Huse koster penge: ikke kun når de bygges, men også senere, når de vedligeholdes og med de nødvendige renoveringsforanstaltninger. I løbet af sin brugstid bruger et hus ofte flere penge på reparationer og renoveringer, end det oprindeligt kostede at bygge. Vi drøftede med omkostningstjekeksperterne, hvilke renoveringsomkostninger der kan forventes i individuelle tilfælde, når man køber eller arver et ældre hus.
Spørgsmål: Hvad koster det generelt at renovere et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal du skelne mellem, hvad den enkelte sag handler om: Hvis huset skal renoveres grundigt og opdateres, handler det udelukkende om den energiske renovering for at opfylde EnEV-kravene - eller er det Kerne renovering påkrævet?
Renovering af gamle bondegårde er normalt billigere end forventet.
Omkostningerne kan variere meget fra sag til sag - og også fra hus til hus. Selvom det kan betyde en enorm økonomisk udgift at renovere et præfabrikeret hus fra 70'erne på grund af de ofte tilstedeværende forurenende stoffer, kan det være relativt billigt at renovere et solidt bondehus fra 1920'erne.
Omkostningerne ved en kernerenovering ligger ofte tæt på 100% af købsprisen, i nogle tilfælde endnu højere. Så af økonomiske årsager skal du tænke to gange over det.
I modsætning hertil betaler energiske renoveringer ofte over længere perioder på grund af de betydeligt lavere energiomkostninger. De nødvendige foranstaltninger i dag betaler sandsynligvis kun sig selv over en meget lang periode eller aldrig helt for de fleste huse - men i det mindste sparer foranstaltningerne ofte betydelige energiomkostninger.
Tommelfingerregel for renoveringsomkostningerne
Omkostningerne ved renoveringen afhænger for det meste af bygningens alder.
Huse op til 30 år forårsager omkring 20% af købsprisen for en komplet renovering, huse der er over 30 år gamle = "" er ofte 20% - 50% af købsprisen. For bygninger før krigen er renoveringsomkostningerne i mange tilfælde omkring 40% - 60% af købsprisen. Hvis en større renovering er nødvendig, kan ca. 100% af købsprisen antages som renoveringsomkostninger.
Dette er dog kun grove skøn, der kun gælder for de fleste gennemsnitlige huse. I individuelle tilfælde kan det være helt anderledes for individuelle huse. Præcis planlægning af foranstaltninger er altid afgørende inden renoveringsarbejde, ideelt ved hjælp af en uafhængig ekspert som en bygningsinspektør. Omkostningerne til en sådan professionel vurdering og handlingsplanlægning betaler sig ofte flere gange senere.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi arvede et enfamiliehus fra begyndelsen af 1960'erne fra vores forældre. Strukturelt er det stadig i god form, men vi kan ikke undgå en energisk renovering. Derudover ønsker vi at ajourføre det indre af huset. Størrelsen på boligarealet er 130 m².
Ud over de absolut nødvendige energirelaterede renoveringsforanstaltninger erstatter vi de eksisterende gulvbelægninger i huset med nyt laminat, som vi selv installerer og moderniserer køkken og badeværelse.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Facadeisolering med ETICS | 21.500 EUR |
| Udskiftning af i alt 11 vinduer | 7.150 EUR |
| Gulvloftisolering (loft og kælderloft) internt | 4.500 EUR |
| fuldstændig fornyelse af det elektriske system (moderne sikkerhedsstandard) | 7.800 EUR |
| Gulvbelægning / materialeomkostninger | 1.200 EUR |
| nyt tekøkken inklusive professionel installation | 5.600 EUR |
| Badeværelsesrenovering (badeværelse areal 12 m²) komplet | 9.600 EUR |
| Væg- og loftsdesign (nyt pudsning med pensel på egen hånd) materialomkostninger | 1.800 EUR |
| Samlede omkostninger ved renoveringsforanstaltninger med det | 59.150 EUR |
| heraf energirenoveringsforanstaltninger | 33.150 EUR |
Omkostningerne til en renovering eller modernisering kan i andre tilfælde også være væsentligt højere, men muligvis også lavere. Afhængig af den valgte renoveringsmetode kan omkostningerne til energisk istandsættelse af andre huse også resultere i betydeligt forskellige omkostninger afhængigt af tilstanden og de individuelle strukturelle forhold.
