Justering af boliglån og opsparingskontrakter - er det muligt? Det kan du tro! Hjemmesparere har mange muligheder for at ændre kontrakter, reducere eller øge boliglånsbeløbet.
Selv dem, der planlægger deres liv ned til mindste detalje, kan ikke forudse alt. Enhver, der for eksempel indgår et boliglån og en sparekontrakt, forfølger normalt målet om at bo i sine egne fire mure. Men når de fleste mennesker underskriver deres første boliglånskontrakt, ved de endnu ikke, hvordan deres liv vil være om ti eller tyve år.
Tilpasse sig omstændighederne: boliglånet og opsparingskontrakten som kunstner til hurtig skift
Boliglånet og opsparingskontrakten er en ægte kamæleon: den kan tilpasses til skiftende omstændigheder igen og igen - og tilbyder stadig den størst mulige sikkerhed. Fordi du mister den garanterede rente på grund af fleksibiliteten lige så lidt som retten til det billige boliglån.
Uanset hvornår og hvorfor nogen vælger at opbygge samfundsbesparelser, forbliver de fleksible. Og kommer tættere på hans opsparingsmål, selvom dette ændrer sig. Unge byggesamfundsparere finder sig i en særlig behagelig position: For kontrakter, der er indgået før 25 år, gælder øremærkning af boligpræmien ikke. Den unge opsparer kan bruge bygningssamfundets besparelser til at finansiere deres rejse uden at miste tilskud. Forudsætning: Han har betalt i syv år.
Ældre opsparere i byggesamfundet har også mere spillerum, end mange er opmærksomme på. For eksempel har de ikke kun lov til at bruge bygningssamfundets midler til at købe ejendom, men til mange boligformål - for eksempel til modernisering. Frem for alt er der dog mange kontrakter, der er hurtige skiftende kunstnere: nogen har brug for penge tidligere end planlagt? Er finansieringskravet steget eller faldet? Der er næsten altid en passende løsning afhængigt af taksten.
Dette er, hvor fleksibelt dit boliglån og din sparekontrakt er
| Startposition | Hvad du kan gøre | Resultat |
|---|---|---|
| Dine økonomiske behov er større, end du troede, da du underskrev byggeforeningskontrakten | Du øger boliglånet og opsparingsbeløbet. Du indgår endnu et boliglån og opsparingskontrakt. | Låneretten vokser i samme omfang. |
| Du har brug for penge tidligere end planlagt. | Du skifter til en anden takst. Du reducerer byggelånsbeløbet. | Besparelsestiden forkortes, byggesamfundskontrakten tildeles tidligere. Minimumsbesparelsesbeløbet er mindre, kontrakten kan tildeles tidligere. |
| Du har ikke brug for al kapital med det samme . | Du deler kontrakten | Du kan bruge Bauspar-summen gradvist. |
| De vil slet ikke bygge eller købe mere | Du overfører kontrakten til nære slægtninge. Du bruger pengene til en modernisering. | Modtageren påtager sig alle rettigheder og forpligtelser. Statslige priser bevares. |
| Du har en økonomisk flaskehals. | Du opsiger kontrakten. Du lader kontrakten hvile. | Ikke anbefalet, men muligt. På denne måde går bonusser og kvoter ikke tabt. |
Kilde: LBS
Bauspar-kontrakt - indbygget justering
Hjemmesparere befinder sig særligt ofte i følgende situation: På det tidspunkt, hvor kontrakten blev underskrevet, var lønnen stadig beskeden, ideerne om et fremtidigt hjem svarede til de lave lønninger. Efter et par år sker karrierespringet og dermed en betydelig lønforøgelse.
Forøg hjemmebesparelsesbeløbet
Nu er helt andre perspektiver pludselig inden for rækkevidde. Men den beskedne bygningssparesum passer ikke længere med dette. Intet problem: For at kunne finansiere dit eget hjem i byparken i stedet for rækkehuset i forstæderne, har du brug for et højere låneansøgning. Din LBS hjemmebesparelsesrådgiver anbefaler, at du fylder dit besparelsesbeløb. Hvis du f.eks. Øger dette med 30 procent, vokser din lånerettighed i samme omfang.
Hvem ved hvad der bliver om 10 eller 15 år? Hjemmesparere kan let reagere på enhver situation.
Gamle slag nye
Selvfølgelig kan du til enhver tid også indgå et nyt boliglån og opsparingskontrakt. Om dette giver mening afhænger af betingelserne i den gamle kontrakt. Selvom du ikke engang ved, om og hvornår du skal bygge, er det en god idé at øge bygningsbesparelsesbeløbet. Derefter kan du stadig akkumulere værdifuld kapital, inklusive renter og mulige subsidier, mens din beslutning er ved at modnes. Betingelserne: På tidspunktet for forhøjelsen skal kontrakten endnu ikke være tildelt, og taksten skal også være i det aktuelle tilbud fra dit bygningsselskab.
