Du har endelig fundet dit drømmehus, alt passer ved første øjekast. Og prikken over i'et: Du vil snart endda kunne køre på din cykel til arbejde. Men inden du lader dig friste og straks underskriver salgskontrakten, skal du tage et andet kig - og kontrollere venture for de fem mest almindelige boligkøbfejl. Vi hjælper dig.
Kloge ejendomsmæglere ved nøjagtigt, hvad det betyder at overbevise deres kunder. Fordi enhver, der har gennemsøgt markedet efter de perfekte fire vægge i et par måneder, langsomt men sikkert begynder at fortvivle. Med andre ord: Du holder ikke øje med det ene eller det andet tidspunkt, du kompromitterer i stigende grad og manøvrerer dig let i den akavede position i dit nye hjem og bliver en meget dyr bundløs pit. Så inden du underskriver salgskontrakten, skal du læse følgende tjekliste omhyggeligt.
Fejl 1: Behovet for renovering blev forkert vurderet
Hui foran og ugh bagpå - desværre kan det ske ikke kun med gamle bygninger, men også med meget yngre huse. Eksperter anbefaler naturligvis ikke at lade en knirkende grønmalet mur forhindre dig i at købe ejendom, men at se væggen nærmere. Forsøger nogen at dække over noget? Er der vand- eller skimmelpletter? Er væggen fugtig?
Se også nøje på de store ting: varme, kælder, tag- og hemsisolering, el, gulvbelægning, vinduer, kabler. Hvis du ikke er sikker på noget, skal du bede håndværkskammeret om en bygningsekspert, der kigger rundt. Pointen er, at en ekspert vil koste dig mindre end fire uger at bo på hotellet med dine tasker og tasker, fordi taget er dækket efter den første efterårsstorm.
Hvis du køber en forholdsvis ung ejendom, skal du finde ud af den tidligere ejer, hvilke produkter der stadig kan have en garanti. Hvis du derefter skal løse et problem på vinduerne eller opvarmningen, koster det kun et opkald til producenten. Hvis et hus skal renoveres, kan du ofte skære købsprisen enormt. Lad ikke disse forhandlinger tage dine koteletter - hævder dine interesser, og hvis du er i tvivl, send den tidligere ejers liste over mangler fra din bygningsekspert.
Hvis Your-Best-Home.net har brug for større renoveringer, kan du skubbe købsprisen.
Fejl 2: Utilstrækkelig forskning i beboelsesområdet
Enhver, der simpelthen trækker en cirkel omkring det foretrukne boligområde på skærmen på deres iPad og aldrig beskæftiger sig med boligområdet på stedet, kan opleve ubehagelige overraskelser. Tag dig tid til grundigt at udforske dit fremtidige livsmiljø - især hvis du er ny i byen. Sikker på, det er rart at bo ved floden - men hvor ofte er der oversvømmelser? Hvad koster den grundlæggende forsikring på den anden side - eller accepterer forsikringen med denne adresse ikke engang dig? Tjek den lokale presse: er kvarteret sikkert? Var der måske en afstemning om en tilstødende industripark på kommunalbestyrelsesmødet? Er der planlagt andre byggeprojekter, der vil reducere værdien på lang sigt - en motorvejskørsel, en motorvej?
Hvis mange lejligheder kommer på markedet på en gang i en zone, er der noget fisk. Fordi det betyder, at mange mennesker ønsker at rejse derfra - hvorfor vil du så flytte derhen? Eller ganske gammel skole: sæt dig ned en eftermiddag i caféen på pladsen og se ikke kun folket, men også trafikken, lyt rundt og snak med servicepersonalet. Har udholdenhed. I øvrigt gælder alt dette også, hvis du ikke selv bor i ejendommen, men ønsker at købe den som en investering. I dette tilfælde skal du også overveje, hvad potentielle lejere har brug for. Er der gode skoler i nabolaget? Er der nok dagplejepladser til rådighed? Er der et sporvognsstoppested rundt om hjørnet? Hvis ikke, foretrækker du måske at investere i en lille, mere centralt beliggende lejlighed, som du lejer til en enkelt.
Fejl 3: Ikke godkendte vedhæftede filer
Var vinterhaven en del af det oprindelige projekt, eller blev det tilføjet senere? Er garagen for tæt på naboeiendommen? Kan du udvide eller endda tilføje til taget i dette bygningsområde? Er det okay, hvis der er et havestald bag huset - og i så fald, hvor stort kan det være? Hvert bygningsområde har sine egne regler, som ideelt set dikteres af udviklingsplanen. Hvis der ikke er nogen, afgøres det, hvad der er tilladt hos bygningsmyndigheden. Så lad os vise dig tilladelserne, før du køber - for alt, hvad der kommer i din besiddelse bagefter. Hvis du er i tvivl, så spørg den ansvarlige bygningsmyndighed, dvs. i rådhuset eller distriktskontoret. Hvis papirerne ikke er i orden, har du problemer bagefter og ikke sælgeren.
