At købe en gammel bygning og nyde charmen af de gamle mure med deres historie - det er det, mange mennesker ønsker. Men enhver, der beslutter at købe en gammel bygning, skal se meget omhyggeligt ud, fordi gamle ejendomme kan rumme ubehagelige overraskelser. Læs her, hvad du skal være opmærksom på, og hvilke omkostninger du kan forvente til renoveringen.
At købe en gammel bygning: de første skridt
Når du har fundet en attraktiv gammel bygning, der er til salg, skal du sørge for at tage nok tid til at se den. Det, du overser nu, kan hurtigt rive et hul i din tegnebog senere, hvis pantet ikke dækker alle udgifterne.
Besøg ejendommen flere gange og om nødvendigt også med en kompetent rådgiver, så der ikke opdages mangler. Hvis du vil købe en gammel bygning, skal du helt sikkert være opmærksom på de ting, der er anført nedenfor, når du ser ejendommen.
Bindingsværkshuse har en meget speciel charme. Nogle gange er de imidlertid også under monumentbeskyttelse - det kan forårsage nogle problemer under renovering.
Keller: Hvad skal man overveje?
Start i bunden af huset og kig ind i kælderen. Afhængig af den ønskede anvendelse skal der anvendes forskellige standarder her: Hvis rummene i kælderen kun skal bruges som opbevaringsrum eller værksted, er f.eks. En lavere loftshøjde normalt ikke et problem. Men hvis værelserne skal fungere som boligarealer, kan dette være et udelukkelseskriterium.
Når det kommer til lofthøjden, skal du også bemærke, at kælderloftisolering kan stjæle værdifulde centimeter.
Kontroller også, om kælderen er fugtig. Ældre byggematerialer som især sandsten er ofte årsagen til kældervand. Under visse omstændigheder kan kælderen drænes ved at grave den udefra og give den passende isolering. En specialist skal i hvert enkelt tilfælde vurdere, om dette er lovende.
Det bliver farligt, når fugtigheden fører til beskadigelse af bygningsmaterialet, for så kan hele bygningen være i fare. Sådanne forringelser kan normalt kun afhjælpes med stor indsats og meget omkostningsintensive.
Store kælderværelser tilbyder ekstra boligareal. For at du faktisk kan bruge dem, skal de normalt først isoleres og drænes.
Disse omkostninger kan opstå i kælderen
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
Kælderisolering |
Cirka 70 euro / kvadratmeter |
|
Tøm kælderen |
Omkring 50-500 euro / meter |
Vægge: berøring og kontrol
Medmindre kælderen giver anledning til bekymring, bør du undersøge de udvendige vægge og bærende vægge. Er der større revner synlige? I så fald er det vigtigt at finde årsagen: Hvis gulvet er aftaget, er hele huset i fare, hvorfor du skal købe en anden gammel bygning. Hvis kun små revner kan findes, kan de ofte udfyldes og pudses igen.
Test også væggene for fugt. Dette kan ofte gøres med bare hænder inde i huset. Du opdager fugtige pletter, en specialist kan hjælpe dig med at finde årsagen og foreslå løsninger eller fraråde at købe et gammelt hus, fordi det ville give for mange problemer.
Disse omkostninger kan opstå på væggene
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
Afløb af væggene (konstruktionstørrer) |
Cirka 100 euro / dag |
|
Forsegling (indeni) |
Omkring 50-500 euro / meter |
|
Reparation af revner |
afhængigt af størrelse og årsag |
|
Pudsning (indvendigt) |
Omkring 10 euro / kvadratmeter |
|
Puds (udenfor) |
Cirka 50 euro / kvadratmeter |
Tag: huller og ubudne gæster
Når det kommer til taget, skal du sørge for, at både tagdækningen og tagkonstruktionen stort set er i orden. Mindre defekter kan afhjælpes, men i princippet skal taget være i stand til at beskytte Your-Best-Home.net mod at trænge ind i fugt.
Hvis der er fugtige pletter under taget, eller hvis skadedyr har spredt sig til øverste etage, hjælper en eksperts vurdering, om det stadig er tilrådeligt at købe denne gamle bygning.