Overførsel af et boliglån og en sparekontrakt: en dejlig gave
Hvis du er sikker på, at du hverken vil bygge eller købe, kan du overføre dit boliglån og din sparekontrakt til nære slægtninge. De vil helt sikkert være glade for den værdifulde gave. Det gør det lettere for dig at få dit drømmehus til at gå i opfyldelse hurtigere: En bygningselskabs låneaftale er meget efterspurgt som økonomisk støtte på grund af dens attraktive forhold.
Bauspar-kontrakter kan også overføres - modtageren er sikker på at være lykkelig.
Eksperter hjælper
Inden du skynder dig at foretage ændringer, skal du kontakte din LBS-boliglån og opsparingsrådgiver. Han vil kontrollere for dig, om den ønskede konvertering er mulig eller nyttig. Den økonomiske ekspert ved også, om der overhovedet kan være en bedre løsning for dig. Fordi enhver, der bygger eller køber, har brug for hundrede procent sikkerhed. Rådgiveren ved også, hvilken finansiering du har ret til. Så intet går tabt.
Når købs- eller byggevisningen bliver konkret, forfalder kreditinterviewet med bankrådgiveren. Forberedelse er vigtig. Det betyder, at du medbringer alle vigtige dokumenter. Så: ID og lønningsliste (selvstændig: balance eller resultatopgørelse inklusive skatteopgørelse), bevis for egenkapital og en liste over afgifter. Dokumenter om drømmeejendommen bør ikke mangle. Sørg for, at købsprisen og de supplerende omkostninger er klar, men også for eksempel jordbogsekstraktet og bygningsbeskrivelsen.
Du bør finde ud af om de forventede forhold på forhånd. Jo mere du selv kender situationen, jo bedre er din forhandlingsposition.
Det er bedst at forberede sig på lånesamtalen så meget som muligt.
Find den rigtige takst, inden du underskriver byggeforeningens låneaftale
Når folk skriver om boliglån og opsparingskontrakter, handler det ofte om brugen af boliglån og sparekasser. Det er vigtigt, men kurset ligger før tildelingen.
Analyser dine behov: I det første trin bestemmer du og din rådgiver det rigtige boliglån og opsparingsbeløb og den rigtige takst. For at gøre dette skal du bestemme, hvornår pengene forventes at være tilgængelige senere. Et andet afgørende kriterium er den besparelsesrate, der kan hæves. Her spiller indkomst og levevilkår. Begge bestemmer også, om du modtager finansiering.
Inkluder tilskud:Hvis du ikke overskrider visse indkomstgrænser, vil staten hjælpe dig med boligbonuser eller medarbejderopsparing. For familier med små børn er Riester-opsparingskontrakten ofte det første valg.
Betal i penge: Når den rigtige kontrakt er fundet, begynder besparelser - normalt med fire pr. Tusind pr. Måned af det aftalte byggelånsbeløb. Derudover tillader mange takster engangsbetalinger eller særlige betalinger, der forkorter besparelsestiden. Kontrakten er klar til tildeling, når minimumsperioden og minimumskreditten (normalt 40 til 50 procent af Bauspar-summen) er nået.
Sikker interesse:Giv din LBS-rådgiver den mest omfattende indblik i din livssituation. Jo lettere det er at finde den takst, der fører dig til ejendommen. I sidste ende har alle kontrakter en fælles fordel: når de underskrives, fastlægges kredit- og lånerenter for hele løbetiden - en rentesikkerhed, der ikke er tilgængelig andre steder.
Wohn-Riester giver yderligere fordele
175 euro pr. År for hver modtager plus 300 euro pr. Barn og år (op til fødselsåret 2007 kun 185 euro) - uden indkomstgrænser. Plus en startbonus på 200 euro for alle under 25 år. Indgåelsen af et Riester-boliglån og en sparekontrakt er næsten altid umagen værd.
Ekstra incitament: Alle med lav til mellemindkomst modtager en præmie for boligbyggeri og medarbejderbesparelsesgodtgørelse (til kapitalfordele) til indbetalinger til LBS-byggeforeningen. Det tilføjer.
LBS kontraktoplysninger på Internettet
Du kan altid holde øje med din økonomi online. Du kan finde ud af mere om dette på www.lbs.de.
Ansøg om adgang online. Du modtager dit id og din PIN-kode i en separat mail. Vælg mellem to niveauer. Niveau 1: Adgang til dine kontrakter og fælles konti. Niveau 2: ud over din ægtefælles individuelle konti - med ægtefællens samtykke.
Annonce I kontooversigten kan du se alle dine bygningsselskabskonti: personlige og fælles bygningsselskabskontrakter i detaljerede visningsoplysninger for den respektive konto. Salgsvisningen viser alt salg for den valgte konto.
sikkerhedHvis nogen indtaster den forkerte pinkode tre gange, blokeres den. Hvis du har glemt eller mistet dit id, skal du ansøge om et nyt online online. Internationalt anerkendte krypteringsmetoder og et certifikat garanterer sikkerhed. Brug kun den nye generation af JavaScript-aktiverede browsere. Gem aldrig din pinkode og online-id sammen og gem dem aldrig på din computer.