Spørgsmål: Hvad er det specifikke omfang af renoveringsomkostningerne?
Omkostningerne til renoveringen inkluderer forskellige arbejder.
Ekspert med omkostningskontrol: Grundlaget for de fleste renoveringer er energieffektiv renovering . Den består af forskellige foranstaltninger:
- isoleringen af husets facade
- isoleringen af taget eller alternativt loftet på øverste etage
- isoleringen af kælderloftet
- fornyelse af vinduerne (udveksling af energibesparende vinduer med lave varmeoverførselsværdier
- om nødvendigt fornyelse af varmesystemet
Omtrent følgende omkostninger kan beregnes for dette (disse er kun grove vejledende priser, som også kan være højere eller lavere i individuelle tilfælde):
| Renoveringsarbejde | Omkostninger (grove vejledende priser) ca. |
|---|---|
| Facadeisolering | ETICS 90 EUR pr. M² til 140 EUR pr. M² facadeareal, andre metoder såsom Isoklinker op til 200 EUR pr. M² facadeareal |
| Gulvloftisolering (loftsloft og kældertak hver) | ca. 25 EUR pr. m² til 70 EUR pr. m² afhængigt af den valgte isoleringsmetode og dit eget arbejde |
| Udskiftning af vinduer | fra ca. 500 EUR inkl. installation pr. vindue, store kvalitetsvinduer eller op til dobbelt så meget |
| Komplet fornyelse af varmesystemet | ca. EUR 10.000 til EUR 25.000 afhængigt af det anvendte varmesystem |
Teknisk renovering
Selv i huse, der er mere end 30 år gamle = "", bør man overveje en komplet eftersyn af det elektriske system. Systemer, der blev installeret i huse før 1975, kan ikke længere bruges i dag på grund af deres tekniske design (nulstilling). Omkostningerne til dette er omkring 50 EUR pr. M² til 70 EUR pr. M² boligareal, muligvis endnu højere, hvis den ønskede standard er høj.
Gamle metalvandrør skal også udskiftes, hvis det er muligt. Deres levetid er generelt kun omkring 30 år. Blylinjer er også meget sundhedsfarlige. Omkostningerne kan variere op til 100 EUR pr. M², men for gennemsnitlige enfamiliehuse koster den komplette nye installation normalt kun mellem 7.000 EUR og 10.000 EUR.
renovation
Selv for et nyt gulv er der betydelige omkostninger.
Vægge, gulvbelægninger såvel som køkkener og badeværelser medfører også i nogle tilfælde betydelige renoveringsomkostninger. Nye gulvbelægninger koster mellem 15 EUR pr. M² og 60 EUR pr. M². For installation af en specialist skal du beregne mellem 20 EUR pr. M² og 50 EUR pr. M².
Omlægningen af væg- og loftsarealer (væg + loftareal = boligareal x 3,5) koster mellem 5 EUR pr. M² og 40 EUR pr. M² vægareal afhængigt af indsatsen. For materialer til selvrenovering skal du estimere ca. EUR 2,50 pr. M² og EUR 5 pr. M².
Renovering af badeværelset koster normalt mellem EUR 800 pr. M² og EUR 1.000 pr. M² eller betydeligt mere, hvis standarden er højere, hvis de udføres fuldstændigt.
Dette er dog også kun grove vejledende priser, der kan variere markant i individuelle tilfælde og med en høj grad af personligt arbejde.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til renovering af?
Omkostningerne ved en renovering afhænger af flere faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- bygningens alder og dens tekniske tilstand
- bygningens størrelse
- rækkevidden af de nødvendige afhjælpende foranstaltninger
- størrelsen af det personlige bidrag, der leveres under renoveringen
- hvilken udstyrsstandard der kræves efter renoveringen (enkel, fornemme, luksuriøs)
Det anbefales altid at planlægge og beregne omkostninger på forhånd af en bygningsekspert. For ofte undervurderer lægfolk groft de forventede omkostninger.