Nøgleordsfotografering i fast ejendom: Hvis du vil sælge dit hus eller din lejlighed, skal du sørge for, at den vises til den bedste fordel på ejendomsportalerne. Her gælder følgende: Et godt billede er tusind ord værd! Vi giver tip til, hvordan man tager billeder af høj kvalitet og præsenterer din ejendom så professionelt, at den sælges på ingen tid.
Professionel ejendomsfotografering er den bedste forudsætning for at overbevise købere af boligejendomme. Fordi de på mindre end 20 sekunder beslutter, om de finder en lejlighed eller et hus tiltalende eller ej. Ejendomsfotografering skal give oplysninger om rummets layout og formidle ejendommens dimensioner realistisk. Imidlertid er ejendomsfotografer ret dyre og vanskelige at betale for en ejendomsmægler. Vi viser dig trin for trin, hvordan du selv kan blive en professionel ejendomsfotograf og fange dit eget hjem i billeder af høj kvalitet.
Ejendomsfotografering: tip til forberedelse
Orden: mindre er mere
Før du kommer i gang med ejendomsfotografering, skal du først rydde op! Rengør din lejlighed grundigt, fjern snavs. Hvis du har en have, skal du også bringe den i form. Det betyder: placer havemøbler harmonisk på verandaen, flyt skraldespande og cykler til garagen eller skuret, fjern aviser og duge, fjern puder og tæpper fra sofaen, rul tæppet op og fjern alle billeder fra væggen.
Læsetip: Her kan du finde ud af, hvordan du kan sætte din ejendom i det rigtige lys med hjemmestaging i nogle få enkle trin.
Når det kommer til ejendomsfotografering, skal du begrænse dig til det væsentlige. Mange dekorative genstande, der kan distrahere potentielle købere, placeres bedst væk hvis det er muligt.
Et godt kamera
I mellemtiden er teknologien avanceret så langt, at du ikke længere har brug for det dyreste og kraftigste spejlreflekskamera på markedet for at kunne fotografere ejendomsgenstande korrekt. Hvis lysforholdene er gode, er syv til tolv megapixel tilstrækkelige. Billedsensoren på dit kamera er faktisk vigtigere end antallet af megapixel. Følgende tommelfingerregel gælder her: jo større billedsensoren er, desto bedre skelnes der mellem lyse og mørke områder - og bedre billedstøj kan undgås. Godt at vide: De nødvendige sensorer findes nu også i spejlløse systemkameraer og kompakte kameraer af høj kvalitet.
Professionelle ejendomsfotografer bruger normalt et reflekskamera med en lys vidvinkellins eller en linse med en svag brændvidde. Vidvinkelobjektivet sikrer, at værelserne ser mere rummelige ud. Hvis du vil fange dit objekt med din mobiltelefon, kan du også få en vidvinklet vedhæftet fil til mobile enheder. Men pas på: Hvis det bruges forkert, kan vidvinkellinser forvride lejligheder eller skabe en overdimensioneret bredde.
Hvordan fotograferer du interiør?
Den rigtige belysning
Den rigtige belysning er alt-i-et-slutningen af højkvalitetsfotografering i fast ejendom. Vejrforholdene spiller en vigtig rolle her. Vores tip: vent på en solskinsdag! En klar, klar blå himmel er dog ikke ideel. Bedre er en blå himmel med lette skyer eller overskyede skyer. Dette resulterer i et smukt, blødt og behageligt diffust lys i billedet, selv skygger bliver mere interessante. I modsætning hertil skaber mørke skyer et negativt humør i billedet og bør derfor undgås.
Tiden er også afgørende for ejendomsfotografering. Den behagelige morgen- eller aftenlys er imponerende. Ved frokosttid er lyset dog hårdt og skinnende - en hvid facade skinner derefter alt andet ud. Derudover skal du aldrig tage billeder i retning af solen, altid med solen bag dig. For at undgå baggrundsbelysning gennem vinduet skal du manuelt rette kameraet en blænde eller to mørkere. Prøv også et natbillede med vinduerne tændt indefra. Fotos ser meget imponerende ud!
Ejendomsfotografier i skumringen ser særligt imponerende ud. Sørg for at tænde masser af lys inde i huset.
Ved indendørs fotos bør du generelt undgå at bruge en flash. Lyset ville være for koldt og unaturligt. Blitz er velegnet til nærbilleder, ikke til omfattende rumlige billeder. Ofte er den forreste del af billedet overeksponeret, og den bageste del er for mørk. Hvis dit kamera tillader det, skal du indstille ISO-tilstanden til "Auto" og bruge "P" -tilstanden. Enhver, der bruger deres mobiltelefon til ejendomsfotografering, indstiller HDR-tilstand. Han tager flere overeksponerede og undereksponerede fotos, som automatisk sættes sammen i slutningen og leverer et perfekt resultat.
Sørg altid for at undgå overeksponering! Som et resultat forsvinder lette sektioner i billedet og kan ikke længere produceres selv efter efterbehandling.
Passende format
Begræns dig til landskabsfotografering, når det kommer til ejendomsfotografering. Det er ideelt til at fange rumets bredde og alle vigtige oplysninger. En positiv bivirkning: hvis alle billeder er i liggende format, forbliver galleriets visningsformat det samme for de interesserede på pc'en eller mobiltelefonen.