Isoleringen er også vigtig: Hvis dette helt mangler på øverste etage, skal det installeres af køberen, hvis værelserne der skal bruges som opholdsrum. Dette er, hvad energibesparelsesforordningen (EnEV) foreskriver.
Tagskader er ikke ualmindelige for gamle bygninger. I bedste fald kan du selv reparere små defekter, men hvis hele taget skal udskiftes, vil det være dyrt.
Disse omkostninger kan opstå på taget
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
nedrivning |
Cirka 100 euro / kvadratmeter |
|
Tagkonstruktion (sadeltag) |
Cirka 60 euro / kvadratmeter (afhængigt af tagformen) |
|
isolering |
Cirka 60 euro / kvadratmeter |
|
Tagdækning |
Cirka 50 euro / kvadratmeter (afhængigt af tagmaterialet) |
Gulve og lofter: to sjældne kilder til problemer
Gulve og lofter er normalt ikke et problem, hvis du vil købe en gammel bygning. Kun gulvbelægningen (f.eks. Gulvbrædder eller parketgulv) skal muligvis udskiftes eller revideres. Nogle gange er det nok at rense parket, i andre tilfælde er det fornuftigt at slibe parket og forsegle det igen. Hvis slitage er for stort, bør du gøre en indsats for at lægge ny parket.
Gulvet skal muligvis isoleres. Dette er f.eks. Tilfældet, hvis der ikke er nogen kælder, eller kælderloftet ikke skal eller ikke kan isoleres. Indsatsen her afhænger stærkt af den enkelte situation.
Disse udgifter kan være til gulve og lofter
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
Lægning af strygejern |
Cirka 25 euro / kvadratmeter |
|
Bortskaffelse af gamle strygejern |
Cirka 7,50 / kvadratmeter |
|
Gulvisolering |
afhængigt af det enkelte tilfælde |
Vinduer og døre: nøglen til effektiv energibesparelse
Hvis vinduer og døre skal udskiftes, kan dette hurtigt blive til en reel pris. Hvis du vil købe en gammel bygning, skal du også se nærmere på disse komponenter. Hvis hoveddøren opfylder de krævede sikkerheds- og isolationsværdier, er der ingen grund til at udskifte den. Inden du skynder dig at udskifte det, skal du bemærke, at en gammel dør er det, der giver et hus dets "ansigt".
Du bør også kontrollere tilstanden af de indvendige døre og se, om nye døre frarøver det gamle hus noget af dets charme.
Du er bundet af EnEV til windows. Hvis de ikke kan have de nødvendige isoleringsegenskaber, for eksempel fordi de kun er enkeltglaserede, skal de udskiftes. Hvis du køber en gammel bygning, har du to år til at gøre det, men du skal tage disse omkostninger i betragtning, når du køber.
Vigtigt: Hvis ejendommen endnu ikke er isoleret, kan nyinstallerede vinduer forværre situationen og øge risikoen for skimmelsvamp i huset betydeligt. Dette udgør ikke kun en sundhedsfare - det er også meget vanskeligt at fjerne skimmelsvamp.
Hvis du beslutter dig for at skifte indvendige døre, skal du vælge modeller, der passer til den gamle bygnings stil.
Disse omkostninger kan opstå for vinduer og døre
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
hoveddør |
Omkring 1.000-3.000 euro |
|
Indvendig dør |
Omkring 100-1.000 euro |
|
vindue |
Ca. 100 euro / kvadratmeter (afhængigt af form og ruder) |
Isolering: godt pakket eller leveret forsvarsløs?
Når du køber en gammel bygning, opstår der ofte høje opfølgningsomkostninger, fordi Your-Best-Home.net ikke er tilstrækkeligt isoleret. En kompetent rådgiver som en energirådgiver kan hjælpe med at vurdere husets nuværende isoleringsstatus og anbefale fornuftige eller absolut nødvendige skridt til den energiske renovering.
Her skal der udvises forsigtighed, især hvis den gamle bygning er under monumentbeskyttelse. I mange tilfælde skal f.eks. En bindingsværksfacade ikke være dækket af isolering. Denne begrænsning resulterer hurtigt i betydelige omkostninger. Det er rigtigt, at børsnoterede ejendomme ikke nødvendigvis skal opfylde kravene i EnEV (se afsnit 24, afsnit 1 EnEV), men på lang sigt vil ejendomsejere gøre det godt at isolere også disse huse for at reducere varmeomkostningerne.
