Kan du gøre hvad du vil på din ejendom? I princippet ja, men der er også grænser her. Blandt andet regulerer reglerne om grænseudvikling, hvor tæt du kan bygge din egen ejendomslinje - og dermed hvor tæt din nabo kan komme til dig. Vi forklarer dig, hvad der stadig er muligt med hensyn til grænseudviklingen, og hvad du absolut bør undgå.
Hvad menes med grænseudvikling?
Når du bygger et hus, vil du blive stillet over for uventede spørgsmål, såsom hvor tæt du kan bygge ejendomslinjen - dvs. hvor tæt du kan komme til din nabo. Hvad der kan begrænse dig i ekstreme tilfælde kan også være en velsignelse i andre tilfælde. Fordi din nabo også skal overholde disse regler for grænseudvikling. For eksempel bør der ikke være en meter høj havevæg lige foran dit vindue.
Hvornår taler man om grænseudvikling?
Reglerne om grænseudvikling regulerer spørgsmålet om, hvor tæt naboen kan bevæge sig med sit byggeprojekt til ejendomsgrænsen og dermed også til din ejendom. På den ene side tjener de naboernes fred og privatlivets fred, men på den anden side også brandbeskyttelse og livskvalitet. Grænseudviklingen er dog ikke ensartet reguleret i hele Tyskland - med andre ord: Ikke kun gælder forskellige regler afhængigt af forbundsstaten, bygningsmyndighederne kan endda tilsidesætte reglerne i visse tilfælde.
Hvor stor afstand skal naboen være?
Selvom hver føderal stat har sine egne bygningsbestemmelser, er reglerne om grænseudvikling meget ens i deres indhold. Derfor kan følgende regler for frirummet angives groft:
- Frirummet beregnes ud fra bygningshøjden ganget med en værdi mellem 0,25 og 1 (afhængigt af forbundsstaten).
- Det angivne afstandsområde strækker sig altid over hele facadens bredde. Dette betyder, at afstandsområdet skal holdes over hele bredden.
Spørgsmålet om, hvor stor afstand naboen fra dig eller du skal holde fra naboen, besvares i de fleste tilfælde med 2,5 til 3 meter. Og: De fleste lande har indstillet en minimumsafstand, der altid skal overholdes i tvivlstilfælde. Dette er normalt tre meter. Hvis den beregnede værdi er lavere, skal de tre meter stadig overholdes. Hvis værdien er højere, gælder det højere tal. I første omgang lyder tre meter ikke meget, men i tvivlstilfælde er det ret meget, især hvis det “kun” er et træhegn eller metalhegn eller en garage.
Hvor stor afstand nabo til dig eller du skal holde fra nabo varierer afhængigt af forbundsstaten og kan beregnes nøjagtigt. Det er hovedsagelig mellem 2,5 og 3 meter.
Hvad er de nøjagtige regler for grænseudvikling?
Men rolig, det er netop her, hvor bygningsmyndighederne skelner mellem de forskellige strukturer. Dette giver grænsen udviklingen i detaljer:
- Garage og carport: Uanset om det er garage eller carport, er afstandsområderne ikke relevante her. Forudsat at de ikke overstiger dimensionerne på ni med tre (længde efter bredde) meter.
- Havehuse: De samme regler gælder for haveskure og drivhuse som for garager og carports.
- Hegn og mur: Grundlæggende kan ejendomsejeren vælge pacificeringen (dvs. "hegn") af sin ejendom. Så om du f.eks. Bygger en stenbrud eller en høj havehegn, er det op til dig. I de fleste føderale stater er opførelsen af et hegn eller en mur mellem to ejendomme dog begrænset til en og en halv meter.
Det er op til dig, om du afgrænser din ejendom med et hegn eller en mur. Det er dog vigtigt at være opmærksom på højden og afstanden til nærliggende ejendom samt reglerne for grænseudvikling.
Grænseudvikling: hvornår har du brug for samtykke fra dine naboer?
Hvis du som ejendomsejer overholder bygningsbestemmelserne vedrørende grænseudvikling, behøver du generelt ikke at få en erklæring om samtykke fra dine naboer. Men hvis du vil være en god nabo, skal du informere de naboer, der er direkte berørt på forhånd, om din plan. Dette kan undgå tvister.
Er der undtagelser fra grænseudviklingen?
Hvis du af visse grunde vil bygge noget med mindre plads, kan dine naboer give deres samtykke - det gør det lettere at få byggetilladelsen. Denne erklæring om samtykke skal derefter afgives officielt og registreres af bygningsmyndigheden i grundbogen.
Der er også mulighed for ikke kun at opretholde afstandsområdet på din ejendom, men også at bruge området til din nabo. I dette tilfælde skal der også opnås en samtykkeerklæring fra naboerne, som derefter skal opføres i matrikelregistret. Derudover vil naboen ikke længere være i stand til at bygge videre på dette område af sin ejendom i fremtiden.
Udviklingsplanen regulerer grænseafstandene
Hvis der er en udviklingsplan for dit boligområde, definerer den også reglerne for grænseudviklingen. Normalt defineres et såkaldt konstruktionsvindue til hovedbygningerne og hjælpebygningerne på hver ejendom - dette er udtrykket, der bruges til at beskrive det område, der kan bygges på, og som bygningerne ikke må overstige.
Hvor langt du kan flytte dit hus til ejendomslinjen - eller endda skulle - afhænger også af, om det er en såkaldt åben eller lukket udvikling. Lukket betyder, at husene skal bygges væg til væg lige ved grænsen. Dette er reglen i rækkehuse og i tættere bebyggede byer og bycentre, så rummet kan udnyttes optimalt. Hvis det er nødvendigt med lukket udvikling, er du forpligtet til at planlægge din bygning på en sådan måde, at den grænser direkte op til de omkringliggende bygninger eller ender nøjagtigt med ejendomsgrænsen.
Hvis naboerne giver deres samtykke, og dette registreres af bygningsmyndigheden i grundbogen, kan der være undtagelser fra grænseudviklingen.
Modsigelse mod grænseudvikling: mulighederne
Du formoder, at din nabo overtrådte clearingområdet og byggede for tæt eller ulovligt? Derefter skal du først kontakte naboen og søge samtalen. Hvis det ikke hjælper, kan du kontakte bygningsmyndigheden og sørge for en nøjagtig måling. Hvis naboen heller ikke reagerer på dette, kan kun en advokat i ekstreme tilfælde hjælpe. Der er en mulighed for, at den eksisterende struktur skal rives igen.
Maren Black