For mange betyder bygningskultur: gamle og dyre bygninger, slotte, museer, kirker. Hvad har dette at gøre med boligbyggeri? Spørgsmål til eksperter fra Baukultur Foundation i vores interviewserie "Affordable Housing".
Baukultur - hvad er det? Og hvad har det at gøre med fremtiden for at leve?
Reiner Nagel : Baukultur er det bevidste design af det byggede miljø. Det vedrører god planlægning og funktion og korrekt håndværk. Dette inkluderer også energieffektivitet og miljøvenlige materialer. God bygningskultur fører ikke til kunstige bygninger, men til enkle og klare huse, der kan vare. Uanset om det er i offentlige bygninger eller i private boligbyggerier.
Har du nogle eksempler på dette?
Hans-Otto Kraus: Borstei, for eksempel i München fra slutningen af tyverne, er en vellykket udvikling. Simpel og sammenhængende planlagt. Med vidunderlige detaljer og håndværk. Høj bygningskultur.
Nagel: En nuværende ejendom er Alte Feuerwache Kiel, et kvartal med næsten 70 lejligheder, tre etager med god brug i stueetagen. Eller Quartier 21 fra Hamburg-teamet: et meget harmonisk design af gamle og nye bygninger med et godt energikoncept og smukke udendørs rum. Eller lokomotivdepotet i Berlin med sine interessante lejlighedstyper. Bygningerne ligger tæt på den nye park ved Gleisdreieck og ser på togsporene. Alle disse bygninger er godt integreret i deres omgivelser.
Start fotogalleri 
5 Vis alle 
Quartier 21 i Hamborg har været på stedet for det tidligere Bamberg-hospital siden 2015 og er beregnet til at kombinere ophold og arbejde mellem generationerne i det 21. århundrede. Ud over byhuse og lejligheder er der også uddannelsesmæssige og sociale faciliteter her.
Alte Feuerwache: Bæredygtighed og smarte grundplaner kendetegner de moderne ejerlejligheder og byhuse i centrum af Kiel.
Som et slot: Mange stille indre gårde beskytter beboerne i Borstei mod støj fra den nærliggende vejvej og forbedrer livskvaliteten.
Det minimale projekt fra München-boligselskabet GWG sparer omkostninger uden at ofre bygningskulturen.
Minimalt projekt: Mange installationer blev lagt over gips i kabelkanaler. Dette er praktisk og hjalp med at spare 20 procent af byggeomkostningerne.
Konkurrerer billig bygning med en bygningskultur?
Nagel : Dette opfattes ofte som en selvmodsigelse. Mange siger: stop med at opbygge kultur, det er allerede dyrt nok. Men Baukultur er omkostningsneutral. Snarere hjælper god planlægning med at spare penge og samtidig have et godt produkt, især på lang sigt.
Kraus: I en bygning af høj kvalitet er planlægningsfasen den største mulighed og den største indsats. De, der arbejder godt der, bygger ikke kun bedre, de kan også spare omkostninger. Kvalitetsbygninger er billigere at administrere og vedligeholde. Fordi de danner en fungerende enhed og betyder lavere vedligeholdelsesomkostninger. Et eksempel fra vores praksis: Jeg har altid forsøgt at undgå sammensatte systemer, når det kommer til varmeisolering. Plast på den ydre hud er i det lange løb problematisk. Vi har bygget massivt med luftbetonblokke i mange år. Det er en solid og langsigtet konstruktion, og du behøver ikke at rive plasten af på et eller andet tidspunkt og bortskaffe den med store omkostninger.
Gode bygninger kan bygges i udlandet til mindre end 1000 euro pr. M² rene bygge- og udvidelsesomkostninger. Hvad klarer det sig bedre i udlandet?
Kraus : Det skyldes de mange regler, vi har, og de mange, konstant nye standarder. De kan betyde den ene eller den anden tekniske forbedring. Men det forbedrer ofte ikke vores livskvalitet. Men med disse mange nye standarder kan branchen tjene mange penge. I andre europæiske lande er dette lettere næsten overalt. Jeg var også medlem af kommission til reduktion af byggepriser i Berlin. Der kræves det, at udviklingen af standarderne regelmæssigt kontrolleres for deres omkostningsrelevans i fremtiden.
søm: De regelmæssige ændringer af DIN-standarderne er en stor elendighed. Et eksempel på dette: de nye bygninger ved Messe München er netop blevet udvidet til at omfatte yderligere to, næsten identiske haller. Faktisk burde det ikke være et problem: Du trækker planerne ud, der kun er få år gamle - og så går du væk. Men alt skulle planlægges fra bunden, fordi så mange af standarderne havde ændret sig på kort tid. Du bør ikke indføre en ny DIN-standard i fem år på prøvebasis. Derefter kunne branchen tilpasse sig og lade produkterne modnes og gøre dem billigere. Og håndværkere ville vide, hvordan de skulle håndtere det.
