Det er ikke ualmindeligt at finde ejendomme, der er ideel til bygning af et hus - men desværre ikke som byggegrund, men kun som havejord i udviklingsplanen. I nogle få tilfælde kan en sådan grund endda tilhøre ens egen (familie) ejendom, men opførelse er ikke tilladt der. Omkostningstjekeksperten forklarer i vores interview, hvilken vej du skal gå for at få lov til at bygge, og hvilke omkostninger dette kan knyttes til.
Spørgsmål: Hvad koster det at gøre havejord til byggegrund?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest er dette mindre et spørgsmål om omkostninger end et spørgsmål om de nødvendige processer.
Hvis den pågældende ejendom allerede er registreret i udviklingsplanen, fører ruten via en ændring i anvendelsen i udviklingsplanen. Ofte opkræves kun meget lave administrationsgebyrer for dette, men disse afhænger altid af den enkelte kommune og er skræddersyet til den enkelte sag. Hvis en byggetilladelse anses for at have en fordel for bygherren, kan kommunen om nødvendigt acceptere og ”prise” en tilsvarende værdistigning. Omkostningerne er derefter højere. Du kan læse mere om dette på dette tidspunkt.
Det kan også være nødvendigt at ændre reguleringsplanen.
Hvis du har ansøgt om at ændre jorden til udvikling, kan det være en meget langvarig proces.
Det er et anliggende for det respektive samfund, der skal implementere det. En sådan ændring kan kun foreslås (til den ansvarlige politiske repræsentant) - man må vente og se, om samfundet er enig. Selv i bedste fald (hvis der er vilje) skal man være forberedt i måneder eller år, indtil dette er gjort.
Selvom der angiveligt er gode grunde (f.eks. Allerede bebyggede områder omkring ejendommen), er det altid tvivlsomt, om kommunen vil gøre en indsats. Mange samfund viger væk fra arbejdskrævende ændringer, især hvis der stadig er nok gratis byggegrund andre steder.
Det første kontaktpunkt er bestemt det ansvarlige bygningsplanlægningskontor, som helt sikkert bedre kan vurdere samfundets (politiske) vilje til at ændre brugen. Dybest set er enhver ændring en "goodwill-handling", som samfundet frivilligt yder, der er ikke noget juridisk krav på dette, og man kan ikke tvinge samfundet til at ændre planen for arealanvendelse - uanset hvor gode årsagerne kan være.
Planlagt jord og byggetilladelse i henhold til § 34 BauGB
Hvis ejendommen er udpeget som såkaldt ”byggeforventningsjord”, kan dette være lettere - men det er heller ikke sikkert. Og det kan også tage tid.
Hvis der ikke er nogen udviklingsplan, kan der stadig være en chance for at ansøge om byggetilladelse i henhold til §34 BauBG. Dette bør dog drøftes på forhånd med planlægningsarkitekten, som skal indgive en sådan bygningsansøgning.
Omkostningsrisiko
At konvertere havejord til byggejord er i de fleste tilfælde meget dyrt.
Hvis du ikke ejer den pågældende ejendom, men først ønsker at købe den, har kommunen mulighed for at overføre omkostningerne til hele planlægningen (især ændringen i reguleringsplanen) til investoren - dvs. dig som køber af ejendommen - efter kontrakt. Dette kan betyde høje til meget høje omkostninger, hvilket i mange tilfælde gør et køb slet ikke umagen værd (medmindre du virkelig vil have netop denne ejendom - bogstaveligt talt - til enhver pris).
Praktisk eksempel
En familie ejer en skrånende grund med en jævn del, der er udpeget som havejord i henhold til udviklingsplanen. I umiddelbar nærhed er der andre allerede byggede grunde. En tilstødende, mindre grund sælges af den lokale bank som en byggegrund.
| Spørgsmål | svar |
|---|---|
| metode | Ansøg om ændring af anvendelse i udviklingsplanen |
| muligheder | usikker |
| Skift omkostninger | ingen særlige omkostninger kan forventes |
Spørgsmål: Hvad afhænger det af, om havejord kan omdannes til byggejord?
At konvertere havejord til byggejord er meget kompliceret.
Eksempel på omkostningskontrol: Som allerede nævnt afhænger det grundlæggende af, om samfundet har viljen til at gøre det. Du kan prøve at vinde samfundsrepræsentanter til din sag og derved muligvis få godkendelse. I sidste ende hviler beslutningen dog altid på kommunen.
Man skal huske på, at hvis det er nødvendigt med en ændring af zoneplanen, kan det være nødvendigt at huske hele ændringsomkostningerne for planen.
