Uanset hvor der er konstruktion, begås der fejl. Hvis disse fører til mangler, har bygherren ret til at få disse mangler fjernet. Men klienten skal også håndhæve det. Hvordan det fungerer, og hvad du skal være opmærksom på, er alt sammen her.
Konstruktionsfejl kan reducere entusiasmen for det nye hjem betydeligt. Men hvordan håndterer du det? © VRD, stock.adobe.com
Det er vigtigt, at du nøje følger reglerne. Fordi virksomhederne naturligvis slet ikke er begejstrede for at skulle fjerne mangler. Nogle gør det, andre sliter bare tænderne, andre prøver at undgå det. For nogle er ethvert middel fint. Dette inkluderer også at udnytte formelle fejl fra den anden side.
Det afhænger af bygningens accept
Der skal sondres mellem åbenlyse og skjulte mangler. For åbenlyse mangler, fra revnen i flisen til døren, der ikke lukkes, er inspektionen af bygningen en meget vigtig dag. Garanti er det afgørende instrument for skjulte mangler, som muligvis kun vises efter måneder eller år.
Åbenbare mangler bemærkes i en acceptrapport på tidspunktet for bygningens accept . Hvis manglerne ikke er i protokollen, betragtes de som accepterede og behøver ikke at blive afhjulpet. Registrerede mangler skal også fjernes, efter at bygningsejeren har accepteret hele huset. Efter at bygningen er accepteret, skal klienten bevise, at ejendomsudvikleren eller byggefirmaet er ansvarlig for manglerne.
Vigtigt: bygningsacceptrapporten
Den afvisning af accept er ikke nødvendigvis et instrument til at håndhæve reparation af defekter - udvikleren kan derefter anmode om en beskrivelse af den tilstand, som alle fejl er anført. Hvis klienten ikke deltager, kan han også selv lave denne beskrivelse af tilstanden. Det er indlysende, at dette kan være ufordelagtigt for klienten.
Tip: Dette skal bemærkes i acceptrapporten- Bemærk datoen og de involverede personer
- Angiv en frist for afhjælpning af mangler
- Marker omstridte punkter som sådan
- blive underskrevet af alle involverede parter
I nogle byggekontrakter anføres det, at en ekspert udpeget af Handelskammeret kaldes til omtvistede punkter . Denne procedure kan spare omkostningerne ved en juridisk tvist. Hvis denne bestemmelse findes, skal denne rute også bruges, før den går til domstol. Eksperter er altid vigtige, når det kommer til at navngive mangler i omstridte sager og identificere dem, der har forårsaget dem.
En faldgrube er stiltiende accept , for eksempel når den endelige faktura betales fuldt ud ved blot at flytte ind i huset ved at lade en periode på tolv dage gå, efter at byggefirmaet har meddelt, at byggeriet er afsluttet. Derefter accepteres de synlige fejl også på samme tid.
Pas på stiltiende accept
Et værktøj til at håndhæve krav i forbindelse med mangler er ikke at betale den endelige betaling fuldt ud. Kunden har ret til at tilbageholde et beløb, der er dobbelt så højt som de formodede omkostninger ved at fjerne manglerne.
Der skal sondres mellem nedsættelser , der foretages i tilfælde af mangler i betalingen, og som ikke betales for bagefter. De indstilles i det beløb, hvormed konstruktionsfejl reducerer værdien af byggeriet - en regulering, der giver meget plads til fortolkning og dermed kan forårsage tvister. Dette kan kun komme i tvivl, hvis entreprenøren tillod en rimelig frist til at afhjælpe mangler.
Kompensation kan igen betales for alle omkostninger, der er afholdt til at identificere og afhjælpe konstruktionsfejl. Selvfølgelig skal bygherren bevise, at omkostningerne faktisk er afholdt på grund af en mangel. Og kun omkostninger, der ikke kunne undgås, kan faktureres - hvis bygherren allerede har lovet at afhjælpe en mangel, behøver han ikke længere betale for en ekspertudtalelse, der beviser hans skyld for manglen.
