Det er et populært ordsprog: "Hvis der ikke er plads nok, skal vi bare tilføje noget!". I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvad en sådan udvidelse faktisk kan koste i praksis, og hvornår det endda er umagen værd.
Spørgsmål: Hvad er fordele og ulemper ved en udvidelse af et eksisterende hus?
Eksempel på omkostningskontrol: I praksis skal du tænke nøje over, hvad du laver - og om du faktisk vil opbygge en udvidelse.
En af de største fordele ved en udvidelse er naturligvis, at du opretter en anden del af bygningen på jordoverfladen. En sådan udvidelse er let at gøre helt barrierefri - for eksempel hvis du også ønsker at rumme dine egne forældre i alderdommen i huset eller flytte ind i udvidelsen selv for at overlade huset til børnene.
På den anden side er ulemperne ret alvorlige: i mange tilfælde er det kun muligt at opbygge en udvidelse med vanskeligheder.
Begrænsninger kan komme fra meget forskellige sider:
- fra statens bygningskodeks
- fra den relevante udviklingsplan for den respektive kommune
- fra ejendomsgrænserne (og de gældende obligatoriske grænseafstande)
- godkendelse af naboerne til den planlagte konstruktion
I mange tilfælde udgør dette allerede store forhindringer, der gør mange ting umulige - og i sidste ende får konstruktionen under visse omstændigheder til at se helt anderledes ud end det, der faktisk var planlagt.
Der er ofte problemer med grænseafstandene - i nogle tilfælde skal du holde god afstand fra ejendomsgrænserne. Hvor stor denne afstand skal være varierer fra sag til sag. Her er følgende afgørende:
- den stat, hvor huset ligger
- ejendommens placering (perifer beliggenhed eller kerneplacering i en bosættelse)
- husets højde
- udviklingsplanen for det respektive område
Naboerne skal acceptere udvidelsen
Du skal finde ud af dette, før du kan fortsætte med dine overvejelser. I tvivlstilfælde ved arkitekten naturligvis, hvad der er tilladt, og hvad ikke.
Det er lige så ofte sådan noget med naboerne: De skal selvfølgelig acceptere den planlagte udvidelse og må ikke have nogen indvendinger mod den. I nogle føderale stater skal de endda give deres udtrykkelige skriftlige samtykke på grund af de tilstødende lovbestemmelser, der er gældende der, før en byggetilladelse endda kan udstedes.
Den mest alvorlige ulempe ved at tilføje et hus er dog altid prisen. Dette undervurderes ofte i praksis.
Med hensyn til omkostninger kan en udvidelse imidlertid ikke konkurrere med en loftsudvidelse eller med at gøre kælderen beboelig. I praksis er begge disse betydeligt mere omkostningseffektive - og de giver også betydeligt mere anvendelig plads end de fleste af udvidelserne.
Spørgsmål: Hvad koster en udvidelse til et enfamiliehus normalt?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er selvfølgelig umuligt at sige det generelt - det afhænger altid af dyrkningstypen, størrelsen og de lokale forhold.
Hvis man ser på minimumsomkostningerne til et sådant projekt, bliver det hurtigt klart, at en udvidelse skal overvejes nøje: du skal regne med mindst 1.400 EUR pr. M² til 1.800 m² for udvidelsen - i næsten alle tilfælde vil disse omkostninger være på Selv overskred enden.
Ved første øjekast synes dette svært at forstå - en udvidelse vil ofte være betydeligt dyrere end at bygge det samme område som en ny bygning. Dette er ofte faktisk tilfældet i praksis - selvom udvidelsen kun har en meget enkel tagkonstruktion og ikke har brug for sit eget varmesystem eller fælles forbindelser.
Årsagen til dette er, at en fritstående bygning normalt er ret let at opføre, fordi den er let tilgængelig - i tilfælde af en udvidelse er den dog næsten altid bygget i meget trange rum. Dette kan øge byggeomkostningerne enormt.
Derudover er der yderligere omkostninger til at forbinde bygningen med den eksisterende bygning - disse omkostninger kan ofte være betydelige i praksis. Et gennembrud i en ydre væg medfører altid statiske ændringer - og kræver derefter tilsvarende stabile understøtninger i konstruktionen.
