Delvist udviklet eller fuldt udviklet - hvis en ejendom købes, er denne forskel vigtig. Fordi køberen står over for højere, lavere eller endog ingen udviklingsomkostninger afhængigt af udviklingsgraden. Dette er hvad du skal være opmærksom på.
En færdig ejendom købes ikke altid. Nogle gange er det bare en byggegrund, der skifter hænder. I dette tilfælde er udviklingsgraden en væsentlig faktor med hensyn til de udgifter og omkostninger, der kan forventes for køberen: De er højere for en ejendom, der kun er delvist udviklet end for en fuldt udviklet ejendom.
Delvist udviklet eller fuldt udviklet: hvad er forskellen?
Med hensyn til udviklingen skal disse vilkår generelt læses i salgsmeddelelser for jord:
- Rå byggegrund / rå byggegrund
- Delvist udviklet ejendom
- Ejendom fuldt udviklet
Forskellen her ligger i, i hvilket omfang ejendommen allerede er forbundet med forskellige forsyningsledninger og faciliteter, der er nødvendige for den ønskede brug af ejendommen. Hvis der skal bygges et hus på det, har de fremtidige beboere ikke kun brug for elektricitet, men også vand, for eksempel.
Hvis du vil købe en grund, skal du være opmærksom på reklamen for grunden. Med hensyn til beskrivelsen giver dette dig allerede information om graden af udvikling.
Hvilke forsyningsledninger / forbindelser er nødvendige?
Hvis en ejendom købes for at bygge en bolig eller en kommerciel ejendom på den, skal levering af visse ting garanteres, så ejendommen senere kan bruges effektivt.
De fem vigtigste udviklingskriterier for ejendomme er forbindelserne til:
- vand
- elektricitet
- spildevand
- Vejnet
Derudover er der den ofte ønskede levering af:
- DSL / telefon
- Kabel-tv
- Fjernvarme
- muligvis gas
Der er omkostninger for alle forbindelser, de såkaldte udviklingsomkostninger.
I lang tid blev levering af gas til byggegrunde betragtet som uundværlig og obligatorisk for en fuldt udviklet ejendom. Da varmesystemer i stigende grad omdannes til vedvarende energikilder og mere miljøvenlige brændstoffer, er gastilførslen ikke længere en af de absolut nødvendige forsyningsfaciliteter overalt. Hvorvidt der er gasforsyning eller ej, ændrer ikke på, om en ejendom er fuldt udviklet eller kun delvist udviklet.
De fire udviklingskriterier inkluderer også vandforbindelser. Det inkluderer også el-, spildevands- og vejnetværksforbindelser.
Hvad betyder ikke?
Man taler om en delvist udviklet ejendom, hvis ikke alle væsentlige forsyningsfaciliteter (dvs. elektricitet, vand, spildevand og forbindelse til det offentlige vejnet) er tilgængelige, kun nogle.
F.eks. Kan man nå bygningsområdet via det offentlige vejsystem, men el-, vand- og spildevandsledningerne er endnu ikke leveret.
I et sådant tilfælde skal bygherrer beregne de nødvendige udviklingsomkostninger og medtage dem i konstruktionsplanlægningen og derefter også i finansieringen for at være forberedt på de ekstra omkostninger. Jo færre linjer der allerede er på ejendommen, jo højere er udviklingsomkostningerne.
Hvis ingen af de ovennævnte nødvendige forsyningslinjer er tilgængelige, betragtes ejendommen som ufærdig byggegrund, og der forventes højere omkostninger til dens udvikling.
Hvad betyder fuldt udviklet?
Man taler om en fuldt udviklet ejendom, hvis den er forbundet med det offentlige vejnet samt til levering af elektricitet, vand og spildevand og, hvis relevant, gas.
En yderligere forbindelse af ejendommen til fjernvarme samt til linjerne til telekommunikation eller mediemodtagelse (dvs. dem til telefon, DSL og kabel-tv) genererer yderligere udviklingsomkostninger, men er normalt stadig ønsket. Dette er dog ikke et kriterium, når det kommer til forskellen mellem en delvist udviklet og en fuldt udviklet ejendom. Hvis disse forbindelser til telekommunikation mangler, betragtes ejendommen stadig som fuldt udviklet, og der kan bygges et hus på den.
Hvornår betragtes en ejendom som bundet?
De grundlæggende krav til udvikling af en ejendom er indeholdt i bygningskodeksen. Men bygningskodekserne for føderale stater kan også indeholde regler om dette. Sidst men ikke mindst er specifikationerne for den respektive kommune også afgørende.
Det er vigtigt at vide, at de afgørende forbindelser mellem ejendommen og forsyningsfaciliteterne undertiden anses for at være til stede, og at byggegrunden betragtes som fuldt udviklet, hvis linjerne ikke ender direkte på ejendommen, men måske kun støder op til ejendommen eller endda kun i et håndterbart område Afstandskørsel.
Bortset fra nye udviklingsområder, hvor for det meste alle forsyningsledninger føres direkte til ejendommen, er en levering i umiddelbar nærhed eller endnu længere væk fra det købte byggegrund mere reglen end undtagelsen.
Afhængigt af reglerne i staten eller i kommunen kan det også være juridisk ubestemmeligt at udpege en ejendom som fuldt udviklet, hvis forsyningsledningerne eller de nærmeste offentlige veje kun ligger inden for en radius på op til 150 meter. At vide dette er især vigtigt, når en fuldt udviklet byggegrund med vilje er købt for at undgå yderligere udviklingsomkostninger. For i et sådant tilfælde er der stadig yderligere omkostninger for bygherrer.
Det er derfor absolut umagen værd at undersøge udviklingen for at kunne beregne og faktorere eventuelle ekstraomkostninger. Hvor høje disse udviklingsomkostninger er, adskiller sig fra sag til sag, så det ikke er muligt at beregne disse generelt.
Skal ejendommen udvikles?
Som regel har en klient brug for en fuldt udviklet byggegrund til ejendommen, der skal bygges. Men selvom han ikke havde brug for at udvikle ejendommen til sit hus, ville han være forpligtet til at gøre det. For uden en fuldt udviklet ejendom udstedes der ingen byggetilladelse i Tyskland. I hvilket omfang udviklingen skal være, før en ejendom kan bygges på byggegrunden, er reguleret i de respektive byggeforskrifter i forbundsstaterne.