Skjulte mangler og garanti
Dårlig konstruktion: Ikke alle fejl er så lette at få øje på © Tom Bayer, stock.adobe.com
Ofte er de skjulte mangler betydeligt mere alvorlige end de åbenlyse fejl, der skete på byggepladsen. De mest almindelige fejl inkluderer lækager i kældervæggene - og det tager ofte måneder at dukke op. I disse tilfælde er der den såkaldte garanti, ifølge hvilken der er en forpligtelse til at afhjælpe manglerne. For at undgå en afskrivning på ejendommen skal man insistere på, at manglerne forsvinder.
Skjulte konstruktionsfejl er særligt irriterende, når de påvirker bygningsmaterialet © animaflora, fotolia.com
Bygningsejerens entreprenør, dvs. entreprenøren, bygherren eller håndværkeren, er forpligtet til at afhjælpe manglen. Hvis du har bestilt flere virksomheder, og årsagen ikke kan identificeres klart, informerer du alle de pågældende erhvervsdrivende og antager, at han er ansvarlig for fejlen. Han vil derefter undersøge sagen og afgive en udtalelse. Hvis du sender en endelig meddelelse om mangler til den forkerte erhvervsdrivende, kan han fakturere alle omkostninger, der opstår for ham ved at undersøge sagen.
For at forhandle om uundgåelig vrede skal man altid først kontrollere, om andre end de antagne årsager er ansvarlige for et problem. En fugtig kælder kan også relateres til en utæt vaskemaskinslange. Omvendt, hvis du opdager en mangel, men ikke årsagen, kan det også være tilstrækkeligt til at påpege symptomet.
Accepter ikke forkortede frister
Generelt gælder garantien i fem år . Det begynder på dagen for accept; timingen afbrydes, hvis der fremsættes en korrekt klage. Lejlighedsvis er der fastsat en forkortet garantiperiode i byggekontrakter, men det tilrådes ikke at blive involveret. For nogle ting, såsom brug af de rigtige byggematerialer, er der endda en forlænget garantiperiode på 30 år.
Garantiperioden er let at håndtere, hvis hele huset bygges af en bygherre eller hovedentreprenør. Så er der en accept, og fristen løber derfra. Hvis kunden har bestilt individuelle handler, accepteres disse også individuelt. Det er bedst at oprette en liste med datoerne for alle byggegodkendelser.
Protokol til godkendelse af byggeri: Vigtigt for garantispørgsmål Tip: Dette skal overholdes, når der klages over mangler
- Objektbeskrivelse efter adresse er obligatorisk
- Beskriv fejl og dokumenter dem med fotos
- Glem ikke datoen
- Angiv en frist for afhjælpning af mangler
- send som anbefalet post med kvittering for modtagelse
Hvis iværksætteren nægter at afhjælpe manglen, har bygherren mulighed for selv at få arbejdet udført og fakturere iværksætteren for omkostningerne. Dette inkluderer også omkostningerne for en ekspert, hvis hjælp manglerne kan påvises. Hvis iværksætteren har nægtet at afhjælpe manglerne, er der dog en høj risiko for, at han også vil være tilbageholdende med at betale dem. Så det kan være en masse problemer at gøre det selv og bør kun betragtes som en sidste udvej. Under alle omstændigheder eksisterer denne ret kun, hvis manglen er afhjulpet, og iværksætteren har fået en rimelig frist til at afhjælpe den.
I øvrigt er du uheldig som bygherre, hvis det firma, der har brug for at rette op på en skjult fejl, ikke længere eksisterer, for eksempel på grund af konkurs. Hvis konkursbehandlingen stadig er i gang, kan du prøve at registrere krav hos insolvensadministratoren. En ændring i virksomhedsformen fjerner ikke garantiforpligtelsen.
Der er stadig to begrænsninger: For det første er ikke enhver afvigelse en fejl. Fliser kan variere ubetydeligt i farve og overfladestruktur fra det valgte materiale, uden at dette skal betragtes som en defekt. Det betyder noget, om det samlede indtryk er ændret. Dette er et klassisk tilfælde af dyre retssager i retten.
For det andet er der mangler, som det er uforholdsmæssigt at fjerne . En ridser i vinduesrammen kan undertiden kun fjernes ved at udskifte hele vinduet - også her kan man argumentere for, om dette stadig er berettiget. Hvis ikke, har kunden ret til nedsættelse af fakturaen.