I bedste fald tilbagebetales husleje, når du flytter ud. Mange mennesker er afhængige af pengene, for eksempel for at betale det nye depositum eller købe møbler til deres nye lejlighed. Men: hvor længe skal du vente på dine penge? Og hvad nu hvis udlejeren tilbageholder noget? Her finder du de vigtigste regler for en vellykket tilbagebetaling af lejedepositumet.
Tilbagebetaling af lejedepositum betyder, at lejeren modtager pengene tilbage, når han flytter ud, som han har deponeret som depositum for lejeboligen, når han flytter ind. I henhold til den tyske civillov, § 551, kan udlejeren kræve op til tre grundleje. Hvis der er aftalt en fast leje, kan hele lejeprisen inkluderes i depositumet. Det betyder: Vi taler hurtigt om et beløb på flere tusinde euro. Af den måde behøver lejere ikke at betale beløbet på én gang, de kan opdele det i tre rater.
Følgende gælder for oprettelsen af lejedepositumet: Det skal placeres sikkert, men rentabelt. Og derfor ikke kun betale ham huslejeindskuddet, når han flytter ud, men også systemets fortjeneste. Forudsat at lejeren har overholdt alle reglerne. Hvis ikke, kan udlejeren tilbageholde en del af eller hele depositummet. Resultatet: tilbagebetaling af husleje vokser til en alvorlig tvist.
Hvornår kan udlejer tilbageholde depositum?
- Lejeren efterlod ikke væggene malede hvide, selvom det er i lejeaftalen, eller udførte ikke andre aftalte kosmetiske reparationer.
- Lejeren efterlod skader i lejligheden. For eksempel huller i gulvet, mere end en brudt flise i badeværelset eller køkkenet eller revet tapet af.
- Lejeren har stadig lejerestancer.
- Regningen for lejligheden er stadig afventet.
- Lejeren forlod først og returnerede lejligheden efter den aftalte dato. For eksempel i stedet for den 31. i måneden, kun den tiende i den følgende måned. Derefter kan ti dages leje trækkes fra lejedepositumet.
Sikre lejedepositumet med to logfiler
For ikke at have problemer med tilbagebetaling af husleje, skal der udarbejdes en protokol ved leje af lejligheden. Denne log registrerer alle skader, der opstod i lejligheden, før den nye lejer flyttede ind. Dette inkluderer også farverigt malede vægge, der ikke er blevet overmalet af den tidligere lejer. Som lejer behøver du ikke male det over, når du flytter ud. Medmindre udlejeren lader dem hvidvaskes, indtil du flytter ind.
Ved leje af en lejlighed skal der udarbejdes en protokol, hvor alle skader er opført. Når du flytter ud, kan det bestemmes, hvilken skade der er forårsaget af lejeren, og hvilken der ikke var.
Denne protokol tages derefter ud igen til levering, når du flytter ud og behandles punkt for punkt under den sidste rundvisning i lejligheden. Du som lejer kan ikke holdes ansvarlig for skader, der er angivet i indflytningsloggen. Skader forårsaget af dig vil blive registreret i en ny, anden log, helst med fotos. Disse vil påvirke tilbagebetalingen af din lejedepositum. Fordi udlejer har lov til at trække omkostningerne til reparation eller vedligeholdelse fra lejedepositumet. Han skal dog bevise, hvor meget han betalte. Dette fungerer bedst, hvis udlejeren vedlægger kopien af den erhvervsdrivendes faktura til opgørelsen af lejedepositumet. Opmærksomhed: Selvom udlejeren ikke behøver at klage over skader på lejligheden forårsaget af dig som lejer,dette skal registreres skriftligt. Dette har en indvirkning på den periode, hvor tilbagebetaling af lejedepositumet skal gå igennem - forudsat at du er opdateret med elregningen. Skader, som den tidligere udlejer kun opdager efter underskrivelsen af udflytningsrapporten, påvirker ikke længere tilbagebetaling af lejedepositumet og kan derfor ikke længere trækkes fra.
Hvornår skal depositum tilbagebetales?
