Hvis du har brug for en ejendomsvurdering for retssager, for eksempel en skilsmisse eller arvskonflikt, kan du ikke undvære en taksator. Men selvom du vil sælge ejendommen, er det nødvendigt med en markedsvurdering. Hvad en ejendomsmægler koster, hvad man skal passe på, når man vælger en takstmester og mange andre tip, kan findes i det følgende interview med omkostningskontroleksperten.
Hvad koster det at foretage en ejendomsvurdering?
Omkostningskontrol: Dette afhænger normalt af ejendommens værdi og omkostningerne ved vurderingen. Omkostningerne kan ikke kvantificeres nøjagtigt, da eksperterne siden 18. august 2009 ikke længere skal overholde gebyrtabellen for arkitekter og ingeniører.
Afhængig af omfanget og markedsværdien kan følgende oplysninger tjene som en grov vejledning:
| markedsværdi | omkostninger |
|---|---|
| op til EUR 250.000 | 950 - 1.200 EUR |
| 350.000 EUR | 1.150 - 1.350 EUR |
| 450.000 EUR | 1.300 - 1.550 EUR |
| 750.000 EUR | 1.550 - 1.900 EUR |
| 1.000.000 EUR | 1.775-2.180 EUR |
Afhængigt af kompleksiteten, der kan koste godt, adskiller sig væsentligt fra disse udsagn. Det giver derfor mening at få omkostningsestimater fra flere eksperter på forhånd. Da prisen er frit omsættelig, kan du aftale lønnen individuelt.
Hvis eksperten på den anden side arbejder for retten, vil han blive betalt i henhold til lov om vederlag og kompensation.
Er en ejendomsmægler den samme som en ejendomsmægler?
Ejendomsvurdering og ejendomsvurdering er ikke den samme
Omkostningskontrol: Ekspert er det udtryk, der bruges i juridiske tekster og i retten. I almindelighed kaldes disse eksperter ofte korrekturlæsere. Så det er bare et spørgsmål om forskellige jobtitler.
Jobtitlen er imidlertid ikke beskyttet, hvilket betyder, at selv mennesker, der ikke har de relevante kvalifikationer, kan kalde sig ejendomseksperter eller ejendomsmæglere.
Officielt udnævnte og edsvorne eksperter skal indsende et kompetencebevis foran Handelskammeret. Statens anerkendte ejendomseksperter bestilles af forbundsstaterne. Ud over den private værdiansættelse er udarbejdelsen af rapporter til offentlige institutioner og myndigheder en del af hendes ansvarsområde.
Hvad er takstmanden?
Omkostningskontrol: Han vurderer markedsværdien af en ejendom. Til dette formål er det baseret på et katalog over kriterier og vurderer derefter ved hjælp af almindelige metoder.
Til dette har han brug for et stort antal dokumenter. Nogle skal du lære dig selv. Andre, såsom uddraget fra landkortet, kan fås af eksperten selv på anmodning.
Hvornår har jeg brug for en vurdering?
Omkostningskontrol: Typiske lejligheder er for eksempel:
- Aktivtvister, der påvirker ejendommen, såsom arv og skilsmisse.
- Dokumentation af markedsværdien til skattekontoret.
- Som grundlag for beslutninger ved køb af en ejendom.
- Tvangsauktioner.
- Bestemmelse af forretningsaktiver.
Det er kun den afgiftspligtige vurderingsrapport, der er udstedt af en ekspert, kan antages som bevis for retten.
Hvordan finder jeg en kompetent takstmand?
Omkostningskontrol: Sørg for at vælge en offentligt udpeget og / eller svoret ekspert. Lad takstmannens IHK ID blive vist dig. I dette finder du information om emneområdet og ansættelsesmyndigheden. Gyldigheden bekræftes af kammerets stempel.
Hvad er en fuld rapport?
Omkostningskontrol: Disse kaldes ekspertudtalelser, der vil stå op i retten. De har et gennemsnit på omkring 30 sider og er derfor meget meningsfulde.
Hvornår er en gratis eller betydeligt billigere kort rapport tilstrækkelig?
Omkostningskontrol k: Mens den fulde rapport er meget detaljeret, omfatter markedsværdirapporten normalt kun ti sider. Dette er dog helt tilstrækkeligt til at estimere den mulige salgspris for en ejendom.