De ekstra bygningsomkostninger er ingen bagatel - bygningsejere er nødt til at indregne mange ekstra omkostninger i deres finansiering: mæglere og notarier, afgift på fast ejendom, forbindelser til el og vand er blot nogle af de verserende poster.
Supplerende byggeomkostninger er på ingen måde mindre. De har en betydelig andel af de samlede udgifter til byggeprojektet. Du kan beregne med omkring 15 til 20 procent ekstra omkostninger, der føjes til husomkostningerne og dermed resultere i byggeomkostningerne pr. Kvadratmeter. For at få solid finansiering fra jorden skal du vide, hvad dit byggeprojekt i alt vil koste. Derfor skal du fastlægge de faktiske tilfældige bygningsomkostninger tidligt. En arkitekt eller en uafhængig bygningsinspektør kan hjælpe bygherren og yde sikkerhed.
Gebyrerne for notar og skattekontor kan estimeres meget hurtigt. Det bliver mere komplekst med el- og vandforbindelserne, fordi mængden af disse ekstraomkostninger afhænger af den individuelle indsats, som placeringen og byggeprojektet medfører. Under de bedste betingelser kan bygherren muligvis blive lidt billigere end planlagt, men de ekstraomkostninger kan også være betydeligt dyrere.
De fleste private bygherrer bestiller dog et specialfirma til at udføre deres byggeprojekt. Hvis dette er tilfældet, bør bygentreprenøren have kontrolleret bygningskontrakten af en uafhængig ekspert inden underskrivelsen, som også understøtter lægmanden i forståelsen af det tekniske sprog. På denne måde kan han få et tidligt overblik over, hvilket arbejde byggefirmaet udfører, og hvilke opgaver han skal påtage sig som klient. Det beskytter mod dyre overraskelser.
Den følgende illustration inkluderer de sædvanlige supplerende omkostninger til at bygge et hus. De repræsenterer dog kun et groft overblik, for afhængigt af hvad der er i byggekontrakten, kan der tilføjes yderligere poster. Du bestemmer de faktiske meromkostninger individuelt til dit byggeprojekt.
| Ejendom | Registrering af jordregister, mæglerkommission, ejendomsoverførselsskat, notargebyrer |
| forberedelse | Bygningsvurderinger, landmåling, byggetilladelse |
| Under opførelsen |
Udviklingsomkostninger, byggeplads for elektricitet / vand, forsikring, landmåler, carport / terrasse, udendørs faciliteter, brolægningsarbejde, stænksikring |
| byggeplads | Rengøring af byggepladser, træfældning, adgang til byggepladsen |
Ekstra omkostninger for ejendommen
- Mæglerkommission : De fleste bygherrer får støtte fra en mægler, når de leder efter byggegrund. Derfor er der ud over ejendomsprisen en mæglerprovision. Mæglervirksomhedens størrelse er ikke fastsat ved lov, men varierer i Tyskland mellem tre og syv procent af købsprisen afhængigt af regionen. Køberen skal næsten altid betale 19 procent moms oven på provisionen.
- Skat på overførsel af fast ejendom : Enhver, der køber en ejendom, skal også betale skat for overførsel af fast ejendom, hvis størrelse varierer afhængigt af staten. Købere i Nordrhein-Westfalen, Slesvig-Holsten, Thüringen, Brandenburg og Saarland betaler mest, nemlig 6,5 procent af ejendomsprisen. Bygherrer i Bayern og Sachsen betaler mindst 3,5 procent.
- Notargebyrer : Omkostningerne ved notar ramt med ca. 1,5 til 2 procent af købsprisen, der skal bookes. Notaren attesterer købet og tager sig normalt også af optagelsen i grundbogen.
- Registrering af jordregister: Ejerskabet af ejendommen overføres kun til køberen, når den er optaget i grundbogen. Landregistret opkræver også gebyrer, ikke kun for registrering: kreditinstitutterne sikrer deres finansiering med et jordafgift eller pant. Deres registrering hos notar og matrikelregister koster ca. 1 procent af lånet.
Byggeomkostninger inden huset bygges
- Bygningsvurdering : For at afgøre, om grunden overhovedet er egnet til hans byggeprojekt, har klienten brug for en vurdering af byggegrunden. Som regel vil den udpegede takstator bore huller for at kontrollere jordens tilstand. For standardundersøgelser koster en undergrundsundersøgelse mellem 500 og 1000 euro.
Undergrundsrapporten giver information om jordens art, dens bæreevne og sammensætning samt mulige grundvandsproblemer.
- Landmåling : For at ansøge om byggetilladelse skal du have en kvalificeret grundplan for ejendommen. Til dette formål er en ejendomsundersøgelse nødvendig, som oprettes af en landmåler. Den officielle landmåler kontrollerer også, om den planlagte bygning overholder de krævede grænseafstande. Dette er især vigtigt på mindre partier. Når Your-Best-Home.net er klar, bestiller klienten igen landmålerne til at måle den nye bygning til tingbogen. I alt kan udgifterne til dette arbejde udgøre op til 3.000 euro.