I tilfælde af en eksisterende kælder under hovedbygningen skal der så foretages en såkaldt trappetrin - dette medfører også yderligere omkostninger, som du ikke har med en enebolig. Alle disse punkter tilføjes derefter.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
For at få to ekstra rum i stueetagen i vores enfamiliehus får vi en udvidelse bygget i en trærammekonstruktion med en størrelse på 35 m² på den ene side
.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| byggeomkostninger | 51.500 EUR |
| Arkitektomkostninger | 7.576 EUR |
| Bygningstilladelse, bygningskontrol (landmåling), konstruktionstilsyn | 1.110 EUR |
| Udgifter i alt | 60.186 EUR |
| Omkostninger pr. M² | 1.719,10 EUR pr. M² |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for et meget specifikt byggeprojekt. Omkostningerne kan også variere markant i andre tilfælde.
Imidlertid gør vores omkostningseksempel det allerede klart, hvor høje omkostningerne også kan være for en - forholdsvis lille - udvidelse. I praksis er det derfor først og fremmest værd at overveje alle andre muligheder for at få ekstra plads: dyrkning er altid langt den dyreste mulighed.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger dyrkningsomkostningerne af i praksis?
Hvis der ikke er nogen kælder, er omkostningerne betydeligt lavere
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig skal der tages meget i betragtning her - inklusive naturligvis de lokale forhold og situationen på byggepladsen.
Følgende spiller også en rolle:
- dyrkningens størrelse
- den planlagte udformning (grundplan) af udvidelsen
- typen af vægdesign til forlængelse
- hvad enten det er en kælder eller ej
- Tagdesignet under udvidelsen (det behøver ikke altid at være et fladt tag, det kan også indarbejdes i det eksisterende hovedtag, men det er selvfølgelig meget dyrere)
- typen af indvendigt indretning af udvidelsen (udstyrsniveau, nødvendige forbindelser til køkken, hygiejne osv.)
- Stat og område, hvor bygningen er beliggende
- jordens natur på ejendommen
Under alle omstændigheder skal du altid holde øje med de faktorer, der påvirker selve udvidelsen og dens design i planlægningen - her kan du under visse omstændigheder øge omkostningerne enormt med specielle ønsker. Ofte er der også meget mere omkostningseffektive løsninger, som man i de fleste tilfælde kan leve næsten lige så godt med.
Spørgsmål: Hvilken betydning har staten og regionen for omkostningerne?
Eksempel på omkostningskontrol: Ikke kun de statslige bygningsregulativer adskiller sig fra stat til stat, men også bygningsomkostningerne i betydelig grad. Det kan have en mærkbar effekt.
Derudover er der regionale forskelle og forskelle mellem by- og byområder og mere landdistrikter. Dette kan også have en indvirkning på omkostningerne.
I storbyområder er flere virksomheder ofte repræsenteret for en handel - her er der ofte mere konkurrence, hvilket i nogle tilfælde også sikrer, at virksomhederne underbyder hinandens priser. Dette behøver ikke altid være tilfældet, men det er ofte tilfældet. I landdistrikterne er det nøjagtigt det modsatte.
Spørgsmål: Hvorfor spiller jordens tilstand også en rolle?
Jordkvaliteten har indflydelse på prisen
Ekspert med omkostningskontrol: Uanset om du bare vil have en grundplade hældt, eller om du vil bygge en hel kælder: du kan aldrig helt undgå jordarbejde under byggeriet.
Dette omkostningspunkt er ofte en reel omkostningsfælde for enhver konstruktion: hvis der er en høj jordklasse eller en dårligt stabil jord, øges omkostningerne til jordarbejdet enormt.
Du kan se det ved udgravningen alene: Her kan omkostningerne være 8 EUR pr. M³ , men også 80 EUR pr. M³, hvis jordklassen ligger i det højere område - vi vil ikke engang tale om et såkaldt "eksplosivt gulv" her. Navnet afslører allerede tydeligt den indsats, der skal lægges i jordarbejder her.
Hvis en jordudskiftning skyldes, at jorden ikke har tilstrækkelig bæreevne, betaler du normalt for jordarbejdet mindst to til tre gange sammenlignet med uproblematisk jord.
