Hvis der er installeret et skorstensforbundet varmesystem (olieopvarmning, gasopvarmning, biomasseopvarmning) i en lejlighedskompleks, er det nødvendigt med regelmæssige besøg af skorstensfejeren. Dette medfører også omkostninger for lejere. Vi ønskede at vide fra eksperterne i omkostningskontrollen, hvor høje skorstensfejepriserne for lejere er, og om disse omkostninger kan undgås.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger til skorstensfejer skal lejere betale?
Ekspert med omkostningskontrol: Kort sagt: dem alle. Udlejer kan bruge de supplerende omkostningsregnskaber til at videresende de samlede omkostninger, der opkræves af skorstensfejeren, til de enkelte lejere. Dette gælder for alle fejningsservices samt omkostninger, der opkræves for måle- og inspektionsarbejde. Det eneste, der ikke kan overføres, er omkostningerne til skorstensfejeren, som kun afholdes en gang - som f.eks. Engangsgebyret til inspektion af et nybygget varmesystem.
Naturligvis - som med alle andre omkostninger allokeret via den supplerende omkostningsregnskab - gælder den definerede fordelingsnøgle til fordelingen af omkostningerne til de enkelte lejere.
Hvis den lejede lejlighed har gasopvarmning, skal omkostningerne afholdes af lejeren.
I tilfælde af lejelejligheder, der har deres egen gasgulvvarme, betaler den enkelte lejer udgifterne til skorstensfejeren helt selv samt vedligeholdelsesomkostningerne for hans gasgulvvarme, der tilhører den enkelte lejlighed.I begge tilfælde, både i tilfælde af fordeling af omkostningerne via forsyningsregningen såvel som i tilfælde af selvbetaling af skorstensfejningsomkostningerne i tilfælde af et eksisterende gasgulvvarmesystem, kan lejeren kræve skorstensfejningsomkostningerne betalt til skatteformål .
Omkostningseksempel fra praksis
De samlede omkostninger til skorstensfejeren i vores lejlighedskompleks var EUR 75,20. Da alle 5 lejligheder i huset har samme størrelse, fordeles omkostningerne jævnt på alle lejere.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Udgifter i alt | 75,20 EUR |
| Omkostninger pr. Lejlighed (fordeling i samme forhold) med den | 15,04 EUR |
| heraf fradragsberettiget (20%) | 3,01 EUR |
| resterende omkostninger (med skattefradrag taget i betragtning) med det | 12,03 EUR |
Fordelingen af de supplerende omkostninger kan også ske efter en anden fordelingsnøgle afhængigt af huset. Omkostningerne til skorstensfejeren kan også variere i andre tilfælde afhængigt af huset, specificeret feje- og inspektionsarbejde og den tilgængelige opvarmningstype.
Spørgsmål: Hvad er rækkevidden af skorstensfejningsomkostninger, som lejere skal betale?
Ekspert med omkostningskontrol: I de fleste tilfælde kan der kun forventes meget lave omkostninger på ca. EUR 10 til EUR 30.
Hvis du selv skal betale skorstensfejeomkostningerne til din gasopvarmning, skal du normalt regne med lidt højere omkostninger til skorstensfejeren og ofte modtage to regninger: en regning for arbejdet på skorstenen i huset (brugt af alle lejere sammen) og for skorstensfejeren i forhold til opvarmningen af hans hjem.
Spørgsmål: Hvad afhænger skorstensomkostningerne for lejere af?
Omkostningerne til skorstensfejeren afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:- typen af opvarmning i huset
- det foreskrevne antal eksamener
- omkostningerne, der opkræves af skorstensfejeren for ikke-suverænt arbejde (suveræne opgaver opkræves stadig med faste gebyrer afhængigt af forbundsstaten)
- distributionsnøglen, der bruges til elregningen
- om der er et gasopvarmningssystem (gaskedel), der er lejers ansvar (to regninger og lidt højere omkostninger mulige)
Spørgsmål: Hvordan kan du som lejer trække skorstensfejens omkostninger fra skat?
Ekspert med omkostningskontrol: Forudsætningen for dette er, at de betalte skorstensfejeromkostninger er tydeligt synlige i den supplerende omkostningsopgørelse, alternativt skal der være en bekræftelse udstedt af udlejeren om de betalte omkostninger.
Desuden gælder, at udlejeren fakturabeløbet på grund af skorstensfejeren nævnt skal have (tab af kontantbetalinger på fakturaer føre fradragsretten).
Hvis disse to krav er opfyldt, og boligarealet bruges af dig selv, kan du anvende 20% af de tildelte omkostninger til skatteformål, op til maksimalt EUR 1.200 om året for alle håndværksomkostninger , som du vil kræve skat i det respektive år. (Alle andre håndværksydelser i husstanden, der betjener vedligeholdelse, reparation eller renovering, er også fradragsberettigede, men kun rejse- og arbejdsomkostningerne ved andre håndværksregninger uden materielle omkostninger). Ud over dette maksimale beløb kan yderligere omkostninger ikke længere betragtes som skattemæssige.