Som med vinduerne gælder følgende: Ejendomskøberen har to år fra købsdatoen til at isolere sin gamle bygning og således sikre, at den overholder kravene i EnEV.
Mulige udgifter til isolering
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
Isolering med termisk isolering komposit system |
Omkring 120-180 euro / kvadratmeter |
|
Indvendig isolering |
Omkring 15-130 euro / kvadratmeter |
Opvarmning: kvalificeret miljøbeskyttelse
Et kig på opvarmningen afslører, hvilke økonomiske udgifter du skal betale, hvis du køber den gamle bygning. Hvis den er mere end 30 år gammel, er der meget stor sandsynlighed for, at du er forpligtet til at udskifte varmeapparatet i henhold til EnEV.
Men selvom der ikke er nogen forpligtelse til at udskifte det, skal du - om nødvendigt ved hjælp af tip fra en ekspert - estimere, om det stadig er umagen værd at installere et nyt varmelegeme. Dette skyldes ikke mindst, at der er betydelige tilskud fra Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) og Federal Office of Economics and Export Control (BAFA) til alle de ejendomsejere, der konverterer til et moderne varmesystem, som denne vejledning afslører. Af miljøbeskyttelseshensyn anbefales modernisering stærkt.
Disse omkostninger kan afholdes til opvarmning
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
nyt varmesystem |
Omkring 10.000-30.000 euro (afhængigt af typen af opvarmning og brændstof) |
Elektricitet: gamle vægge - gamle kabler?
Lægfolk kan kun estimere situationen med hensyn til den elektriske installation i gamle bygninger på basis af indikationer: Hvis der stadig er stik- eller drejelåse i sikringsboksen i huset, er dette en meget pålidelig indikation af, at linjerne er lige så gamle = "". Der er da risikoen for, at de bliver beskadiget og ikke længere fungerer korrekt.
Men selvom der kan findes en nyere sikringsboks, betyder det ikke, at linjerne også blev udskiftet med boksen. Det er derfor absolut tilrådeligt at konsultere en ekspert, der foretager en e-check. Han kontrollerer den elektriske installation og bestemmer, om den skal udskiftes, eller om den stadig kan bruges sikkert.
Sørg for at ansætte en specialist til den elektriske installation.
Disse udgifter er mulige for el-udstyret
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
E-check af en elektriker |
Cirka 500 euro (afhængigt af ejendomens alder og størrelse) |
|
Ny elektrisk installation |
Cirka 75 euro / kvadratmeter |
Indbyggede problemstoffer: skjult fare
Asbest og glasuld - forskellige ubehagelige overraskelser kan lure i en gammel bygning.
Asbest er vanskelig at opdage, især for lægfolk. Imidlertid kan et kig på byggeåret give værdifuld information: Hvis Your-Best-Home.net blev oprettet i 1970'erne og 1980'erne, er der stor sandsynlighed for, at der er asbest i huset.
Glasuld findes hovedsageligt i tagisolering. Tjek - om nødvendigt med en ekspert - om dette materiale blev installeret i taget for at kunne estimere mulige meromkostninger.
Disse udgifter stammer fra indbyggede problematiske stoffer
|
indsats |
omkostninger |
|---|---|
|
Bortskaffelse |
afhængigt af mængden og de strukturelle forhold |
At købe en gammel bygning: er det det værd?
Hvis du vil købe en gammel bygning, løber du altid en vis risiko. Dette gælder, selvom inspektionen udføres meget samvittighedsfuldt, og det er klart, hvad der skal overholdes.
En ekspert skal give en uafhængig vurdering, især for meget gamle ejendomme med en alder på 100 år eller derover. Omkostningerne til dette ligger normalt i det trecifrede interval og kan spare dig for uventede renoveringsudgifter i betydeligt større beløb.
Når først en smuk gammel bygning er fundet, hvis tilstand ikke giver anledning til bekymring, kan et gammelt hus imidlertid blive et vidunderligt nyt hjem med sjæl og historie.