Hver kunde skal altid have betalingsplanen og byggeplanen i tankerne, hvis deres projekt skal lykkes. Selvom du skal være ivrig efter penge, skal du som bygherre helt sikkert have råd til specialister, der har dine interesser i lyset.
En arkitekt, der undersøger entreprenørens specifikationer for dig, en advokat, der har en gavnlig virkning på kontrakten, en bygningsingeniør, der ledsager dig under bygningsinspektionen. Gør det klart for dig selv: I byggeriet har du at gøre med mange fagfolk, hvis område du ikke forstår noget. Og du laver den største investering i dit liv lige nu. Så det betaler sig at bruge penge på professionel hjælp - det sparer dig høje omkostninger.
Betalingsplanen
Selv angiveligt velstående virksomheder kan komme i økonomiske vanskeligheder. Fokus derfor din opmærksomhed på betalingsplanen. Mange bygherrer betaler ufrivilligt forskud. Hvis virksomheden bliver insolvent, har bygherren de ekstra omkostninger. Sørg for, at betalingsplanen udarbejdes, efterhånden som byggeriet skrider frem. Som klient betaler du kun for de tjenester, du har leveret og kontrolleret: intet til at indgå kontrakten, 30 procent efter starten af jordarbejdet, 28 procent af købsprisen, efter at skallen er afsluttet, derefter efter tagdækningen, den grove installation og vinduesinstallationen, efter det indvendige arbejde, afretningsarbejdet , den afsluttede udvidelse.
Arranger overdragelsen, når Your-Best-Home.net er klar til belægning, og facadearbejdet er afsluttet. Acceptet finder sted efter fuldstændig afslutning, hvis det eksterne arbejde er afsluttet. Du accepterer fem procent af købsprisen som sikkerhed, hvis der opstår skader i garantiperioden. Betalingsbetalingen er baseret på mægleren og ejendomsudviklerens ordinance. Satsen på 30 procent efter starten af jordarbejdet er fast. Udvikleren kan kombinere de øvrige tolv rater i maksimalt seks rater i kontrakten.
Betalingsplanen: når afdragene forfalder
|
30,0% |
Efter jordarbejdet startede |
|
28,0% |
Efter færdiggørelse af skallen inklusive tømrerarbejde |
|
5,6% |
Efter fremstilling af tagflader og tagrender |
|
2,1% |
Opvarmning efter installation |
|
2,1% |
VVS efter installation |
|
2,1% |
Efter grov installation elektrisk |
|
7,0% |
Efter installation af vinduet inklusive ruder |
|
4,2% |
Indvendig gips (uden pudsning) |
|
2,1% |
Efter afslutning af strygejernet |
|
2,8% |
VVS efter flisearbejde |
|
8,4% |
Efter afslutning trin for trin mod overdragelse |
|
2,1% |
Efter endt facadearbejde |
|
3,5% |
Efter fuldført færdiggørelse |
Kilde: Forordning om ejendomsmæglere og udviklere
Konstruktion og servicebeskrivelse
Ofte mangler der tjenester i byggekontrakten, så bygningsejere skal i gennemsnit betale omkring 20.000 euro for at lukke kløften mellem kontraktlige tjenester og et totalentreprise. Hver service skal beskrives detaljeret. Forhandle hårdt for at få dine krav igennem. Du kan også søge eksperthjælp (du kan f.eks. Finde kontaktpersoner på haus-und-grund.de og Association of Private Builders eV). Få alle ydelser, der er fastsat i byggekontrakten, med oplysninger om kvalitet, form, dimensioner og fabrikat. Medtag i bygningsbeskrivelsen ordlyden om, at konstruktionen skal opfylde "høje krav".
En ny entrepriselovgivning har været i kraft siden 2018. Inden kontrakten indgås, har private bygherrer ret til en detaljeret beskrivelse af bygningen. I dette skal byggevirksomheder beskrive ejendommens vigtigste egenskaber, såsom lydisolering, indretning, konstruktion og bygningsteknologi. Eventuelle uklarheder i bygningsbeskrivelsen er på virksomhedens bekostning.
