Ikke alle kan opfylde deres drøm om at have deres eget hus. At leje et hus er meget mere realistisk for mange. Hvis du vil leje dit hus ud, er der et par ting at overveje. Den bedste måde at gå videre, og hvordan du finder den bedste lejer til dit hus, kan findes her.
Leje eller sælge dit hus?
Mange ejere spørger sig selv, om et hus skal sælges eller lejes bedre. Især når det kommer til en ejendom, der har været beboet i årevis eller det arvede forældrehjem, er det ofte meget vanskeligt at sælge det af følelsesmæssige årsager. At sælge et enkelt familiehus foretrækkes ofte af økonomiske årsager, men at leje et hus kan være et interessant alternativ.
Når du besvarer dette spørgsmål, skal der altid træffes en velgennemtænkt beslutning på trods af en følelsesmæssig forbindelse til ejendommen. Når man træffer en beslutning, skal ejeren være opmærksom på, at lejen pr. Kvadratmeter er lavere, jo større boligareal. Et andet punkt er, at et hus ikke kan lejes ud så hurtigt som en lejlighed. Afhængigt af det regionale boligmarked skal du derfor beregne to til tre måneder, inden du kan finde en lejer. Som ejer skal du også være opmærksom på, at udlejeren skal betale for vedligeholdelsen af huset, når han udlejes. Hvis du sælger dit hus, er du selvfølgelig ikke længere ansvarlig for det.
Det er også vigtigt at være opmærksom på, at et lejet hus er sværere at sælge. Hvis du planlægger at sælge Your-Best-Home.net i den nærmeste fremtid, bør du afstå fra at lade den ud i mellemtiden, fordi langt størstedelen af enfamiliehuse købes af ejerbeboere, for hvem en lejer er mere afskrækkende.
For sælgeren betyder det, at han kan opkræve mindre for et lejet enfamiliehus, da den nye ejer i sidste ende skal købe lejeren ud, før han selv kan bruge den erhvervede ejendom. Hvis du vil sælge dit hus til den højeste pris, er du mere succesrig uden en lejer.
Men hvis du ikke kan bringe dig selv til det øjeblikkelige salg eller gerne vil bruge ejendommen igen på et senere tidspunkt, har du muligheden for at leje Your-Best-Home.net ud. Dette er også muligt midlertidigt eller leje midlertidigt i kombination med møbleret leje kan være et interessant alternativ.
Lej huset til tiden
Midlertidig leje er en interessant løsning, så udlejning ikke bliver en hindring, når man senere sælger et hus. Dette kan være den ideelle måde, for eksempel hvis du bor i udlandet som ejer i lang tid, men du selv vil bruge ejendommen igen i overskuelig fremtid, giver provenuet fra et salg ikke mulighed for at indløse boliglånet fuldt ud eller en byggeforanstaltning eller modernisering på mellemlang sigt er planlagt og, og, og …
Det er vigtigt at vide, at når man lejer midlertidigt, skal årsagerne til begrænsningen altid angives. I henhold til sektion 575 i den tyske civillov (BGB) kan disse f.eks. Være ejerbesættelse, modernisering og anlægsarbejde eller driftsmæssige krav til virksomhedslejede lejligheder.
Senere personlig brug gives især ofte som en årsag til begrænsningen. Dette betyder dog, at lejeren har ret til information og kan kontrollere fire måneder inden udløbet af den tidsbegrænsede kontrakt, om årsagen til den tidsbegrænsede kontrakt stadig er aktuel. Bevisbyrden ligger hos udlejer.
Der er også juridiske begrænsninger i tilfælde af en tidsfrist på grund af modernisering eller byggeri. Reglen her er, at det kun er muligt at leje et hus i en begrænset periode, hvis der træffes grundlæggende foranstaltninger, der kun kunne udføres under en eksisterende leje med betydelig ekstra indsats.
Enhver, der planlægger at leje et hus i en begrænset periode, skal på forhånd søge juridisk rådgivning for at være på den sikre side. For eksempel er det også vigtigt at vide, at en tidsfrist kun er mulig én gang for en lejer, der ikke ændrer sig. Hvis kontrakten udløber, skal lejemålet i sidste ende opsiges eller en ny, åben lejeaftale indgås.
