Mange købere af gamle bygninger og arvinger ønsker at bringe deres huse opdateret med en modernisering, konvertere små rum til åbent opholdsrum eller udvide loftet. Der er nok ideer - men modernisering kan være dyrt. Hvilket arbejde skal du tackle, og hvad skal du undvære? Vi giver tip om, hvad der lønner sig, og hvad der kan udsættes.
Modernisering: de mest almindelige spørgsmål og svar
Hvad er forskellen mellem modernisering og renovering?
Modernisering er det udtryk, der bruges til at henvise til strukturelle og tekniske ændringer, der reducerer husets energibehov, sparer vand, øger værdien på en ejendom eller generelt øger livskvaliteten. Ved renovering fornys byggestoffet, rør udskiftes og statikken ændres. Man taler om en renovering, for eksempel når den brugbare, stabile og tilsigtede brug af bygningen genoprettes. I den henseende kan moderniseringen være en del af renoveringen, men ikke omvendt.
Hvad koster en modernisering?
Det afhænger af, hvad der moderniseres, og i hvilket omfang. Da dette adskiller sig fra sag til sag, kan dette spørgsmål ikke besvares over hele linjen, men det skal afklares for den enkelte sag. Men statstilskud dækker en del af omkostningerne, som også kan trækkes fra skat.
Hvor meget kan en lejestigning være efter en modernisering?
Udlejer har lov til at afsætte elleve procent af moderniseringsomkostningerne til den årlige leje. Men kun hvis det faktisk indebærer moderniseringsforanstaltninger og ikke vedligeholdelsesomkostninger, som du selv skal bære.
Tip 1: Afvej omkostningerne og fordelene ved moderniseringen
Den ideelle værdi af en modernisering kan ikke beregnes og fører nogle bygningsejere til en masse unødvendig luksus. Men selv med en mere beskeden modernisering stiger ejendommens markedsværdi med et højere beløb end de rene moderniseringsomkostninger - når alt kommer til alt tilbyder en moderniseret gammel bygning mere charme og levende kvalitet, komfort og plads, og den kan bruges mere praktisk.
Mange mennesker bor i et etableret miljø frem for at bygge et nyt og finder det attraktivt at bo og arbejde i en gammel bygning. Design modernisering såsom et pænt parketgulv eller en behagelig trappe opgraderer et hus samt tilstrækkelig varmeisolering eller en moderne type opvarmning, der aflaster tegnebogen. Grundlaget for al værdistigning er en teknisk og kreativt succesrig modernisering med smarte byggeservices, gode byggematerialer og professionelt arbejde. Træ er for eksempel populært, afprøvet og sundt - mange renoverere og moderniserere overvejer byggematerialet og placerer det i hænderne på ægte træprofessionelle.
Tip 2: Opret en moderniseringsplan
En omfattende modernisering af huskonstruktion og bygningstjenester er bestemt umagen værd: Your-Best-Home.net bliver lettere og billigere at vedligeholde og vedligeholde i fremtiden - hvis der overhovedet opstår skader, er det mindre og kan repareres hurtigere. Sammen med arkitekten og tømrermesteren skal du bestemme, hvilket arbejde du også vil tackle - disse moderniseringer er passende afhængigt af alder og tilstand:
- Renovering, ændring eller udvidelse af konstruktionen
- Forbedring af varme, støj og / eller brandbeskyttelse
- Udskiftning af vinduer og døre
- Renovering af badeværelset
- Fornyelse af facaden med varmeisolering
- Modernisering af bygningstjenesterne
- Indvendig efterbehandling af gulve, vægge, lofter og trapper
- Tagudvidelse, udvidelse eller vinterhave
Tip 3: Få eksperter med
Uanset om dit hus fortsætter om år, vil du købe et gammelt hus, eller hvis du har arvet en gammel bygning: Det skal være mere moderne, måske større eller bare pænere. Det er op til dig, om moderniseringen går glat, eller om dine nætter er søvnløse. Undersøg ejendommen grundigt indefra og udefra og fra kælderen til taget. Noter, hvor der er åbenlyse mangler eller endda skader, og hvordan du vil rette dem. Spørg en arkitekt og håndværksmester fra forskellige brancher, om dine ideer kan realiseres, og om du har tænkt på alt. Vi har opsummeret de mest almindelige typer skader i gamle bygninger for dig i en separat artikel: Renovering af gamle bygninger: Du skal forvente denne skade. Eksperter kan også påpege skader på dig,som du som lægmand næppe kan genkende, og selv eksperter genkender dem undertiden kun ved andet øjekast. Trækonstruktionsfolk som tømrere og snedkere kontrollerer trækomponenternes sundhed og modstandsdygtighed og fortæller dig også, om isolering af ydervægge og tag er tilstrækkelig, om nye vinduer skal installeres, eller hvordan du kan designe facaden på en tiltalende måde.