Omkostningerne bliver så endnu dyrere, for hvis gulvets bæreevne er lav, kan brugen af tunge maskiner og truckadgang til byggepladsen også begrænses. Sådanne forhindringer kan normalt mærkes tydeligt i byggeomkostningerne.
Spørgsmål: Er udstyrsniveauet virkelig så vigtigt i kultiveringen?
Ekspert med omkostningskontrol: Når alt kommer til alt udgør omkostningerne til indretningen lidt mindre end halvdelen af de samlede omkostninger for hver bygning - hvis der kun er små stigninger i prisen sammenlignet med en "standardversion" i hvert indvendigt monteringsområde, hvilket svarer til i praksis resulterer ofte i en betydelig forskel i de samlede omkostninger.
For at sætte dette i figurer: Du kan ofte implementere et meget simpelt interiørdesign uden større ekstraudstyr til så lidt som 400 EUR pr. M² .
En mellemstor og lidt mere eksklusiv indretning koster ofte mellem 600 EUR pr. M² og 700 EUR pr. M² , og fra omkring 850 EUR pr. M² er interiøret meget mere sofistikeret. Men med den indvendige konstruktion har du mere end det dobbelte af omkostningerne sammenlignet med et enklere design - og det på alle områder.
Så du kan groft sige: hvis halvdelen af konstruktionen pludselig koster dobbelt så meget, vil hele konstruktionen være en fjerdedel dyrere på én gang.
Af denne grund skal du planlægge udstyret fornuftigt og faktisk efter dine egne behov og nøjagtigt i henhold til den planlagte senere brug: der er ingen mening i at efterlade alle de sanitære forbindelser i lokalet eller have et utal af elektriske kabler indbygget, hvis du ikke gør det senere virkelig bruger. Overudstyr kan være meget dyrt.
Spørgsmål: Hvilke andre muligheder har du i stedet for dyrkning? Og hvad er billigere?
Eksempel på omkostningskontrol: Nå - du kan først overveje et par alternativer:
- Loftkonvertering
- Udnyttelse af kælderen for at få ekstra plads
- Konservatoriumsudvidelse som ekstra boligareal (som derefter også har en høj kvalitet)
- Ombygning af udhus (f.eks. En ubrugt garage)
En loftsudvidelse er normalt billigere end en udvidelse
Med en komplet loftkonvertering skal du - afhængigt af omstændighederne - beregne 600 EUR pr. M² til 1.000 EUR pr. M² . Men du får betydeligt mere boligareal. Ofte er forholdene også gunstigere, og omkostningerne er derefter betydeligt lavere. Derudover har du flere muligheder for at gøre ting selv med en loftkonvertering - med en "ny bygning" er dette kun i begrænset omfang tilfældet.
At bo i en kælder er selvfølgelig ikke for alle - undtagen måske i en høj kælder, hvor det hele bliver mere en slags kælderlejlighed. Omkostningerne til udvidelse af kælderen er dog normalt betydeligt lavere, hvis kælderen er teknisk intakt - de er omtrent på niveau med indretningsomkostningerne.
Hvis vi simpelthen havde bygget en kontinuerligt opvarmet vinterhave i stedet for vores udvidelse i omkostningseksemplet, var vi måske blevet lidt billigere. Til vores planlagte brug ville en vinterhave alligevel ikke have været en mulighed - i andre tilfælde kan det være anderledes. Selv hvis man kom tæt på de samme omkostninger, ville en vinterhave være et alternativ.
Ændringer i brugen af eksisterende udhuse (såsom en ubrugt dobbelt garage) er ikke altid så omkostningseffektive som man måske tror - især når en masse ting skal tilpasses den krævede energistandard. I individuelle tilfælde kan dette dog være værd at bruge som et alternativ til udvidelsen - frem for alt er der ingen problemer med godkendelsen, fordi udhusene allerede er på plads.
Under gunstige forhold kan en sådan ændring af brugen derefter også have en reel omkostningsfordel i forhold til en nybygget udvidelse.
Indtil videre har vi heller ikke taget højde for udvidelser, der ikke er på jordoverfladen :
- yderligere etager på et fladt tag
- Forskudte gulve (for ikke at øge bygningshøjden, hvilket muligvis ikke er tilladt i individuelle tilfælde)
- bygning over en hjælpebygning (f.eks. en garage)
Dette kan også være et interessant alternativ i individuelle tilfælde.