Hvis lejeren ikke flytter ud efter udløbet af en tidsfrist, kan en udsættelseshandling kun udføres med succes, hvis den midlertidige lejekontrakt er juridisk forsvarlig. Hvis dette ikke er tilfældet, har lejeren en god chance for at kunne blive i huset.
Lej møbleret hus: hvornår giver det mening?
Hvis en udlejer ikke ønsker at bo midlertidigt i sin ejendom og ikke har brug for møblerne i den i et stykke tid, kan det give mening at tilbyde Your-Best-Home.net møbleret til leje. Hvis de eksisterende møbler er af høj kvalitet og moderne, kan Your-Best-Home.net endda lejes ud til en højere pris. Derudover sparer ejeren eventuelle omkostninger, der måtte opstå til midlertidig opbevaring af hans møbler.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at nogle lejere ikke nødvendigvis vil være forsigtige med andres ejendom. Desto vigtigere er det at udarbejde en omfattende protokol til overdragelse, når man lejer et hus. I tilfælde af en møbleret leje skal beholdningens tilstand også være anført her og ikke kun ejendommens tilstand.
Det kan også give mening at tegne lagerforsikring og eventuelt fjerne individuelle møbler, der har en følelsesmæssig værdi eller er særligt værdifulde.
Hvis der ikke er møbler, giver det ingen mening at købe nye møbler til Your-Best-Home.net for at opnå en højere lejepris. En undtagelse, hvor indretning giver mening, er at leje ud i meget korte perioder, f.eks. Med sommerhuse. Her maksimeres prisen gennem attraktive møbler.
Ejendomsmægleren beskytter dig mod fejl og fremskynder hele huslejen.
Lej et hus: har du brug for en ejendomsmægler?
Hvis du vil leje et hus, kan du selvfølgelig bare gøre dette privat, men det kan give mening at ansætte en ejendomsmægler til at leje det ud. Fordelen ligger i mæglerens erfaring, der sikrer professionel håndtering.
Ejere finder de tidsbesparelser, som en løsning gennem mægleren sparer, som særlig behagelige. Og specialisten beskytter også mod fejl ved leje. Hans erfaring hjælper også med at præ-sortere potentielle lejere.
Et andet vigtigt punkt er lejens indstilling, da lægfolk ofte har problemer, når de bliver bedt om at beregne lejen. De vigtigste punkter er dog stadig den juridisk sikre lejeaftale og den korrekte overdragelse af lejligheden med en detaljeret oversigt over lejeboligen. Her er især små fejl nok til at skabe store problemer senere.
En anden fordel er, at det at leje et hus er meget hurtigere med ejendomsmægleren ved din side. Dette skyldes, at han opretter en tilsvarende synopsis, tager meningsfulde fotos og giver en professionel grundplan til interesserede.
Omkostningerne for en mægler beløber sig til op til to nettolønninger plus moms. Det er lovligt reguleret, at mæglervirksomhed faktureres efter bestillingsprincippet. I sidste ende betyder det, at den, der ansætter mægleren, også bærer omkostningerne. Du kan kun afvige fra dette, hvis du lejer ud virksomheder.
Lej et hus: hvordan man beregner huslejen
Ved beregning af lejen er det vigtigt at overveje de lokale lejepriser. Mens lejeindekset gælder for lejligheder, gælder det ikke for enfamiliehuse. Imidlertid kan man ved at observere markedet bestemme en rimelig lejepris. Det kan også give mening at bestille en takstmester til at bestemme lejeprisen, fordi denne fejl kan udelukkes.
For at bestemme lejebeløbet er fastlæggelsen af boligarealet primært en hindring for lægfolk, for uanset om det er skråt eller kældre - den korrekte kreditering er ikke uden faldgruber. Også her kan eksperten beskytte mod fejl. I sidste ende bør lejen ikke sættes for lavt, da værdifulde lejeindtægter går tabt, og en stigning i lejen kun er mulig inden for snævre grænser med en eksisterende leje. Hvis lejen er sat for højt, kan det være et spørgsmål om rente, der kan straffes med strenge sanktioner.