Du finder ikke kun ud af arkitekter, hvordan dine ideer til en modernisering rent faktisk kan implementeres. Håndværkere er også vigtige diskussionspartnere.
Tip 4: Sæt prioriteter, når du moderniserer
Nu er det et spørgsmål om at prioritere de vigtigste tiltag. Efter indledende drøftelser og baseret på dine noter, skal du endelig bestemme, hvad der skal forblive, og hvor du vil have moderniseringer. Opdel arbejdet i presserende behov og arbejde, der kan udsættes - dette vil rette op på finansieringen og beskytte dig mod følelsen af, at for meget kommer din vej. Hvad ønsker du dig?
- Du får mere plads ved at omarrangere grundplanen, flytte trappen, loftkonvertering, en vinterhave eller en udvidelse.
- Du vil opleve større komfort med hjemmeautomatisering, bredere døre, et nyt badeværelse, mere behagelige trapper og forbedret lyd- og brandbeskyttelse.
- Med et nyt varmesystem, god varmeisolering og nye vinduer sparer du energi og omkostningerne forbundet med det.
- Du kan skabe mere værdi for din ejendom, hvis du renoverer stoffet og sikrer eller øger dets bæreevne.
- Du kan give dit hus en højere profil med en frisk facademaling og en stilfuld hoveddør, smukke skodder og en beskyttende baldakin, sikre udvendige trapper og intakt tagdækning.
Tip 5: Sådan får du tilbud
En omkostningsplan for moderniseringen viser hurtigt, hvad du har råd til, og hvor du skal gå på kompromis. Hvis du er i tvivl, skal du først investere i bygningsstoffet og derefter i attraktive møbler. Få omkostningstilbud for alle handler, der vil være involveret i moderniseringen - vi anbefaler, at du får tilbud fra tre håndværksvirksomheder til hver byggeopgave.
Under gennemgangen af tilbuddet stiller du også spørgsmål om omkostninger og byggetid, og inden du indgår kontrakten, skal du overveje, om den forventede fordel virkelig er en anstrengelse værd. Flairen i et gammelt, professionelt og følsomt moderniseret hus kan næppe overgås af et nyt hus, den fremtidige markedsværdi af den gamle bygning kan være højere end købsprisen og moderniseringsomkostningerne tilsammen. Du skal dog også huske på, at hvis du planlægger at sælge, vil ikke alle ekstra lønne sig.
Bliv ikke involveret i pakkeaftaler. En masse arbejde, såsom installation af varmeisolering inklusive gips og maling, er nu standard, hvor et nøjagtigt beregnet tilbud er muligt.
Tip 6: Opret en finansieringsplan og ansøg om finansiering
For finansieringslånet, få flere tilbud fra banker, og diskuter den mest gunstige løsning for dig med din finansielle rådgiver. Der er statstilskud til forskellige renoveringer og moderniseringer, som vi forklarer mere detaljeret i følgende artikler:
- KfW-finansiering til aldersbestemt ophold
- KfW-finansiering til energisk renovering
- KfW-finansiering til sikkerhedssystemer
- KfW 70: modernisering med statsstøtte
For at bestemme det nøjagtige beløb, der skal finansieres til moderniseringsforanstaltningerne, skal du tilføje omkostningsestimaterne fra håndværkerne til omkostningerne til arkitektoniske tjenester, bygningsapplikationer, bygningseksperter, energibesparelsescertifikater og trække midlerne til de forskellige foranstaltninger. Du skal ansøge om finansiering, før håndværkerne ankommer til byggepladsen. Forresten: Du skal dække en til to procent af moderniseringsomkostningerne til den løbende vedligeholdelse af huset.
