Arkitektkontrakten
Juridiske spørgsmål kan reguleres i kontrakten © vege, fotolia.com
For klientens samarbejde med arkitekten i en husrenovering indgås en arkitektkontrakt som en arbejdskontrakt. En del af kontrakten er selvfølgelig gebyret, kontrakten inkluderer også bestillede tjenester og spørgsmål om ansvar. Kontrakten skal altid indgås skriftligt og inden samarbejdets start. Derudover er yderligere punkter vigtige for et smidigt samarbejde.
Indgå altid en arkitektkontrakt skriftligt
Grundlæggende om arkitektkontrakten
Forskellige love og regler spiller en rolle, når der indgås en arkitektkontrakt. Derudover kan der indgås yderligere aftaler, forudsat at disse ikke er umoralsk eller ulovlig:
- HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) indeholder gebyrplanen for arkitekter og planlæggere. Gebyret er baseret på de gebyrtabeller og timepriser, der er angivet der.
- Bestemmelserne i loven om kontrakter om arbejde og tjenester i henhold til BGB §631 regulerer de kontraktmæssige partners forpligtelser.
Grundlæggende elementer i arkitektkontrakten Tip: I forbindelse med udarbejdelsen af en kontrakt til en renovering spiller (kontraktbestemmelserne for tjenester) også en vigtig rolle som et specifikt regelsæt i byggesektoren. Denne forordning er ikke et lovligt gyldigt arbejde, den er udviklet af eksperter fra byggesektoren. Det bruges ikke i arkitektkontrakten, men det bruges i den senere kontrakt med byggefirmaet. Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.
Kontraktsmål og rækkevidde
Kontraktens genstand er en del af enhver kontrakt. Dette skal specificeres så specifikt som muligt i arkitektkontrakten. På den ene side gøres dette på baggrund af en generel beskrivelse af byggeprojektet og specificeres med konkrete specifikationer. Dette inkluderer også deadlines, materialekrav og budgetgrænser. Omfanget af tjenester er også specificeret i kontrakten. Som bygherre har du valget mellem at tage planlæggeren i brug med alle arbejdsfaser i overensstemmelse med HOAI eller bare tildele individuelle faser. Følgende præstationsniveauer er almindelige:
- Foreløbigt planlægningsudkast (arbejdsfase 1 og 2)
- Designplanlægning (servicefase 3 og 4)
- Planlægning af udførelse (servicefaser 5 til 7)
- Bygningsledelse (servicefase 8)
- Ejendomsstøtte efter afslutning (servicefase 9)
Renovering af gamle bygninger: en kontrakt skal underskrives med arkitekten inden påbegyndelse © Marco2811, fotolia.com
De kontraktmæssige forpligtelser
De kontraherende parter, bygherren og planlæggeren påtager sig forskellige forpligtelser med kontraktens indgåelse. I henhold til arten af arbejdskontrakten er arkitekten forpligtet til at levere et aftalt arbejde, hvor klienten skal betale for tjenesterne til tiden. En yderligere forpligtelse for bygherren er at støtte fremdriften af arbejdet, for eksempel ved accept af arkitektoniske tjenester eller godkendelse af de nødvendige specialplanlæggere eller eksperter samt de nødvendige kontrakter.
Tip: Planlæggerens kontraktlige forpligtelser inkluderer også ansvar. Afhængigt af hvad arkitekten har fået til opgave, er han ansvarlig for mangler i planlægning eller konstruktionstilsyn i en periode på 5 år. Garantikrav udløber derefter.
Arkitektkontrakt: vigtige komponenter
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Indgå en arkitektkontrakt korrekt
Som bygherre og lægmand skal du være særlig opmærksom på nogle få punkter, når du indgår en arkitektkontrakt. Altid vigtigt: Jo mere præcist de enkelte kontraktpunkter diskuteres og registreres, jo mindre spillerum er der, hvis der opstår problemer.
- Den trinvise kontrakt, dvs. trinvis tildeling af servicefaserne, har den fordel, at det er meget let at ændre planlæggeren i tilfælde af problemer.
- Et godt foreløbigt udkast sætter kursen for byggeomkostningerne samt et tilfredsstillende slutresultat efter ønske. Bygherrer bør ikke spare på det foreløbige udkast og skal udtrykkeligt være enige om oprettelsen i kontrakten.
- Afslutningsfrister for individuelle tjenester skal registreres i kontrakten. Hvis fristen overskrides, kan klienten holde arkitekten ansvarlig for yderligere omkostninger.
- Korrekt kontrol af byggepriser er afgørende for at undgå overskridelse af omkostninger. Regelmæssig og grundig kontrol er planlæggerens ansvar, men skal specificeres i kontrakten.
- Udelukkelse af ansvar er aftalt med glæde i kontrakter. Bygherrer bør ikke involvere sig i dette og generelt ikke acceptere udelukkelser.