Dybest set spiller de lokale sammenlignende huslejer en vigtig rolle i fastlæggelsen af lejeprisen, men også typen af ejendom, størrelsen, funktionerne, alderen, den generelle tilstand og meget mere. Hætten skal altid overholdes, og også om den såkaldte lejeprisbremse gælder på stedet. For at være på den sikre side betaler det sig at konsultere en mægler og få rådgivning.
Lej et hus: find den rigtige lejer
Hvis du vil leje et hus, står du over for den store opgave at finde den rigtige lejer til ejendommen. Som udlejer har du ofte en tarmfølelse, og sympati spiller ofte en rolle. I sidste ende skal fakta dog være den afgørende faktor, når man vælger en lejer.
Det første spørgsmål, der derfor altid skal afklares, er, om en lejer er opløsningsmiddel. Indsendelse af lønsedler og ansættelseskontrakter er kun en del af det samlede billede. Det er også vigtigt at kontrollere lejers kreditværdighed. Så en lejer, der ikke er kreditværdig, repræsenterer altid en høj risiko for en udlejer. En Schufa-information giver sikkerhed her.
Lejeudbetalingen bør ikke være afhængig af indkomst alene, for hvis en enkelt lønmodtager bliver arbejdsløs, kan der hurtigt forekomme økonomiske nedbrud og insolvens.
Ideelt set er der potentielle lejere, der ønsker at leje Your-Best-Home.net, da det ikke er tilfældet for dem at købe eller bygge et hus på grund af manglende fleksibilitet. Det kan også være en fordel, hvis de nye lejere allerede har boet i et enfamiliehus og derfor er opmærksomme på det arbejde, en have udfører, og også selv tager sig af mindre reparationer og holder øje med dem.
At overlade et hus til lejere, der for eksempel arbejder i en virksomhed med flere filialer og derfor endnu ikke er i stand til at forpligte sig til et bestemt sted, er normalt et heldig slag. Men selv i disse tilfælde skal du som udlejer kontrollere oplysningerne og se på den potentielle lejers kreditværdighed for at holde risikoen for restance på leje så lav som muligt.
Leje af hus: særlige tilfælde af leje af hus
Enfamiliehus er ikke det samme som enfamiliehus, dette er et vigtigt fund, når man planlægger at leje et hus. Uanset om det er en bondegård, en bungalow, et landsted eller en villa - enhver hustype har sine karakteristika, og forventningerne hos potentielle lejere varierer også afhængigt af typen af ejendom.
Bondegårde
Hvis du vil leje en bondegård, ved du, at ejendommen ofte er årtier eller endda århundreder gammel. I forbindelse med en leje skal det nøje kontrolleres, om det er nødvendigt med en renovering eller renovering. Hvis dette er tilfældet, skal det under alle omstændigheder udføres inden lejen. Derefter kan du udføre arbejdet uden at forstyrre lejeren og muligvis risikere en reduktion i lejen. Derudover kan du derefter tjene en højere leje bagefter.
På grund af ejendommens alder vil der være svage punkter eller ejendomme selv efter en renovering eller renovering. Disse skal bestemt nævnes i en eksponering og også når du placerer en annonce.
At leje et hus med landbrugsbaggrund betyder ofte, at huset også inkluderer stalde og andre udhuse. Du skal også nævne dette.
Det er vigtigt at henvende sig til den rigtige målgruppe med en annonce, for enhver, der er interesseret i en bondegård, vil have et hyggeligt hus, elsker at være tæt på naturen og værdsætter også afsondrethed. Du skal understrege dette i ejendomsbeskrivelsen.
Hvis du vil leje en bondegård eller et ældre hus, skal du på forhånd kontrollere, om der er renoveringsarbejde i gang.