I løbet af moderniseringsplanlægningen skal du også overveje omkostningerne. Statsfinansieringsprogrammer hjælper dig med at gøre din gamle bygning til et drømmehus.
Tip 7: Kontroller og vedligehold den bæreevne før modernisering
Hvis du vil flytte vægge eller udvide taget, er huskonstruktionen mere af en byrde. Inden du foretager omfattende modernisering, skal du derfor kontrollere den eksisterende bygnings, dvs. de eksisterende komponenters bæreevne. De skal være stabile nok til at modstå sig selv og fremtidige belastninger. Nyinstallerede bærende komponenter beregnes og dimensioneres i henhold til gældende standarder. Hvis den eksisterende bygnings bæreevne er utilstrækkelig inden moderniseringen, eller hvis der tilføjes belastninger, tilpasses de til de nye, højere krav - de kan skyldes varmeisolering og beklædning af skrånende lofter, installation af skillevægge eller mezzaniniveau og udvidelse af det tidligere ubrugte loft til boligareal , Tilføjelse af et karnap eller tilføjelse til taget.
Standarder blev oprindeligt oprettet for nye bygninger. Hvis anvendelsen af en standard synes uhensigtsmæssig for din gamle bygning, kan du bede bygningstilsynet om undtagelser. I nogle føderale stater er der allerede officielt godkendte afvigelser - spørg en bygningsingeniør, tømrermester og bygningsmyndigheden i din region.
Tip 8: Ansøg om byggetilladelse
Bygningsregler regulerer brugen og designet af en bygning og dens stabilitet og bygningsfysik, dvs. varme- og fugtbeskyttelse, lydisolering og brandbeskyttelse. Der kan også være krav om monumentbeskyttelse for historiske huse. Afhængigt af hvilke moderniseringer du planlægger, har du muligvis eller ikke brug for en byggetilladelse.
Med byggetilladelse
- Ændring af brug
- Ændringer, der påvirker husets stabilitet og funktionelle sikkerhed
- Ændring i det ydre udseende
Uden byggetilladelse
- Kosmetiske reparationer
- Moderniser bygningstjenester
- Forbedre varmeisolering, lydisolering og brandbeskyttelse
Bestemmelser om varme, støj og brandbeskyttelse skal også overholdes ved moderniseringsarbejde, der ikke kræver tilladelse - de er reguleret i statens bygningsregulativer og -standarder og i Energibesparelsesforordningen (EnEV).
Tip 9: Overhold reglerne for modernisering
Bestemmelser om støjbeskyttelse
Der er ingen støj- og brandbeskyttelsesbestemmelser for nye hjem. Enhver, der i vidt omfang moderniserer et parcelhus, rækkehus eller lejlighedskompleks, skal dog beskytte beboerne mod støj og ild.
Lydisoleringsforanstaltninger dæmper støj, der kommer ind i huset udefra og beskytter ukendte opholds- eller arbejdsområder mod støj fra dit eget hjem. En standard skelner mellem lydisoleringsniveauerne I, II og III med forslag til øget lydisolering i lejlighedskomplekser og rækkehuse. Anbefalingerne kan også bruges til lydisolering i dit eget opholdsområde, hvor der ikke er nogen obligatoriske regler. I nye og gamle bygninger gælder standarden, når deres anvendelse skal ændres - for eksempel ved loftudvidelser eller tilføjelser, udvidelser eller konverteringer. I løbet af en sådan omfattende modernisering tilrådes det at forbedre lydisoleringen på samme tid som varmeisoleringen. Tal med din arkitekt og træprofessionel om, i hvilket omfang planlagte isoleringsforanstaltninger forbedrer støj og brandbeskyttelse på samme tid.
