligtige omkostninger.
Renovering: Beregn gebyret korrekt © Gina Sanders, fotolia.com
Arkitektafgiften i henhold til HOAI - beregningsfaktorerne
Gebyrplanen for arkitekter og ingeniører bruges til at bestemme passende gebyrer for planlægnings- og overvågningstjenester. Beregningen er baseret på to hovedfaktorer:
- Gebyrområderne bestemmer den mindste eller maksimale sats for en tjeneste afhængigt af indsatskriterierne. Opdelingen i de enkelte zoner er baseret på sværhedsgraden. Et simpelt lager er tildelt Zone I, et enfamiliehus til Zone III eller IV. Hvis projektet er en kompleks struktur såsom en administrationsbygning eller en produktionshal, anvendes gebyrzone V.
- Beløbet for de afgiftspligtige omkostninger inkluderer omkostninger til opførelse af bygningen eller renovering af et hus. Dette inkluderer fuldt ud omkostningerne til bygningskonstruktionen samt den ikke-offentlige udvikling på ejendommen. Der er også andre omkostninger, hvoraf nogle kan udlignes, såsom alle komponenter og sektioner, som arkitekten også har til opgave at planlægge eller overvåge.
Arkitektafgiftsberegning: de vigtigste faktorer bag gebyret
I princippet tælles ikke omkostninger, der ikke er direkte relateret til bygningen. Disse inkluderer for eksempel:
- Byggegrunden og alt fungerer der
- Offentlig udvikling
- Indkapslinger og landskabspleje
- Systemer til specielle formål
De beregnede gebyrsatser tildeles derefter de tjenester, der leveres af arkitekten eller ingeniøren. Hvis planlæggeren er fuldt igangsat, bruges en sats på 10% af de samlede omkostninger som en vejledning for det samlede gebyr.
Tip: HOAI, § 10 (5) angiver, hvilke omkostninger der krediteres, og hvordan. Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.HOAI's servicefaser
I HOAI er en planners opgaver opdelt i 9 servicefaser, som er inkluderet i gebyret i forskellige procenter. Procenttalene i parentes repræsenterer værdierne for HOAI 2009, i det nuværende HOAI 2013 blev nogle faser revurderet:
| LPH 1 | Grundlæggende undersøgelse | 2% | (gamle 3%) |
| LPH 2 | Forudplanlægning | 7% | |
| LPH 3 | Udkast til planlægning | 15% | (gamle 11%) |
| LPH 4 | Godkendelsesplanlægning | 3% | |
| LPH 5 | Implementeringsplanlægning | 25% | |
| LPH 6 | Forberedelse af prisen | 10% | |
| LPH 7 | Deltagelse i prisen | 4% | |
| LPH 8 | Ejendomstilsyn ( tilsyn med byggeri eller forvaltning af stedet) | 32% | (gamle 31%) |
| LPH 9 | Ejendomsadministration, dokumentation | 2% | (gamle 3%) |
Arkitektafgift: Andel af de 9 arbejdsfaser i afgiften Tip: Gebyrerne for ombygning og renovering er specificeret i HOAI i en separat gebyrtabel.
Tidsgebyret i henhold til HOAI
Uanset reglerne for beregning af gebyrer for HOAI kan der også aftales tidsgebyrer (§ 6). De bestemmes af et foreløbigt skøn; de tilladte timepriser er også specificeret i gebyrplanen, nemlig på følgende niveau:
- Timepris for entreprenøren selv: 38 euro til 82 euro
- Timepris for teknisk personale: 36 euro til 59 euro
- Timepris for ordførere: 31 euro til 43 euro
HOAI - Gebyrplan for arkitekter © AP, fotolia.com
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Forsyningsregningen
Ud over det gebyr, der beregnes for hans tjenester, kan planlæggeren også opkræve ekstra omkostninger. Dette er udgifter, der skal afholdes for at udføre tjenesterne. Ekstraomkostningerne inkluderer f.eks .:
- Kontor- og portomkostninger
- Telekommunikationsafgifter
- Kopieringsomkostninger
- Omkostninger for et byggepladskontor inklusive installations- og driftsomkostninger
- Adskillelsestillæg
Fakturering kan foretages som et engangsbeløb eller ved individuelt bevis, dette kan frit aftales i kontrakten. Hvis der ikke er nogen skriftlig regulering, baseres faktureringen på individuel dokumentation.
Tip: Man kan skriftligt aftale en udelukkelse af antagelsen om ekstraomkostninger, og en maksimumsgrænse kan også indstilles.Grundlæggende tjenester og specielle tjenester
Der skelnes mellem HOAI-basistjenesterne og specielle og yderligere tjenester. De grundlæggende tjenester er nødvendige for at planlægge og opnå en bygning korrekt. Basistjenester, der tematisk hører sammen, opsummeres hver i en servicefase, gebyrerne for basistjenesterne er bindende reguleret i del 2 til 4 i HOAI.
Arkitektgebyr: grundlæggende tjenester og specielle tjenester
Tjenester, der går ud over basistjenesterne, udpeges som specielle tjenester og faktureres separat. Dette inkluderer alle tjenester, der generelt ikke er nødvendige for hvert byggeprojekt. Planlæggeren kan kun fakturere for disse tjenester, hvis de er aftalt skriftligt. Specielle tjenester kan f.eks. Være følgende af plannerens opgaver:
- Forespørgsler om byggeri
- Intervention og kompensationsplanlægning
- Rømningsplaner
- Repræsentation af byggeprojektet som tegningsperspektiv eller i en model
- Varebeholdninger
- Erklæringer om færdiggørelse
Tillæg for renovering og renovering
En husrenovering stiller forskellige og undertiden højere krav til planlægning og udførelse. Derfor giver HOAI mulighed for at aftale et konverteringstillæg. Dette beregnes ud fra projektets sværhedsgrad og angives som en procentdel af det samlede gebyr. Disse tillæg er i gennemsnit 20 til 33% for bygninger og 50% for interiører baseret på en gennemsnitlig sværhedsgrad. Hvis der ikke er aftalt noget tillæg, betragtes et tillæg på 20% fra et gennemsnitligt vanskelighedsniveau som kontraktligt aftalt (HOAI, § 36).
Bonus-malus-reglen
For at skabe incitamenter til omkostningseffektiv konstruktion har den såkaldte bonus-malus-regulering eksisteret siden 2009-versionen af HOAI. Reglen bestemmer, at der kan aftales et succesgebyr på op til 20% for mangler i budgettet, på den anden side kan et overskud af de specificerede omkostninger fastsættes med et fradrag på op til 5% af gebyret.
Tip: Læs vores artikler Beregning af et arkitektgebyr og et arkitektgebyr for et enkeltposthus