Hvis du som lejer har betalt alle omkostninger til udlejeren den dag, du flytter ud og ikke har efterladt nogen skade på lejligheden, skal udlejeren have tilbagebetalt lejedepositumet inden for en uge.
Tilbagebetalingsperioden strækker sig til tre til seks måneder efter flytning, hvis udlejeren skal reparere skader. Det bør dog ikke tage mere end et halvt år, fordi skader på lejligheden udløber efter dette tidspunkt. I almindeligt sprog: en udlejer skal have repareret al skade, som han bebrejder lejeren, inden for seks måneder for at kunne trække udgifterne til materialer og håndværkere fra lejedepositumet. Ellers sidder han tilbage med omkostningerne. Lejeren skal vente op til et år på fuld tilbagebetaling af lejedepositumet, hvis der stadig skal betales yderligere omkostninger, eller hvis det forventes, at lejeren bliver nødt til at foretage yderligere ekstra betaling. Ofte faktureres de offentlige forsyningsvirksomheder eller energileverandører kun en gang om året - og udlejeren kan vente på denne fakturering.for ikke selv at skulle betale nogen udestående beløb. Et eksempel på beregning: Det depositum, som udlejer skulle betale, er 1.800 euro. Han regner med, at den tidligere lejer bliver nødt til at foretage en yderligere betaling på 200 euro. Dette betyder, at udlejeren kan betale den tidligere lejer 1.600 euro og beholde 200 euro. Hvis det derefter viser sig, at den ekstra betaling kun var 150 euro, skal udlejeren returnere de resterende 50 euro til den tidligere lejer. Lejeren har også ret til at inspicere erklæringen - velrenommerede udlejere sender en kopi af erklæringen til deres tidligere lejer uden at spørge og vedlægge en kvittering, der beviser overførslen af de resterende 50 euro.800 euro. Han regner med, at den tidligere lejer bliver nødt til at foretage en yderligere betaling på 200 euro. Dette betyder, at udlejeren kan betale den tidligere lejer 1.600 euro og beholde 200 euro. Hvis det derefter viser sig, at den ekstra betaling kun var 150 euro, skal udlejeren returnere de resterende 50 euro til den tidligere lejer. Lejeren har også ret til at inspicere erklæringen - velrenommerede udlejere sender en kopi af erklæringen til deres tidligere lejer uden at spørge og vedlægge en kvittering, der beviser overførslen af de resterende 50 euro.800 euro. Han regner med, at den tidligere lejer bliver nødt til at foretage en yderligere betaling på 200 euro. Det betyder, at udlejeren kan betale den tidligere lejer 1.600 euro og beholde 200 euro. Hvis det derefter viser sig, at den ekstra betaling kun var 150 euro, skal udlejeren returnere de resterende 50 euro til den tidligere lejer. Lejeren har også ret til at inspicere erklæringen - velrenommerede udlejere sender en kopi af erklæringen til deres tidligere lejer uden at spørge og vedlægge en kvittering, der beviser overførslen af de resterende 50 euro.udlejeren skal returnere de resterende 50 euro til den tidligere lejer. Lejeren har også ret til at inspicere erklæringen - velrenommerede udlejere sender en kopi af erklæringen til deres tidligere lejer uden at spørge og vedlægge en kvittering, der beviser overførslen af de resterende 50 euro.udlejeren skal returnere de resterende 50 euro til den tidligere lejer. Lejeren har også ret til at inspicere erklæringen - velrenommerede udlejere sender en kopi af erklæringen til deres tidligere lejer uden at spørge og vedlægge en kvittering, der beviser overførslen af de resterende 50 euro.
Der er ingen frist for tilbagebetaling af lejedepositum, hvis lejer og udlejer er i juridisk tvist, eller hvis der stadig er lejegæld.
Bemærk, at vi ikke yder juridisk rådgivning. Hvis din tidligere udlejer nægter at betale dig resten af lejedepositumet efter fratrækning af alle åbne omkostninger, er det bedst at gå til en ekspert, såsom en lejerforening, for at få råd om din specifikke sag.
