Find en lejer, men hvordan? Ganske vist burde det ikke være et problem i tider med generel boligmangel og lange køer til visning af aftaler. Og selvfølgelig er det sandt: Som udlejer har du normalt et frit valg blandt mange interesserede parter, i det mindste i store byer og storbyområder.
Men hvad der grundlæggende er sandt i livet, gælder også, når man leder efter en lejer: hvis du har valget, er du forkælet for valg. Horror-scenarier med lejeboliger, lejesvindlere og messies forvirrer enhver ejendomsejr. Og selv om det på den ene side bliver lettere og lettere at undersøge en stor mængde information om mennesker på Internettet, bliver det stadig sværere for udlejere at finde nøjagtigt den rigtige lejer.
Hvis din ejendom også er i et område, hvor mange lejligheder er ledige, kan det være endnu sværere at finde en lejer. Fordi jo mindre udvalget af interesserede parter er, jo færre krav kan du stille. Men også her er det vigtigt at se nærmere på for virkelig at finde den rigtige lejer.
Realistisk set er betingelserne for dig som udlejer ikke helt så rosenrød, som de troede ved første øjekast. Nogle gange er det ikke så let at finde en regelmæssigt betalende og samtidig behagelig lejer hurtigt og nemt.
Med de følgende seks tip, som du skal være opmærksom på, hver gang du lejer en ny lejlighed, har du en praktisk tjekliste ved hånden. Og hvis du følger alle rådene, er det - som man siger - halvdelen af kampen.
1. Find lejere: Bestem et passende lejebeløb
Selvom det er fristende at bede en høj pris for at opnå en reel fortjeneste - vær realistisk! Fordi en rimelig leje er særlig vigtig for at finde den bedst egnede lejer til dig.
Hvis du sætter huslejen for en gennemsnitlig møbleret lejlighed i et mellemstort boligområde for høj på grund af den nuværende boligmangel i Tyskland, risikerer du, at anstændige lejere, der passer bedst til den lejlighed, du vil leje, ikke engang reagerer på din annonce .
I stedet sætter interesserede parter med den mest forskellige motivation i kø hos dig: i bedste fald er det mennesker, der er flyttet til din by fra andre regioner, og som har brug for et tag over hovedet meget hurtigt. Hvis din husleje så er alt for høj, vil disse lejere hurtigt lede efter en anden lejlighed, der svarer til lejeindekset, så snart de kan finde vej bedre i din by. Derefter står du over for problemet med at finde en passende ny lejer tidligere end forventet.
Imidlertid afskrækker for lave huslejer ikke folk, der er nødt til hurtigt at finde en ny lejlighed på grund af en personlig nødsituation. Først accepterer de din leje, der er for høj, bare for at få lejligheden og håber, at det økonomiske problem på en eller anden måde vil blive løst. Senere viser det sig som regel, at lejerne ikke permanent kan betale den høje husleje. Dette skaber nye, undgåelige problemer for dig, men også for dine lejere, såsom opsigelse uden varsel eller endda udsættelse. Endnu værre er lejens nomader, der ikke planlægger at betale den aftalte, for dyre leje lige fra starten.
Når du indstiller din lejepris, skal du også tænke på den lejeprisgrænse, der i øjeblikket ligger på alles læber. I områder, hvor det gælder, må din lejepris ikke være mere end 10 procent højere end den lokale sammenlignende leje, når du genudlejer.
Så det lønner sig at bede om en realistisk lejepris, der dækker dine omkostninger. Dette øger chancen for anstændige lejere, der bliver i lejligheden i lang tid, betaler regelmæssigt, ikke fremsætter uberettigede krav og behandler din lejebolig med omhu.
Ord om lejespredning kommer hurtigt rundt og vender lejere og andre ejere mod dig. Selvom du først er glad for at have tjent en masse penge til dig selv, er det ofte en kort fornøjelse, hvis den høje husleje ikke kan betales senere.
Det er også dyrt, tidskrævende og normalt ikke meget indbringende for dig at skifte lejere konstant. Den passende leje er derfor et ofte undervurderet, men værdifuldt tip til at finde den bedste lejer.
Lejebremsen er beregnet til at stoppe uforholdsmæssigt høje huslejer.
2. Find lejere: Se de rigtige steder
Lejere leder efter en ny lejlighed i ejendomsportaler, distriktsaviser eller i lokalpressen. Det er vigtigt, at du identificerer den rigtige målgruppe til din lejlighed og derefter starter din søgning på en struktureret og velovervejet måde. Dette øger dine chancer for at finde den rigtige lejer. Tænk nøje på forhånd, hvilken type lejer, du gerne vil finde, og hvordan du bedst kan adressere dem.