Villaer
Når det kommer til at leje en villa, er forventningerne til potentielle lejere særligt høje. Her søges luksus og æstetik. Interesserede parter er ofte mennesker, der arbejder i ledelsesstillinger og som kræver visse standarder. Det skal derfor bemærkes, at behandlingen fra inspektionen til indgåelsen af lejekontrakten er professionel. Her er det normalt tilrådeligt at engagere en mægler, der har specialiseret sig i luksusejendomme, for selv når man ser på ejendommen, er manerer og en nacn og professionel præsentation vigtig.
Bungalows
Bungalows er en særlig type hus, der ikke er meget efterspurgt. Derfor spiller prisen en ikke ubetydelig rolle her, når man lejer. I dette tilfælde er det vigtigt at se nærmere på de lokale lejepriser og klassificere ejendommen korrekt.
Landhuse
Landsteder er ikke kun interessante som en primærbolig, men tiltrækker også folk, der ønsker en rolig weekendophold. Denne målgruppe bør ikke glemmes, når man leder efter potentielle lejere, og synopsis bør også tage fat på ideen om, at Your-Best-Home.net kunne bruges som fritidsejendom.
Byhuse
Rækkehuset er også en særlig form for enfamiliehuset. Her er rummet normalt ret begrænset, og derfor bør synopsis allerede påpege en optimal udnyttelse af rummet. Det ene eller det andet møbel tip kan også være nyttigt her for hurtigt at kunne leje Your-Best-Home.net ud.
Rækkehus
Det dobbelthus er også ret specielt, for her er naboen særligt interessant for potentielle lejere. Derfor kan det give mening at sige et par ord om din nabo i annoncen. For at kunne leje Your-Best-Home.net ud spiller miljøet en absolut vigtig rolle.
Udlejning af en lejlighedskompleks: det skal du vide
Når man lejer en lejlighedskompleks, handler det ikke om at leje hele huset ud, men snarere individuelle lejligheder i det. Afhængig af ejendommens størrelse fører dette til en meget høj administrativ byrde. Hvis markedet i øjeblikket er ret godt, kan en relativt høj salgspris være attraktiv og gøre salget til et interessant alternativ.
Om leje er umagen værd, eller om et salg er mere interessant, afhænger også af følgende punkter:
- lejeindtægterne
- om der er behov for renovering eller renovering
- om der er ledig stilling
- om der er restance på leje eller tvister med lejere skal afklares
Enhver, der i sidste ende beslutter at leje Your-Best-Home.net skal altid have et overblik over alle boligenheder. Så snart en lejer flytter ud, er det vigtigt at handle. Her kan du enten påtage dig administrationen eller ansætte en mægler.
For større ejendomme kan det være fornuftigt at stole på et ejendomsadministrationsselskab, så spørgsmål om renovering, renovering og ny udlejning ikke bliver for tidskrævende for udlejer.
Udlejning af et sommerhus: hvad man skal passe på
Særligt høje lejeindtægter tiltrækker, når et hus lejes ud, men ikke ved langtidsleje, men i stedet tilbydes Your-Best-Home.net som et sommerhus. Men hvad der ser lovende ud ved første øjekast, betyder også en arbejdsbyrde, der ikke bør undervurderes, og som også kan være forbundet med økonomiske udgifter.
Med en ferieejendom kommer flid før indkomsten, og derfor skal potentielle gæster først findes. Dette er kun muligt, hvis ejendommen er i god stand. Og møblerne skal heller ikke smides vildt sammen fra rester, men snarere ser tiltalende ud. En investering og renovering kan meget vel være nødvendig her.
Ved udlejning skal gæsteanskaffelse ske løbende for at kunne leje Your-Best-Home.net permanent og for at holde ledige stillinger inden for grænser. Nøgleoverdragelse, rengøring og meget mere skal også udføres, hvis Your-Best-Home.net lejes på denne måde.
En fordel er naturligvis, at lejeren flytter ud efter et par dage eller uger, så ethvert ønske, der måtte opstå for et salg, let kan realiseres.