Støj fra den tilstødende lejlighed er en konstant kilde til stress. Lydisolering til væggene hjælper imod dette.
Brandbeskyttelsesbestemmelser
For huse, der skal bruges forskelligt efter moderniseringen og / eller hvis understøtningsstruktur ændres, gælder brandsikringsbestemmelser som i nye bygninger. De statslige bygningsbestemmelser for de enkelte komponenter, hvilken brandmodstandsperiode (F) de skal opnå, og hvilke materialer de kan bestå af - bogstaver identificerer dem som:
- Ikke brandfarlig: A.
- Flammehæmmende: B1
- Normalt brandfarlig: B2
- Let brandfarlig: B3
Brandbeskyttelsesforanstaltningerne afhænger af bygningens højde, komponentens funktion og bygningstypen. Enhver bygning, hvor gulvet på øverste etage er mindre end syv meter over stedet, anses for at være en "bygning i lav højde" - dens ydervægge, tage, lejlighedsskillevægge og lofter skal opfylde brandmodstandsklasse F 30 B. Dette betyder: I tilfælde af brand skal de forblive funktionelle i mindst 30 minutter, og de kan indeholde brændbare materialer såsom træ (B2 normalt brandfarlig), men ingen materialer fra byggemateriale klasse B3 (let brandfarlige). Der stilles strengere krav til skillevægge og i højere bygninger.
Regler for EnEV
Energibesparelsesforordningen betragter Your-Best-Home.net som en helhed - det er ikke kun den termiske beskyttelse af individuelle komponenter, der tæller. Husets årlige energiforbrug er vigtigt - det kan f.eks. Også reduceres ved hjælp af et moderne varmesystem. Reglerne i EnEV gælder for nye bygninger og nye komponenter i gamle bygninger, hvis:
- Mere end 20 procent af komponentarealet kan erstattes af udvendige vægge, vinduer, franske døre og tagvinduer.
- Det opvarmede bygningsvolumen udvides med 30 kubikmeter eller mere.
- Komponenter ændres ud over en bestemt procentdel af komponentområdet.
Bevis for EnEV leveres for de enkelte komponenter eller som et engangsbeløb - kravet anses for at være opfyldt, hvis den modificerede bygning som helhed overstiger den maksimalt tilladte værdi for det primære energiforbrug i nye bygninger med et maksimum på 40 procent. Du kan læse mere om dette her: KfW huse i sammenligning: standarder og krav til et effektivitetshus.
By- eller kommuneforskrifter
Byer og kommuner udsteder ofte designvedtægter. Dette gælder også for gamle bygninger, der er ved at blive moderniseret, og definerer husets udvendige træk, såsom taghældning, sovesofaers form og størrelse, udseende af vinduer og døre eller materialer og farver til facade og tagbeklædning. Alle skal overholde dette; dog kan undtagelser ofte foretages med gyldig begrundelse.
Energiomkostningerne kan reduceres ved at modernisere opvarmningen.
Tip 10: Ansøg om et energipass
I flere år er der nu udstedt et energikort til nye og omfattende moderniserede gamle bygninger. Den evaluerer bygningens "energiske" kvalitet under hensyntagen til varmesystemet og vinduerne, udvendige vægge, lofter og andre komponenter, der påvirker energibehovet. Passet udstedes af dem, der har bemyndigelse til at indsende bygningsdokumenter, energikonsulenter fra forbrugercentre og certificerede bygningsenergikonsulenter, og fra ikrafttrædelsen af loven om bygningsenergi i efteråret / vinteren 2020 også af kunsthåndværkere. Enhver bygning har brug for et sådant pas, når den sælges eller lejes. Energikortet til gamle bygninger indeholder tre vigtige oplysninger:
- Energiværdien for bygningens samlede energieffektivitet
- Sammenlignende værdier til andre bygninger
- Afhjælpningsanbefalinger
