Det er godt og godt at have dit eget hus - men hvad gør det, hvis du vil købe noget senere i alderdommen og have alle dine aktiver i huset? Hvad mange ikke ved: det hjem, du elsker, kan sikre dit levebrød i alderdommen, selv efter at du ikke længere er ejer.
Ifølge en undersøgelse foretaget af LBS og Empirica ønsker 65 procent af befolkningen at bo i deres egen lejlighed så længe som muligt. Uafhængigt at leve i alderdommen er en forudsætning for dette. For at opfylde dette ønske om liv er det i mange gamle bygninger nødvendigt med dyre og vigtige renoveringsforanstaltninger for aldersbestemt ophold. Men den økonomiske situation tillader ikke alle husejere denne frihed.
Vedligeholdelsesomkostningerne til dit eget hjem, knappe pensioner og stigende leveomkostninger opvejes af høje ejendomspriser mange steder. Selvom disse mennesker har reel værdi i form af boligejerskab, er de ofte nødt til at begrænse sig selv i deres livsstil, fordi pengene simpelthen ikke er likvide. Glad, hvis du tænker på at forberede din pension tidligt.
Lej et hus: Disse muligheder findes
Hvordan laver man den såkaldte “betonguld” væske?
For at leje Your-Best-Home.net skal ejeren sikre en brugsret eller en ubegrænset opholdsret, når han sælger sin ejendom - så kan han fortsætte med at leve i sit velkendte miljø og bruge salgsudbyttet til sig selv. Der er forskellige modeller til dette:
- Livrente
- Livrente
- Omvendt pant
- salg og leasing tilbage
Lej et hus: fordele og ulemper
Et salg med brugsret eller ubegrænset opholdsret er kun egnet til folk, der er lidt ældre, og som måske ikke har nogen, som de kunne testamenterer ejendommen til.
Salg af ejendommen med brugsret eller livslang opholdsret medfører fordele for begge sider:
Fordele for sælgeren
- Det konkrete guld, der nu er håndgribeligt, giver den tidligere ejer nyt økonomisk spillerum for livet.
- Den opnåede likviditet kan f.eks. Bruges til at erstatte eksisterende finansiering, opfylde uopfyldte ønsker i livet eller understøtte vigtige bekymringer.
- Barrierefri modernisering er også mulig på denne måde.
Fordele for køberen
- Især skal velhavende kunder eller iværksættere betale negative renter i bankerne.
- På den anden side kan de investere ret sikkert i betonguldet fra private hænder, fordi de ved, at den nye ejer vil passe godt på deres investering på grund af deres gamle obligation.
De, der lejer deres hus ud, kan gøre længe ventede drømme til virkelighed.
Lejemodeller for fast ejendom
Livrente
Det er den mest almindelige måde at leje Your-Best-Home.net på. Ejeren af ejendommen sælger sit hus, men sikrer den livslange brugsret. Køberen betaler summen i månedlige rater. Han er nu også ansvarlig for vedligeholdelsesforanstaltningerne. Ulempe for ham: Hvis modtageren bor i lang tid, kan han betale mere for ejendommen, end den er værd. Derfor er ejendommens markedsværdi og på baggrund heraf normalt salgsprisen lavere i dette tilfælde end ved salg til ejerne. Læs her for hvem livrenten er umagen værd, og hvordan den beregnes.
Livrente
Her betales det månedlige beløb kun over en fast periode eller fordeles som en engangsbetaling. Selv med denne model bevarer sælgeren den livslange opholdsret. For køberen er det igen modellen med den mere forudsigelige betalingsbyrde.
Omvendt pant
Med det omvendte realkreditlån låner boligejeren sin ejendom ud til banken og modtager et rentefrit lån uden tilbagebetaling. Dette kan bruges i månedlige rater eller som en engangsbetaling. Selvfølgelig vil han også blive i huset hele livet. Da de udbetalte beløb er forholdsvis små på grund af bankernes høje risikorabatter, er denne model dog ikke fanget i Tyskland.
"Salg og leasing tilbage"
Proceduren kommer fra England og bruges mere af virksomheder end af privatpersoner i dette land. I princippet sælger ejeren sit hus med en engangsbetaling, men indgår en langsigtet lejekontrakt med køberen. Så han kan blive i det et stykke tid, indtil han f.eks. Får plads på plejehjemmet.
En notar hjælper med at leje Your-Best-Home.net
For at ledsage salgsprocessen fra et juridisk synspunkt tilrådes en dybtgående rådgivning fra en notar. Navnlig skal begge parter klart regulere økonomiske spørgsmål vedrørende vedligeholdelse af ejendommen og løbende betalingsforpligtelser.
Derudover skal værdien af brugsretten, der er sikret i grundbogen, tages i betragtning i salgsprisen ved salg af ejendommen. Senest på dette tidspunkt skal der indkaldes en notar for at indlede registreringen i matrikelregistret.