Fra et skattemæssigt synspunkt klassificeres udlejning af et sommerhus hurtigt som en kommerciel aktivitet af skattekontoret. Det afhænger af, om ejendommen også bruges. Derudover spillede den genererede indkomst en vigtig rolle. For hvis disse forbliver under 17.500 euro, betragtes du som en mindre virksomhedsejer i Tyskland, og du behøver ikke at foretage en forudgående momsangivelse. Det tilrådes derfor at finde ud af det på forhånd, hvornår du skal betale skat af lejeindtægter og om nødvendigt søge skatterådgivning. Derudover skal det præciseres, om leje som sommerhus overhovedet er tilladt. Dette skal selvfølgelig alt ske, før ejendommen annonceres.
Ved udlejning af et sommerhus skal gæsteanskaffelse ske løbende for at kunne leje Your-Best-Home.net permanent og for at holde ledige stillinger inden for grænser - bare en god placering er ikke altid tilstrækkelig.
Sæt dit hus i rampelyset
Selv på annonceringstidspunktet er det vigtigt at anbefale ejendommen til potentielle lejere. Det er vigtigt at påpege fordelene ved huset i overskriften. For eksempel kan en stor have, en tagterrasse eller gode transportforbindelser nævnes.
Men en overbevisende overskrift alene er ikke nok, og fakta er kun et stykke af puslespillet for at vække interesse blandt potentielle lejere. Snarere handler leje af hus om at give potentielle købere en idé om, hvordan det ville være at bo i huset. Professionelle fotos er bedst til dette. De vigtigste kriterier for attraktive fotos er:
- god belysning
- ryddelige og rene værelser
- flere perspektiver, der sætter rummet i rampelyset
- Optagelser fra det udvendige område og muligvis også den smukke udsigt
Gode fotos skal også forsynes med kortere tekster om placeringen og Your-Best-Home.net selv. Det er vigtigt ikke at tage de hårde fakta op igen, men at beskrive objektet så grafisk som muligt og fremhæve pluspointene. Dette kan være den store vinduesfront med udsigt over naturen såvel som den rolige placering eller den velplejede have.
Lej et hus: udsigten
Efter meddelelsen foretages der normalt visningsaftaler. Det er vigtigt at være høflig og præsentere ejendommen godt. Naturligvis skal værelserne være pæne og rene. Og som med billederne, skal du sørge for, at værelserne er godt oplyst, når du besøger.
Det er selvfølgelig også vigtigt at påpege eventuelle særlige træk ved ejendommen igen og give interesserede parter mulighed for at stille spørgsmål om ejendommen.
Som udlejer skal du dog også benytte lejligheden til at få en idé om de potentielle lejere og for eksempel afklare mere præcist, hvor mange mennesker der gerne vil flytte ind, hvordan lejen skal betales osv. En lejers egenvurdering, som du kan overlade til den interesserede til at udfylde, giver dig de væsentlige oplysninger.
Lej et hus: Det skal være i lejekontrakten
At leje et hus synes ikke kompliceret ved første øjekast. Det bliver dog problematisk med detaljerne, for som udlejer skal du være opmærksom på meget for at kunne leje et hus og ikke begå en juridisk fejl.
Det begynder at blive svært ved beregning af boligarealet, fordi skrå lofter eller yderligere rum såsom kældre skal medtages korrekt i beregningen af boligarealet. Først da kan et hus udlejes på en juridisk sikker måde. Hvis du er i tvivl om beregningen, skal du kontakte en specialist.
Ekstraudgifter er også et vigtigt spørgsmål, når det drejer sig om at leje et hjem. Her er det almindeligt, at lejere selv kontakter det lokale forsyningsselskab og indgår deres egne kontrakter. På denne måde er der ingen omkostninger for elektricitet, gas og vand ved fakturering af ekstraomkostninger. I sidste ende minimerer dette også risikoen for fiasko for udlejer, hvilket gør det endnu mere interessant at leje et hus.
Lej et hus: Forpligtelsen til at feje og rydde huset
Når du lejer dit hjem ud, har du nogle udlejerrettigheder, men du har også visse forpligtelser.
Som ejer skal du overholde forpligtelsen til at feje og rydde din ejendom. Og dette gælder også, hvis Your-Best-Home.net lejes ud. Medmindre denne forpligtelse faktisk er overført til lejeren. Hvis lejer skal påtage sig denne forpligtelse, skal dette medtages i lejeaftalen.
