Man skal ikke undervurdere de ekstra omkostninger ved at købe en lejlighed. I gennemsnit tegner de sig for op til ti procent af de samlede omkostninger. Her kan du finde ud af, hvilke omkostninger du skal forvente, og hvordan de sammensættes i detaljer.
Enhver, der har fundet en passende ejendom og gerne vil købe den, skal bemærke, at en betydelig mængde ekstraomkostninger føjes til den faktiske pris for lejligheden. Det er derfor vigtigt at medtage disse omkostninger i ejendomsfinansieringen i din bank, ellers skal du selv bære omkostningerne.
De ekstraomkostninger ved køb af et hus består på den ene side af skatter og lovbestemte ekstraomkostninger, på den anden side er der altid variable supplerende omkostninger såsom en mæglers provision, som ikke altid forfalder.
Overblik over de ekstra omkostninger
|
Omkostningstype |
højde |
|
Skat på fast ejendom |
3,5-6,5% (afhængig af tilstand) |
|
Jordregistreringsomkostninger |
omkring 0,5% |
|
Notargebyrer |
ca. 1,5% (plus moms) |
|
Mæglergebyr |
3,5-7% (afhængigt af tilstand) |
|
Takstmester |
fra € 450, afhængigt af rapporttype |
|
Flytteomkostninger |
ca. € 500-2.000, afhængigt af indsatsen |
|
Renoveringsomkostninger |
afhængigt af ejendommens tilstand |
|
Supplerende finansieringsomkostninger |
afhængigt af lånetypen og kontraktens indhold |
Skatten på overførsel af fast ejendom
Hvis du køber et hjem, skal du betale overførselsskat kort efter. Årsagen til dette er, at når du køber fast ejendom, erhverver du ikke kun lejligheden, men også en del af hele huset og ejendommen. Denne skat varierer afhængigt af forbundsstaten:
|
Baden-Württemberg |
5% |
|
Bayern |
3,5% |
|
Saarland |
6,5% |
|
Rheinland-Pfalz |
5% |
|
Hesse |
6% |
|
Thüringen |
6,5% |
|
Sachsen |
3,5% |
|
Sachsen-Anhalt |
5% |
|
Nordrhein-Westfalen |
6,5% |
|
Niedersachsen |
5% |
|
Bremen |
5% |
|
Hamborg |
4,5% |
|
Brandenburg |
6,5% |
|
Berlin |
6% |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
5% |
|
Slesvig-Holsten |
6,5% |
Læsetip: Find ud af i vores yderligere artikel, hvordan du kan spare skat på overførsel af fast ejendom.
Matrikelomkostningerne
Enhver, der køber en lejlighed, skal optages i grundbogen som køber. En notar påtager sig normalt denne opgave, så der opstår yderligere omkostninger på omkring 0,5 procent af købsprisen.
Notargebyrerne
Notargebyrer er også obligatoriske. Notaren er ansvarlig for at foretage en juridisk bindende transaktion ud af købet som en uafhængig afstand og for at dokumentere dette. Så han certificerer købekontrakten for ejerlejlighed, kontrollerer ejendommen for økonomisk arv eller for tredjeparts salgsrettigheder. Forvent omkring 1,5 procent af købsprisen plus lovpligtig moms.
Mæglergebyret
Disse gebyrer gælder kun, hvis salget af lejligheden gennemføres via en mægler. Følgende gælder: Den, der ansætter mægleren, skal betale omkostningerne.
Takstmanden
Hvis du vil købe en eksisterende lejlighed eller en lejlighed i en gammel bygning, skal du ansætte en ekspert til at undersøge den for konstruktionsfejl. Baseret på hans professionelle vurdering kan du bedre beregne, hvilket renoveringsarbejde du skal udføre. Afhængigt af regionen skal du forvente mindst 450 euro inklusive moms.
Bevægelsen
Fuld af forventning til den nye lejlighed glemmer du hurtigt omkostningerne ved den aktuelle flytning. Disse kan være meget individuelle og vanskelige at navngive. De er for eksempel baseret på størrelsen på din husstand, afstanden mellem objekterne og mængden af møbler og indretning. Hvis du bevæger dig inden for en radius på 50 kilometer, skal du forvente omkring 500 euro. Hvis du bor mindst 120 kilometer væk, vil flytteomkostningerne være mindst 1.200 euro.
Du skal også beregne flytteomkostningerne i god tid.
Renoveringsomkostningerne
Den, der køber en ny lejlighed, behøver normalt ikke udføre noget renoveringsarbejde. I en eksisterende ejendom ser dette dog anderledes ud. Afhængig af arbejdets omfang er omkostningerne til dette meget forskellige.
Bemærk, at du som en del af boligejerforeningen også kan være ansvarlig for vedligeholdelsen af hele huset. Så hvis der er renoveringsarbejde i huset, skal du bære disse omkostninger. I sådanne tilfælde afsættes der normalt en husgodtgørelse på et bestemt beløb inden for samfundet hver måned til vedligeholdelse.
Finansieringsomkostningerne varierer også meget afhængigt af boligkøbet. For eksempel, hvis du køber et ufærdigt ejerlejlighed fra en ejendomsudvikler, skal du muligvis stadig betale forpligtelsesrenter.
Godt at vide: Enhver, der ikke har trukket sit lån fuldt ud inden for en bestemt periode, betaler forpligtelsesgebyrer til banken: normalt 0,25 procent om måneden af det beløb, der endnu ikke er indkaldt. Du bør derfor aftale forfaldsdatoer i salgskontrakten, så du undgår disse gebyrer.
Kontroller din finansieringskontrakt meget nøje og vær altid opmærksom på april. Den specificerer gebyrerne for særlige tilbagebetalinger eller agenturprovisioner.
Skal jeg betale ekstraomkostningerne ud af lommen?
Når du køber en lejlighed, skal du ideelt set være i stand til at levere ekstraomkostningerne fra dine egne ressourcer. Erfaringen har vist, at der kræves mindst 30.000 euro. Banker er meget tilbageholdende med at finansiere de supplerende omkostninger, da de ikke har noget væsentligt svarende til sikkerhed.
Løbende ekstraomkostninger ved køb af lejlighed
Når du køber en lejlighed, er der også supplerende omkostninger, der opstår regelmæssigt. Dette inkluderer ejendomsskat, der skal betales årligt og varierer afhængigt af lejligheden. Desuden skal du som en del af ejerskabet regelmæssigt betale huspenge for at vedligeholde og drive huset. Her beregnes et gennemsnit på tre euro pr. Kvadratmeter boligareal. Jo ældre Your-Best-Home.net, jo højere er omkostningerne normalt. I en ny lejlighed skal der naturligvis også betales driftsomkostninger til el, varme, telefon og internet. Og til sidst, glem ikke, at du også bliver nødt til at betale pantlånet tilbage. Lånraterne betales månedligt.