- Opbygning af tilladelse : Hvor meget godkendelsesvilkårene byggeomkostninger afhænger af gebyret tidsplan for den respektive kommune eller bygge myndighed. Undertiden har bygherrer brug for specielle tilladelser til tekniske systemer, for eksempel til en varmepumpe. Hvis du planlægger et enfamiliehus, skal du beregne ca. 800 euro for byggetilladelsen.
Omkostninger til forberedelse af byggepladsen
- Rengøring af byggeplads : Inden byggeriet kan påbegyndes, skal byggepladsen renses. Omkostningerne hertil afhænger stærkt af de lokale forhold. Skal du nedrive en anden bygning på ejendommen? Er jordarbejder nødvendige, for eksempel for en byggegrop eller for at udjævne jorden? Hvor meget murbrokker eller udgravning skal fjernes? Hvad koster affaldsseparationen?
- Fældning af træer : Fjernelse af vegetation koster også penge. For at klippe træer har du muligvis brug for en tilladelse, der er underlagt et gebyr. Der kan afholdes gebyrer på omkring 500 euro for hvert træ i vejen.
- Adgang til byggepladsen : Tunge byggepladsbiler har brug for passende adgang til stedet, som normalt leveres af klienten. Til dette formål får han en anlægsvej bygget af grus. Hvis der allerede er en asfalteret sti til byggepladsen, skal bygningsejeren beskytte den mod skader. Du skal planlægge omkring 1.000 euro. Byggepladsudstyret er inkluderet i beskrivelsen af tjenester til mange byggefirmaer.
Ekstra omkostninger under byggeri
- Elektricitet / vand til byggepladsen : Ofte videregiver virksomhederne omkostningerne til vand og elektricitet til byggepladsen til bygningsejeren, selvom byggefirmaet faktisk skulle påtage sig disse til totalentreprise. Elomkostningerne til at arbejde på et enfamiliehus er omkring 100 euro. Om vinteren bliver det dyrere, fordi varmeapparaterne på byggepladsen kører. Bygningsejeren betaler husleje for den elektriske kasse, der leveres af elleverandøren. Der strømmer også meget vand på en byggeplads, især når fundamentet lægges. Vandforbruget skal koste omkring 400 euro.
- Udviklingsomkostninger : Hvert hus har brug for permanente forbindelser til el, vand og telefon, i mange tilfælde også til gas. Udviklingsomkostninger er en stor post på listen over bygningsomkostninger. Du bør bestemt forvente 5.000 euro, i komplekse tilfælde 10.000 euro og mere - for eksempel hvis Your-Best-Home.net er langt væk fra den offentlige vej, for så er afstanden til forbindelsespunkterne lang.
- Særlig forsikring : Den vigtigste politik ved bygning af et hus er bygherrens ansvarsforsikring. Det træder i kraft, når byggearbejdere eller besøgende på stedet skader sig selv og beskytter bygherren mod erstatningskrav. Ingen bygningsejer bør gå uden en brandskaleforsikring - brand, lyn eller eksplosion kan beskadige en skal alvorligt. Byggeren kan også beskytte sig mod tyveri og skader fra regn, hagl eller storm. Forsikringsdækningen koster omkring 1.000 euro som en pakke. Læs videre her: De vigtigste forsikringer for bygherrer og husejere.
- Opbygning af landinspektør : For at sikre en selvstændig bygning inspektion, de fleste private bygherrer leje en bygning landmåler. Denne ekspert ledsager byggeprojektet. Han kontrollerer regelmæssigt byggepladsen og kan identificere mangler tidligt. Specialisten er også ved kundens side under bygningsinspektionen. Timeprisen skal være op til 100 euro afhængigt af regionen. Bygherrer bør sørge for, at de ansætter en virkelig uafhængig ekspert og ikke en konsulent, der leveres af byggefirmaet. Selvfølgelig betaler du for denne uafhængighed ud af din egen lomme.
En uafhængig bygningsinspektør skal betales ud af lommen. Til dette formål støtter han klienter med sin specialviden.
- Carport og terrasse koster ekstra, og udendørs faciliteter er normalt heller ikke en del af den egentlige huskonstruktion. Hvis budgettet er stramt, kan du først undvære landskabspleje og en garage. Men det er normalt nødvendigt, at du baner vejen til hoveddøren eller indkørslen. I tilfælde af et enfamiliehus skal udgifter på op til 10.000 euro estimeres. Særligt komplekse udendørs faciliteter kan naturligvis koste meget højere beløb.
- Yderligere poster : Der er også andre omkostninger, der ikke er direkte relateret til bygning af huset: flytning, renovering af den gamle lejlighed, muligvis gentagne rejseudgifter til byggepladsen, underholdning såsom farvel på den gamle placering, ankomst til den nye placering, påfyldningsceremoni og tips til håndværkere … Tal med din LBS og sparebankrådgiver om disse punkter - så findes en løsning. LBS-pantlommeregner er også en god forberedelse til dette interview.