Alternativt kan du leje et firma og videregive omkostningerne til lejeren i løbet af den ekstraomkostningsafvikling.
Pligten til at feje og rydde er særlig følsom for ejeren, fordi han er ansvarlig for fald, der opstår på grund af uklare fortove. Derfor er det meget vigtigt korrekt at overføre forpligtelsen til lejeren, ellers kan der opstå enorme omkostninger eller endog sanktioner for udlejeren.
Med hensyn til grønne områder og havevedligeholdelse gælder følgende: Hvis der ikke er indgået aftale, er lejer ikke forpligtet til at passe på faciliteterne. Hvis han gør dette, skal det registreres i lejeaftalen.
I tilfælde af reparationer er udlejer normalt ansvarlig, men ved hjælp af en udlejervenlig lejeaftale kan mindre reparationer også være en del af lejers forpligtelser. Reglen her er, at individuelle reparationer ikke må koste mere end 75 til 100 euro, og de samlede omkostninger til mindre reparationer om året må ikke overstige otte procent af den årlige leje.
Udlejning af et hus: Sådan opsiges lejere
At leje et hus er ofte lettere end at slippe af med den uvelkomne lejer. I de fleste tilfælde opstår problemer på grund af restance på leje, nedsættelse af leje eller mangler. Når der først er en tvist, forbliver forholdet ofte permanent spændt. Lejeloven begrænser dog udlejningens muligheder for opsigelse. Det er derfor vigtigt nøje at undersøge, hvilke muligheder der er lovligt åbne.
Det er let med en tidsbegrænset lejekontrakt, fordi årsagen til fristen derefter også er angivet som årsagen til opsigelsen. Her kan den rettidige opsigelse i slutningen af kontraktperioden foretages til enhver tid.
For udlejere, der også bor i den lejede ejendom, gøres opsigelsen lettere, hvis det er et tofamiliehus. I henhold til § 573a BGB kan en opsigelse foretages uden en begrundelse. Opsigelsesperioden forlænges derefter med tre måneder. Denne særlige regulering er kun gyldig, hvis ejendommen kun består af to boligenheder, som det f.eks. Er tilfældet med et parcelhus.
En anden grund til opsigelse kan være opsigelse til personlig brug. Her skal du også handle meget præcist, fordi lejeren kan kontrollere, om behovet virkelig eksisterer. Bare at leje Your-Best-Home.net efter at have flyttet ud kan forårsage betydelige problemer.
Den nemmeste, om ikke den mest behagelige, mulighed for at give besked til den ubehagelige lejer er, hvis han har begået kontraktbrud. Dette er tilfældet, hvis aftalerne i lejekontrakten ikke overholdes. Lejerens mest almindelige overtrædelse er lejeaftalerne. Hvis dette er tilfældet, kan lejeren advares og opsiges. Hvis dette ikke bevæger sig ud på trods af juridisk meddelelse, kan der indgives en udsættelsesaktion til retten.
Lej et hus: Sådan beskattes lejeindtægter korrekt
Når du lejer et hus, skal du betale skat af lejeindtægterne. Til dette formål anvendes bilag V til selvangivelsen. Det er vigtigt at holde alle kvitteringer vedrørende ejendommen, fordi du kan trække lejeomkostninger samt vedligeholdelsesomkostninger osv. Fra skatten. Ejendomsadministrationsomkostninger kan også trækkes fra skat. Det tilrådes at søge rådgivning fra en skatterådgiver og give dem alle dokumenter og kvitteringer.
Hvis der er tab som følge af lejen, kan dette have en positiv effekt på den samlede skattebyrde. I dette tilfælde er skatterådgiveren også den rette kontakt.
Vær opmærksom på dem, der lejer til pårørende: Selv om der muligvis opkræves mindre husleje her, bør beløbet ikke være mindre end 66 procent af den lokale husleje. Ellers kan de indkomstrelaterede udgifter ikke trækkes fuldt ud fra skatten. Om lejligheden er møbleret eller ikke spiller også en rolle.
