Ryghøjden indtager en vigtig plads i bygningsloven, og bygningsejere bør bestemt kende reglerne for beregningen. Takhøjde, taghøjde og højderyg er forbundet. Hvis en dimension ændres, skifter de andre også. Ryghøjden bliver et problem, hvis dit hus er højere end tilladt - for da trues det med nedrivning.
Ryghøjde: de vigtigste ting på et øjeblik
Hvad er ryggen på huset?
Dette er den øverste kant af taget langs toppen, så at sige, hvor tagets sider mødes.
Hvordan beregner du højden på ryggen, og hvorfor er det nødvendigt?
I værste fald skal enhver, der overstiger højdehøjden, forvente, at bygningsmyndigheden forpligter dem til at nedrive hele huset eller i det mindste tagkonstruktionen. For at undgå sådanne dramatiske tiltag fra starten, når man bygger et hus, er den korrekte beregning af ryghøjden afgørende. To referencepunkter bruges til dette:
- Den ene er markeret med det højeste punkt i en bygning eller højderyggen. Tagformene spiller en vigtig rolle her, da de bestemmer, hvor det højeste punkt er.
- Det andet beregningspunkt er normalt placeret på gadeniveau foran et hus, sjældnere på din egen ejendom. Hvis Your-Best-Home.net er på skråning, gælder særlige bestemmelser.
Samlinger som antenner eller skorstene har ingen indflydelse på den maksimale bygningshøjde.
Tagformer uden ryg
Hiptag og sadeltag har en tagrygg, der består af to tilstødende tagflader i husets maksimale højde. Men huse med telt, pyramide, bue, tønde, fladt tag eller monopitch-tag har ikke en højderyg, fordi der ikke er to tagflader, der mødes i maksimal højde. Med disse tagformer bruges husets højeste punkt som referencepunkt til beregning af ryghøjden. I betragtning af det faktum, at ikke alle tagformer har en højderyg, kan udtrykket ”højde på ryggen” beskrives som forældet. I stedet for taler man ofte om den samlede højde af et hus eller bygningshøjden.
Da der er forskellige tagformer, hvor det højeste punkt skal bestemmes specifikt i hvert tilfælde, og referencepunktet på gadeniveau undertiden ikke kan bruges til beregningen (f.eks. I en skråning), er der uoverensstemmelser med hensyn til den korrekte beregning.
Hvilken betydning har højderyggen i bygningsloven?
Bygningsmyndighederne satte visse højder i udviklingsplanen. En væsentlig højde er ryghøjden eller bygningens maksimale højde. Derudover regulerer udviklingsplanen taghøjden og angiver undertiden også, hvilken taghøjde der er tilladt, når man bygger et hus. Der er ofte noget spillerum med taghøjde og taghældning ved at angive minimum og maksimum dimensioner.
Hvilken rolle spiller taghøjde og taghøjde?
Taghøjde afhænger af taghældning og højderyg. De tre højder er nært beslægtede og påvirker hinanden. I de fleste tilfælde bestemmer for eksempel tagets hældningsvinkel taghøjden.
Højden på højderyggen og tagskægget er afgørende for arkitekten ved planlægningen. Der kan kun ansøges om byggetilladelser med dataene om de to højder. Tagskæggets spids og højde på ryggen påvirker hinanden. Du bestemmer taghældningen. Hvis deres dimensioner ændres, ændres taghældningen i overensstemmelse hermed.
Bygningsregler regulerer designfriheden i bygningsområdet
Hvis ryghøjde, taghøjde og taghøjde er specificeret, får den lokale udvikling en visuelt klar linje. Det bliver endnu mere ensartet, når specifikke tagformer er fastlagt i udviklingsplanen. Afhængig af omfanget med hensyn til dimensioner på taghøjde, taghøjde eller højderyg, har arkitekter mere eller mindre kreativ frihed, når de planlægger et hus.
Nogle kommuner stiller ikke nogen krav til taghældning og indstiller kun minimumsværdier og maksimumværdier for højde og taghøjde. Hvis hverken tagformen eller taghældningen er specificeret, har arkitekter større designfrihed og kan for eksempel arbejde med usædvanlige tagformer.
Hver tagkonstruktion og ethvert tag er unik. Når alt kommer til alt skal tagkonstruktionen planlægges og opstilles individuelt baseret på placeringen. Hver centimeter tæller. Hvis tagkonstruktionen er bygget for højt, overstiger tagets højeste punkt højderygets maksimalt tilladte højde. Hvis ryghøjden sænkes, ændres taghældningen. Kort sagt: Arbejdet med tagkonstruktionen er af særlig betydning, og du skal absolut kræve omhyggelig planlægning og udførelse.
I hvilken grad påvirker forskellige tagformer beregningerne?
