Bygning i byområdet bliver mere og mere attraktivt, især for familier. Ifølge rapporten om ejendomsmarkedet siges det, at befolkningen i områdene omkring Tysklands største byer er vokset med fire til fem procent.
I dag er bygning i byområdet den eneste måde for mange familier at realisere drømmen om deres egne fire vægge. Årsagen til dette er de høje ejendomspriser i byerne, som mange ikke længere kan bære. ”Især for familier, der leder efter lidt mere plads, er det svært at finde en passende ejendom og derefter have råd til det. Dette gælder først og fremmest storbyområderne, hvor en overkommelig beboelsesareal er særlig knap, ”forklarer Joachim Klein fra LBS.
Ikke desto mindre ønsker de fleste tyskere et eget hjem. Ifølge trendindikatoren for 2018 anser tre fjerdedele af tyskerne deres egen ejendom for at være en sikker pensionsplan, og omkring to tredjedele (64 procent) anser den for at være den bedste. En mulig årsag til det positive billede er de lave renter, som i øjeblikket gør springet ind i et hjem lettere.
Byområdet og hvad det tilbyder
Enhver, der bygger i byområdet, behøver ikke at gå glip af bekvemmelighederne i bylivet. Områderne omkring større byer er i dag overbevisende med en særlig god infrastruktur. Der er masser af skoler, butikker og gode transportforbindelser, der bringer dig hurtigt til hovedstadsområdet, hvis det er nødvendigt.
Flere og flere mennesker synes at sætte pris på, hvad byområdet har at tilbyde, fordi områderne omkring Berlin og München voksede med mere end 5,5 procent mellem 2010 og 2015.
Det vigtigste er dog, at udvalget af enfamiliehuse der er betydeligt mere omfattende end i byer. Normalt er grundene også større, og du får mere for dine penge. I gennemsnit betaler købere ca. halvdelen så meget for en ejendom i “baconbælterne” som i storbyen. Det bliver endnu billigere, hvis du bevæger dig længere væk fra storbyområderne.
Byggegrund i München er meget efterspurgt. Dette fremgår tydeligt af de høje priser. Jordværdierne for hele byområdet München steg med et gennemsnit på 25 procent.
Finansieringsmuligheder
Ud over den planlagte børneydelse til byggeri, som er beregnet til at støtte familier med den første erhvervelse af boligejendomme, hjælper også statstilskud som Riester-kontrakter. Mens Baukindergeld er bundet til en indkomstgrænse på 75.000 euro, er der ingen grænse for Wohn-Riester. Derudover har kontrakten praktisk talt ubegrænset varighed.
Godt at vide: boliglån og opsparingskontrakt er det eneste Riester-produkt, der promoveres i både opsparings- og lånefasen. Wohn-Riester hjælper her på to måder: tilskuddet understøtter besparelser og sænker senere den økonomiske byrde, for med hver ekstra euro, der går ind i tilbagebetalingen, sparer ejeren lånerenter og er hurtigere gældfri.
Ekspertinterview
Fremtidige husejere skal beslutte: at bo i byen eller på landet? Begge har deres charme, og hjemmet tilbyder ikke kun et sikkert ”tag over hovedet, men bliver også et vigtigt centrum for livet. Professor Dr. Frank Brettschneider fra University of Hohenheim forklarer i et interview, hvilke faktorer der spiller en rolle i valg af, hvor de skal bo.
Professor Brettschneider, i din undersøgelse “Gør dig ejerskab lykkelig? ”De fandt ud af, at det at gøre det lykkeligt at eje dine egne fire mure. Hvorfor det?
To faktorer er vigtige: for det første følelsen af sikkerhed; man er ikke længere afhængig af en udlejer. For det andet muligheden for at leve et selvbestemt liv. Du kan designe dine egne fire vægge efter dine egne ideer. Husejere føler begge mere end lejere. Og begge fremmer folks følelser af lykke - ud over sundhed og partnerskab.
I hvilket omfang har livssituationen indflydelse på livets lykke eller følelse?
Jo lykkeligere mennesker er med deres livssituation, jo lykkeligere er de. Og tilfredshed med den levende situation afhænger først og fremmest af størrelsen på lejligheden, prisen og udstyret. Men forholdet til naboerne, parkeringssituationen og transportforbindelserne er også vigtige.
By eller omegn - hvilke fordele tilbyder de respektive boligområder set fra dit synspunkt?
Forskellige mennesker har meget forskellige præferencer. Mange foretrækker et roligt sted. Så tilbyder det omkringliggende område fordele. Men kun hvis der er en god shoppinginfrastruktur og gode transportforbindelser. Dette er tilfældet i byen, men det er mindre stille, og priserne er normalt højere.
Hvilke spørgsmål skal fremtidige husejere stille sig selv på forhånd, når de vælger, hvor de skal bo?
Frem for alt skal de selv præcisere, hvad der er særlig vigtigt for dem i deres fremtidige bopæl. Hvilke fordele skal det have? Og hvilke aspekter spiller en underordnet rolle? Og de bør realistisk vurdere deres økonomiske muligheder. Det smukkeste hjem bliver en byrde, hvis afdragene ikke kan imødekommes.
