Notargebyrer skal betales, når du køber en ejendom. Hvor meget de er, hvad du betaler dem for, og om du kan spare notargebyret for at købe et hus, kan du læse her.
Når du køber en ejendom, behøver du ikke bare betale for Your-Best-Home.net eller selve lejligheden. Ved salg af en lejlighed eller et hus er der altid notargebyrer, da købekontrakten for et hus skal håndteres af en notar, ellers er det ikke juridisk bindende. Potentielle købere bør bestemt overveje denne vare, når det kommer til finansiering af ejendom. Fordi notaromkostningerne udgør en betydelig del af de supplerende købsomkostninger.
Hvor meget koster notargebyret for at købe et hus?
Notariafgifterne for at købe et hus bestemmes ikke frit, men er fastsat i loven om noteringsgebyrer (GNotKG). De er i vid udstrækning baseret på størrelsen af ejendommens købspris - den såkaldte goodwill - og kan derfor f.eks. Beregnes meget præcist til finansiering af fast ejendom.
På den ene side bruges de afholdte omkostninger til at betale for notarens arbejde. På den anden side skal der betales gebyrer i tingbogen, der bl.a. opkræves for registrering af grundafgiften. Notaren ansøger om denne post og fakturerer senere ejendomskøberen for de omkostninger, der er rejst af tingbogen.
I princippet kan der forventes notargebyrer for at købe et hus på 1,5 til 2 procent af købsprisen, idet de afholdte omkostninger er underlagt moms. Der tilføjes ingen skat til grundregistreringsomkostningerne ved købet.
Hvordan kan jeg beregne notargebyrerne?
Mængden af notargebyrer for at købe et hus afhænger af ejendommens forretningsværdi: jo højere købsprisen for Your-Best-Home.net, jo højere er den enkle gebyrsats, der skal anvendes af notar. Afhængig af notarens indsats vil han opkræve et multiplum af dette.
Derudover afhænger de afholdte omkostninger af det landgebyr, der skal registreres, hvilket normalt svarer til lånebeløbet. Som regel er en ejendomskøber nødt til at regne med notargebyrer på fem gange gebyrsatsen.
Ejendom værdi | Enkelt gebyr | 5 gange gebyrsatsen | merværdiafgift | ~ Samlede notaromkostninger |
| 150.000 euro | 381 € | 1.905 € | € 361,95 | 2.266,95 € |
| 200.000 euro | 435 € | 2.175 € | € 413,25 | 2.588,25 € |
| 250.000 euro | € 535, - | 2.675 € | € 508,25 | 3.183,25 € |
| 300.000 euro | € 635, - | 3.175 € | € 603,25 | 3.778,25 € |
| 400.000 euro | € 835, - | 4.175 € | € 793,25 | 4.968,25 € |
| 500.000 euro | 935 € | 4.675 € | € 888,25 | 5.563,25 € |
| 600.000 euro | 1.095 € | 5.475 € | 1.040,25 € | 6.515,25 € |
| 800.000 euro | 1.415 € | 7.075 € | 1.344,25 € | 8.419,25 € |
| 1.000.000 euro | 1.735 € | € 8.675 | 1.648,25 € | 10.323,25 € |
Tallene, der er anført i tabellen, er kun retningslinjer for de uforudsete omkostninger, som har til formål at give en grov vejledning til finansiering af ejendom. Ethvert køb af ejendom er individuelt og fører derfor til forskellige notargebyrer og også grundregistreringsomkostninger, som kan afvige fra ovenstående værdier.
Notargebyrer er altid baseret på den såkaldte lov om domstols- og notargebyrer.
Eksempel på beregning af notaromkostninger: Du skal beregne med dette beløb
Lad os for eksempel antage et hus med en købspris på 400.000 euro. Grundafgiften er 300.000 euro. Således skulle disse tinglysningsgebyrer og notargebyrer betales for huskøbet:
| Notargebyrer | |
| Notarisering af købekontrakten | 1.570,00 € |
| Afslutning af transaktionen | € 392,50 |
| Notarisering af grundafgiften | € 635,00 |
| Afregning via en notarskonto | € 785,00 |
| Tilsyn med aktivitet | € 392,50 |
| Subtotal | 3.775,00 € |
| Ekskl. Moms | € 717,25 |
| Samlede notargebyrer | 4.492,25 € |
| Jordregistreringsomkostninger | |
| Meddelelse om transport | € 392,50 |
| Registreringsejer | € 785,00 |
| Registrering af jordafgift | € 635,00 |
| Samlede tinglysingsomkostninger | 1.812,50 € |
| Udgifter i alt | 6.304,75 € |
Hvem bærer notargebyret for at købe et hus?
Notariafgifterne ved køb af en ejendom bæres næsten udelukkende af køberen. Sælgeren af ejendommen betaler normalt kun de omkostninger, der er afholdt for særlige ændringer i grundbogen, såsom sletning af tredjeparts rettigheder (såsom brugsret eller opholdsret). Hvem skal bære, hvor stor en del af notaromkostningerne til huskøbet, registreres i en kontrakt med enten ejendomsmægleren eller sælgeren.
Godt at vide: Begge kontraherende parter er ansvarlige for at betale notargebyrer. I henhold til loven er begge ansvarlige for omkostningerne. Hvis det pludselig viser sig efter aftalens indgåelse, at køberen er insolvent og ikke kan afholde omkostningerne, kan notaren kræve de forfaldne gebyrer fra sælgeren.
Hvornår forfalder notargebyret for betaling?