Tagryggen, også kendt som ryggen, danner den øverste kant af et tag. I et klassisk gavl eller hiptag mødes to tagflader her. Afstanden mellem ryggen og referencepunktet på jorden (f.eks. På gadeniveau) giver ryghøjden. Tagformen påvirker dog beregningen af bygningshøjden, da den angiver det højeste punkt. Følgende liste forklarer, hvordan man bestemmer det højeste punkt på et tag.
| Tagform | Beregning af højde på ryggen |
|---|---|
|
Gaveltag og | Begge tage har to tagflader, der mødes eller har et kryds øverst i et hus. Her finder du tagryggen, højden inkluderet i beregningen. |
| Telttag og pyramidetag | Begge tagformer er sammensat af trekantede tagflader . Trekanterne konvergerer til et punkt og danner bygningens højeste punkt. Dette højeste punkt bruges til beregning. |
| Buet tag og tøntag | Disse to tagformer er begge buede. Der er ingen skæringspunkter mellem tagflader. Alternativt bruges det højeste punkt i buen, det såkaldte toppunkt, til beregningen. |
| Monopitch tag | Et monopitch-tag er en enkelt tagflade med en bestemt hældning. Beregningen af ryghøjden er baseret på det højeste punkt i tagarealet . |
| Fladt tag | Her fungerer det højeste punkt i tagkonstruktionen som referencepunkt til bestemmelse af husets samlede højde. |
Her kan du se et gaveltag, den mest typiske tagform. Her er ryggen, hvor de to tagflader mødes.
Referencepunktet på stedet: hvilket punkt gælder?
For at beregne den samlede højde af et hus er det nødvendigt at bestemme afstanden mellem det højeste punkt på taget og referencepunktet på jorden. I mange tilfælde er dette referencepunkt på jorden identisk med gadeniveauet foran huset. Alternativt er det laveste punkt på jorden på ejendommen mulig.
Der er undtagelser for ejendomme i en skråning. Det centrale punkt på ejendommen bestemmes ofte her og bruges til beregningen. Nøjagtige regler kan findes i de gældende regler i dit bygningsområde.
Som disse korte bemærkninger til referencepunkterne allerede indikerer, kan man helt sikkert have forskellige meninger om, hvilke punkter der bruges som grundlag for beregningen. Da du ender med at skulle betale regningen, hvis dit hus er bygget for højt, er det vigtigt at insistere på en tydelig navngivning af referencehøjderne, inden du starter byggeriet.
Problemer: placering af bjergskråninger, modstridende oplysninger i udviklingsplanen, overskridelse af højderyg
Det er ikke altid let at bestemme højderyggen. Der er problemer, der rejser spørgsmål om de korrekte referencepunkter og deres højder.
Modstridende oplysninger i udviklingsplanen
I tilfælde af modstridende oplysninger i udviklingsplanen skal du høre den ansvarlige bygningsmyndighed uden undtagelse. Det tilrådes at indhente bindende oplysninger om de relevante målepunkter, som du kan henvise til senere i tvivlstilfælde. Dette er den eneste måde at beskytte dig mod risikoen for at blive revet af, hvis højderyggen overskrides væsentligt.
Huse på en bjergskråning
Huse på en bjergskråning bruger et andet målepunkt end det typiske højdehenvisepunkt. Ejendommens centrum fungerer ofte som referencepunkt for skrånende ejendomme. Men hvordan bestemmer du utvetydigt ejendommens centrum og på baggrund heraf højden? Det tilrådes stærkt at kontakte den lokale bygningsmyndighed, hvilken værdi der skal bruges, da der er for stor risiko for at antage forkerte højder.
Hvilket referencepunkt, der gælder for huse i en skråning til beregning af højden på ryggen, skal afklares med den ansvarlige bygningsmyndighed.
Ridge højde overskredet, hvad skal man gøre?
Hvis det først opdages, når bygningen overleveres, at ryghøjden er overskredet, har du mulighed for at indgive en ansøgning til den ansvarlige bygningsmyndighed om fritagelse for at opretholde ryghøjden. En sådan applikation har normalt kun en chance for succes, hvis afvigelsen er minimal. Det bliver kritisk, når de tilladte byggehøjder overskrides, hvilket resulterer i klassificering i den næste højere bygningsklasse. Model Building Regulations (MBO) regulerer den maksimale byggehøjde i henhold til bygningsklassen som følger:
- Bygningsklasse 1 til 3: maksimalt 7 meter høj
- Bygningsklasse 4: maksimal højde på 13 meter
- Bygningsklasse 5: maksimal højde på 22 meter
Så længe afvigelserne er inden for de fastsatte grænser, er chancerne for, at en ansøgning godkendes, gode.
Konklusion: Afklar først højder og bygningsregler, og planlæg derefter bygningens bygning
Vores tip: Du skal officielt afklare de relevante højder med bygningsmyndigheden på forhånd. Nogle embedsmænd forsvarer spørgsmålet og henviser til en arkitekt. Men hvis du endnu ikke har en arkitekt, hvilket er ret almindeligt i den forudgående planlægningsfase at købe en ejendom eller bygge et hus, bør du ikke lade dig afvise! Bygningsmyndighederne er forpligtet til at give oplysninger ved lov. Så insister på din ret til information. Ellers vil arkitekten afklare højderne senere i løbet af planlægningen og fakturere dig for arbejdet. Du kan spare disse omkostninger ved at planlægge på forhånd.
Når det er sagt, er det tilrådeligt at undersøge de gældende bygningsregler, før du køber en ejendom. Hvis disse er for snævre og ikke harmonerer med dine ideer om drømmehuset, kan du se efter en alternativ byggegrund i god tid, der passer bedre til dine ideer.
