Arkitektens opgaver
Arkitekten ledsager et byggeprojekt fra start til slut, dvs. fra de første planlægningsovervejelser til den endelige accept fra bygningsmyndighederne. Han opretter de nødvendige tegninger og dokumenter til bygningsapplikationen, tegner udførelsesplaner og detaljer til forbindelser eller vægkonstruktioner. Dybest set har en god arkitekt hele byggeprojektet i sikte og koordinerer de enkelte trin op til den tildelte byggetilladelse.
Hvis planlæggeren også overtager tilsyn med bygningen, sørger han for, at handlen fungerer korrekt, og at de enkelte byggefaser er efter planen. Arkitekten påtager sig ofte udbud og omkostningsplanlægning. HOAI, gebyrplanen for arkitekter og ingeniører, giver en god orientering. Tjenesterne er opdelt i i alt 9 områder, der repræsenterer arkitektens opgaver i et byggeprojekt. Disse områder kaldes servicefaser i HOAI.
God planlægning er dine penge værd © Marina Lohrbach, fotolia.com Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.
Arkitekten som planlægger og konsulent
I den officielle definition er arkitekten ansvarlig for den tekniske, funktionelle, kreative og økonomiske planlægning af en bygning. Det danner den vigtige grænseflade mellem klienten og alle andre parter, der er involveret i byggeprojektet.
Arkitektopgaver: Grundlæggende vurdering og diskussioner med klienter 
Arkitektopgaver: Foreløbig planlægning og kladder
Lige i starten er råd fra klienten og en grundig planlægning af den planlagte renovering. Ifølge HOAI inkluderer dette følgende opgaver:
- Under den grundlæggende vurdering (servicefase 1) får planlæggeren en idé om omfanget af renoveringsforanstaltningen. Dette inkluderer for eksempel en undersøgelse af bygningsmassen, diskussioner med klienten, en grov bestemmelse af renoveringens størrelse og design.
- I den foreløbige planlægning (arbejdsfase 2 og 3) opretter arkitekten et par kladder baseret på klientens ønsker og mulighederne i den eksisterende bygning. En del af den foreløbige planlægning er også et indledende omkostningsoverslag.
- Når arkitekten og klienten er blevet enige om et udkast, starter planlægningen af godkendelsen (servicefase 4). Arkitekten opretter planer, hvor alle bygningsregler er indarbejdet, han udarbejder dokumenterne til bygningsansøgningen og ansøger om finansiering. Som en del af godkendelsesplanlægningen oprettes det nødvendige bevis i henhold til EnEV. Statisk bevis er også påkrævet, som oprettes af arkitekten eller en bygningsingeniør på baggrund af kladden eller godkendelsesplanlægningen.
- I det sidste planlægningstrin opretter arkitekten implementeringsplanlægningen (servicefase 5), også kaldet arbejds- eller samlingsplaner. Byggematerialer og materialer er specificeret i disse planer, de detaljerede planer tjener håndværkere som instruktioner til implementering.
I hvilket omfang planlægningstjenesterne kræves afhænger altid af det enkelte bygge- eller renoveringsprojekt. Omkostningerne bør drøftes så præcist som muligt, så kunden kan få et overblik lige fra starten, og planlæggeren kender det disponible budget.
Tip: Ved større byggeprojekter tilrådes det at outsource planlægningstjenesterne trin for trin. Dette muliggør en simpel adskillelse, hvis det ikke går så godt mellem klienten og arkitekten, eller hvis omkostningerne går ud af hånden.
Arkitektopgaver: byggetilladelse og konsultation med myndigheder
Tildelingen af tjenesterne
Når først byggeprojektet er godkendt, skal arbejdet outsources til byggefirmaer og håndværksvirksomheder. Også her påtager en arkitekt sig vigtige opgaver. Tjenesterne annonceres, denne annonce skal udarbejdes i overensstemmelse hermed (servicefase 6). Til dette formål er aktiviteterne og materialerne klart defineret, og den resulterende liste over tjenester tjener håndværkere og byggefirmaer som grundlag for deres tilbud. Arkitekten sorterer og evaluerer tilbudene og rådgiver klienten om at vælge den rigtige partner til renoveringen (servicefase 7).
Arkitektopgaver: Implementeringsplanlægning og konsultation med brancher Tip: Mindre renoveringsforanstaltninger kræver ikke altid et fuldt udbud. Ikke desto mindre bør flere tilbud opnås. Når man undersøger tilbuddet, skal det sikres, at ydelserne er sammenlignelige. Særligt vigtigt: den billigste udbyder er ikke altid den bedste!
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Arkitekten i konstruktionstilsyn
Arkitektopgaver: Konstruktionstilsyn og endelig accept
Ud over at en håndværksvirksomhed fungerer, sikrer regelmæssig kontrol, at der i sidste ende ikke er mangler, der ødelægger livskvaliteten. Ved bestilling tager arkitekten den såkaldte ejendomsovervågning (servicefase 8). Han koordinerer arbejdet på byggepladsen, fører tilsyn med vanskelige byggefaser og insisterer på forbedringer i tilfælde af fejl.
Han kontrollerer også håndværkerens regninger og godkender dem til betaling. I slutningen af arbejdet overtager han accept af tjenesterne. Hvis du vil være på den sikre side, kan du også give arkitekten beføjelse til at passe ejendommen (servicefase 9). I denne fase kontrollerer han strukturen for mangler i slutningen af garantiperioden og gør det således muligt at holde byggefirmaet og håndværkere ansvarlige igen, hvis det er nødvendigt.
Overvågning af byggepladsen med klientkonsulent © Bauherren-Schutzbund eV Tip: Arkitekten behøver ikke nødvendigvis at føre tilsyn med konstruktionen. Det er dog vigtigt, at den person, der påtager sig byggeledelse og tilsyn, er teknisk kvalificeret og pålideligt kan identificere konstruktionsfejl eller dårligt håndværk. En webstedsadministrator bør bestemt have en ansvarsforsikring, hvor skader på ejendom og personskade er tilstrækkeligt forsikret.