Foretrækker du ældre mennesker fra det omkringliggende område, der måske leder efter en mindre, barrierefri lejlighed? I dette tilfælde rådes det dig godt at annoncere i den lokale presse.
Leder du efter højtydende yupper, der er meget på farten, og som har råd til rengøringsassistance til din attraktive gamle lejlighed med ahornparket i byens centrum? Derefter vil en stilfuld, omfattende illustreret eksponering i de internationalt repræsenterede ejendomsportaler henvende sig til egnede interessenter.
Vil du hellere ikke annoncere dig selv overhovedet? Derefter skal du gå gennem dit distrikt med åbne øjne: I mange områder finder du meddelelser om mennesker, der søger lejligheder i butikker, bybiblioteker, fitnessstudier eller blot på lygtepæle. Hvis søgeannoncen passer til din lejlighed, kan du spare dig selv meget tid og penge og finde den rigtige lejer på samme tid.
Hvis du reklamerer for lejligheden i en avisannonce eller en online-synopsis, skal du medtage kriterier i din annonce, der afskrækker mange interesserede parter: ingen elevator eller balkon, ingen kæledyr, udskiftning af et køkken. Alt dette holder uegnede udsigter væk på forhånd. Dette sparer dig en masse værdifuld tid til unødvendige visningsaftaler og giver dig mulighed for at koncentrere dig bedre om at finde den rigtige lejer.
3. Find lejere: tag dig god tid
Selvom det synes fristende at invitere alle aspiranter til kollektive udnævnelser på samme tid: Gør det ikke! Det er udmattende for dig og ikke særlig effektivt i sagen. Du mister hurtigt styr på tingene og kan blive blændet af de forkerte mennesker. Din ideelle kandidat kan blive i baggrunden og gå vild i mængden. Selv erfarne ejendomsmæglere foretrækker individuelle aftaler for at få et bedre billede og for at finde den ideelle lejer.
Tag dig tid til individuelle aftaler med de mest lovende udsigter. Forbered dig godt, tag lejers egenvurdering med dig for at udfylde og skriv ned i en tjekliste alt, hvad der fanger dit øje og synes vigtigt. Det er værd at lægge lidt mere på her, fordi du finder den rigtige lejer til dig meget hurtigere.
Det er bedst at arrangere flere individuelle aftaler for at have tid nok til de respektive interesserede parter.
4. Find lejere: Køb ikke en gris i en poke
Selvom du er overbevist om, at det elegant klædte, velplejede par med den skinnende luksussedan er din hovedpræmie: bliv mistænksom! Under alle omstændigheder skal dine potentielle lejere udfylde en lejers egenvurdering. Ud over din personlige tarmfølelse er lejerens egenvurdering det vigtigste grundlag for at finde den rigtige lejer.
I lejers egenvurdering skal din potentielle lejer oplyse alt, fra navn og adresse til arbejdsgiver og nettoindkomst til enhver udsættelsessag mod ham. De familiemedlemmer, der flytter ind i lejligheden, skal også angives individuelt.
Se meget nøje på alle oplysninger, og kontroller, om den angivne nettoindtjening er tilstrækkelig til at betale huslejen. Beregn også, om en interesseret familie stadig har penge nok til at forsørge deres almindelige ophold i din by, efter at huslejen er trukket.
Kontroller også kritisk, om de oplysninger, du har givet, er sandsynlige og passende for de mennesker, du har mødt. Hvis det senere viser sig, at din lejer har snydt vigtige oplysninger om hans økonomiske situation i selvevalueringen, kan du endda annullere ham uden varsel. Denne regel gælder dog ikke for udsagn om private hobbyer som musik eller sport.
Det er selvfølgelig også legitimt og vigtigt for dig at anmode om Schufa-oplysninger fra lejeren. På denne måde kan du på forhånd finde ud af, om der er en fangst. Du kan også anmode om et fritagelsescertifikat for leje fra din potentielle nye lejer. Du skal dog vide, at udlejere ikke kan lide at udstede certifikater for fritagelse for lejegæld af forskellige årsager. Tilstedeværelsen eller fraværet af sådanne oplysninger er derfor ikke nødvendigvis et væsentligt kriterium for en lejers kreditværdighed.