Bygningsplanen
Kontrakten skal indeholde en byggeplan. Han angiver datoen for tilgængelighed og afslutning. På denne måde kan du holde ejendomsudvikleren ansvarlig for leje- eller hotelomkostninger i tilfælde af forsinkelse. Spørg et par uger, inden det er klar til at gå ind i, om aftalen kan holdes.
Garanti
Byggeentreprenører og bygherrer er ansvarlige for eliminering af mangler i fem år beregnet fra datoen for accept - selv generelle vilkår og betingelser kan ikke ophæve kravet. Kunden behøver ikke være tilfreds med en billigere erstatningsløsning i tilfælde af en mangelfuld udførelse. Han har ret til fuldstændig berigtigelse (BGH, VII ZR 443/01). Hovedentreprenøren kan ikke råde bygherren til først at gøre krav på deltagende underleverandører og / eller arkitekterne (BGH, VII ZR 493/00).
Juridisk rådgivning til et hus fra bygherren
Hvis du vil købe dine egne fire vægge fra en ejendomsudvikler, skal du foretrække en velkendt iværksætter, der har været på markedet i ti år eller mere. Lad ikke den lave pris lede dig, når du vælger. Lad os vise dig referenceobjekter, som du besøger. Bygningens kvalitet kan ofte ses i de første par år.
Typisk beslutter køberen sig for en ejendom, inden byggeriet begynder. Derfor bør han se nærmere på planerne og bygningsspecifikationerne, helst kontrollere dem af en specialist. Bygningsbeskrivelser er ofte meget generelle - prøv at finde præcise udsagn fra udvikleren. Sørg for, at energicertifikatet også er inkluderet.
Du skal medtage specielle anmodninger og aftale, at senere specielle anmodninger skal afvikles med udvikleren, ikke med håndværkerne. Det er vigtigt at indstille en dato for beredskab til belægning og omhyggeligt kontrollere den ved accept. I acceptrapporten registrerer du alt, hvad du bemærker, selvom udvikleren ikke anser dette eller det for at være mangler.
Typisk beslutter køberen sig for en ejendom, inden byggeriet begynder. At studere planerne nøje og bede en ekspert om hjælp, hvis det er nødvendigt, er en fordel herfra.
Ekspertrådgivning om betalingsplan og Co.
Sebastian Büchner, medlem af ARGE Construction Law fra den tyske advokatforening: Fakturaer - hvad skal jeg kontrollere?
”Mens huset bygges, kommer fakturaer fra arkitekten og håndværkere ind. Bygherrer bør tjekke dem ud, så de ikke betaler mere end nødvendigt. Fakturaens indhold og rækkefølge skal svare til aftalerne. Såfremt fakturering baseret på den faktisk leverede service er aftalt, skal mængderne vises detaljeret i de delvise fakturaer og verificeres ved målinger. Selvom du har indgået en fast kontrakt, skal fakturaen angive bygningens status, og hver ekstra service skal tydeligt identificeres og vises separat.
Hvis der stadig er mangler efter forudbetaling, kan bygherren tilbageholde tre gange de omkostninger, der kræves til afhjælpning. I tilfælde af krav fra arkitekterne skal du kontrollere, om de forfalder i overensstemmelse med de aftalte priser eller gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Kontroller også, om den aftalte øvre konstruktionsomkostningsgrænse og tidsfrister er overholdt. For at afklare vanskelige tekniske spørgsmål er det i enkelte tilfælde umagen værd at konsultere en civilingeniør eller en ekspert. Det kan koste, så spørg om prisen på forhånd. "
Bernhard Metzger: "Byggevejledning: Fra udgravning til aflevering af nøgler"
420 sider plus online arbejdshjælpemidler. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euro.
Bogtip
Med "Builders Handbook" af Bernhard Metzger forbereder bygherrer sig på alle byggefaser, det være sig et arkitekthus, et udviklerprojekt eller køb af et præfabrikeret hus. Med tipene har du et overblik over hele processen med at bygge eller købe et hus og overvåge konstruktionens fremskridt. Du lærer, hvordan du finder den rigtige ejendom, og hvordan du finansierer den fornuftigt, hvad du skal overveje, når du udarbejder en kontrakt, hvordan en acceptproces fungerer, og hvilke regler der er fastsat i den nuværende energibesparelsesforordning og gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI).