Udviklerkontrakt: de vigtigste ting på et øjeblik - Your-Best-Home.net

Ejendomsudviklingskontrakten består af mange dele - Her får du et overblik over de vigtigste komponenter og lærer, hvordan du hurtigt kan genkende mangler i nøglefærdige tilbud.

Komponenter i udviklerkontrakten

Konstruktion og servicebeskrivelse

Det bestemmer, hvilke tjenester du som klient får for dine penge. Med indgåelsen af ​​udviklerkontrakten bliver den en del af kontrakten og bliver juridisk bindende. Registrer alle tjenester i detaljer med information om kvalitet og form, dimensioner og brand.

Forudbetalinger

Sørg for, at udbetalingen svarer til værdien af ​​byggeriets fremskridt. Konsekvens af for høje satser: Hvis din ejendomsudvikler indgiver konkurs, har du som klient muligvis betalt mere end du har modtaget i tjenester.

Garantisikkerhed

Byggekontrakten skal indeholde en garanti. Byggefirmaet modtager dem for eksempel fra deres bank. I tilfælde af konkurs betaler banken for færdiggørelsen af ​​bygningen. Hvis virksomheden indgiver konkurs efter afslutning, betaler banken som en del af garantien for afhjælpning af mangler.

Eget arbejde

Til prisen for en ejendomsudviklingskontrakt tilføjer du dit eget bidrag - det er den eneste måde at sammenligne det med andre udbydere. Kontroller, om du virkelig kan bidrage med besparelserne.

Fastprisgaranti

I ejendomsudviklingskontrakten accepterer du en fast pris indtil accept, men mindst i 15 måneder. Den faste pris lover ofte mere, end den leverer. Prissammenligninger er vanskelige, fordi den potentielle køber ikke finder ud af enhedspriserne på materialer og komponenter og ikke kan beregne prisen pr. Kubik eller kvadratmeter.

Hus optegnelser

Se på planer og tegninger, især de af dør- og vinduesåbningerne. Dørblade registreres ikke altid i udviklerkontrakten. Ofte er der kun faste ruder til vinduer.

VOB eller BGB

Forbundet for tyske forbrugerorganisationer går ind for revision af VOB / B (indkøbs- og kontraktbestemmelser for byggeri), da den indeholder klausuler, der stiller ejere af bygninger dårligere. Med en kontrakt i henhold til den tyske civillov kan du få afhjulpet mangler inden for fem år med VOB / udviklerkontrakt kun inden for fire år. Denne klausul kan ændres, men ikke deadlines efter fjernelse af mangler: BGB-kontrakten giver en periode på fem år, VOB / B kun to år. Hvis bygherren ikke afhjælper manglen på trods af fristen, kan bygherren opsige kontrakten i henhold til den tyske civilret. Ifølge VOB / B skal han først sætte en frist og true med at opsige kontrakten.

Genkend og undgå faldgruber i udviklerkontrakten

formulering	strategi
Anlægstid: "Afslutning omkring december 2004"	Bliv ikke involveret i nogen omtrentlige oplysninger. Arranger en fast realistisk afslutningsdato, og påpeg , at du for manglende overholdelse af skader fremsætter krav.
Materialer: "Kommercielt tilgængelige produkter", "tysk mærkevareprodukt ", "eller tilsvarende", "møbler af høj kvalitet til badeværelset"	Mange udtryk i ejendomsudviklingsaftaler kan fortolkes. Vær derfor opmærksom på nøjagtige oplysninger om materialer såsom producenter, mærker, typer eller farver.
Hustype : "Energibesparende hus"	Dette udtryk er ikke specifikt. For eksempel kan du bestemme, hvor mange liter fyringsolie der skal bruges.
Fast pris: "Your-Best-Home.net oprettes til en fast pris på … euro "	Ikke alle byggearbejder kan altid forventes på det tidspunkt, hvor kontrakten indgås. Derfor har alternative priser, der tilbydes i kontrakten , for eksempel til loftkonvertering.
Garantibinding: "Hvis vores firma ikke kan stille en garanti, vil firma XY gøre det"	Mange virksomheder er ikke klar til at stille sikkerhed. Man skal ikke blive involveret i denne formulering, da virksomheden XY også kan gå konkurs. Bedre: garantien fra en bank.
Begrænsning: " Begrænsningen ifølge VOB gælder "	Hvis udviklerkontrakten var baseret på VOB, gælder den korte forældelsesperiode på fire år. Det er dog muligt at aftale længere garantiperioder: Ifølge BGB fem år, for eksempel op til 30 år for flade tage .

Mere forbrugerbeskyttelse for bygherrer i ejendomsudviklingskontrakter

Beskrivelsen af ​​tjenester i ejendomsudviklingskontrakter indeholder ofte mangler. For eksempel viser den tjenester, der ikke var inkluderet i totalen. Så klienten skal betale for dem separat senere. Beskrivelsen af ​​tjenesterne skal tydeligt vise, hvem der betaler hvilke omkostninger. Den skal også specificere byggevarers type og kvalitet og niveauet for teknisk udstyr. Du kan finde hjælp på siderne i “Kompetencecenter omkostningseffektiv kvalitetsbevidst bygning”.

Hvis udviklerkontrakten ikke viser mangler, er totalentreprisen et vellykket koncept.

Hjælp fra takstmanden

Er du ved at beslutte dig for et nøglefærdigt hus? Du er på den sikre side, hvis du får ejendomsudviklerens tilbud kontrolleret af en uafhængig ekspert, inden du indgår kontrakten. Han kender faldgruberne og hjælper dig med at spare omkostninger.

Undersøgelse i detaljer

Konsulenten analyserer og sammenligner flere ejendomsudviklingskontrakter, forbedrer præstationsbeskrivelserne, kontrollerer omkostningsplaner og sikrer overholdelse af de lovbestemte og kontraktligt aftalte kvalitetsstandarder.

Klienten bestiller selv

Som bygherre ansætter og betaler du altid selv din rådgiver Begrundelse: En takstmand, der arbejder for bygherren eller hans leverandør, er ofte delvis. Når du foretager dit valg, skal du sørge for, at specialisten er fortrolig med at bygge et eller to familiehuse. Han skal også være i stand til at vise dig, at du har en ansvarsforsikring.

Disse kontaktpunkter giver dig fagfolk i forbindelse med kontrakter om ejendomsudvikler

Foreningen af ​​private bygherrer eV, tlf. 030-27 89 01-0, fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, tlf. 030-31-28 001, fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
German Institute for Testing and Surveillance eV, Tel. 040-35 72 520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Forbrugercentre i føderale stater tilbyder også eksperthjælp - til forbrugerrådgivning i din Region kan nås via adressen www.vzbv.de.