At kende værdien af dit eget hus er vigtigt, når du sælger, men også når det kommer til arv eller skilsmisse. Men hvad er omkostningerne ved en ejendomsvurdering? Vi afklarer disse og andre spørgsmål i et interview med omkostningscheckeksperten.
Hvordan bestemmes værdien?
Omkostningskontrol: Eksperter estimerer værdien af dit hus baseret på forskellige kriterier:
- Placering og infrastruktur
- Byggeår,
- Placering (transportforbindelser, omgivende bygninger, grønne områder i nærheden),
- Bygningsstof,
- Energieffektivitet,
- Størrelse eller antal værelser,
- Møblering,
- Kvarter,
- den lokale markedssituation.
Især placeringen spiller en vigtig rolle i vurderingen, fordi priserne på huse varierer enormt fra region til region. Juridiske rammebetingelser som monumentbeskyttelse eller arvelige bygningsrettigheder på huset påvirker også ejendommens værdi.
Hvad koster en ejendomsvurdering?
Omkostningskontrol: Hvad det koster at få huset vurderet, afhænger af omfanget af den enkelte værdiansættelse:
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| Online rapporter | gratis op til omkring 100 EUR |
| Kort rapport | 500 - 750 EUR |
| Vurdering | vil blive faktureret i henhold til gebyrplanen. |
Kort eller lang rapport: hvad er forskellen?
En kort rapport er ofte tilstrækkelig
Omkostningskontrol: Med online-værdiansættelsen indtaster du oplysningerne selv i en maske. Da ikke alle data er registreret, kan resultatet kun tjene som en grov guide.
Den korte rapport er normalt tilstrækkelig til salg af fast ejendom. Til dette vurderer en takstmand funktioner såsom husets placering og tilstand og bruger dem til at vurdere markedsprisen.
Den korte rapport er dog ikke gyldig for retssager. Til dette har du brug for en detaljeret vurdering. Det omtales i teknisk jargon som en trafikrapport. Den lange rapport kan indeholde op til tredive sider. På grund af detaljeringsniveauet tager det mellem to og fire uger at gennemføre.
Hvilke dokumenter har jeg brug for, hvis jeg vil have en ejendom værdsat?
Omkostningskontrol: For at få det mest pålidelige resultat muligt har du brug for et stort antal dokumenter og oplysninger:
- Et uddrag af tingbogen, som ikke skal være ældre end tre måneder.
- Et uddrag fra landkortet, som heller ikke skal være ældre end tre måneder.
- Et uddrag fra bygningens belastningsindeks.
- Konstruktionstegningerne og tegningerne af senere tilføjelser og / eller konverteringer.
- Bevis for modernisering, f.eks. Yderligere varmeisolering eller fornyelse af vinduerne.
- Om nødvendigt lejekontrakten og bevis på den aktuelle grundleje.
- Hvis huset er under monumentbeskyttelse, en kopi af monumentet.
- Hvis huset lejes, lejekontrakten med en liste over netto leje og forsyningsselskaber.
Du bør derfor opbevare alle dokumenter vedrørende moderniserings- eller renoveringsforanstaltninger.
Er en gratis online vurdering nok, eller skal jeg konsultere en dyr fagperson?
Online påskønnelse er tilstrækkelig i nogle tilfælde
Omkostningskontrol: Det afhænger af det formål, som du vil have ejendommen værdsat til . Hvis du kun er interesseret i at finde ud af den omtrentlige salgsværdi, er et uformelt online estimat tilstrækkeligt. Du vil modtage en mulig vurdering meget let og på kortest mulig tid baseret på de oplysninger, du har til rådighed. Dette kan være meget nyttigt at vurdere, om huset i øjeblikket er værd at sælge.
Hvis du derimod vil sælge ejendommen eller har brug for vurderingen til retssager, er onlinevurderingen ikke tilstrækkelig. I dette tilfælde skal du ansætte en professionel.
Et tip i slutningen: Husk, at den estimerede husværdi og salgsprisen, der skal opnås senere, ofte ikke er identiske. Værdiansættelsen er kun et grundlag, på hvilket tilbudsprisen kan bestemmes. Hvilken pris der opnås ved salg afhænger af den aktuelle markedssituation, det aktuelle udbud og efterspørgsel. Der er ingen absolut pris for fast ejendom.