Kraus: Vi har et system i Tyskland, hvor ingeniører ofte planlægger for mange tekniske præstationer i, men ofte ikke overvejer, hvordan folk lever, og hvad de virkelig har brug for. Ofte kunne det være lettere - og derfor billigere.
Bygger vi ofte med for mange krav?
Nagel : Lad mig sammenligne det at leve med at køre bil: en Golf kører vidunderligt selv uden ekstra udstyr. Hvis du vil have mere komfort, betaler du ekstra. Under byggeriet blev vi vant til deluxe-versionen. En standardversion ville ofte være tilstrækkelig. Et eksempel på et smart koncept er Bauhaus-bosættelsen Schlieper i Iserlohn, hvis kerne blev renoveret af det lokale byggefirma. En stor del af ejendommen udbydes nu til salg som bare-ben-huse: du bestemmer selv, hvilken luksus du har råd til. Og hvis du vil, kan du bruge din muskelån.
Kraus: På GWG ville vi også vise i et projekt med privatfinansieret boligbyggeri, at du kan spare omkring 20 procent på byggeomkostninger uden at reducere livskvaliteten. Vi har gjort et par ting lettere for dette. For eksempel er installationer ikke installeret i, men på væggen. Alle kabler kører gennem en medieskinne i loftet. Ligesom skandinaverne har praktiseret i lang tid. Det er hurtigere og billigere. Resultatet er gode lejligheder, selv med parketgulve, som takket være lavere omkostninger bringer vi markedet langt under den lokale leje. Alle regler er opfyldt, men ikke mere.
Er vores lejligheder ofte for store?
søm: I fremtiden bliver vi oftere nødt til at stille os selv spørgsmålet: Hvordan kan du optimere en plantegning, så du kan få en god 2 eller 3-værelses lejlighed på mindre end 70 m2. Det har vi glemt. Ikke-bygget kvadratmeter sparer bygge- og driftsomkostninger. Når det kommer til boligbyggeri, orienterer vi os for ofte mod Wilhelminian-stilbygningerne med deres store værelser. Vi har ikke plads mere. En model for i dag kan være boligbyggeri fra tiden mellem verdenskrigene. Bygningen var god og kompakt på samme tid. Vi bør reducere vores lejlighedsstørrelser. Fælles værelser hjælper med dette. Så har ikke alle brug for en stor stue, hvis de holder fest en gang om året. I byer med højt omkostningspres tager folk allerede denne idé op, især i forsamlinger og kooperativer.
Kraus : Jeg genkender denne ændring hos mine børn og deres generation. De lever mere og mere efter princippet: Brug i stedet for eget.
Hvor er der stadig behov for handling?
Nagel : De underjordiske parkeringspladser er en vigtig omkostningsfaktor, når man bygger. Hvis du undgår det, kan du spare 40.000 euro eller mere pr. Lejlighed. Heldigvis er nogle byer nu klar over dette og reducerer deres krav der.
Hvilket råd giver du en bygningsejer, der ønsker at spare omkostninger?
Kraus : Min far plejede at sige: Vi er for fattige til at købe noget billigt! Tag ikke det billigste, men de bedste håndværkere og arkitekter med hensyn til pris / ydeevne. Enhver, der gerne vil vide mere om dette, kan se på vinderne af den tyske builderpris eller "Das Goldene Haus".
Hans-Otto Kraus var teknisk direktør for GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München med 28.000 lejligheder indtil 2016. Omkring 400 nye enheder bygges der hvert år. Arkitekten er medlem af bestyrelsen for Federal Foundation for Building Culture og tilhører dens rådgivende bestyrelse.
Nagel : Det vigtigste er at få detaljerede oplysninger på forhånd og planlægge godt. Der er også kurser for bygningsejere fra arkitekternes kamre eller på voksenuddannelsescentre. Det handler også om at integrere dit planlagte byggeprojekt i kvarteret og designe det på en sådan måde, at det beriger den lokale situation. Byggeselskabernes tjeklister anbefales også. Den ansvarlige bygherre bruger dette.
Reiner Nagel er arkitekt og byplanlægger og har været formand for Federal Foundation for Building Culture i Potsdam siden 2013. Det uafhængige fundament er forpligtet til planlægning og konstruktion af høj kvalitet.