5. Find lejere: Sikre dig selv
Din nye lejer er nacn, selvoplysningen er konsekvent, Schufa-oplysninger og fritagelsescertifikat for lejegæld er upåklagelige. Derudover har han to garantister, der bekræfter hans kreditværdighed. Hvad mere vil du have som udlejer? Ikke desto mindre skal du ikke stole blindt, men insistere på en lejesikkerhed.
I henhold til loven kan du som udlejer bede om et depositum på op til tre måneders leje. Hvis din lejer giver det aftalte beløb som en såkaldt kontant indbetaling, skal du investere pengene separat fra dine aktiver.
Et depositum forfalder i begyndelsen af lejeperioden, og din lejer kan betale det enten på én gang eller i tre lige store månedlige rater. Du skal derefter betale dette til en separat konto. Alternativt kan din lejer selv oprette en såkaldt depositumsparebog. Han vil give dig dette inden han flytter ind og vil kun være i stand til at disponere over pengene igen, hvis han har modtaget det tilbage fra dig, efter at han er flyttet korrekt.
En anden mulighed er den såkaldte lejegaranti i form af udlejningsdepositumforsikring. Din lejer betaler et bestemt beløb til forsikringsselskabet hvert år, som betaler i det øjeblik, hvor din lejer ikke kan betale sin lejegæld. Som udlejer er du dog ikke forpligtet til at acceptere en sådan garanti i stedet for et depositum.
Juridisk beskyttelsesforsikring er værd at overveje for din egen sikkerhed. Juridisk beskyttelsesforsikring for udlejere er ikke billig, men dækker dine sagsomkostninger og retsomkostninger i tilfælde af skade. Et såkaldt tab af huslejeforsikring erstatter også dit tab af husleje, hvis lejeren ikke er i stand til eller uvillig til at betale. De fleste af disse politikker indeholder dog begrænsninger og / eller strenge ansvarsfraskrivelser. Dette kan være en blokeringsperiode i begyndelsen af en lejeperiode, men også en begrænsning af den periode, hvor forsikringen dækker dit tab af husleje.
Selvfølgelig gælder forsikringsdækningen kun, hvis du tegnede forsikringen inden lejetabet. Der er forskellige forhold, så det er altid værd at sammenligne, hvad der passer til din sag.
6. Find lejere: lyt til dit tarminstinkt
Selvvurdering og Schufa-oplysninger er uundværlige værktøjer til at finde en passende lejer. Selv med de bedste referencer, bør du bestemt ikke undvære din lejers depositum. Alt andet er held, lidt erfaring, viden om menneskets natur eller bare en god hånd.
Det er afgørende, at du ikke bliver for blindet af gode referencer, når du leder efter en ny lejer. I dag, med lidt forståelse af teknologi, kan du falske og smukke ting. Under alle omstændigheder skal du lytte nøje til din tarmfølelse, inden du underskriver en kontrakt.
Udsigten ser dig ikke lige i øjet eller distraherer dig systematisk fra dine spørgsmål? Dette kan selvfølgelig være spænding, generthed eller overdreven kølighed. Men måske har han noget at skjule og taler ikke bare sandheden. Store skuespillere kan også udsætte dig, hvis du bruger din intuition.
Den potentielle lejer er ekstremt venlig, utrolig nacn og høflig, næsten påtrængende? Lyt til din tarm. Hvis noget i dig modstår et perspektiv, skal du gå videre til det næste. Det er bedre at slippe af med en anstændig lejer en gang for ofte end at falde for en selvsikker pisker og blender, der senere viser sig at være en upålidelig kontraktpartner.
Du bør også være forsigtig med potentielle lejere, der stiller spørgsmålstegn ved for kritisk. Ofte skjuler de problematikere og berygtede korttidslejere, der altid leder efter en flue i salven og kan gøre dit liv svært. Mange skuffede udlejere hævder senere, at de havde en underlig følelse i starten; Men de gav stadig lejeren kontrakten, fordi hans opførsel overskyggede alle andre interesserede parter.
Det er bestemt ikke så let at finde den rigtige lejer. Husk dog, at størstedelen af alle lejere betaler deres husleje regelmæssigt og pålideligt. Derfor er sund mistillid passende, men nogle gange er den lejer, der ikke optimalt opfylder alle de krævede kriterier, nøjagtigt den rigtige, hvis dit hjerte og din mave spontant siger ja til ham.
Hvis du viger væk fra indsatsen, kan du selvfølgelig ansætte en mægler til at finde en passende kontraktpartner til dig. Men med lidt forberedelse og tillid til din egen intuition er det ikke så svært at finde den rigtige lejer.