Normalt fakturerer notaren sine tjenester, når han sender en kopi af salgskontrakten. Betalingen forfalder straks, så den skal betales med det samme.
Hvorfor har du brug for en notar for at købe et hus?
Notarial certificering er påkrævet ved lov for visse juridiske transaktioner i Tyskland. I § 311b i den tyske borgerlige lovbog (BGB) bemærkes det: "En kontrakt, hvorved en part forpligter sig til at overføre eller erhverve ejerskab af en ejendom kræver notarial certificering."
Pligt til at sælge huset af en notar at notarisere har baggrunden for, at salg af fast ejendom er ret komplekst. For at beskytte købere og sælgere fungerer notaren som et overvågnings- og udførelsesorgan f.eks. Ved at udarbejde salgskontrakten.
Hvis det formelle krav om notarialcertificering ved salg af fast ejendom ikke overholdes, er købekontrakten ikke gyldig i henhold til § 125 BGB, medmindre frigivelse og registrering i grundbogen alligevel har fundet sted (§ 311b BGB). Som regel er dette dog næppe muligt, da tingbogen kontrollerer formen på formidlingen inden registrering.
En notar betales af køberen, når han sælger et hus, men han er stadig forpligtet til at være neutral. I henhold til § 1 i Federal Notary Code (BNotO) betragtes den som en ”uafhængig indehaver af et offentligt embede”. Som dommere eller lægdommere skal han derfor opføre sig på en helt neutral måde.
Det kan være umagen værd at købe ejendommen først og at bygge den senere - det kan spare notargebyrer.
Hvilke opgaver har en notar, når man køber et hus?
Notaromkostningerne til huskøbet er en væsentlig post i de utilsigtede købsomkostninger, hvilket er økonomisk smertefuldt på trods af de eksisterende tilskud til huskøb og bygning. Ejendomskøbere undrer sig derfor med rette hvilke tjenester de betaler denne høje sum for.
Notarens opgaver ved salg af et hus er som følger:
- Udarbejdelse af salgskontrakten
Først udarbejder notaren et udkast til salgskontrakten. Til dette har han brug for alle relevante data om ejendommen, detaljer om køber og sælger samt den involverede bank, der bruges som kreditor. - Oprettelse af en notarkontokonto
På anmodning fra køber og / eller sælger opretter notaren en såkaldt notarkontokonto. Købsprisen, der skal betales, "parkeres" oprindeligt af køberen på denne escrow-konto, indtil alle formaliteter er gennemført korrekt. Først derefter overføres beløbet til sælgeren. Oprettelse af en sådan konto er frivillig og medfører yderligere omkostninger. - Aflever
købskontrakten til gennemgang Notaren sender derefter udkastet til købekontrakt til køber og sælger til gennemgang. Hvis begge er enige i udkastet, sætter han en aftale for underskrift. - Forespørg
om kommunens frafald af første afslag I henhold til bygningskodeksen (BauGB) har nogle kommuner en forkøbsret, der kan stå i vejen for køb af fast ejendom. I dette tilfælde får notaren frafald fra kommunen. - Notarisering af købekontrakten
Hvis begge parter er kommet for at underskrive, læser notaren købekontrakten fuldt ud og får den derefter underskrevet af de kontraherende parter. Han notariserer det derefter, hvilket gør kontrakten juridisk bindende. - Rapporter købet til skattekontoret
Når kontrakten er underskrevet, rapporterer notaren salget til skattekontoret. Gennem denne meddelelse om salg får skattekontoret kendskab til den forestående ejerskifte og anvender den skyldige ejendomsoverførselsskat. Hvis køberen har betalt disse omkostninger, udsteder skattekontoret en godkendelsesattest. Ændring af ejerskab er kun mulig med det. - Registrer meddelelsen om overførsel i grundbogen
I næste trin ansøger notaren om meddelelsen om overførsel i tingbogen. Det beskytter køberen ved f.eks. At forhindre en insolvensadministrator i at få adgang til ejendommen. - Kontrol af købsprisen
I det følgende skal køberen betale den aftalte købspris for ejendommen. - Ansøgning om registrering i grundbogen
Når pengene er modtaget af sælgeren eller på notarens depotkonto, har notar den nye ejer registreret i tingbogen. Til dette formål slettes meddelelsen om transport, og den nye ejer registreres i grundbogen.
Kan du spare gebyrer for notar?
Da et køb af fast ejendom kun er juridisk bindende med en notarial attestering, kan notaromkostninger til huskøbet ikke spares fuldstændigt. Størrelsen af disse ekstraomkostninger kan heller ikke forhandles, da de er beskrevet i gebyrplanen for notar. Du kan stadig gemme i visse tilfælde, nemlig:
- Køb ejendommen separat
Beløbet for notargebyr, når du køber et hus, afhænger af ejendommens pris. I tilfælde af eksisterende ejendomme inkluderer dette ejendomsprisen og ejendommens pris. Men når det kommer til et byggeprojekt, kan det være økonomisk værd at købe ejendommen oprindeligt. Hvis et hus senere er færdiggjort på det, betragtes dette ikke som en ejendomsvirksomhed og er derfor ikke længere en notar. - Har ikke en notar-tillidskonto
En notar-tillidskonto giver sikkerhed, men medfører også yderligere omkostninger. Hvis du kommer til den konklusion, at en sådan konto ikke er nødvendig, kan du undvære den og dermed spare notaromkostninger.
Ekstra tip: Vil du sælge dit hus? Med disse professionelle tip til at sælge dit hjem opnår du den bedste pris.