Det samme gælder for køb af lejligheder: altaner er alt for glade for at blive omdannet til loggier - og ingen troede, at de ville have brug for en tilladelse. Skulle dette nogensinde bemærkes, afholder du omkostningerne ved forsømmelse af den tidligere ejer.
Så chic som en vinterhave er - den har brug for en byggetilladelse. Sørg for at få dem vist før du køber et hus for ikke at falde i en omkostningsfælde.
Fejl 4: Overvurderer sig selv i sin egen præstation
På din opgaveliste er ikke kun lægningen af strygejernet, men også slibning og maling af plastvinduerne, og du, som en selvudnævnt ekspert til forbedring af hjemmet, kan slibe ned og polere de gamle trægulve? Og alt om tre måneder, for så kommer det andet barn? Så har kattene et presserende behov for at gå til dyrlægen, og du har ikke længere pengene til at betale blikkenslageren for det nye toilet - så tilslutning af keramik bliver for øjeblikket dit projekt. Stop - du bliver aldrig glad i dit nye hjem, fordi mange forhold allerede er brudt på grund af overtillid med hensyn til personlig præstation.
Problemet skal undgås fra starten: Selv før du køber ejendommen, skal du være ærlig over for dig selv og realistisk vurdere, hvad du kan gøre selv i betragtning af dit tidsbudget og dine manuelle færdigheder - den tidligere ejer er ligeglad. Hvis du på grund af et begrænset budget eller en stram tidsplan skal gøre meget selv på kort tid for at spare penge gennem dit eget bidrag, så spørg venner, kolleger og familie om hjælp. Med vejledning kan enhver, der ikke har to venstre hænder, hjælpe lidt. Og de, der ikke er særlig dygtige til håndværk, laver måske en lækker frokost til de andre i løbet af deres tid, tager sig af børnene eller rengør de nye vinduer, før gardinerne hænges op. Ring til alle tjenesterat du stadig har åbent med dine fodboldkammerater - udsigten til en hyggelig grillaften vil helt sikkert få den ene eller den anden til at svinge børsten hurtigere.
Overskat ikke dig selv. Hvis du selv vil udføre meget af arbejdet i huset, tager det tid.
Fejl 5: Lav afskrivningslån
Lave renter og initiativrige banker kan friste dig til at optage store lån, bruge en masse penge og derefter tilbagebetale summen med en lav årlig tilbagebetalingsrate på kun en procent. Dette lyder måske som en god del for den ene eller den anden i starten, men i sidste ende er det en unødigt langvarig byrde. Grundreglen er: tilbagebetal så meget som muligt, fordi dette holder dine kapitalomkostninger - renterne - lave. Eksperter advarer mod at tilbagebetale f.eks. Et lån på 500.000 EUR til en rente på 1,4 procent med kun EUR 1.000 pr. Måned. Hvis alt går godt, ville du være færdig med det efter 61 år - men næppe nogen bank skulle spille sammen med så lange løbetider. Så du har en gentagen risiko for omplanlægning. Ud over,at en fast renteperiode på 25 år og længere er undtagelsen - de fleste banker garanterer maksimalt 15 år. Og dyrt oven på det, fordi renterisikoen skal betales med tilsvarende højere lånerenter over hele løbetiden.
Derfor anbefaler fagfolk fra begyndelsen at blive enige om indledende afdrag på 2-3 procent og stadig udgøre mindst 15 procent af det krævede lånebeløb som egenkapital. Enhver, der ønsker at bruge ejendommen som en pensionsplan og muligvis ikke køber den før 40 år, skal endda acceptere en første tilbagebetaling på fire procent. Oprindeligt fordi med det klassiske livrentelån øges tilbagebetalingsdelen med hver rate. Dette skyldes, at lånebeløbet, der skal være rentebærende, langsomt falder og dermed rentedelen af de faste månedlige rater. Du skal også sørge for, at du foretager specielle tilbagebetalinger regelmæssigt og gratis, og at du endda kan forhøje de månedlige rater på kontraktmæssigt aftalte tidspunkter til fordel for hurtigere tilbagebetaling.Så står intet i vejen for en vellykket boligfinansiering.