Ejendomsudviklingskontrakten består af mange dele - Her får du et overblik over de vigtigste komponenter og lærer, hvordan du hurtigt kan genkende mangler i nøglefærdige tilbud.
Komponenter i udviklerkontrakten
Konstruktion og servicebeskrivelse
Det bestemmer, hvilke tjenester du som klient får for dine penge. Med indgåelsen af udviklerkontrakten bliver den en del af kontrakten og bliver juridisk bindende. Registrer alle tjenester i detaljer med information om kvalitet og form, dimensioner og brand.
Forudbetalinger
Sørg for, at udbetalingen svarer til værdien af byggeriets fremskridt. Konsekvens af for høje satser: Hvis din ejendomsudvikler indgiver konkurs, har du som klient muligvis betalt mere end du har modtaget i tjenester.
Garantisikkerhed
Byggekontrakten skal indeholde en garanti. Byggefirmaet modtager dem for eksempel fra deres bank. I tilfælde af konkurs betaler banken for færdiggørelsen af bygningen. Hvis virksomheden indgiver konkurs efter afslutning, betaler banken som en del af garantien for afhjælpning af mangler.
Eget arbejde
Til prisen for en ejendomsudviklingskontrakt tilføjer du dit eget bidrag - det er den eneste måde at sammenligne det med andre udbydere. Kontroller, om du virkelig kan bidrage med besparelserne.
Fastprisgaranti
I ejendomsudviklingskontrakten accepterer du en fast pris indtil accept, men mindst i 15 måneder. Den faste pris lover ofte mere, end den leverer. Prissammenligninger er vanskelige, fordi den potentielle køber ikke finder ud af enhedspriserne på materialer og komponenter og ikke kan beregne prisen pr. Kubik eller kvadratmeter.
Hus optegnelser
Se på planer og tegninger, især de af dør- og vinduesåbningerne. Dørblade registreres ikke altid i udviklerkontrakten. Ofte er der kun faste ruder til vinduer.
VOB eller BGB
Forbundet for tyske forbrugerorganisationer går ind for revision af VOB / B (indkøbs- og kontraktbestemmelser for byggeri), da den indeholder klausuler, der stiller ejere af bygninger dårligere. Med en kontrakt i henhold til den tyske civillov kan du få afhjulpet mangler inden for fem år med VOB / udviklerkontrakt kun inden for fire år. Denne klausul kan ændres, men ikke deadlines efter fjernelse af mangler: BGB-kontrakten giver en periode på fem år, VOB / B kun to år. Hvis bygherren ikke afhjælper manglen på trods af fristen, kan bygherren opsige kontrakten i henhold til den tyske civilret. Ifølge VOB / B skal han først sætte en frist og true med at opsige kontrakten.
Genkend og undgå faldgruber i udviklerkontrakten
|
formulering |
strategi |
|---|---|
|
Anlægstid: "Afslutning omkring |
Bliv ikke involveret i nogen omtrentlige oplysninger. Arranger |
|
Materialer: "Kommercielt tilgængelige |
Mange udtryk i ejendomsudviklingsaftaler kan fortolkes. |
|
Hustype : "Energibesparende hus" |
Dette udtryk er ikke specifikt. For eksempel kan du bestemme, hvor |
|
Fast pris: "Your-Best-Home.net oprettes til |
Ikke alle byggearbejder kan altid |
|
Garantibinding: |
Mange virksomheder er ikke klar til at stille sikkerhed. Man skal |
|
Begrænsning: " |
Hvis udviklerkontrakten var baseret på VOB, gælder |
Mere forbrugerbeskyttelse for bygherrer i ejendomsudviklingskontrakter
Beskrivelsen af tjenester i ejendomsudviklingskontrakter indeholder ofte mangler. For eksempel viser den tjenester, der ikke var inkluderet i totalen. Så klienten skal betale for dem separat senere. Beskrivelsen af tjenesterne skal tydeligt vise, hvem der betaler hvilke omkostninger. Den skal også specificere byggevarers type og kvalitet og niveauet for teknisk udstyr. Du kan finde hjælp på siderne i “Kompetencecenter omkostningseffektiv kvalitetsbevidst bygning”.
Hvis udviklerkontrakten ikke viser mangler, er totalentreprisen et vellykket koncept.
Hjælp fra takstmanden
Er du ved at beslutte dig for et nøglefærdigt hus? Du er på den sikre side, hvis du får ejendomsudviklerens tilbud kontrolleret af en uafhængig ekspert, inden du indgår kontrakten. Han kender faldgruberne og hjælper dig med at spare omkostninger.
Undersøgelse i detaljer
Konsulenten analyserer og sammenligner flere ejendomsudviklingskontrakter, forbedrer præstationsbeskrivelserne, kontrollerer omkostningsplaner og sikrer overholdelse af de lovbestemte og kontraktligt aftalte kvalitetsstandarder.
Klienten bestiller selv
Som bygherre ansætter og betaler du altid selv din rådgiver Begrundelse: En takstmand, der arbejder for bygherren eller hans leverandør, er ofte delvis. Når du foretager dit valg, skal du sørge for, at specialisten er fortrolig med at bygge et eller to familiehuse. Han skal også være i stand til at vise dig, at du har en ansvarsforsikring.
Disse kontaktpunkter giver dig fagfolk i forbindelse med kontrakter om ejendomsudvikler
Foreningen af private bygherrer eV, tlf. 030-27 89 01-0, fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, tlf. 030-31-28 001, fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
German Institute for Testing and Surveillance eV, Tel. 040-35 72 520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Forbrugercentre i føderale stater tilbyder også eksperthjælp - til forbrugerrådgivning i din Region kan nås via adressen www.vzbv.de.