Yderligere tip: Vis kun fotos, der er rumligt håndgribelige. Kunder ønsker f.eks. At kunne se, hvor ovnen er i rummet.
Sløring er et no-go
Hvis du vil fremstille knivskarpe indendørs fotos, skal du bruge en fjernbetjening ud over et stativ. Lysforholdene i værelserne er ofte beskedne, så kameraet skal eksponere i lang tid. For at sikre, at resultaterne ikke er slørede, skal kameraet udløses uden at røre ved det. Hvis du ikke har et stativ ved hånden, kan du alternativt placere kameraet på en fast overflade, f.eks. På kanten af et bord. Uanset om selvudløser, fjernbetjening af kabel, kabeludløsning eller infrarød / radiofrigivelse: Ved hjælp af en fjernudløsning øger du billedkvaliteten betydeligt og undgår slørede fotos.
Almindelig fejl: vægge kollapser
Hvis du ikke justerer kameraet helt vandret, får du billeder, hvor de lodrette linjer vipper udad eller indad. I sidste ende forvrænger selv den mindste vipning af enheden rummet optisk. Vores tip: Inkluder altid mindst to vægge i billedområdet for at give et professionelt indtryk af rummet. For at gøre dette er det bedst at placere dig selv i et hjørne af rummet og tage billeder fra diagonalen, så at sige.
Følgende regel gælder for ejendomsfotografering: Alle kanter skal være justeret lodret! Ellers kryber forvrængninger ind i billedet.
Fokuser på det grundlæggende
Husk: potentielle købere er interesserede i hovedfunktionerne i din lejlighed eller hus, ikke dine personlige ejendele. Dekorative artikler skal vige for ejendomsfotografering. Derudover forårsager mange små genstande som magasiner, lys eller tøj kaos og uro i billedet. Især badeværelset skal ryddes grundigt - plejeprodukter eller rengøringsmidler hører ikke med i billedsektionen.
Ekstra tip: Ejendomsfotografering med mennesker
Fotos bliver endnu mere levende, når familiemedlemmer ser ud af vinduerne eller læner sig i rammen foran den åbne dør. Ifølge undersøgelser har ejendomsfotografering med mennesker en positiv effekt på seeren, så udsigterne oftere bliver kunder.
Ejendomsfotografier er mere tiltalende for kunder, når folk interagerer med hinanden i lokalerne.
Udvendige billeder: tag billeder af huset
Det udendørs skud er normalt det første billede, som potentielle kunder ser i annoncen. Det betyder, at det straks fanger øjet og burde vække nysgerrighed! Så giv dig selv god tid til denne del af ejendomsfotografering.
Nu hvor du har fået personlige genstande ud af billedet, skal du vælge den mest fordelagtige side af dit hjem. Vælg derefter en position, hvor Your-Best-Home.net er så fri som muligt på billedet, dvs. uden nabohuse, parkerede biler eller lignende. På denne måde ser ejendommen større ud. Optiske blikfang som f.eks. En pool eller en attraktiv stor terrasse sikrer derimod rumlig dybde i billedet. En pænt anlagt have eller et interessant miljø kan også være på billedet for at inspirere flere besøgende til ejendommen eller dens placering.
Udendørsskuddet er et af de vigtigste punkter i ejendomsfotografering: Det er vigtigt at fange den smukkeste udsigt over huset.
Når du har fundet den optimale synsvinkel, skal du vælge et sted så langt væk fra dit hus som muligt for at tage billedet - en vidvinkel er ikke egnet til udendørsbilleder. Gå bedre til det fjerneste hjørne af haven, og zoom derefter ind på Your-Best-Home.net. Dette gør billedet mere realistisk, husets konturer og linjer ser ikke forvrængede ud på billedet.
Lukkede vinduer ligner mørke huller i facaden. Vores råd: vip vinduerne for at gøre området levende. Ofte skabes smukke og interessante effekter ved refleksioner i himlen i de vippende ruder.
Tips til billedredigering
Selv fagfolk er afhængige af efterbehandling inden for ejendomsfotografering og lægger sidste hånd på deres billeder på computeren eller mobiltelefonen. Følg dette eksempel og lys himlen lidt her, eller giv billedets farver mere styrke der. Kontraster kan også raffineres på skærmen, og mindre defekter kan retoucheres. Ud over den komplette Adobe Photoshop er flere gratis billedbehandlingsprogrammer tilgængelige til download på Internettet. "Gimp" (download fra Chip.de) anbefales som freeware. Følgende apps til mobiltelefoner er meget populære blandt brugerne: "Snapseed" (GooglePlay eller App Store), et gratis fotograferingsværktøj, der muliggør fine justeringer i lysstyrke, kontrast og farve og "VSCO" (GooglePlay eller App Store).Sidstnævnte imponerer med mange klassiske filtre og utallige redigeringsmuligheder.
Ekstra tip i slutningen: Du kan også tilbyde en video af en husinspektion online - denne kan let optages alene med moderne smartphones og øger interessen for din ejendom.
